Что изменится в законах о недвижимости в 2023 году

Кто в квартире живет

С 1 января 2023 собственники домов и квартир смогут получать информацию о том, кто у них зарегистрирован. Они смогут узнать ФИО, дату и место рождения, дату постановки на регистрационный учет, а по иностранцам — гражданство и срок регистрации. Предоставляться справка будет бесплатно, а получать согласие зарегистрированных граждан не потребуется (№ 304-ФЗ от 14.07.2022).

Раньше органы МВД, ведущие регистрационный учет граждан по месту жительства и пребывания, отказывались давать собственникам жилья информацию о зарегистрированных жильцах без их согласия, ссылаясь на закон о защите персональных данных. При этом никто не объяснял, как собственник мог получить такое согласие, не зная, зарегистрирован ли кто-нибудь в его квартире. 

Данные владельца под защитой

А вот персональные данные собственников жилья напротив, будут защищены вступающим в силу 1 марта 2023 № 266-ФЗ от 14.07.2022. По нему персональные данные собственников перестанут быть публичными и не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказывают третьи лица (например, перед покупкой квартиры). 

Но касаться это будет не всех. Например, имя, фамилия и дата рождения собственника будут доступны супруге или супругу, нотариусу, кадастровым инженерам, залогодержателю, арендатору, наследникам недвижимости, собственникам земли, на которой стоит чужая собственность. Остальные смогут получить выписку с данными о правообладателе только через нотариуса или с разрешения самого собственника недвижимости.

Риелторы опасаются, что это сделает работу рынка менее прозрачной, усложнив проверку данных при покупке недвижимости на вторичном рынке. Заочно познакомиться с соседями теперь тоже будет сложно. 

В качестве бонуса для тех же риелторов — новый вид выписки из ЕГРН, который вводится с 1 января 2023. Он позволит узнать, есть ли у человека ограничение прав и (или) обременения на недвижимость (рента, ипотека, аренда, сервитут и др.). Раньше узнать об этом можно было лишь применительно к конкретному объекту недвижимости.

Без подписи. Квалифицированной

С 2023 года упрощается порядок подачи ряда заявлений в Росреестр. Квалифицированная электронная подпись больше не понадобится в следующих случаях:

• заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖЗС, садовый дом;
• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении участка или участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела или объединения участков;
• заявление на внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
• заявление об исправлении технической ошибки.

Пока эти заявления можно подать в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью.

Электронные аукционы

С 1 марта 2023 аукционы по продаже земель, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут проводить только в электронной форме. Правило касается участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства или КФХ.

Поскольку интернет есть не во всех уголках страны, местные власти могут сделать исключения для таких территорий до 1 января 2026 года.

Ипотечные ставки вверх

В конце 2022 года активно обсуждалась возможная отмена льготной ипотеки. Хорошая новость декабря: ипотеку с господдержкой на новостройки продлили до июля 2024 года. Менее приятная — ставка по ней увеличится с 7 до 8%. Но это все равно приятнее, чем ставки по ипотеке на квартиру на вторичном рынке, которые сегодня в среднем равны 10,8%. 

Ставка по семейной ипотеке при этом сохранится и по-прежнему составит 6%. Но условия изменятся. С 2023 года программой смогут воспользоваться семьи, в которых двое детей не достигли 18 лет. Требование о рождении с 2018 года будет действовать, только если у заемщика один ребенок. 

В новых регионах России (ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях) жителям дадут ипотеку на новое строительство под 2% годовых. Подобные условия до этого были доступны лишь по дальневосточной ипотеке. Ее, кстати, продлили до 2030 года с сохранением ставки.

Аренда для фермеров без торгов

С 2023 года граждане и крестьянско-фермерские хозяйства смогут без торгов и многократно получить в аренду на срок до пяти лет участки сельхозназначения государственной или муниципальной собственности. Целевое назначение — ведение своей деятельности. 

Но есть ряд ограничений. Например, фермерам запретили изменять целевое назначение такого участка, передавать третьим лицам, оформлять залог на право его аренды. Также запрещено вносить землю в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.

Новеллы капитального ремонта

Согласно № 100-ФЗ, с 1 марта 2023 основанием для перечисления региональным оператором средств на капремонт общего имущества в многоквартирнике является акт приемки капремонта. Он должен быть подписан в том числе органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирнике (в случае, если капремонт общего имущества проводится на основании решения собственников). 

По действующим же правилам достаточно провести согласование акта с указанными лицами, а их подписи не требуются. 

Кроме того, с 1 марта каждый регион сможет сам определять перечень работ и услуг, которые относятся к капремонту и оплачиваются за счет взносов на него с учетом общего федерального перечня, предусмотренного ст. 166 ЖК.

Кстати, в 2023 году заморожен рост тарифов на оплату ЖКУ. Однако на капитальный ремонт это не распространяется — он не входит в их перечень.

Не мусорил — не платишь

Среди новинок марта 2023 года — вступление в силу поправок в Правила предоставления комуслуг № 354. Теперь во время временного отсутствия — если вы в отпуске, длительной командировке и т. д. — можно не платить за вывоз мусора. Для этого нужно написать заявление на перерасчет. Его формулы утверждены правительством (постановление от 16.11.2022 № 2076).