Научим разбираться в исламских финансах
Научим разбираться в исламских финансах
Пройти курс

Как получить землю бесплатно или на льготных условиях

Как получить землю бесплатно или на льготных условиях

Фото: www.shutterstock.com

Землю от государства для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или предпринимательства можно получить бесплатно или на льготных условиях.

В статье расскажем, как это сделать, куда обращаться, и какие документы нужны.

Содержание

    Кому доступна бесплатная земля

    Кто может получить

    Получить землю от государства бесплатно могут несколько категорий граждан.
    1. На федеральном уровне:
    Участок для ИЖС и ведения ЛПХ дают без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,20 га в пределах города и 0,40 га в сельской местности.
    • Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997.
    Участок для ИЖС и ведения ЛПХ предоставляют без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,08 га в пределах города и 0,25 га в сельской местности.
    2. Многодетные семьи: ст. 39.5 ЗК РФ
    Условия предоставления земли для семьи с тремя и более детьми регламентируются законами на уровне региона. В некоторых субъектах, чтобы получить землю, многодетные должны состоять на учете как нуждающиеся в жилом помещении (например, в Тюменской области). 
    Участки выдают в порядке очереди. Иногда бесплатную землю с согласия семьи заменяют денежной компенсацией, которую можно вложить в покупку жилья (например, в Вологодской области).
    На федеральном уровне есть общие условия для получения земли:
    • все члены семьи должны быть гражданами РФ;
    • землю можно получить один раз;
    • участок оформляется как общая собственность.
    3. Молодые специалисты, работающие в сельской местности: ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ
    Участок выдают для ИЖС или ведения ЛПХ специалистам, работающим в муниципальном образовании. Условия и список специальностей регламентируются региональными законами. Например, в Карелии право на землю есть у работников образования и здравоохранения, социально-культурной сферы, специалистов лесного, сельского хозяйства, пожарных и т. д.
    По условиям Земельного кодекса, землю дают в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет. После пяти лет работы в сельской местности специалист оформляет участок в собственность. Если до момента оформления он уволится, землю придется вернуть.
    4. Другие льготники. Для каждого региона есть перечень льготников и условия получения бесплатной земли. Часто в региональный список входят инвалиды, ликвидаторы аварии в Чернобыле, сироты. Уточнить льготный статус можно в МФЦ или администрации по месту жительства.

    Как получить

    Чтобы получить бесплатную землю, льготнику нужно:
    1. Уточнить льготный статус в МФЦ или администрации по месту жительства.
    2. Подать заявление на получение бесплатного участка через МФЦ, администрацию по месту жительства или «Госуслуги».
    Как подать заявку на землю через госуслуги
    Для подачи заявления на землю на «Госуслугах» есть специальный раздел
    3. Вместе с заявлением предоставить документы. Комплект зависит от льготной категории. Один из основных документов ― подтверждающий право на льготу. Например, для многодетной семьи ― соответствующее удостоверение, для молодых специалистов ― копия трудового договора и диплом об образовании.
    4. Встать в очередь на получение участка. Обычно это занимает до 30 рабочих дней. Льготники на федеральном уровне получают землю без очереди. Остальные ― по условиям региональных документов.
    5. Получить уведомление о предоставлении участка и оформить право собственности.
    Земельный участок можно получить и без очереди. Для этого предстоит:
    1. Самому найти землю на карте Росреестра.
    2. Если участок стоит на кадастровом учете, получить выписку из ЕГРН, что землей никто не владеет. Бумажная выписка стоит 400 ₽, электронная ― 250 ₽. Если участок не стоит на учете, надо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы.
    3. Подать заявление на предоставление земли в администрацию или МФЦ: с выпиской из ЕГРН или схемой участка.

    Федеральные и региональные программы

    Бесплатную землю могут получить не только льготники. Для других россиян она доступна по условиям специальных программ, например, «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар».
    Программу «Дальневосточный гектар» запустили в 2016 году, «Арктический гектар» ― в 2021 с опорой на ФЗ № 119 от 01.05.2016. Условия участия одинаковые, но по арктической программе землю выделяют и в городах.

    Где можно получить гектар

    Регионы Дальнего Востока: 
    • Приморский, Хабаровский, Камчатский и Забайкальский края;
    • Еврейская автономная область;
    • Амурская, Магаданская и Сахалинская области; 
    • Республики Саха (Якутия) и Бурятия;
    • Чукотский АО.
    Регионы Арктики: 
    • Мурманская и Архангельская области (города Архангельск и Новодвинск, городские округа Новая Земля и Северодвинск, районы Мезенский, Онежский, Приморский, Лешуконский, Пинежский);
    • Ямало-Ненецкий и Ненецкий АО (территория Приморско-Куйского сельсовета и прилегающие земли);
    • Республики Карелия (Беломорский, Калевальский, Кемский, Костомукшский, Сегежский, Лоухский районы) и Коми (городские округа Воркута, Инта и Усинск, Усть-Цилемский район).

    Кому дают и на каких условиях

    Бесплатную землю на Дальнем Востоке или в Арктике может получить любой россиянин независимо от возраста и места жительства, а также участник госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом. 
    Землю дают для строительства дома, предпринимательства, занятий сельским хозяйством. Сначала участок предоставляют в безвозмездное пользование на пять лет.
    За это время надо построить дом или организовать производство, чтобы подтвердить, что земля используется по назначению, и сохранить право на владение. Дальше участок можно оформить в собственность или аренду на долгий срок (49 лет).
    Если подать заявление от семьи или группы людей, не состоящих в родстве (не более 10 человек), можно получить участок максимум 10 га — в расчете 1 га на человека.

    Как получить землю

    1. С помощью учетной записи на «Госуслугах» авторизоваться на сайте надальнийвосток.рф.
    2. Выбрать участок на публичной кадастровой карте.
    3. Подать заявление на сайте или лично в администрации по месту жительства. Рассмотрят за 33 рабочих дня.
    4. В течение 30 суток подписать договор на право безвозмездного пользования участком. Договор получают электронный или в администрации по месту жительства, регистрируют его в Росреестре. Если запрошенный участок выделить не смогут, предложат другой вариант.
    Владельцев гектаров государство поддерживает такими мерами:
    • грант на развитие семейной животноводческой фермы;
    • грант «Начинающий фермер»;
    • микрозаймы и льготные кредиты;
    • грант на поддержку создания и ведения хозяйства;
    • субсидии на содержание коров и свиноматок: для ведущих личное подсобное хозяйство.
    В зависимости от субъекта РФ меры поддержки отличаются. Посмотреть их полный список можно на сайте региональной программы.
    Похожие программы действуют и на уровне регионов. Например, «Вологодский гектар», «Костромской гектар», «Ленинградский гектар».

    Оформление бесхозных земель и домов

    Владельцем участка россиянин может стать, когда оформит в собственность заброшенную землю. Даже если на ней находятся дома. Но это процедура обычно долгая и стоит денег. 
    Для начала нужно установить, есть ли у бесхозного участка владелец. Эти данные можно получить в местной администрации, у председателя садового товарищества (СНТ), через выписку из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если хозяин земли найдется, можно приобрести участок по договору купли-продажи. 
    Если собственника найти не удалось, нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением для оформления заброшенного участка в собственность или аренду. Землю поставят на кадастровый учет. Дальше нужно подождать 12 месяцев, чтобы предполагаемые собственники смогли заявить о правах на участок. 
    Если владелец не появляется, сотрудники администрации обращаются в суд, чтобы признать землю муниципальной собственностью. Если суд принимает положительное решение, участок выставят на торги. Как правило, землю предлагают приобрести по стоимости ниже рыночной.
    Иногда в аукционе принимает участие один человек, который и запрашивал оформление участка. По итогам торгов оформляется право собственности на землю, а новому хозяину предоставляют выписку из ЕГРН.
    Можно стать владельцем бесхозной земли и по «приобретательной давности». То есть участок можно оформить в собственность, если его законные владельцы не появляются. Здесь важно выполнить три условия:
    1. владеть добросовестно: оплачивать коммуналку, ухаживать за участком, ремонтировать дом;
    2. владеть открыто: не скрывать, что настоящий собственник имущества неизвестен;
    3. жить на участке непрерывно в течение 15 лет.
    Передавать ли право собственности новому владельцу участка, определяет суд. После вынесения утвердительного решения можно заняться оформлением документов. 
    Пакет документов для регистрации права собственности на бесхозную землю включает в себя:
    • документ, удостоверяющий личность;
    • межевой план;
    • выписку из ЕГРН о правах собственности на дом (если на участке он есть);
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • договор купли-продажи участка.
    Подать документы можно через МФЦ или местную администрацию.

    За что придется платить

    Даже если участок достается бесплатно, за определенные услуги все равно придется платить.
    1. Когда хотите получить участок без очереди и сами нашли его на карте Росреестра, а он не стоит на кадастровом учете, понадобятся услуги кадастрового инженера. Специалист измерит участок и подготовит схему. Стоимость его услуг зависит от региона и сложности задачи.
    Прайс компании на услуги кадастра
    Прайс компании «Кадуслуги.рф» в Череповце. Минимальная стоимость услуги ― от 2 000 ₽
    2. 

    Чтобы получить любой участок в собственность, нужно зарегистрировать его в Росреестре. Госпошлина составит 350 ₽.
    3. Для регистрации бесхозной земли в ряде случаев придется заплатить госпошлины за судебные издержки. Сумма зависит от вида заявления.
    Ак Барс Карта
    Ак Барс Карта подстроится под ваши цели
    Подробнее

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    31.01
    Живем по закону
    Недвижимость и налоги: что изменится для собственников в 2023 году
    30.01
    Экономим
    «Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
    27.01
    Живем по закону
    Как получить ветерана труда и право на соцподдержку
    27.01
    Живем по закону
    Льготы и выплаты родителям детей-инвалидов: как оформить и получить
    24.01
    Живем по закону
    Какие льготы положены многодетным
    04.08
    Живем по закону
    Правила межевания земли в 2022 году

    Читайте также