Содержание:

• Какие обязанности и законы должны выполнять соседи
• Куда жаловаться на соседа, если он нарушает закон
• Памятка

Проживание в многоквартирном доме накладывает на людей определенные обязанности. Если соседи их не выполняют, значит, они нарушают закон. Рассказываем про обязанности соседей, и как призвать нарушителей к порядку.

Если проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом с вами. Например, нельзя нарушать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические правила. Правила относятся ко всем жителям МКД, но могут различаться у собственников и арендаторов. Перечислим основные обязанности жильцов.

Использовать квартиры только для проживания. В квартире нельзя заниматься производством, открывать магазин или офис. Чтобы развивать бизнес, квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Это непростая процедура. Чтобы ее оформить, необходимо собрать множество документов, один из которых — согласие ближайших соседей. Если хоть один сосед откажется подписать документ, вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение.

Соблюдать тишину. Есть специальные правила о соблюдении тишины, которые оговаривают допустимый уровень шума в течение суток. Ночью — по общему правилу с 23:00 до 7:00 ― допускается шум от 30 до 45 акустических децибел (дБА). В обыденной жизни в этот диапазон укладываются ход часов и шепот — 30 децибел, речь в приглушенных тонах — 35 децибел, обычный разговор — 40-45 децибел. Днем — с 7:00 до 23:00 ― уровень шума не должен превышать 40-55 дБА.

Например, печатная машинка издает звук в 50 децибел. А громкий разговор на расстоянии метра уже недопустим, так как составляет 65-70 децибел. Если громкость звука можно сравнить с раскатами грома ― это уже около 100 дБА.

В России есть федеральный закон о тишине, при этом областях и краях местные власти вправе устанавливать свои требования.

Без специальных приборов сложно проверить уровень шума, поэтому вы можете вызывать специалистов из Роспотребнадзора или специальной аккредитованной организации. Они измеряют уровень шума, составляют протокол измерений и выдают заключение — соответствуют ли результаты измерения действующим государственным стандартам и правилам. Услуги акустической экспертизы платные. Например, в Москве за измерение шума придется заплатить от 3000 ₽.

По результатам экспертного заключения вы можете предъявить претензию шумным соседям, отправив ее заказным письмом. Если они не реагируют на ваши замечания — подавайте иск в суд.

Если не приложить к иску заключение о повышенном уровне шума, суд может посчитать претензии недоказанными.

Имейте в виду, что бывают ситуации, когда бесполезно вызывать специалистов. Например, в соседней квартире плачет младенец, раздается звон посуды или скрип полов. Если спор дойдет до суда, он может посчитать такие шумы бытовыми и отказать в иске. Если считаете, что ребенок плачет, потому что родители с ним плохо обращаются, лучше обратиться в органы опеки. А если вам мешает скулеж и лай собаки, и вы подозреваете соседей в жестоком обращении с животными — напишите заявление в полицию.

Не мусорить. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Кроме этого, обязан платить за ремонт общего имущества дома и вывоз мусора.

Если из квартиры соседа пахнет, как от мусорного контейнера, а на потолке в вашей ванной регулярно появляется мокрое пятно — можете жаловаться в Роспотребнадзор или в полицию. Владелец квартиры обязан привести жилье в соответствие с санитарными нормами.

Не курить. Закон запрещает курить в общественных местах, к которым относятся лифт, подъезд, лестница и межлестничные площадки, подвал и чердак. А также нельзя курить в помещениях, которые составляют общее имущество собственников в коммунальных квартирах — коридор, санузел, чулан, кухня.

Если сосед курит на своем балконе, но табачный дым попадает в вашу квартиру, вы можете взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда, но сумма вряд ли будет большая.

Соблюдать правила противопожарной безопасности. Некоторые жители многоквартирных домов экономят места в своих квартирах и поэтому складывают свои вещи на лестничные площадки и перед входом в квартиру. Некоторые и вовсе сооружают в общем коридоре или на площадке перегородки или ставят арки для своего удобства.

Конечно, такие меры вызывают недовольство соседей, иногда претензии предъявляют управляющая компания или ТСЖ. Но если обратиться в МЧС, то пожарники выдадут предписанием тому, кто отвечает за содержание общедомового имущества — УК или ТСЖ. А те могут заставить жителя навести порядок или убрать самовольные постройки.

Если договориться не получается и увещевания не действуют, обращайтесь в территориальное управление Роспотребнадзора, вызывайте участкового или наряд полиции. Полицейские могут провести с нарушителем профилактическую беседу или составить протокол об административном правонарушении.

Согласно главе 20 КоАП, к нему относится нарушение покоя соседей и порядка в местах общего пользования многоквартирного дома. По ст. 20.1 штраф от 500 до 1 000 Р или административный арест на срок до 15 суток предусмотрен за мелкое хулиганство. Например, когда человек совершает действия, которые могут оскорбить чувства окружающих — нецензурно ругается, оскорбительно пристает к людям или портит чужое имущество.

Любителей распивать спиртные напитки на лестничных площадках накажут по ст. 20.20. За употребления алкоголя в подъезде полиция вправе выписать штраф на сумму от 500 до 1 000 Р, за наркотики — от 4 000 до 5 000 Р. За появление в нетрезвом виде в общественных местах по ст. 20.21 могут оштрафовать на 500-1 500 Р или задержать на 15 суток.

Нарушителям тишины грозит штраф — его размер зависит от региона. Например, шумный сосед в Казани заплатит от 500 до 1000 ₽, в Москве нарушитель тишины выложит из кармана от 1000 до 2000 ₽, а вот в Костромской области еще больше — от 3000 до 4000 ₽. Если сосед мусорит на площадке или в другом месте общего пользования, он заплатит штраф от 500 до 1000 ₽. В качестве доказательства можно использовать записи камер видеонаблюдения и показания соседей.