Какие правила обязаны соблюдать соседи

Чтобы не мешать друг другу
12 октября 2022
автор статьи Ольга Свистунова
Ольга Свистунова
юрист
Содержание:

  • Какие обязанности и законы должны выполнять соседи
  • Куда жаловаться на соседа, если он нарушает закон
  • Памятка


Проживание в многоквартирном доме накладывает на людей определенные обязанности. Если соседи их не выполняют, значит, они нарушают закон. Рассказываем про обязанности соседей, и как призвать нарушителей к порядку.

Какие обязанности должны выполнять соседи

Если проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом с вами. Например, нельзя нарушать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические правила. Правила относятся ко всем жителям МКД, но могут различаться у собственников и арендаторов. Перечислим основные обязанности жильцов.

Использовать квартиры только для проживания. В квартире нельзя заниматься производством, открывать магазин или офис. Чтобы развивать бизнес, квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Это непростая процедура. Чтобы ее оформить, необходимо собрать множество документов, один из которых — согласие ближайших соседей. Если хоть один сосед откажется подписать документ, вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение.
Соблюдать тишину. Есть специальные правила о соблюдении тишины, которые оговаривают допустимый уровень шума в течение суток. Ночью — по общему правилу с 23:00 до 7:00 ― допускается шум от 30 до 45 акустических децибел (дБА). В обыденной жизни в этот диапазон укладываются ход часов и шепот — 30 децибел, речь в приглушенных тонах — 35 децибел, обычный разговор — 40-45 децибел. Днем — с 7:00 до 23:00 ― уровень шума не должен превышать 40-55 дБА.

Например, печатная машинка издает звук в 50 децибел. А громкий разговор на расстоянии метра уже недопустим, так как составляет 65-70 децибел. Если громкость звука можно сравнить с раскатами грома ― это уже около 100 дБА.

В России есть федеральный закон о тишине, при этом областях и краях местные власти вправе устанавливать свои требования.
Некоторые регионы устанавливают свои правила тишины. Например, в Москве с 23:00 до 7:00 часов запрещено играть на музыкальных инструментах, кричать, свистеть, петь, делать ремонт, взрывать петарды возле дома. В Санкт-Петербурге ночным считается время с 22:00 до 7:00 часов — в этот период запрещено, например, передвигать мебель и стучать.

В Липецкой области также с 22:00 до 7:00 часов нужно быть осторожнее с автомобильной сигнализацией — если она сработала, ее нужно быстро отключить, чтобы громкий звук не мешал соседям. В Казани ночным считается время с 22:00 до 6:00 часов — в это время следует приглушать звук телевизора.
Без специальных приборов сложно проверить уровень шума, поэтому вы можете вызывать специалистов из Роспотребнадзора или специальной аккредитованной организации. Они измеряют уровень шума, составляют протокол измерений и выдают заключение — соответствуют ли результаты измерения действующим государственным стандартам и правилам. Услуги акустической экспертизы платные. Например, в Москве за измерение шума придется заплатить от 3000 ₽.
Важно: обратиться в Роспотребнадзор может только собственник квартиры или зарегистрированный жилец. Если специалистов вызывает арендатор жилья, ему могут отказать в измерении шума.
По результатам экспертного заключения вы можете предъявить претензию шумным соседям, отправив ее заказным письмом. Если они не реагируют на ваши замечания — подавайте иск в суд.

Если не приложить к иску заключение о повышенном уровне шума, суд может посчитать претензии недоказанными.
Пример

Супружеская пара из Кирова обратилась в суд с иском на соседей. В исковом заявлении они указали, что соседи снизу шумят ночью и вечером: из их квартиры доносятся громкие звуки — топот, крики, громкий смех, звук падения на пол предметов. Истцы потребовали компенсацию морального вреда, который испытывали из-за постоянного шума.


Суд допросил свидетелей, которые не подтвердили показания истцов. Других доказательств у супругов не было — в Роспотребнадзор они не обращались и уровень шума не измеряли. Суд посчитал претензии истца необоснованными и отказал в требованиях.

Имейте в виду, что бывают ситуации, когда бесполезно вызывать специалистов. Например, в соседней квартире плачет младенец, раздается звон посуды или скрип полов. Если спор дойдет до суда, он может посчитать такие шумы бытовыми и отказать в иске. Если считаете, что ребенок плачет, потому что родители с ним плохо обращаются, лучше обратиться в органы опеки. А если вам мешает скулеж и лай собаки, и вы подозреваете соседей в жестоком обращении с животными — напишите заявление в полицию.

Не мусорить. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Кроме этого, обязан платить за ремонт общего имущества дома и вывоз мусора.

Если из квартиры соседа пахнет, как от мусорного контейнера, а на потолке в вашей ванной регулярно появляется мокрое пятно — можете жаловаться в Роспотребнадзор или в полицию. Владелец квартиры обязан привести жилье в соответствие с санитарными нормами.

Не курить. Закон запрещает курить в общественных местах, к которым относятся лифт, подъезд, лестница и межлестничные площадки, подвал и чердак. А также нельзя курить в помещениях, которые составляют общее имущество собственников в коммунальных квартирах — коридор, санузел, чулан, кухня.

Если сосед курит на своем балконе, но табачный дым попадает в вашу квартиру, вы можете взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда, но сумма вряд ли будет большая.
Пример 1

Мужчина обратился в суд с иском к соседу, который курил на балконе — потоками воздуха табачный дым затягивался в квартиру истца. Мужчина потребовал с нарушителя компенсацию морального вреда в 250 000 ₽, так как табачный дым подвергал риску его здоровье и причинял ему моральные страдания. Суд же оценил моральный вред в 5 000 ₽.
Пример 2

Два соседа постоянно курили на лестничной клетке, табачный дым проникал в квартиру третьего соседа. Недовольный мужчина писал претензии, вызывал полицейских для профилактических бесед, но нарушители продолжали курить на лестничной площадке.

Мужчина обратился в суд: потребовал обязать нарушителей прекратить противоправные действия и взыскать с них компенсацию морального вреда в 150 000 ₽ и расходы на юридические услуги в 30 000 ₽.
Соблюдать правила противопожарной безопасности. Некоторые жители многоквартирных домов экономят места в своих квартирах и поэтому складывают свои вещи на лестничные площадки и перед входом в квартиру. Некоторые и вовсе сооружают в общем коридоре или на площадке перегородки или ставят арки для своего удобства.

Конечно, такие меры вызывают недовольство соседей, иногда претензии предъявляют управляющая компания или ТСЖ. Но если обратиться в МЧС, то пожарники выдадут предписанием тому, кто отвечает за содержание общедомового имущества — УК или ТСЖ. А те могут заставить жителя навести порядок или убрать самовольные постройки.
Пример

В Санкт-Петербурге управляющая компания подала в суд на предприимчивых жительниц МКД, которые поставили перегородки с дополнительной дверью в коридоре общего пользования. Суд подтвердил, что УК отвечает за противопожарную безопасность в доме, которую нарушают самовольные постройки в местах общего пользования. Женщин обязали демонтировать перегородки и оплатить госпошлину и судебные расходы — 5 000 и 6 000 ₽ соответственно.

Куда жаловаться на соседа, если он нарушает закон

Если договориться не получается и увещевания не действуют, обращайтесь в территориальное управление Роспотребнадзора, вызывайте участкового или наряд полиции. Полицейские могут провести с нарушителем профилактическую беседу или составить протокол об административном правонарушении.

Согласно главе 20 КоАП, к нему относится нарушение покоя соседей и порядка в местах общего пользования многоквартирного дома. По ст. 20.1 штраф от 500 до 1 000 Р или административный арест на срок до 15 суток предусмотрен за мелкое хулиганство. Например, когда человек совершает действия, которые могут оскорбить чувства окружающих — нецензурно ругается, оскорбительно пристает к людям или портит чужое имущество.

Любителей распивать спиртные напитки на лестничных площадках накажут по ст. 20.20. За употребления алкоголя в подъезде полиция вправе выписать штраф на сумму от 500 до 1 000 Р, за наркотики — от 4 000 до 5 000 Р. За появление в нетрезвом виде в общественных местах по ст. 20.21 могут оштрафовать на 500-1 500 Р или задержать на 15 суток.

Нарушителям тишины грозит штраф — его размер зависит от региона. Например, шумный сосед в Казани заплатит от 500 до 1000 ₽, в Москве нарушитель тишины выложит из кармана от 1000 до 2000 ₽, а вот в Костромской области еще больше — от 3000 до 4000 ₽. Если сосед мусорит на площадке или в другом месте общего пользования, он заплатит штраф от 500 до 1000 ₽. В качестве доказательства можно использовать записи камер видеонаблюдения и показания соседей.
Шаблон претензии соседям><meta itemprop=
Если сосед регулярно нарушает правила тишины, вы можете написать заявление в полицию
Кроме этого, вы можете обратиться в суд и взыскать компенсацию морального вреда, если сосед сильно досаждает. Например, из-за громкой музыки вы не можете спать и испытываете нравственные страдания. К сумме иска можно добавить расходы, потраченные на измерение уровня шума и услуги юриста.

К злостным нарушителям суд может применить более суровые меры. Например, если сосед бьет стекла в подъезде или открыл в квартире производственный цех — вы можете потребовать выселить нарушителя без предоставления ему другого жилья. Судьи редко идут на такой шаг и обычно применяют его только к жильцам без регистрации.
Пример
Женщина обратилась в суд с иском о выселении соседа по коммунальной квартире. Истица заявила, что сосед злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет ее нецензурно, стучит в дверь, угрожает, запрещает пользоваться ванной, кухней, туалетом, выгоняет из квартиры. Кроме этого, сосед был мужем одной из квартиранток, и в квартире не зарегистрирован. Прежде чем идти в суд, женщина неоднократно обращалась в полицию, но это не помогало: сосед продолжал конфликтовать. Суд удовлетворил требования истицы, потому что совместное проживание в одном помещении стало невозможным.
Если закон нарушает собственник квартиры, то сначала органы местного самоуправления предупреждают его о необходимости устранить нарушения. Но если предупреждение не подействовало ― подают иск в суд. Суд может продать квартиру с торгов и выплатить собственнику деньги от продажи за вычетом судебных расходов и расходов на исполнительное производство. Чтобы суд удовлетворил иск о выселении собственника, необходимы веские доводы.
Пример 1
Собственник провел незаконную перепланировку квартиры. Суд потребовал привести квартиру в первоначальный вид, но собственник проигнорировал решение суда. Тогда администрация города потребовала выселить нарушителя, а квартиру — продать. Суд принял сторону администрации.
Пример 2
В Санкт-Петербурге суд разрешил продать квартиру с торгов, потому что владелец развел в ней антисанитарию — хлам, скопленный в квартире, стал рассадником насекомых и источником зловония. Дверь в квартиру была взломана.

Суд посчитал, что собственник использует квартиру не по назначению, злоупотребляет жилищными правами и допускает бесхозяйственное содержание помещения. Тем самым владелец жилья нарушает права и законные интересы жителей соседних квартир, а также санитарно-гигиенические нормы.
Собственник жилья не должен нарушать права и законные интересы соседей, даже когда сдает квартиру или дом в аренду. Он обязан обеспечить, чтобы арендатор соблюдал тишину, не мусорил в местах общего пользования и не портил общедомового имущества — так считают некоторые суды. Но есть и другая позиция: собственник не отвечает за шум, если сдал дом в аренду и шумели арендаторы. Чтобы не рисковать и не нести ответственности за квартирантов, лучше изначально прописать в договоре аренды правила тишины и другие обязанности жильцов многоквартирного дома.
Памятка
Как не нарушать права и интересы соседей
  • 1
    Уточните период тишины, принятый в вашем регионе
  • 2
    Соблюдайте обязанности жильцов многоквартирного дома
  • 3
    Если сдаете квартиру в аренду, обговорите с арендаторами общепринятые правила и контролируйте, как квартиранты их соблюдают
  • 4
    Если в доме живет нарушитель спокойствия, направьте ему претензию, напишите заявление в полицию, обратитесь в суд

Что нового

отец в декрете
03.02
Истории
«Я ушел в декрет вместо жены и ни о чем не жалею»
хоумстейджинг
03.02
Экономим
Хоумстейджинг: как бюджетно подготовить квартиру к быстрой сделке
скидки, акции, промокоды
03.02
Экономим
Магазины, клиники, кафе: акции и скидки февраля
земельный участок
02.02
Живем по закону
Как получить землю бесплатно или на льготных условиях
мошенник ворует данные
02.02
Живем по закону
Как не стать жертвой мошенников: инструкция против краж с банковской карты
котлован на стройке
01.02
Экономим
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
новые законы
01.02
Живем по закону
Рост пособий и налог на вклады: что изменится в феврале
налоги и недвижимость
31.01
Живем по закону
Недвижимость и налоги: что изменится для собственников в 2023 году
автомобиль и расходы
31.01
Экономим
Как проверить бонус-малус при покупке ОСАГО и сэкономить на полисе
зарплатная карта
30.01
Живем по закону
Как перевести зарплату в другой банк и что делать, если работодатель против
семейная ипотека
30.01
Экономим
«Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
ветеран труда
27.01
Живем по закону
Как получить ветерана труда и право на соцподдержку
помощь семье от государства
27.01
Живем по закону
Льготы и выплаты родителям детей-инвалидов: как оформить и получить
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
27.01
Экономим
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
26.01
Живем по закону
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
26.01
Живем по закону
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
26.01
Живем по закону
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
кредитная карта
25.01
Экономим
Кредитная карта: как выбрать самую выгодную
частный детектив
24.01
Зарабатываем
Как работает частный детектив и сколько получает
ребенок с банковской картой
20.01
Живем по закону
Стоит ли оформлять банковскую карту ребенку и как это сделать