Научим разбираться в исламских финансах
Научим разбираться в исламских финансах
Пройти курс

«Исламская ипотека»: для тех, кто живет по законам шариата

«Исламская ипотека»: для тех, кто живет по законам шариата

Ислам запрещает ростовщичество, поэтому вместо традиционного кредита Ак Барс Банк предлагает «Исламскую ипотеку» —  жилищное финансирование по нормам Шариата.

Продукт разработан в форме исламского контракта «Мурабаха» по стандартам Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI) и одобрен Советом улемов Духовного управления мусульман Республики Татарстан. Шариатским эксперт — Киемов Идрис.

Содержание
    Ак Барс Банк с 2019 года реализует проект «Исламская ипотека», в основе которого лежат не кредитные отношения и денежный заем, а договор купли-продажи. Объясняем, как работает новый продукт. 
    «Исламская ипотека» — это рассрочка, в которой взаимодействуют три стороны:
    • клиент — выбирает жилье и подает онлайн-заявку в Ак Барс Банк;
    • Ак Барс Банк — принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента;
    • ООО «Ипотечный партнер» — покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку.
    Размер наценки на квартиру определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Наценка сопоставима с переплатой по стандартной ипотеке на квартиру на вторичном рынке.
    Марат Садриев
    Руководитель направления исламского банкинга Ак Барс Банка
    «Для клиента стоимость жилья с наценкой остается фиксированной на весь срок договора. А договор не предусматривает комиссий, пени и изменения стоимости».
    На данный момент «Исламскую ипотеку» можно оформить в Татарстане, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.

    Особенности «Исламской ипотеки»

    У проекта «Исламская ипотека» есть неоспоримые преимущества.
    Отсутствие пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Платить нужно столько, сколько указано в договоре купли-продажи жилья.
    Отсутствие страховки. Сопутствующие продукты — страхование жизни или жилья — клиент не оформляет. В договоре «Исламской ипотеки» нет условий о страховании.
    Минимальный первоначальный взнос. Чтобы оформить «Исламскую ипотеку», достаточно предоставить первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья.
    Максимальный срок рассрочки. Можно заключить договор сроком до 30 лет.

    На каких условиях можно оформить «Исламскую ипотеку»

    Ак Барс Банк реализует две ипотечные программы:
    1. «Мегаполис — «Исламская ипотека». По этой программе можно приобретать в рассрочку квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости. 
    Первоначальный взнос — от 10%;
    Срок финансирования — от года до 30 лет;
    Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽;
    Максимальная сумма покупки — определяется после оценки;
    Обеспечение — обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»;
    Досрочное погашение — возможно;
    Программа действует в Республике Татарстан, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.
    2. «Комфорт — «Исламская ипотека». По этой программе клиенты могут приобретать:
    • жилые дома с земельными участками;
    • таунхаусы с земельными участками;
    • жилые дома блокированной застройки с земельными участками;
    • земельные участки.
    Первоначальный взнос — от 20,1%;
    Срок финансирования — от года до 30 лет;
    Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽;
    Максимальная сумма покупки — обсуждается после оценки;
    Обеспечение — обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»;
    Досрочное погашение — возможно. 
    Программа действует в Республике Татарстан, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.

    Кто может обратиться за «Исламской ипотекой»

    «Исламская ипотека» не означает, что оформить ее может только мусульманин — подать заявку может любой гражданин, который подходит под требования банка:
    • возраст на момент заключения договора — старше 18 лет;
    • возраст на момент окончания договора — меньше 75 лет;
    • гражданин РФ;
    • постоянная либо временная регистрация на территории РФ;
    • трудовой стаж по последнему месту работы не менее трех месяцев, для ИП — деятельность должна вестись не менее 12 месяцев.
    Если несколько покупателей оформляют рассрочку в долях, каждый из них должен соответствовать перечисленным требованиям.

    Как работает «Исламская ипотека»

    1. Клиент подает заявку в Ак Барс Банк.
    2. Банк оценивает платежеспособность клиента и озвучивает решение
    3. Клиент вносит обеспечительный платеж на расчетный счет ООО «Ипотечный партнер»
    4. ООО «Ипотечный партнер» выкупает квартиру у продавца
    5. ООО «Ипотечный партнер» продает клиенту выкупленную квартиру с наценкой и в рассрочку по договору купли-продажи
    Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО «Ипотечный партнер». Ежемесячные платежи покупатель выплачивает «Ипотечному партнеру» согласно графику платежей.
    Если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать управление по взысканию просроченной задолженности — банк не передает долг коллекторам и иным организациям по взысканию долгов.

    Как подать заявку на «Исламскую ипотеку»

    1. Подать заявку можно онлайн или в отделениях Ак Барс Банка по адресам:
    • Казань, ул. Чистопольская,  5;
    • Казань, Ул. Кремлевская, 9;
    • Казань, ул. Камалеева, 28/9;
    • Казань, ул. Фучика, 88;
    • Уфа, ул. Менделеева, 134/1;
    • Уфа, ул. 50-летия Октября, 2;
    • Москва, ул. Марксистская, 5;
    • Санкт-Петербург, ул Варшавская, 43;
    • Тюмень, ул. Холодильная, 114.
    2. В заявке укажите свои данные:
    ФИО, номер телефона, электронный адрес, город, стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок финансирования.
    3. Дождитесь звонка специалиста. 
    Сотрудник банка проконсультирует и ответит на ваши вопросы.
    Больше об условиях «Исламской ипотеки» — на сайте Ак Барс Банка.

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    17.05
    О продуктах Ак Барс Банка
    Исламская банковская карта: кому дадут и чем отличается
    26.05
    О продуктах Ак Барс Банка
    Вклады под выгодный процент в Ак Барс Банке
    17.05
    О продуктах Ак Барс Банка
    Бонус 5% за покупки в супермаркетах, кафе, ресторанах и на АЗС с картой Ак Барс Банка
    10.04
    О продуктах Ак Барс Банка
    Карта для пенсионеров, с которой можно заработать
    06.07
    О продуктах Ак Барс Банка
    Карта «Мир» для социальных выплат и пособий

    Читайте также