«Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
Семьям с детьми продлили возможность взять ипотеку под низкий процент. Госпрограмма «Семейная ипотека» не закончилась в декабре 2022 года, как ожидалось. Правительство продлило ее до 1 июля 2024.
Кто может рассчитывать на такую ипотеку, и какое жилье получится купить, расскажем в статье.
Содержание
О программе «Семейная ипотека»
Это федеральная программа для семей с детьми, по ней ипотеку можно получить под 6%. Тогда как, по данным СМИ, в 2023 году средняя ставка для жилищных кредитов составит 8,5%. В рамках программы государство компенсирует банкам разницу между среднерыночной и льготной ставками.
От других льготных программ семейная отличается тем, что ее можно брать несколько раз. Тогда как программой «Льготная ипотека» под 8% россиянин вправе воспользоваться только один раз.
«Семейная ипотека» действует с 2018 года. После продления в декабре 2022 года до 1 июля 2024 основные условия остались прежними, но добавился важный пункт — на льготный кредит на жилье теперь могут рассчитывать семьи с двумя несовершеннолетними детьми, независимо от их возраста.
Кто может взять «Семейную ипотеку»
Такой жилищный кредит могут оформить семьи, подпадающие под одно из условий:
- В семье два и более несовершеннолетних ребенка, их возраст не имеет значения.
- В семье после 1 января 2018 и до конца 2023 года родился первый ребенок. В Дальневосточном федеральном округе учитываются дети, появившиеся на свет с 1 января 2019.
- Семья усыновила или удочерила ребенка. Его рождение тоже должно укладываться во временные рамки, обозначенные программой.
- Семьи, в которых есть один ребенок-инвалид. Родители могут взять кредит под льготный процент, даже если малыш родился до начала действия программы. Родители особенных детей могут участвовать в программе до конца 2027 года.
Заемщики и их дети должны быть гражданами РФ — это ключевое условие программы. Также родители должны подойти под стандартные требования банков по возрасту, уровню доходов, занятости.
Основным заемщиком по кредиту может быть только родитель ребенка, рождение которого дает право на господдержку. А вот созаемщиком вправе выступать другой человек, не член семьи — отчим, дядя или бабушка. К этому человеку банк предъявит только одно требование — гражданство РФ.
Многодетные семьи могут дополнительно получить выплату в 450 тыс. ₽ на погашение ипотечного кредита — такая мера господдержки действует с 2019 года. Третий или четвертый ребенок должны появиться на свет с начала 2019 и до конца 2023 года.
На каких условиях дают «Семейную ипотеку»
Одно из основных условий — ставка по кредиту не должна быть выше 6% годовых. Но во многих банках кредит можно получить и под более низкий процент — в среднем от 5% годовых.
В Ак Барс Банк семейную ипотеку выдают со ставкой от 5,5%. Для оформления кредита трудовой стаж должен быть не менее трех месяцев или 12 — для ИП. Заемщики могут получить кешбэк до 1,2% на ежемесячные платежи.
Отдельно выделен Дальневосточный федеральный округ. Для его жителей, у которых ребенок родился с начала 2019 года, минимальная ставка составит до 5% годовых.
Общие условия по программе:
- Ипотека предоставляется на срок до 30 лет.
- Взять кредит на покупку жилья можно до 1 июля 2024 года.
- Для первоначального взноса потребуется внести минимум 15%.
- Есть ограничения по сумме. Это 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В остальных регионах — 6 млн ₽.
Если этих денег заемщику не хватает, он вправе оформить часть «Семейной ипотеки» под льготный процент, а на оставшуюся часть взять обычный ипотечный кредит.
Но лимит есть и при таком варианте — 30 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. 15 млн ₽ — жителям других регионов.
Например, житель Екатеринбурга хочет купить жилье за 8 млн ₽ и растянуть платежи по ипотеке на 25 лет. Он может получить «Семейную ипотеку» на сумму 6 млн ₽ под льготные 6%, а еще 2 млн ₽ — по ставке стандартной ипотеки.
На погашение «Семейной ипотеки» родители могут направить материнский капитал. Его семья вправе использовать для первого взноса или досрочного погашения, если разрешает банк. А вот для ежемесячных выплат по кредиту маткапитал использовать нельзя.
Что можно купить на «Семейную ипотеку»
На полученные по льготной программе деньги можно:
- Купить квартиру в новостройке.
- Приобрести квартиру в строящемся или в частном доме по договору долевого участия (ДДУ).
- Возвести дом, но его строительством может заниматься только юрлицо или ИП.
- Купить земельный участок для возведения жилья.
- Рефинансировать взятую ранее ипотеку и купить готовую недвижимость или жилье с ДДУ. Но переоформить кредит можно лишь на покупку жилья у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Не получится рефинансировать ипотеку на строительство дома или покупку вторичного жилья.
- Взять вторичную ипотеку на дом или квартиру у физлица, но только в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе.
Где взять кредит
Условия, список документов и размер ставок по «Семейной ипотеке» в разных банках могут различаться. Проверить информацию можно на сайтах-агрегаторах банковских услуг или уточнить в кредитной организации. В начале 2023 года в списке участников программы было 59 банков.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев