Как мошенники продают квартиры без ведома собственников
Москвичка лишилась квартиры, пока жила в другой стране. Пенсионерка из Красноярска сдала квартиру и осталась без жилья. Такие истории встречаются все чаще. Мошенники научились продавать недвижимость без ведома собственников по липовым документам.
Вместе с юристом разберемся, как аферисты подделывают документы и как защититься от криминальной сделки.
Содержание
Примеры мошеннических сделок с жильем
Москвичка лишилась четырехкомнатной квартиры стоимостью 23 млн ₽. Пока она жила на Кипре, мошенники нашли даму, которая внешне похожа на хозяйку, подделали ее паспорт и продали недвижимость. Более того, аферисты успели заложить элитные квадратные метры и получить кредит в 15 млн ₽.
В Красноярске группа мошенников промышляла продажей чужого жилья по поддельным доверенностям. Собственники даже не подозревали, что их квартиры уходят с молотка. Одну из квартир аферисты продали даже дважды.
В большинстве таких случаев речь идет о поддельных доверенностях. Часто в ловушку попадают люди, сдающие жилье в аренду, пенсионеры, инвалиды, а также те, кто надолго уезжает из города или страны.
Эксперты отмечают рост числа сделок с недвижимостью по доверенности. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке Москвы в 3,5 раза увеличилась доля предложения квартир по доверенности.
На этом фоне нарастает опасность массового использования мошеннической продажи жилья от лица собственников.
Елена Никоненкова
юрист, эксперт в сфере недвижимости
«В последнее время россияне стали спешно продавать недвижимость. Сделки подчас совершаются по доверенности, что на руку недобросовестным агентам и мошенникам.
Особенно опасно подписывать пустые бланки и генеральные доверенности. А если оплата происходит наличными на руки поверенному, доверитель может этих денег и не увидеть, что в моей практике было не раз.
Изготовление доверенности по поддельным документам владельца жилья — одна из самых простых форм мошенничества с недвижимостью. Аферисты оформляют договор купли-продажи как представители собственника квартиры и продают ее».
Особенно опасно подписывать пустые бланки и генеральные доверенности. А если оплата происходит наличными на руки поверенному, доверитель может этих денег и не увидеть, что в моей практике было не раз.
Изготовление доверенности по поддельным документам владельца жилья — одна из самых простых форм мошенничества с недвижимостью. Аферисты оформляют договор купли-продажи как представители собственника квартиры и продают ее».
Как мошенники подделывают документы и проворачивают сделки
В раскрытых делах четко прослеживается схема: мошенники выбирают дорогие квартиры, которые владельцы сдают в аренду на длительный срок.
Жулики снимают жилье, а потом хозяин узнает, что больше не владеет квадратными метрами. Аферисты уже переоформили право собственности по липовым документам и перепродали недвижимость покупателям, которые могли ничего не подозревать.
Варианты обмана:
1. Мошенники завладели паспортом собственника и нашли подставное лицо, внешне похожее на владельца квартиры.
2. Аферисты изготовили липовый паспорт с данными собственника, заменив фото.
С подделкой аферист обращается к нотариусу и оформляет доверенность на себя или другого человека. Подставное лицо может и само совершить сделку, пользуясь паспортом владельца жилья.
Елена Никоненкова
юрист, эксперт в сфере недвижимости
«Злоумышленники могут завладеть документами собственника разными способами — найти, похитить, выманить под благовидным предлогом. В современном мире передача документов зачастую происходит онлайн, что открывает простор для мошенников.
Нельзя исключать и сговор с нотариусом, который изготавливает документы в отсутствие собственника. В моей практике был случай, что гражданину пришлось доказывать, что он не мог быть в указанное время у нотариуса и подписывать доверенность».
Нельзя исключать и сговор с нотариусом, который изготавливает документы в отсутствие собственника. В моей практике был случай, что гражданину пришлось доказывать, что он не мог быть в указанное время у нотариуса и подписывать доверенность».
Как защитить свое жилье от мошенников
Итак, мы знаем, как действуют мошенники. Теперь рассмотрим главное — как обезопасить свою недвижимость. Сделать это можно через запрет на сделки с недвижимостью без вашего личного присутствия.
Этот способ доступен любому россиянину, причем бесплатно. Запрет можно наложить на любую принадлежащую вам недвижимость: квартиру, комнату, дом, гараж. Если вы владеете долей, ограничения будут распространяться только на часть собственности.
Что можно запретить делать с недвижимостью без вашего присутствия:
- продавать, обменивать, дарить;
- регистрировать обременение или залог;
- прекратить право владельца недвижимости.
Чтобы запретить сделки, нужно написать заявление о запрете госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без вашего участия. Для этого вносится запись в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Заявление можно скачать на сайте Росреестра и заполнить самостоятельно, но проще воспользоваться услугами специалиста МФЦ (Источник: www.consultant.ru)
Оформляем запрет через МФЦ
1. Собственнику жилья нужно обратиться в многофункциональный центр. Берете талон: «Прием документов» — «Услуги Росреестра и кадастровой палаты».
2. Далее нужно заполнить заявление. С собой нужно взять паспорт — информацию о том, какой недвижимостью владеете, специалисты центра запрашивают сами.
3. Информация в ЕГРН вносится в течение семи рабочих дней после обращения в МФЦ.
4. Выписку из ЕГРН с пометкой о запрете потом можно получить на руки. Этот момент нужно обязательно указать в заявлении. Сотрудник МФЦ выдаст бумагу, где укажет дату повторного визита.
Устанавливаем запрет на «Госуслугах»
1. Написать заявление о запрете сделок с недвижимостью без вашего присутствия можно в личном кабинете «Госуслуг», если есть подтвержденная учетная запись. Нужно указать:
- паспортные данные;
- ИНН, если он не записан в личном кабинете;
- кадастровый номер квартиры (его можно уточнить в свидетельстве о собственности или запросить сведения через «Госуслуги»)
Найти нужный раздел с запретом на регистрацию сделок можно с помощью помощника Макса
2. Подписать обращение усиленной квалифицированной электронной подписью — это можно сделать через приложение «Госключ».
Если у вас нет ЭЦП, придется обратиться с пакетом документов (паспортом, СНИЛС, ИНН) в аккредитованный центр. Список организаций есть на сайте Минцифры.
Если у вас нет ЭЦП, придется обратиться с пакетом документов (паспортом, СНИЛС, ИНН) в аккредитованный центр. Список организаций есть на сайте Минцифры.
3. Информацию об ограничении сделок с вашим жильем внесут в госреестр через пять рабочих дней после обращения. Вас уведомят об этом в личном кабинете.
Как отозвать запрет на сделки с жильем
Чтобы снять оформленный через МФЦ запрет, нужно повторно обратиться с заявлением в центр, иначе ограничение будет действовать бессрочно.
Отозвать запрет можно и через «Госуслуги». Написать заявление необходимо через личный кабинет, опять же воспользовавшись усиленной квалифицированной подписью.
В личном кабинете «Госуслуг» можно как установить запрет, так и снять его — система предложит выбрать нужное действие
В каких случаях заявление о запрете может подать иное лицо
- Заявление подает нотариус, если нужно зарегистрировать право на жилье на основании нотариально удостоверенной сделки.
- Обращается любая сторона нотариально удостоверенной сделки.
- Заявление подают представители исполвласти Москвы (когда нужно перевести право собственности на жилье, включенное в столичную программу реновации).
- Обращается наследник после смерти собственника недвижимости.
- Есть решение суда или заявление подается по требованию судебного пристава.
Если вы установили запрет на сделки с недвижимостью без вашего участия, а посторонний человек с доверенностью обратится для оформления продажи или передачи жилья, ему должны отказать.
Как объясняют в Росреестре, запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации будет основанием даже не рассматривать подобное заявление. Таким образом квартиру не сможет продать никто, кроме вас.
Елена Никоненкова
юрист, эксперт в сфере недвижимости
«Этот инструмент во многих ситуациях может обезопасить имущество, но не всегда.
В моей практике была сделка, где в ЕГРН стоял запрет на переход права без личного присутствия, а в нотариальной доверенности было указано снятие этого запрета. И сделку посчитали действительной.
Резюмируя: идея хорошая, но реализацию нужно доработать.
В моей практике была сделка, где в ЕГРН стоял запрет на переход права без личного присутствия, а в нотариальной доверенности было указано снятие этого запрета. И сделку посчитали действительной.
Резюмируя: идея хорошая, но реализацию нужно доработать.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале t.me/Life_Akbars. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев