Научим финансовой грамотности
4 бесплатных урока
Научим финансовой грамотности
Пройти уроки

Мы построили дом за городом: как это было и сколько стоило

Мы построили дом за городом: как это было и сколько стоило

www.shutterstock.com

В 2019 году бухгалтер Ольга из Череповца вместе с мужем переехала в загородный дом. Его строительство пара начала в 2016 году.

Ольга поделилась с LifeProfit, как они с мужем прошли путь от идеи до переезда, с какими трудностями столкнулись при строительстве, и сколько денег понадобилось на свой дом.

Содержание

    Подбор участка для дома

    Земельный участок в пригороде супруг Ольги купил еще до начала семейной жизни. Муж героини искал дом недалеко от города, с хорошей дорогой и транспортной доступностью.
    Также было важно, чтобы местность находилась подальше от вредных выбросов, поскольку Череповец — промышленный город. 
    В 2013 году мужчина купил участок 16 соток за 350 тыс. ₽. В 2023 году за эти деньги можно купить только десять соток в том же районе.
    цена аренды 15 соток в череповце
    Аренда участка площадью больше 10 соток для ИЖС в Череповце будет стоить от 20 тыс. ₽ в месяц
    Участок можно купить или взять в аренду у частного лица или администрации поселения, района или города. Ниже расскажем, как это сделать.
    Покупка или аренда у частного лица. Перед покупкой нужно попросить у собственника свидетельство, подтверждающее право собственности (их выдавали до 2016 года) или актуальную выписку из ЕГРН. 
    В документе должны быть указаны площадь участка, дата проведения кадастровых работ и подтверждено право собственности. Раньше выписку мог получить любой желающий, но с 1 марта получение данных из Росреестра доступно только с разрешения собственника.   
    Чтобы Росреестр зарегистрировал сделку, у участка должны быть определены границы и площадь. Поэтому участки, на которых не было кадастровых работ, переоформить на другого владельца не получится.
    Покупка или аренда у администрации. Муниципальные участки сдают и продают через торги: вся информация об аукционах есть на официальном сайте
    Можно найти место для строительства самостоятельно, но оно должно попадать в зону, пригодную для жилищного строительства. Статус участка можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра или уточнить в администрации. 
    Затем надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот сделал схему участка, и  подать в администрацию заявление на его продажу или сдачу в аренду. Схему прикладывают к заявлению. 
    Минимум за 30 дней до аукциона на сайте администрации появится сообщение о запросе на предоставление участка.
    Если в течение месяца с даты публикации никто не захочет участвовать в торгах, участок продадут или сдадут единственному желающему по текущим ставкам. Начальную цену указывают на сайте торгов. Если появятся другие желающие, проведут аукцион. 
    При оформлении договора аренды нужно прописать условия строительства. Тем, кто хочет жить в доме постоянно, лучше приобрести землю и оформить ее в собственность.

    Проект дома 

    Герои решили строить дом своими силами, чтобы снизить затраты. Первое, что они сделали, ― подготовили проект. 
    Обычно проект ― это пояснительная записка и чертежи будущего объекта. Чертеж инженер-проектировщик и архитектор готовят с учетом пожеланий заказчика. В нем рисуют расположение комнат и детали, например, расположение лестницы, водоснабжения, вентиляции.
    Пояснительная записка нужна, чтобы понять чертеж: в ней указывают, например, сколько понадобится материалов.
    У мужа Ольги был опыт в строительстве, а у нее — образование кадастрового инженера, поэтому они сами начертили проект. Если в чем-то сомневались, смотрели тематические ролики на YouTube.
    Проект решили не заказывать еще и потому, что в 2016 году он не требовался для оформления дома в собственность. Для этого нужны были только документ на землю, разрешение на строительство и технический план. 
    До 2026 года можно оформить в собственность дом до трех этажей площадью до 500 м² и высотой до 20 м по упрощенной процедуре регистрации или «дачной амнистии».

    Вместо разрешения на строительство нужно представить в муниципалитет уведомление о начале работ, а за 30 дней до конца строительства ― уведомление об их окончании.

    Также понадобятся документ на землю и технический план. Если дом подходит под перечисленные требования, его проект можно сделать самостоятельно.
    Ниже варианты, как еще можно подготовить проект дома. 
    Скачать в интернете. Вбить в поиск запрос «скачать проект дома бесплатно» и найти проект на одном из сайтов. После лучше обратиться к специалистам, чтобы подогнать проект под конкретные требования. Иначе велика вероятность, что какие-то детали проекта не получится реализовать, или это будет дорого.
    Заказать у специалиста или в строительной компании. В Череповце стоимость услуг по созданию проекта начинается от 40 тыс. ₽. Проектировщика можно найти через сайты объявлений. Список строительных компаний есть на «Яндекс.Картах», в «2ГИС» или на портале Bizly.ru. Там же можно посмотреть отзывы.
    Купить готовый проект типового дома у строительной компании или частного специалиста. В Череповце стоимость проектов начинается от 20 тыс. ₽. 
    При выборе специалиста или компании узнайте, сколько домов реально построили по их проектам. Количество проектов на сайте не отражает их качество, а  реальные дома — доказательство компетентности специалистов. 

    Смета на строительство

    Смету герои делали самостоятельно: Ольга завела таблицу Excel и вносила туда все расходы по этапам строительства. Она включила в список стройматериалы, аренду оборудования, услуги наемных специалистов, инвентарь. 
    Смету герои завели, чтобы понять, во сколько в итоге обошлось строительство. Но Ольга перестала вести ее спустя два года после начала стройки, поскольку забывала вносить в таблицу данные. 
    таблица с расходами на стройку дома от героини
    Итоговая сумма по смете — 1,6 млн, потом Ольга перестала ее вести
    На 2023 год ценник на стройматериалы вырос в два раза. Например, «Труба наружняя ПВХ с кольцом» в смете Ольги стоила 218 ₽, а сейчас ― 446 ₽.
    При найме бригады смета позволит контролировать процесс работ и бюджет проекта. Обычно ее составляют рабочие. Те, кто строят дом сами, могут обойтись без сметы — достаточно фиксировать, сколько и для чего закупили материалов. Но можно заказать ее, чтобы заранее понимать, какой бюджет понадобится на строительство дома.
    Обычно сметчики работают на фрилансе, в строительных компаниях или фирмах по составлению смет. Найти специалиста можно также на «Яндекс.Услугах» и hh.ru.
    пример стоимости составления сметы на строительные работы
    При наличии проекта цены на смету начинаются от 5 тыс. ₽. Цена зависит от площади дома и региона

    Материалы для строительства

    Основной материал. Герои решили строить дом из бруса. Они заготовили его сами по программе заготовки леса на строительство. Это выходило дешевле, чем покупать готовый брус. 
    За 50 тыс. ₽ герои получили делянку в лесу, затем наняли дроворуба, отвезли деревья на пилораму, а оттуда забрали готовый брус. На это ушло 355 142 ₽. Программа по заготовке леса на строительство действует и сейчас, оставить заявку на участие можно через «Госуслуги».
    Примерные стоимость и сроки строительства дома
    Примерные стоимость и сроки строительства одноэтажного дома площадью 100 м² из разных материалов в строительных компаниях Череповца
    Дополнительные материалы для каждой части дома покупали отдельно. Например, для фундамента мониторили цены по городу на бетон, арматуру, технику. Возьмем, к примеру, бетон: Ольга и ее супруг просмотрели все магазины в городе и обзвонили все организации, которые его продают, чтобы понять, где дешевле. 
    Материалы искали в строительных гипермаркетах по акциям, а также на базах и у крупных поставщиков.
    Оборудование для отопления и коммуникаций в доме обошлось довольно дорого. Например, септик ― 70 тыс. ₽, насос ― 6 200 ₽, водонагреватель ― 10 200 ₽. Только одни выключатели и розетки для всего дома вышли почти на 19 тыс. ₽. 
    Вода и свет. Чтобы провести воду, на участке нужно было вырыть колодец или скважину. Герои выбрали колодец: позволял грунт, а вода была пригодна для питья. Далее закупили кольца, вырыли колодец и провели трубы в дом. За работу экскаватора супруги заплатили 10 тыс. ₽.
    После этого подали заявление на подключение дома к электросети в энергосбытовую компанию. Для регистрации нужна была выписка из ЕГРН. Провода к дому подводили специалисты компании, внутри электрификацию делали сами. 

    Поиск денег на строительство

    По подсчетам супругов, на двухэтажный дом из бруса 8х9 м с 2016 по 2021 годы у них ушло 4 млн ₽. Ольга с мужем посмотрели цены на работу строительной бригады и прикинули, что с их услугами сумма получилась бы вдвое больше. Ниже варианты, где взять денег на дом.
    Накопить всю сумму. При среднемесячном доходе 80 тыс. ₽ на семью, откладывая половину суммы, герои копили бы на дом больше восьми лет.  
    Взять ипотеку на строительство. Для ее оформления обычно нужны документы на землю, уведомление или разрешение на строительство и готовая смета. Если работы ведет застройщик, с ним должен быть оформлен договор. 
    Процентная ставка по ипотеке на строительство дома выше, чем на покупку квартиры, и начинается от 7% годовых.

    Минимум 15% от требуемой суммы нужно внести в качестве первоначального взноса.

    Но есть программы для молодых семей и тех, кто собирается строиться в сельской местности — по ним ставка ниже. 
    Разбить строительство на этапы и оплачивать каждый отдельно. Герои выбрали этот вариант и смогли обойтись без кредитов и ипотек при ежемесячном доходе 80 тыс. ₽ на семью. Несколько раз они занимали до 400 тыс. ₽ у родственников и отдавали в течение полугода частями. Проценты родственники не брали.

    Что дешевле: дом или квартира?

    Наши герои переехали в дом через три года после начала строительства: за это время поставили крышу, оборудовали первый этаж, провели воду и канализацию, поставили кухонный гарнитур, завезли часть мебели. В доме можно было жить, но комнаты требовали отделки. 
    дом героини
    Дом наших героев из бруса в 2017 году
    Строить дом намного затратнее, чем купить квартиру. К тому же к строительству добавляются расходы на покупку и обустройства участка. Но стройку можно разбить на этапы и не вносить сразу всю сумму, как при покупке квартиры. 
    Ольга думает, что дешевле купить квартиру с ремонтом в городе: за 4 млн ₽ в 2023 году в Череповце можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке или трехкомнатную — во вторичке. 
    цена двушки в череповце
    За стоимость дома герои могли бы купить двухкомнатную квартиру с отделкой в новом ЖК в Череповце
    Коммунальные платежи за двух- или трехкомнатную квартиру составят около 10 тыс. ₽ в месяц. Обслуживание дома площадью 80 м², без достроенного второго этажа, обходится в 7 500 ₽ зимой и 1 500 ₽ — летом. Пока Ольга платит только за электричество. 
    основные расходы героев на стройку дома
    Итоговая таблица с основными расходами на строительство дома и примерная вилка стоимости услуг наемных специалистов
    В 2023 году Ольга с мужем доделывают ремонт в комнатах на втором этаже. Это последние строительные работы: когда их закончат, дом будет готов. Его строительство и обустройство заняло у пары почти семь лет.

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    16.03
    Живем по закону
    Риски перепланировки: что можно и нельзя делать в квартире
    03.02
    Экономим
    Хоумстейджинг: как бюджетно подготовить квартиру к быстрой сделке
    02.02
    Живем по закону
    Как получить землю бесплатно или на льготных условиях
    01.02
    Экономим
    Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
    30.01
    Экономим
    «Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье

    Читайте также