Научим разбираться в исламских финансах
Научим разбираться в исламских финансах
Пройти курс

Как расселиться из коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге

Как расселиться из коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге

Источник фото: www.flectone.ru

Северная столица — лидер страны по количеству коммуналок. По подсчетам местных властей, в городе порядка 62 тысяч таких квартир, в которых живут 200 тысяч семей. Однако, при желании из долевой недвижимости можно переехать. В Санкт-Петербурге несколько лет работает программа по расселению коммунальных квартир. Стать ее участниками могут владельцы и наниматели комнат. Как получить выплату по программе и переехать в отдельное жилье, расскажем в статье.

Содержание

    Как работает программа по расселению в Санкт-Петербурге

    В городе на Неве с 2008 года действует целевая программа по расселению коммунальных квартир. По ней владельцы комнат в коммуналках могут получить социальную выплату, но при условии, что это их единственное жилье. Деньги можно направить на покупку отдельного жилья или выкупить на них оставшиеся комнаты в коммунальной квартире. За выплату субсидий отвечает оператор программы «Горжилобмен»
    При этом важно, чтобы в этой же программе приняли участие все остальные жильцы общей квартиры. Если за расселение только один человек, получить выплату и переехать не получится. 
    Второе ключевое условие — все владельцы коммуналок должны считаться малоимущими: доход должен быть не больше двух прожиточных минимумов. В 2024 году в эта цифра в Санкт-Петербурге равна 36 046 ₽ для трудоспособных граждан, для пенсионеров — 28 440 ₽.
    ВКонтакте Горжилобмен
    В своей группе во ВКонтакте Горжилобмен активно консультирует жителей и регулярно напоминает о главных правилах программы
    Что сделать для расселения 
    Чтобы переехать из коммуналки, владельцу комнаты нужно выполнить несколько условий:
    1. Добиться включения квартиры в Перечень квартир, которые подлежат расселению. Для этого нужно обратиться в жилищный отдел администрации своего района. Согласие на участие должны подписать все собственники. Если все «за», необходимо подать заявление и приложить оригиналы документов и нотариально заверенные копии; 
    • Подать заявление от каждого собственника или нанимателя, о том, чтобы квартиру занесли в Перечень;
    • Собрать документы, удостоверяющие личность;
    • Подготовить справку о составе семьи, месте жительства заявителя;
    • Собрать документы, которые подтверждают, что человек стоит на жилищном учете (справка из местной администрацию или портала госуслуг о постановке на учет) и получить справку из ЕГРН;
    • Подготовить справку с характеристикой жилого помещения (форма 7), ее можно взять в администрации своего района. 
    2.  Важно, чтобы все жители стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Можно встать на учет непосредственно перед участием в программе. В северной столице такое право есть у тех, кто прожил в городе не меньше 10 лет и выполнил одно из условий:
    • является малоимущим с доходом, не превышающим два прожиточных минимума. При этом стоимость квартиры не должна превышать десятикратную среднерыночную стоимость квадратного метра в городе. То есть в 2024 году ежемесячный доход должен быть не больше 36 046 ₽, а если есть квартира, то ее стоимость не должна превышать 970 547 ₽ (10*97 547), где последняя цифра — норматив стоимости одного м² общей площади жилого помещения в стране на первое полугодие 2024 года). 
    • имеет троих и более несовершеннолетних детей;
    • является ветераном ВОВ или боевых действий;
    • имеет инвалидность или воспитывает ребенка-инвалида;
    • является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы или Трудовой Славы, героем соцтруда;
    • является реабилитированным гражданином. 
    Принять решение администрация района должна за 15 рабочих дней со дня подачи заявления, а еще в течение пяти дней — сообщить жителям об отказе или включении в перечень. Если квартира в нем окажется, можно подавать в Горжилобмен заявление на социальную выплату.
    Форма проверки статуса дела на сайте горжилобмена
    Проверить статус участника программа можно самому на сайт Горжилобмена
    3.  Приватизировать комнату. Если жилье было предоставлено по договору социального найма, его можно оформить в личную собственность. После этого у владельца комнаты появится право собственности, он может совершать любые сделки со своим имуществом: продавать, дарить, обменивать на другое имущество, оставлять в наследство или передавать в залог для получения кредита. С неприватизированной комнатой таких действий совершать нельзя.

    Как долго ждать расселения 

    После того как напишите заявление на выплату, вас включат в очередь на ее получение. Ожидание может растянуться не на один год — людей много, а бюджет города ограничен. В 2024 году, например, на расселение коммуналок в Санкт-Петербурге выделили около 4 млрд ₽, в прошлом году — 3,9 млрд ₽.
    Чат жителей коммуналок
    В соцсетях жители коммуналок делятся, сколько они ждут получения выплат
    Списки получателей выплат формируют в начале каждого года после утверждения и распределения городского бюджета. Но сначала выдадут Свидетельство на выплату. Оно действительно год с момента принятия решения по выплате. Срок можно продлить только на два месяца. Если за это время потратить выплату не получится, все этапы придется пройти заново.

    Как можно потратить социальную выплату в Санкт-Петербурге

    В 2024 году владельцу комнаты в коммуналке выплатят 1 190 268 ₽. Если в комнате прописаны два человека — 2 380 536 ₽. Потратить эти деньги можно на разные цели: 
    • Купить дополнительную комнату в этой же коммуналке. Но в этом случае в квартире должна будет жить одна семья. 
    • Вступить в долевое строительство, но только в доме, который готов не менее чем на 70%.
    • Обменять с доплатой свою комнату в коммуналке на новое жилье: дом или квартиру на вторичном рынке. 
    Важно, чтобы с помощью субсидии получатель купил квартиру, в которой квадратных метров будет не меньше установленного норматива на человека. В Санкт-Петербурге это девять квадратных метров.
    Нельзя потратить выплату на покупку квартиры:
    • в ветхом или аварийном жилфонде;
    • в залоге или под арестом;
    • с обременением, которое сохранится при переходе права собственности покупателю;
    • у близких родственников: супругов, дедушек и бабушек, родителей, братьев и сестер. 
    Перед сделкой недвижимость проверит оператор программы Горжилобмен. Если жилье соответствует всем условиям, то участник программы получит выплату.

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    22.02
    Экономим
    Условия программы «Молодая семья»
    21.02
    Живем по закону
    Как работает банковский аккредитив при покупке недвижимости
    01.02
    Экономим
    Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
    22.08
    Экономим
    Кешбэк от государства: как получить возмещение за оплату ЖКУ
    27.10
    Живем по закону
    Как передать жилье по наследству или договору ренты

    Читайте также