Как купить квартиру в трейд-ин и не прогадать
Живу в «хрущевке» и мечтаю о квартире в новом жилом комплексе. Но вот проблема — нет денег на первоначальный взнос, а желающих купить мою панельную «двушку» пока не нашлось. На сайте крупного застройщика я увидела рекламу «Меняем старую квартиру на новую». Звучит заманчиво. Решила воспользоваться предложением, но на деле все оказалось не так просто.
Содержание
Что такое трейд-ин в недвижимости
Трейд-ин — это сделка, при которой покупатель отдает продавцу старый товар в счет оплаты нового. Например, вы хотите купить в салоне связи смартфон последней модели. Чтобы не тратить время на продажу старого гаджета, вы можете обменять его на новый, доплатив разницу в стоимости.
В трейд-ин можно купить не только технику. У некоторых застройщиков есть такая же услуга — квартира в новостройке взамен имеющегося у вас жилья.
Мне стало интересно, как это работает. Я обратилась в нескольких строительных компаний, предлагающих жилье в трейд-ин, и предложила обменять свою «хрущевку» на новую современную квартиру.
Оказалось, что слово «обмен» в данном случае — только маркетинговый ход. На самом деле трейд-ин состоит из двух независимых сделок — продажи имеющейся квартиры и покупки новой. Условия программы зависят от компании-застройщика, но есть и общие моменты:
- Бронирование. Вы находите подходящую квартиру в новостройке и резервируете ее на несколько месяцев. Бронь платная, тарифы и сроки устанавливает строительная компания.
2. Оценка. Определяется цена квартиры, которую вы собираетесь продать. Обычно эту работу выполняют оценщики или риелторы. Они учитывают все мелочи — от состояния квартиры до года строительства дома. Критерии оценки можно узнать на сайте застройщика.
3. Заключение договора. По результатам оценки определяется стоимость выкупа вашей вторичной квартиры. Если цена вас устраивает — заключается договор с застройщиком и агентством недвижимости, которое будет заниматься продажей. Возможны два варианта:
- после подписания договора новая квартира сразу переходит к вам, а старая — становится собственностью застройщика или компании-партнера. Ее цена вычитается из стоимости нового объекта.
- сначала продается ваша старая квартира, затем на вырученные деньги с доплатой покупается новая. Этот способ менее рискованный, поэтому используется чаще всего.
Преимущества и недостатки программы
Программа трейд-ин — удобный способ решения квартирного вопроса. Но перед тем как ей воспользоваться, тщательно изучите условия и взвесьте все «за» и «против».
Преимущества покупки жилья в трейд-ин:
- Экономия времени — вам не нужно заниматься продажей старой квартиры;
- Безопасность сделки — все юридические вопросы берет на себя застройщик или его партнеры;
- Удобство — есть возможность сразу переехать в новую квартиру, не нужно искать временное жилье;
- Финансовые «плюшки» — часто в рамках программы трейд-ин застройщик предлагает акции и скидки.
Теперь о недостатках:
- Низкая цена продажи — риелторы могут оценить вашу квартиру ниже рынка, чтобы быстрее продать ее и получить прибыль;
- Ограниченный выбор — вы не можете купить квартиру в любом понравившемся ЖК, а только у застройщиков, работающих по программе трейд-ин;
- Дополнительные расходы — за услугу бронирования новой квартиры берется комиссия, если сделка не состоялась — деньги не возвращаются.
Как оформить квартиру в трейд-ин
Как купить квартиру в трейд-ин и не прогадать? Вот пять советов, как избежать «подводных камней»:
- Продумайте свой бюджет, определитесь с тем, сколько вы готовы потратить. Помимо доплаты за новую квартиру, вам потребуются деньги на ее бронирование, оплату услуг риелторов, оформление документов. А если прежнее жилье будет продано, а новое еще не достроено — на оплату аренды.
- Ищите надежного застройщика. Проверьте его рейтинг, репутацию, прочитайте отзывы о сданных объектах. Убедитесь в качестве строительства и в том, что застройщик сможет выполнить свои обязательства в срок.
- Оцените свою вторичную квартиру, узнайте, какова ее реальная стоимость на рынке. Это можно сделать на калькуляторе недвижимости сайта ЦИАН.
Указав адрес, количество комнат, площадь и другие параметры квартиры, вы получите предварительную оценку ее рыночной стоимости (Источник: https://www.cian.ru)
Это поможет вам понять, справедливо ли оценили вашу недвижимость застройщик и его партнеры-риелторы.
- Уточните условия программы трейд-ин. Прочитайте договор, узнайте срок и стоимость бронирования, какие документы понадобятся, как будет проходить сделка.
- Обратитесь к профессионалам. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к специалистам. Независимый оценщик или юрист сделают процесс покупки квартиры в трейд-ин более выгодным и понятным.
Я решила, что покупка жилья в трейд-ин мне не подходит и нашла альтернативу — кредит под залог недвижимости от Ак Барс Банка. Теперь мне не нужно продавать квартиру за бесценок. Я оставила ее в залог банку и оформила кредит на покупку квартиры в новом доме. После новоселья я планирую сдавать свою «хрущевку» и погашать кредит за счет арендной платы. Этот вариант гораздо выгоднее.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев