Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН
В 2020 году жительница Уфы узнала о смерти двоюродного племянника. Она как единственная наследница претендовала на его квартиру. Но жильем незаконно завладели мошенники — подделали подпись умершего в договоре купли-продажи.
Женщина затребовала выписку из ЕГРН и узнала, что племянник «продал» квартиру после смерти. Через суд наследница расторгла договор купли-продажи квартиры и вступила в наследственные права.
Это не единственная ситуация, когда нужна выписка из реестра недвижимости. В статье рассказываем, в каких случаях документ необходим и как его получить.
Содержание
Какие выписки можно получить из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это документ, в котором приводят сведения об объекте недвижимости: характеристики имущества, кадастровую стоимость, информацию о собственнике, ограничения, обременения и другую информацию.
Граждане могут заказать одну из выписок, всего их девять.
Виды выписок из ЕГРН
Выписку с общедоступными сведениями из ЕГРН могут получить владельцы недвижимости, заинтересованные люди и организации. Например, потенциальные покупатели квартиры, выдающий ипотеку банк, председатель правления СНТ для установки прав собственности на заброшенный участок.
С 1 марта 2023 года собственники недвижимости могут установить запрет на передачу персональных данных третьим лицам. Теперь посторонние не смогут узнать ФИО и дату рождения собственника.
Персональные данные владельца недвижимости можно получить в следующих случаях:
- запрет не установлен, или собственник разрешил раскрыть сведения — подал заявление в Росреестр;
- сведения запрашивают супруги собственников;
- сведения запрашивает арендатор или арендодатель — если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.
Выписку со сведениями ограниченного доступа из ЕГРН могут получить только собственники недвижимости, наследники и залогодержатели.
Как подать запрос на выписку из ЕГРН
Сведения из ЕГРН предоставляет Роскадастр. Заявитель может выбрать, каким способом подать запрос.
Подать бумажный запрос
Бумажное заявление можно подать в Роскадастр или в любой МФЦ. Вместе с заявкой предъявляют паспорт. Если заявление подает представитель, нужно приложить простую доверенность — заверять у нотариуса не нужно.
Также заявку и нотариально заверенную копию паспорта можно отправить в Роскадастр заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. Если запрос отправляет представитель, он вкладывает в письмо простую доверенность.
Для справки
Для выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа к запросу нужно приложить не только паспорт, но и другие документы.
Для юрлиц:
- Копию приказа о назначении генерального директора.
- Доверенность — если выписку получает третье лицо.
- Копию определения суда об утверждении арбитражного управляющего или копию решения о назначении временной администрации — если заявление подает арбитражный управляющий или руководитель временной администрации.
Для физлиц:
- Копию свидетельства о рождении или другой документ, подтверждающий полномочия.
- Нотариальную доверенность от собственника.
- Свидетельство о наследовании имущества.
Могут понадобиться и другие документы. К примеру, залоговую недвижимость передали по ипотеке, а запись в пользу залогодержателя не внесли в ЕГРН — понадобится копия ипотечного договора.
Как заполнить заявление. Нужно заполнить специальный бланк. В нем указывают:
- ФИО заявителя;
- дату запроса;
- сведения об объекте недвижимости — вид объекта, кадастровый номер, адрес и другие;
- вид выписки — в форме перечислены все выписки из ЕГРН.
Выберите, какая выписка вам необходима, и отметьте это в заявлении. Если понадобится несколько экземпляров выписки, нужно заполнить запрос на каждый из них.
Так выглядит бланк запроса на выписку из ЕГРН
Подать электронный запрос
Можно отправить запрос на сайте Росреестра, Роскадастра, на портале «Госуслуг». На примере «Госуслуг» покажем, как получить электронную выписку из ЕГРН.
В поисковой строке сервиса напишите «Выписка из ЕГРН» и в полученных результатах выберите «Онлайн-выписка об объекте недвижимости»
Выберите вид выписки, например, выписку из ЕГРН с планами и схемами
Укажите, какие сведения об объекте недвижимости вам нужны
Подготовьте указанные документы. Если получаете сведения о своем объекте недвижимости, ваши ФИО, паспортные данные и номер телефона подгружаются автоматически
Получить выписку можно по адресу, площади, кадастровому или условному номеру. Если ничего из перечисленного нет, выберите соответствующий раздел меню
Проверьте правильность указанных сведения и нажмите «Продолжить»
Если подаете запрос через сервисы Росреестра и Роскадастра, его нужно подписать квалифицированной электронной подписью. Как ее получить, можно прочитать в нашей статье.
Сколько стоит выписка и как оплатить услугу
Информацию о кадастровой стоимости предоставляют бесплатно. За остальные выписки из ЕГРН нужно заплатить по тарифу.
Размер госпошлины за разные виды выписок из ЕГРН
Организации могут сэкономить, если подадут запрос от имени представителя компании — физлица.
Госпошлину оплачивают по уникальному коду платежа (УИН). УИН нужен, чтобы идентифицировать платеж в системе и подтвердить оплату пошлины.
Способы предоставления УИН:
- заявителю — если он обратился за выпиской лично;
- на электронную почту — если подавали электронную заявку;
- на электронную почту или по смс — если отправили запрос по почте.
Уникальный код поступает в течение суток. Оплатить пошлину нужно в течение семи дней после получения УИН. Платит заявитель. Каждый запрос нужно оплачивать отдельно.
Для справки
Если направляете запрос по почте, госпошлину можно оплатить заранее, без УИН. В назначении платежа нужно указать:
- ФИО заявителя;
- паспортные данные;
- СНИЛС;
- кадастровый или условный номер недвижимости;
- адрес объекта.
Подтверждать оплату не обязательно. Если в запросе не будет копии квитанции или чека, органы госрегистрации сами проверят оплату в ГИС ГМП.
Как получить выписку
Роскадастр готовит выписку в течение трех рабочих дня после получения оплаты. Готовые документы выдают способом, указанном в запросе. Роскадастр информирует о предоставлении услуги — уведомление высылается в личный кабинет «Госуслуг», по электронной почте или смс.
Бумажную выписку можно получить лично в Роскадастре или МФЦ. Электронную — по электронке, через онлайн-сервисы или ФГИС ЕГРН.
Дополнительно выписка поступает в личный кабинет «Госуслуг» — независимо от способа подачи заявки и выбранного способа получения.
Дополнительно выписка поступает в личный кабинет «Госуслуг» — независимо от способа подачи заявки и выбранного способа получения.
Когда выписку не дадут
Выписку из ЕГРН не выдают только в двух случаях.
1. В ЕГРН нет сведений о недвижимости или из запроса не понятно, какая выписка нужна. Вместо выписки заявитель получит соответствующее уведомление на электронную почту.
2. Выписка из ЕГРН не предоставляется. Это касается выписок со сведениями ограниченного доступа. Например, покупатель квартиры хочет узнать, является ли продавец дееспособным. Но такой запрос может получить сам собственник, наследник или залогодержатель. Поэтому Роскадастр уведомит об отказе.
Сколько действует выписка из ЕГРН
Срок действия законом не установлен. Но выписка из ЕГРН подтверждает информацию на день ее подписания. Поэтому специалисты по недвижимости рекомендуют получать ее накануне сделки.
Некоторые организации сами устанавливают срок действия выписки. Например, для одобрения кредита банк запрашивают выписку из ЕГРН сроком не больше 30 дней.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев