Когда выгоднее покупать дачу: опыт семейной пары из Новосибирска
Виталий и Олеся из Новосибирска мечтали проводить лето на природе с детьми и в 2021 году решили купить домик на Алтае. Но дома там довольно дорогие, а семейный бюджет на покупку ограничивался 1 млн. ₽. Супруги полгода искали подходящий вариант и,в конце концов, им удалось найти дачу под свои требования и бюджет.
В статье расскажем, когда выгоднее покупать дачу, и как это сделать.
Содержание
Когда выгоднее покупать дачу
До наступления дачного сезона. Часто продавцы готовы снизить цены осенью и зимой, когда у людей падает интерес к загородному отдыху. В это время года можно получить скидку 10-20% от указанной в объявлении цены. Однако при покупке зимой нужно учитывать, что под снегом участок может оказаться не таким, как описывает продавец.
Сезонное снижение цен не касается участков в туристических регионах, например, Горном Алтае или Краснодарском крае. Там цены растут каждый год, и подходящий вариант выгоднее покупать сразу.
Срочная продажа, например, если продавец уезжает в другой город или страну, или просто нуждается в деньгах. Тем, кто готов внести всю сумму сразу, продавцы часто готовы уступить до 30% от первоначальной цены.
Продажа за наличные. Некоторые продавцы предпочитают такой вариант расчета, но это нужно уточнить заранее. Например, мои родственники присмотрели дачу в Томской области: она стоила 550 тыс. ₽, но за наличный расчет продавец согласился скинуть 60 тыс. ₽. На эти деньги родственники купили садовый инвентарь и бойлер в дачный домик.
Далее на примере покупки загородного домика на Горном Алтае по шагам расскажем, какие критерии учитывать при покупке дачи, что проверить на участке и в доме, какие документы запросить у продавца, и о чем обязательно поговорить с соседями, прежде чем заключать сделку.
Шаг 1: определиться с критериями
Бюджет. На покупку дачи Виталий и Олеся могли потратить максимум 1 млн. ₽, еще 250 тыс. ₽ — на ремонт и благоустройство участка и дома.
Инфраструктура. Супруги хотели проводить на даче все лето, и, помимо них, в семье было трое детей, поэтому дачу искали только в поселках, из которых можно добраться до магазина, больницы, при необходимости — крупного города. Кроме того, в будущем Виталий и Олеся хотели превратить дачу в полноценный дом, поэтому наличие поблизости школы и детского сада было дополнительным плюсом.
Коммуникации. Супруги искали дом, пригодный для жизни с детьми, в который можно переехать сразу после покупки. Для этого на участке должны быть электричество и скважина, а в доме — отопление, так как ночи на Алтае холодные даже летом. А Олеся работает удаленно, и ей нужен был стабильный интернет.
Определившись с критериями, супруги начали поиск: смотрели объявления на Avito, Cian, OnRealt.ru. Осенью 2020 года они объехали пять участков, но ничего не выбрали. В одном поселке старенький домик под снос стоил 1,6 млн ₽, два других участка находились в полутора часах езды от больницы, на третьем не было скважины.
Подходящий вариант за 900 тыс. ₽ попался на сайте OnRealt.ru только в марте 2021 года.
Предложение о продаже дома, на котором остановились наши герои (источник: onrealt.ru)
Шаг 2: оценить инфраструктуру
Олеся и Виталий вбили название поселка, где находится дом, в поисковик и узнали, что рядом с ним нет вредных производств и свалок. Хотя в самом поселке живет чуть больше 100 человек, в 15 километрах от него есть большое село.
Перед поездкой они изучили инфраструктуру села на онлайн-карте: оказалось, там есть больница, школа и детский сад, МФЦ, супермаркет, почта, автосервис, заправка, пункт выдачи Ozon и даже салон красоты. По расчетам навигатора, дорога от дома до супермаркета или другого нужного места займет около 40 минут — это время пару вполне устраивало.
На Яндекс картах можно посмотреть, что есть поблизости
После этого Виталий и Олеся решили осмотреть участок. На месте они увидели, что от трассы к дому ведет хорошая дорога, недалеко есть продуктовый магазин, а в 10 минутах ходьбы от дома течет горная речка.
Супруги пообщались с местными жителями и выяснили, что в поселке живут в основном семьи с детьми и пенсионеры. Зимой дорогу регулярно чистят, раз в неделю вывозят мусор. Перебои с электричеством бывают очень редко, а сигнал интернета всегда стабильный.
Шаг 3: осмотреть участок
Фото в объявлении были сделаны летом, и на них участок выглядел ровным. Но в марте на Алтае еще лежит снег, поэтому супруги решили отложить осмотр до времени, когда он сойдет. Иначе можно не заметить ямы, уклоны или места скопления воды. Кроме того, под снегом может быть строительный мусор, остатки сгоревших построек и прочие «сюрпризы», которые придется убирать за свой счет.
Без снега участок действительно оказался ровным, но с небольшим уклоном возле забора. Виталий прикинул, что привезти грузовик чернозема, чтобы выровнять впадину, обойдется максимум в 5 тыс. ₽. В остальном претензий у пары не было.
Яму за домом супруги решили засыпать землей и посадить там яблони
Шаг 4: осмотреть дом
Сначала супруги оценили материал дома: первый этаж был построен из бревна, а мансарда – из бруса. Верх дома оказался недостроен и не утеплен, и нужно было делать полы. Но доски были крепкие, а сама постройка — недавней, поэтому такой вариант их устроил.
Так выглядел внутри недостроенный второй этаж (источник: onrealt.ru)
Внутри дома оказались старые обои, стены в кухне и печка побелены известкой, краска на полу облезла. Но в объявлении было написано, что дому требуется ремонт, поэтому качественной отделки супруги и не ждали. Они посчитали, что отложенных 250 тыс. ₽ точно хватит на минимальный ремонт, чтобы дом стал пригодным для первого летнего отдыха.
Шаг 5: проверить коммуникации
Электричество. К участку было проведено 5 кВт: такой мощности хватит, например, чтобы одновременно включить свет, чайник и стиральную машинку. В будущем Виталий решил подключить еще 10 кВт, чтобы поставить обогреватели и электроплиту. О том, как провести на участок электричество, мы рассказали в статье «Как подключить земельный участок к электричеству: документы, сроки, цена».
Вода была подключена к мойке на кухне, но бойлера в доме не было — хозяева грели воду на печке. С тремя детьми без горячей воды сложно, и супруги сразу прикинули, что придется купить бойлер на 80 литров. Это обойдется в 25–35 тыс. ₽.
Отопление. В домике были дровяная печь и электрический обогреватель. Семья планировала жить на даче до осени, и Виталий посмотрел в интернете во сколько обойдется отопление. Оказалось, машина дров стоит 9–12 тыс. ₽, и для дома 20–25 квадратов этого хватит с мая до октября.
Канализация: в доме работал только слив воды из раковины на кухне, а туалет находится на улице. Супруги решили, что одно лето смогут прожить и так, а потом оборудуют санузел в доме.
Шаг 5: оформить сделку
Основную информацию о недвижимости можно найти на сайте Росреестра, но супруги покупали ее впервые, поэтому решили обратиться к знакомому риэлтору. Риэлтор запросил у продавца:
- свежую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
- нотариально заверенное согласие его супруги на продажу дачи: если недвижимость продали без согласия другого владельца, он может оспорить сделку;
- межевой план с указанием границ участка.
Если межевание не проводили, лучше до покупки пригласить кадастрового инженера, чтобы он сверил реальные границы участка с данными ЕГРН. Если окажется, что дом заходит на смежный участок, соседи могут подать в суд и потребовать его снести.
Работа инженера обойдется в 10–15 тыс. ₽, но продавец не обязан ее оплачивать: если не удастся с ним договориться, то придется проводить за свой счет.
Также риэлтор проверил, что участок не попадает в охранную зону, под ним не проходит газопровод, а рядом нет ЛЭП.
После проверки документов, супруги обратились к нотариусу, чтобы составить и удостоверить договор. При нем они передали продавцу 150 тыс. ₽. наличными в качестве залога, остальную сумму договорились внести после регистрации сделки в ЕГРН.
После регистрации сделки супруги снова встретились у нотариуса с продавцом, забрали документы, подтверждающие, что у недвижимости сменился собственник, и передали оставшиеся деньги. За услуги нотариуса они заплатили 15 тыс. ₽. Риелтору не платили, так как это был друг семьи, но обычно за такие услуги они берут 3-5% от суммы сделки.
О том, какие сделки нужно оформлять у нотариуса, мы рассказали в статье «Нотариальное заверение сделок».
Покупка и оформление дачи в собственность обошлось паре в 915 036 ₽. Кроме того, в первое лето они заказали две машины чернозема, чтобы выровнять участок и сформировать грядки. Также они наняли рабочих, чтобы очистить участок от сорняков, закупили саженцы смородины, малины и ежевики: на все потратили около 38 тыс. ₽.
Так выглядел участок летом 2022 года
А чтобы в доме всегда была горячая вода, Виталий купил и установил бойлер – это обошлось еще в 34 тыс. ₽. Оставшиеся деньги пара решила отложить на следующий сезон, чтобы оборудовать санузел и сделать косметический ремонт в доме.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев