Какие дачные постройки необходимо регистрировать
10.09.2021
Живем по закону
В 2019 году вступил в силу закон о садоводстве и огородничестве. Но до сих пор дачники задаются вопросами: надо ли ставить на кадастровый учет баню и теплицу, придется ли платить налог за сарай и можно ли избежать ответственности, если не соблюдать формальности. Мы изучили текст закона, поговорили с юристами и нашли ответы на вопросы о дачных постройках.
Садовые и огородные участки — что нужно знать собственнику
Земельные участки делятся на два типа:
- огородные участки — на них можно возделывать землю и выращивать урожай, но нельзя строить жилой дом или капитальную хозпостройку;
- садовые участки — на них можно возделывать землю, выращивать урожай, строить жилые дома и хозяйственные постройки, например, теплицу, баню, беседку и сарай.
Проверить назначение земельного участка можно двумя способами.
- Заказать официальный документ в ЕГРН. За выписку нужно заплатить госпошлину — 870 ₽. Документ будет готов в течение недели.
- Самостоятельно поискать участок на кадастровой карте. В поисковую строку сервиса нужно ввести кадастровый номер участка или его адрес и посмотреть результат.
От назначения участка зависят ваши дальнейшие действия. На огородном участке можно поставить сарай для хранения инвентаря или бытовку, но нельзя строить жилой дом.
Если у вас садовый участок, вы можете строить:
- дом;
- сарай;
- баню;
- теплицу;
- колодец;
- беседку.
При этом неважно, стоит ваше сооружение на фундаменте или вы поставили легкую конструкцию — строить можно все. Но есть разница для соблюдения формальностей, например, баню на фундаменте нужно регистрировать, а летний душ, установленный на пеноблоки, — нет.
Выгодно продаем дачный участок
Какие нюансы нужно учесть при оформлении постройки
Зарегистрировать постройку можно, если она соответствует критериям.
- Постройка стоит отдельно, на расстоянии не менее 5 метров от улицы и 3 метров от внутренних границ участка.
- Высота постройки не превышает трех этажей или 20 метров.
- Объект построен для садового, дачного или хозяйственного пользования.
В противном случае вам могут отказать в регистрации.
Важно: каждый тип построек на участке подчиняется определенным правилам расположения относительно других — их нужно учитывать при строительстве. Если построить птичник ближе четырех метров от дома — его не зарегистрируют и потребуют перенести.
Какие проблемы могут возникнуть, если не зарегистрировать постройку
Продать участок с незарегистрированными постройками сложно: если покупатель потребует перечислить в договоре купли-продажи все капитальные постройки, регистрационная палата сделку не оформит, если постройки не зарегистрированы.
Аналогичные проблемы могут возникнуть при других сделках с недвижимостью: дарением, наследованием, разделом. Например, супруги надумали развестись, суд может отказать в разделе незарегистрированной постройки. Логика простая: если у владельцев нет прав собственности на имущество — они не могут им распоряжаться, и раздел теряет смысл.
За что могут оштрафовать дачника в 2021 году
Этапы регистрации постройки
Вы можете самостоятельно зарегистрировать постройку. Рассказываем, как это сделать.
- Заполните декларацию объекта. На сайте Росреестра скачайте форму декларации об объекте недвижимости и заполните документ. В нем укажите основные характеристики строения: адрес, размеры, материал, назначение, год ввода в эксплуатацию.
- Получите технический план. Заполненную декларацию передайте кадастровому инженеру — его можно найти через Реестр саморегулируемых организаций. Чтобы подготовить технический план объекта, кадастровому инженеру обычно хватает информации из декларации. Но если у него возникают сомнения, он может настоять на проведении технической экспертизы объекта. От этого зависит конечная стоимость технического плана — стоимость услуг колеблется от 8000 до 15 000 ₽.
- Оплатите госпошлину — 350 ₽. Реквизиты можно посмотреть на сайте регионального Росреестра.
- Подайте документы в Росреестр. Нужно подготовить паспорт, документы на землю или выписку из ЕГРН, план участка и заявление о регистрации. Пакет документов можно лично увезти в Росреестр или подать через МФЦ. Если ошибок в документах нет, строение ставят на кадастровый учет в течение 10 дней.
- Получить выписку из ЕГРН — она подтверждает права собственности. С этого момента вы можете распоряжаться недвижимостью по своему желанию: продать, подарить, передать по наследству.
Плюсы регистрации постройки на фундаменте
Некоторые дачники негативно относятся к регистрации хозяйственных построек. Они считают формальности ненужными хлопотами и дополнительной финансовой нагрузкой — если поставить строение на кадастровый учет, придется платить налог. Однако оформление хозобъектов несет и преимущества.
Строение можно застраховать. Чтобы построить беседку, на материалы и работу можно потратить несколько сотен тысяч рублей.
Крупные вложения лучше защитить — застраховать. При оформлении полиса страховщики запросят выписку из реестра недвижимости. Конечно, недобросовестные страховые агенты могут закрыть глаза на отсутствие регистрационных документов. Но если наступит страховой случай, у вас могут возникнуть проблемы с получением выплаты: постройка в Росреестре не числится, и вам будет сложно доказать, что она была.
В дачном доме можно прописаться. Если вы построили капитальный дом, провели отопление, подключили круглогодичное электричество и поставили строение на кадастровый учет — вы можете прописаться в этом доме.
Избежать пограничных споров с соседями. Когда ставите строение на кадастровый учет, прикладываете к заявлению технический план участка, в котором определены его границы и указано расположение объектов на нем.
Какие постройки облагаются налогом
После регистрации строения вам придется платить налог на имущество. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки — в разных регионах она разная, но не может быть меньше 0 и больше 0,3%.
Вы можете получить льготу на одну хозпостройку, площадь которой меньше 50 квадратных метров, — налог с нее взиматься не будет. При этом неважно, сколько земельных участков у вас в собственности — вы можете выбрать всего одну льготную постройку.
Чтобы воспользоваться льготой, надо заполнить заявление. Документ можно лично унести в районную инспекцию ФНС, передать через МФЦ или подать в личном кабинете налогоплательщика.
Важно: льгота применяется при условии, что хозпостройка не используется в предпринимательской деятельности.
- Герои Советского Союза и России;
- россияне, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды 1 и 2 групп;
- инвалиды с детства и дети-инвалиды;
- участники Гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, а также ветераны боевых действий;
- чернобыльцы;
- военнослужащие и уволенные с военной службы по достижении предельного возраста;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- пенсионеры.
Перечисленные категории россиян освобождены от налога на имущества.
Что необходимо знать перед регистрацией дачных строений на фундаменте
- Любую постройку на фундаменте необходимо поставить на кадастровый учет.
- Если строение не зарегистрировано, у владельца могут возникнуть проблемы со страхованием или выплатой страхового возмещения.
- Чтобы поставить строение на кадастровый учет, нужно собрать документы, получить технический план, подать документы в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН.
Поделиться
0 комментариев