Как выбрать бригаду для ремонта и не прогадать

29.08.2022 Экономим

Летом четверть россиян решили делать ремонт своими силами — это позволяет сократить расходы почти в два раза. Но для самостоятельного ремонта нужно время и минимальный строительный опыт. Остальным приходится нанимать помощников.

Однако выбирать ремонтную бригаду — тот еще квест. На рынке сотни предложений, и все клянутся сделать работу вовремя и качественно. Как выбрать команду для ремонта, которая не сорвет сроки и не обманет, расскажу в статье.

Что учесть при выборе бригады

Для ремонта квартиры или дома вы можете нанять частную бригаду, либо обратиться в строительную компанию. В обоих случаях стоит обратить внимание на несколько моментов.

Узнать репутацию строителей. И у частников, и у юрлица должны быть отзывы клиентов. Они могут быть на сайте организации, в группе в соцсетях или в аккаунте на Avito или Профи.ру. Или это могут быть устные рекомендации от знакомых. На страничке в Сети можно посмотреть и примеры работ, которые выполняла бригада.

Если обратной связи от бывших клиентов нет или негативных отзывов больше, чем хороших, — это тревожный сигнал. Таких строителей лучше не выбирать, даже если цена за ремонт кажется очень привлекательной.

Стоимость. Низкая цена — не повод выбрать именно эту бригаду. Если стоимость заметно ниже рыночной, это должно насторожить. Откровенный демпинг может обернуться некачественной работой или появлением дополнительной, а значит, привести к увеличению затрат.

Хорошие мастера используют качественные инструменты, у них большой опыт и определенная квалификация. Потому труд такого специалиста заведомо не может стоить дешево. Особенно, когда речь идет о специализированных работах — электротехнических, сантехнических или монтажных.

Заключение договора. В нем должны быть прописаны все обязательства сторон, гарантия на выполненную работу и штрафы за срыв сроков или некачественный ремонт. Их размер вы можете определить сами.

В договоре также нужно указать этапы и сроки проведения работ, какие материалы будут использоваться, порядок оплаты и внесения дополнений. Если в процессе ремонта или строительства вносятся изменения, их нужно фиксировать в дополнительном соглашении.

Если бригада предлагает устный договор, лучше не выбирать ее для работы — Если строитель или компания предлагают только устный договор, лучше не выбирать их для ремонта

Составление сметы. Обратите внимание, как строители составляют смету. И делают ли они ее вообще. В смете прописывается полный перечень работ и точная цена за их проведение. В конце указывается точная сумма ремонта. После согласования документа с заказчиком цена услуги меняться не должна.

Важно уточнить каждый пункт калькуляции. На этапе составления сметы недобросовестные бригады могут обмануть заказчика сразу по нескольким пунктам. Например, специально завысить площадь квартиры и нормы расхода стройматериалов. Лучше не подписывать смету сразу, а внимательно перечитать и проверить каждый пункт.

Как начать ремонт в квартире: 5 вредных советов

Как пресечь мошенничество при ремонте

Вы выбрали хорошего мастера или компанию, заключили договор и составили точную смету. Но даже после этого не стоит оставлять ремонт без внимания. На этапе отделки у бригад больше возможности обмануть заказчика и заставить заплатить больше.

Чтобы этого не допустить, станьте на время прорабом. Изучите тонкости ремонта, это позволит значительно сэкономить на переделке. Если нет времени, посоветуйтесь со специалистом или со знакомым, у которого большой опыт в ремонте помещений.

Не отдавайте все деньги сразу

Получив всю сумму за ремонт одномоментно, бригада или организация могут:

исчезнуть в неизвестном направлении. Или пропадет только прораб, который взял деньги, но не рассчитался с рабочими. Заказчику придется платить второй раз или тратить время на поиски мошенника.

халатно отнестись к работе и сделать некачественный ремонт. Зачем стараться, если все уже оплачено?

Лучше всего делать поэтапные выплаты за выполнение каждого вида или объема работ. И для бригады оплата по факту будет стимулом делать все качественно и в установленный срок.

Проверять качество и объемы стройматериалов

При планировании ремонта посчитайте предварительный расход материалов.

Например, объем штукатурки можно прикинуть, исходя из среднего слоя раствора и площади. Расход смеси всегда указан на упаковке. На один квадратный метр слоя в 1 см понадобится 8-9 кг гипсовой штукатурки, для цементных растворов — примерно 20 кг на «квадрат». Если стена неровная, примерное количество умножаем на два. Также можно прикинуть число рулонов обоев или упаковок ламината.

Сделав приблизительный расчет, вы поймете:

— насколько точно расход считают строители. Возможно, они завысили объем материалов в смете. Скорее всего, с целью перепродать излишки;

— сколько понадобится денег на покупку строительных смесей и других материалов.

Недобросовестные ремонтники нередко присваивают себе часть стройматериалов — Присвоение части стройматериалов — основной доход недобросовестных строителей

Уточните у бригады, какие именно материалы планируют использовать. Если в смете не указано, какие смеси будут применяться в работе, недобросовестные прорабы могут купить самые дешевые и низкого качества. А в смете будет указана максимальная цена за хороший материал.

Лучше потратить немного времени и найти информацию о качестве и стоимости материалов, выбрать оптимальный вариант и включить в смету название смеси. Так, на сайте «Леруа Мерлен» в разделе «Финишная шпаклевка» можно отсортировать товары по рейтингу — он формируется из отзывов покупателей.

В смете можно указать нужный материал, его название и вес — Заранее решите, какой материал нужен, и укажите его название и вес в смете

Пересчитывайте стройматериалы. Например, мешки от строительных смесей — штукатурки, шпаклевки или бетонной стяжки. Предупредите об этом строителей и попросите не выкидывать пустые мешки. Зная о таком учете материалов, мастера побоятся сбывать материалы налево.

Контролируйте этапы работ. Это займет время, но поможет избежать потери денег. Если в квартире строители должны выровнять пол и уложить напольное покрытие, убедитесь, что оба пункта выполнены. Может оказаться, что выравнивание бригада сделала некачественно или вовсе проигнорировала, а сверху уже постелила ламинат. Но счет заказчику выставлен за все виды работ.

На чем можно сэкономить при ремонте

Что делать после завершения ремонта

Приемка квартиры — последний и один из важнейших этапов ремонта. Если вовремя не выявить недочеты и не зафиксировать документально, устранять их придется за свой счет.

— Тщательно и неспеша осмотрите все помещения. Лучше делать это при дневном свете или вооружившись фонариком. Это поможет разглядеть все дефекты. Обнаруженные недочеты можно зафиксировать на фото или видео. Особенно внимательно нужно проверить работу электрики и сантехники. Их некачественный монтаж может привести к короткому замыканию, пожару или затоплению квартиры.

— Все проблемы ремонтная бригада должна устранить за свой счет. Этот пункт заранее стоит прописать в договоре. Только после исправления недочетов подписывается акт приема работ и проводится окончательный расчет со строителями.