Пять оснований обременения квартиры

Ипотека — лишь одно из них
7 мая 2020
Диана Шигапова
юрист
Материал подготовлен совместно с интернет-журналом о недвижимости — М² — всё о ваших квадратных метрах. Там вы вдохновитесь новыми идеями декорирования своего дома, узнаете много интересного об архитектуре, ремонте, дизайне-интерьера, финансовых и юридических вопросах, касающихся приобретения жилья.
С проблемой обременения сталкиваются все те, кто продает-покупает ипотечную квартиру. Но ипотека лишь одна из причин обременения, кроме нее, есть еще четыре основания. Расскажем о них.

Что такое обременение

Купля-продажа ничем не обремененной квартиры происходит быстро, обычно в 4 этапа:

  • поиск покупателя,

  • заключение с ним договора,

  • переоформление жилья на нового собственника,

  • расчет.

Иногда к этому добавляются этапы получения разрешения от органов опеки и/или согласия супруги на проведение сделки.

Но если недвижимость обременена, купля-продажа происходит с нюансами, усложняется либо становится невозможной.

Обременение означает, что собственник ограничен в праве распоряжения недвижимостью, совершать с ней какие-либо сделки, например, ту же куплю-продажу, он может с трудом.

Обременение на квартире появляется по разным причинам, например, в силу закона или по договору залога, по воле собственника или по решению суда.

В любом случае наличие обременения настораживает потенциального покупателя, а сроки проведения купли-продажи увеличиваются.

Когда возникает обременение

Основания обременения квартиры бывают разные, каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Залог недвижимости — самый частый вариант обременения. Он означает, что собственник квартиры взял на себя какое-то обязательство и в качестве гарантии исполнения заложил жилье. Пока обязательство не будет исполнено, квартира будет находиться в залоге.

Рента означает, что у собственника жилья есть обязанности перед прежними собственниками: предоставлять квартиру для проживания, выплачивать им определенную сумму (ренту) и/или содержать за свой счет. Обязанности остаются до срока, указанного в договоре ренты, или до смерти бывших собственников.

Аренда означает, что в этой квартире живут люди по договору аренды — арендаторы. Это тоже считается обременением, так как у арендаторов есть определенные права.

Доверительное управление означает, что временно квартирой распоряжается не собственник, а доверительный управляющий.

Арест — обременение в чистом виде, которое накладывает суд или судебный пристав-исполнитель. Собственник ничего не может сделать со своей квартирой.

Как проверить обременение

Все, что касается недвижимости: адрес, метраж, планировка, права собственников, ограничения этих прав, сроки ограничения прав, регистрируется в государственном органе, — Росреестре.

Есть 2 способа узнать, не находится ли квартира в обременении.

Бесплатный онлайн сервис Росреестра, который доступен на его официальном сайте.

Информацию о квартире можно получить, введя адрес ее местонахождения, кадастровый номер, условный номер или номер права.

В результате система покажет, есть ли обременение на квартире и какое оно.
Проверить наличие обременения можно по адресу
Выписка из ЕГРН. Если проверка через сервис результата не дала, об обременении на квартиру можно узнать из выписки из ЕГРН.

Для этого обращаются в офис Росреестра или МФЦ.

Выписка из ЕГРН небесплатная, перед ее получением (в бумажной форме) придется заплатить госпошлину 460 ₽.

Для заказа выписки в электронной форме понадобится электронная подпись, госпошлина в этом случае составит 290 ₽.

Что делать, если понравилась обремененная квартира

Каждый вид обременения несет разные правовые последствия.

Если квартира арестована, собственник не сможет ничего сделать, ни продать, ни подарить, ни разменять. Соответственно, получить ее в собственность не получится, пока не пройдет суд и/или собственник не исполнит судебное решение.

Если квартира заложена, для проведения сделки купли-продажи понадобится согласие кредитора. Например, если квартира в ипотеке, сделку придется согласовать с банком, выдавшим ипотечный кредит.

Если квартира в обременении по договору аренды или ренты, к новому собственнику перейдут обязанности прежнего владельца: предоставить жилье, платить ренту и т. д. Поэтому стоит внимательно изучить условия договоров аренды и ренты, рассчитать будущие расходы.

Как снять обременение с квартиры

Снятие обременения регистрируют в Росреестре. Возьмем частый случай — погашение ипотечного кредита.

После внесения погасительного платежа в банке нужно взять справку о закрытии кредита и закладную со штампом о погашении долга.

К этим документам нужно приложить кредитный договор, договор ипотеки, копию паспорта, и отвезти их в МФЦ.

МФЦ передаст все документы Росреестру, который и зарегистрирует факт снятия обременения.

Что нового

котлован на стройке
01.02
Экономим
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
новые законы
01.02
Живем по закону
Рост пособий и налог на вклады: что изменится в феврале
налоги и недвижимость
31.01
Живем по закону
Недвижимость и налоги: что изменится для собственников в 2023 году
автомобиль и расходы
31.01
Экономим
Как проверить бонус-малус при покупке ОСАГО и сэкономить на полисе
зарплатная карта
30.01
Живем по закону
Как перевести зарплату в другой банк и что делать, если работодатель против
семейная ипотека
30.01
Экономим
«Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
ветеран труда
27.01
Живем по закону
Как получить ветерана труда и право на соцподдержку
помощь семье от государства
27.01
Живем по закону
Льготы и выплаты родителям детей-инвалидов: как оформить и получить
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
27.01
Экономим
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
26.01
Живем по закону
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
26.01
Живем по закону
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
26.01
Живем по закону
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
кредитная карта
25.01
Экономим
Кредитная карта: как выбрать самую выгодную
частный детектив
24.01
Зарабатываем
Как работает частный детектив и сколько получает
ребенок с банковской картой
20.01
Живем по закону
Стоит ли оформлять банковскую карту ребенку и как это сделать
мошенник в интернете
19.01
Экономим
Боты-мошенники в интернете: чем опасны и как защититься
женщина занимается керамикой
19.01
Истории
«Я ушла из офиса и создала свой бизнес на керамике»
интерьер в квартире
18.01
Истории
Личный опыт: как мы увеличили аренду на 40%, вложив в квартиру 30 000 ₽
На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
16.01
Живем по закону
На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
Магазины, кафе, отели: акции и скидки января
12.01
Экономим
Магазины, кафе, отели: акции и скидки января