Как рефинансировать ипотеку
в Ак Барс Банке

Рефинансировать ипотеку просто, если у заемщика есть другая недвижимость, кроме заложенного жилья. В этом случае он может:

• оформить новый ипотечный кредит с выгодными условиями и обеспечить его залогом «свободной» недвижимости;
  
• погасить старый кредит и снять обременение с жилья;
  
• гасить новый кредит с меньшей переплатой.
  
  

Если у заемщика нет другой недвижимости, ситуация осложняется. По закону, одну и ту же квартиру можно заложить разным кредиторам, но на практике банки этого не допускают. Если проходит рефинансирование, заемщик должен снять обременение у старого банка и оформить залог у нового. Это разные процедуры, по которым нужно собирать разные документы.

Как только закладная переходит к новому банку, начинает действовать пониженная ставка, ради которой и затевается рефинансирование.

Поясним на примере, когда будет выгодно рефинансировать ипотеку.

Саша оформил кредит 3 000 000 ₽ под 12% на 10 лет. Переплату по % насчитали 2 164 920 ₽.

Саша целый год платил по 43 041 ₽ в месяц и узнал, что за все это время погасил всего 165 395 ₽ от основного долга. Он решил рефинансировать ипотеку, взял в другом банке 2 800 000 ₽ на те же 10 лет, но под 8%. Теперь Саша платит 33 971 ₽, а переплата по % составляет 1 276 520 ₽. Экономия — 888 400 ₽.

Рефинансирование ипотеки возможно при минимальной сумме от 500 000 ₽ на срок от 1 года до 30 лет. Процентная ставка — от 8%, ее размер зависит от:

• статуса заемщика — для ИП и владельцев ООО ставка выше на 0,5%;
  
  
• наличия страхования имущества — если ее нет, ставка повышается на 1,5%.
  
  

Предварительная заявка. Заемщик подает онлайн-заявку на рефинансирование ипотеки и в течение 5 минут получает предварительное решение банка.

Для подачи онлайн-заявки нужно указать условия текущего кредита и паспортные данные

Подготовка документов. Если получили предварительный положительный ответ, подойдите в отделение банка с документами:

● для принятия финального решения по заявке: паспорт и документы о доходах. Для физических лиц — 2-НДФЛ или справку по форме банка; для ИП — налоговую декларацию, книгу учета доходов и расходов;

● для согласования проведения сделки (после получения одобрения по заявке): документы на квартиру (правоустанавливающие документы, оценку недвижимости) и документы по кредиту (кредитный договор, справку с остатком задолженности)

Банк, изучает документы и озвучивает финальное решение о выдаче кредита. Если решение — положительное, заемщик получает проект кредитного договора с графиком платежей.

Подписание кредитного договора. Заемщик подписывает кредитный договор в офисе банка или в мобильном приложении «Ак Барс Онлайн». Во втором случае договор считается подписанным, если заемщик ввел секретный код из смс.

После подписи или введения кода заемщик получает деньги на счет, который указал в заявлении.

Погашение кредита в старом банке. Заемщик гасит текущий ипотечный кредит, а если у него есть другие кредиты, деньгами от рефинансирования можно погасить и их — Ак Барс Банк дает возможность рефинансировать ипотеку и получить наличные для личных целей. На процентную ставку это никак не влияет.

Переоформление обременения. Когда заемщик погасил старый кредит, он должен переоформить закладную — вместо старого банка кредитором будет указан Ак Барс Банк.

Пока происходит перерегистрация ипотеки, процентная ставка по кредиту будет на 2–3% выше. Как только заемщик предоставит новую закладную, ставка сразу уменьшится.

Ежемесячная оплата. Вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту можно любым удобным способом: через кассу, банкомат, интернет-банк или мобильное приложение «Ак Барс Онлайн», а также через партнеров банка.