Как купить квартиру в 2023 году: инструкция
Покупка квартиры кажется долгим и сложным процессом. Многие думают, что обязательно понадобятся услуги риелтора и много времени на заключение сделки.
Но можно купить квартиру без агента, а часть документов оформить онлайн. В статье расскажем, как это сделать.
Содержание
Что нужно знать перед покупкой квартиры
При выборе нового жилья хочется купить классную квартиру в центре города с видом на парк и близкой остановкой транспорта. Но все упирается в бюджет.
Чтобы найти выгодный для себя вариант, сравните цены на разных агрегаторах: «Циан», «Авито», «Домклик», «Юла», «Домофонд», «Яндекс Недвижимость», «Мир квартир». Составьте список из нескольких квартир на случай, если первая сделка не состоится и придется подбирать другие варианты.
Определитесь, какой тип жилья вас интересует: новостройка или вторичка. При покупке квартиры в строящемся доме вы сами выбираете вид из окон. А еще можете получить бонусы от продавца: скидку на машиноместо, кладовую или балкон в подарок.
Новый дом будет радовать тем, что квартиру можно полностью обустроить под себя. Но вы не сможете сразу заселиться и прописаться, а в первые месяцы будете слышать шум ремонта у соседей.
В квартире с историей вас ждет быстрая регистрация, готовая инфраструктура и возможность торга с продавцом. Но изношенные коммуникации и старый ремонт могут перевесить все плюсы.
В квартире с историей вас ждет быстрая регистрация, готовая инфраструктура и возможность торга с продавцом. Но изношенные коммуникации и старый ремонт могут перевесить все плюсы.
Здраво оценивайте финансовые ресурсы перед покупкой квартиры. Подумайте, сможете ли внести первый взнос самостоятельно или придется искать деньги.
Если решили взять ипотеку, то придерживайтесь правила: выплаты по кредиту не должны превышать 30% от общего ежемесячного дохода. Обращайтесь в разные банки, чтобы выбрать наилучшие условия.
Если решили взять ипотеку, то придерживайтесь правила: выплаты по кредиту не должны превышать 30% от общего ежемесячного дохода. Обращайтесь в разные банки, чтобы выбрать наилучшие условия.
Чтобы оформить ипотеку, нужно предоставить следующие документы:
- заявление-анкету;
- паспорт гражданина РФ;
- подтверждение доходов за последние 12 месяцев.
Банк вправе потребовать дополнительные сведения от заемщика.
В Ак Барс Банке можно оформить заявку на ипотеку онлайн. Минимальная ставка составляет от 4,3%, срок кредита — до 30 лет.
Если стандартные ставки и сроки кажутся слишком большими, проверьте, подходите ли вы под условия льготных программ. С их помощью можно сэкономить на ставке и даже обойтись без первоначального взноса.
Выбор зависит от региона покупки и состава вашей семьи. Программы отличаются ставкой, размером первоначального взноса, максимальной суммой кредита, списком банков.
Выбор зависит от региона покупки и состава вашей семьи. Программы отличаются ставкой, размером первоначального взноса, максимальной суммой кредита, списком банков.
Обязательно проверьте надежность застройщика. Для этого нужно:
1. Заказать выписку из ЕГРЮЛ.
Документ содержит информацию о гендиректоре и учредителях фирмы, уставном капитале. Если в компании часто менялось руководство, это повод задуматься.
Документ содержит информацию о гендиректоре и учредителях фирмы, уставном капитале. Если в компании часто менялось руководство, это повод задуматься.
Для запроса сведений из ЕГРЮЛ нужно знать ИНН или ОГРН компании-застройщика
2. Проверить, входит ли застройщик в единый реестр, и есть ли у него долги.
Если компания находится в перечне, она не нарушает обязательств: сдает многоквартирные дома в указанный срок, вносит достоверную информацию о себе и объектах. Ложные сведения наказываются штрафом. А узнать о долгах фирмы-застройщика можно на сайте судебных приставов.
Если компания находится в перечне, она не нарушает обязательств: сдает многоквартирные дома в указанный срок, вносит достоверную информацию о себе и объектах. Ложные сведения наказываются штрафом. А узнать о долгах фирмы-застройщика можно на сайте судебных приставов.
3. Ознакомиться с документами застройщика на портале Единой информационной системы жилищного строительства.
Проверьте наличие разрешения на строительство, проектной документации, заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, сведений об отчислении обязательных взносов в компенсационный фонд.
4. Запросить у застройщика устав и документы на землю.
Обычно эти сведения находятся на сайте компании. Участок должен быть в собственности или аренде и располагаться на земле, где можно строить многоквартирники. Чем дольше участок в собственности или аренде, тем лучше. Это снижает риск споров о праве собственности.
Чтобы приобрести землю и получить документы, компании нужно много времени. Если сроки выглядят слишком короткими, это повод насторожиться.
На что обратить внимание при выборе объекта
Наличие посредника в сделке увеличивает итоговую цену квартиры: нужно заложить оплату услуг. Покупать через агентство или напрямую у хозяина — вопрос удобства. Посредники лучше знают, какие документы нужны для продажи, и готовят их заранее.
Чтобы проверить право собственности продавца, можно заказать справку об объекте недвижимости на сайте Росреестра. Если хотите удостовериться в добросовестности риелтора, на сайте Федеральной нотариальной палаты работает сервис проверки доверенностей.
Правильно выбранный район сэкономит время и деньги на проезд до работы или учебы. Стоит выяснить, нет ли рядом вредных предприятий и оживленных шоссе. Если водите автомобиль, попробуйте приехать к дому в часы пик, чтобы поискать место для парковки. Также оцените, насколько близко расположены остановки общественного транспорта.
Инфраструктуру выбирайте по потребностям. Семьям с детьми актуальны сад и школа в пешей доступности, любителям спорта — стадион, парк или площадка для воркаута. Уделите внимание типу дома, этажности, планировке, соседям.
Планировка, транспортная доступность и состояние дома — основные факторы ценообразования. В элитных новостройках набирают популярность смарт-системы — когда свет, домофон, чайник и телевизор соединяются по Bluetooth.
Если планировка б/у квартиры выглядит устаревшей, узнайте про возможность ее перепланировки после покупки. Учитывайте, что согласование такой процедуры в регионах отличается. Также в ипотечных договорах может быть пункт об одобрении перепланировки банком.
Например, в Москве можно удаленно получить разрешение жилищной инспекции, а затем оформить акт о завершенных работах. Также можно бесплатно взять новый план из готового каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или администрацию, а проект заказывать в бюро.
В каталоге типовых решений есть рекомендации, какие зоны можно расширить и за счет чего (Источник: сайт мэра Москвы)
Важно помнить, что некоторые изменения в квартире не требуют письменного разрешения.
Вы можете смело начинать ремонт, если не планируете менять:
- внутренние перегородки;
- расположение дверных и оконных проемов;
- конструкцию пола;
- расположение сантехники, труб, газопровода.
Проект перепланировки может составить только компания, у которой есть допуск СРО — саморегулируемой организации или реестра профессионалов.
Как заключить сделку
Договор купли-продажи — это соглашение сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.
Документ нужен, чтобы зафиксировать условия сделки и зарегистрировать переход права собственности. Он всегда заключается письменно. Можно составить договор самостоятельно или обратиться к юристу.
Вот перечень нужных документов:
- паспорта продавца и покупателя;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи — по одному экземпляру для каждой стороны и для Росреестра.
В договоре обязательно нужно указать:
- дату и место подписания;
- полные сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН;
- параметры квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, число комнат, кадастровый номер, состояние;
- данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение;
- номер и дату свидетельства о праве собственности;
- гарантию продавца, что квартира без обременений;
- точную цену;
- обязанность продавца передать объект, а покупателя — принять и внести за него плату;
- порядок расчетов: наличные, аренда банковской ячейки, кредит;
- ответственность сторон за нарушение договора;
- обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права собственности.
При составлении договора можно менять типовой шаблон по потребностям (Источник: «Циан»)
Когда договор вступит в силу, нужно зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре. Если есть электронная подпись, можно подать документы онлайн. Если не доверяете электронным документам, нужно обратиться в МФЦ или к нотариусу для подачи заявления.
Что нужно отправить в Росреестр для регистрации права собственности:
- заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов физлиц или учредительных документов юрлиц;
- договор купли-продажи.
Список документов отличается в каждом конкретном случае — уточняйте в региональном управлении Росреестра.
Что нужно сделать после покупки
Когда сделка завершена, нужно подписать акт приема-передачи квартиры. В нем описывается состояние квартиры на текущий момент: показания счетчиков, состояние коммуникаций, наличие или отсутствие дефектов. Утвердив акт, продавец передает ключи покупателю.
Акт подтверждает, что стороны не имеют претензий (Источник: «Циан»)
Если купили квартиру у юрлица в новостройке, стороны подписывают акт приема-передачи ключей.
Затем нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы переоформить лицевой счет на нового владельца. Далее можно прописаться в квартире через МФЦ, отдел МВД по вопросам миграции или «Госуслуги».
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев