«Исламская ипотека»: для тех, кто живет по законам шариата
Ислам запрещает ростовщичество, поэтому вместо традиционного кредита Ак Барс Банк предлагает «Исламскую ипотеку» — жилищное финансирование по нормам Шариата.
Продукт разработан в форме исламского контракта «Мурабаха» по стандартам Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI) и одобрен Советом улемов Духовного управления мусульман Республики Татарстан. Шариатским эксперт — Киемов Идрис.
Содержание
Ак Барс Банк с 2019 года реализует проект «Исламская ипотека», в основе которого лежат не кредитные отношения и денежный заем, а договор купли-продажи. Объясняем, как работает новый продукт.
«Исламская ипотека» — это рассрочка, в которой взаимодействуют три стороны:
- клиент — выбирает жилье и подает онлайн-заявку в Ак Барс Банк;
- Ак Барс Банк — принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента;
- ООО «Ипотечный партнер» — покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку.
Размер наценки на квартиру определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Наценка сопоставима с переплатой по стандартной ипотеке на квартиру на вторичном рынке.
Марат Садриев
Руководитель направления исламского банкинга Ак Барс Банка
«Для клиента стоимость жилья с наценкой остается фиксированной на весь срок договора. А договор не предусматривает комиссий, пени и изменения стоимости».
На данный момент «Исламскую ипотеку» можно оформить в Татарстане, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.
Особенности «Исламской ипотеки»
У проекта «Исламская ипотека» есть неоспоримые преимущества.
Отсутствие пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Платить нужно столько, сколько указано в договоре купли-продажи жилья.
Отсутствие страховки. Сопутствующие продукты — страхование жизни или жилья — клиент не оформляет. В договоре «Исламской ипотеки» нет условий о страховании.
Минимальный первоначальный взнос. Чтобы оформить «Исламскую ипотеку», достаточно предоставить первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья.
Максимальный срок рассрочки. Можно заключить договор сроком до 30 лет.
На каких условиях можно оформить «Исламскую ипотеку»
Ак Барс Банк реализует две ипотечные программы:
1. «Мегаполис — «Исламская ипотека». По этой программе можно приобретать в рассрочку квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости.
Первоначальный взнос — от 10%;
Срок финансирования — от года до 30 лет;
Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽;
Максимальная сумма покупки — определяется после оценки;
Обеспечение — обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»;
Досрочное погашение — возможно;
Программа действует в Республике Татарстан, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.
2. «Комфорт — «Исламская ипотека». По этой программе клиенты могут приобретать:
- жилые дома с земельными участками;
- таунхаусы с земельными участками;
- жилые дома блокированной застройки с земельными участками;
- земельные участки.
Первоначальный взнос — от 20,1%;
Срок финансирования — от года до 30 лет;
Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽;
Максимальная сумма покупки — обсуждается после оценки;
Обеспечение — обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»;
Досрочное погашение — возможно.
Программа действует в Республике Татарстан, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.
Кто может обратиться за «Исламской ипотекой»
«Исламская ипотека» не означает, что оформить ее может только мусульманин — подать заявку может любой гражданин, который подходит под требования банка:
- возраст на момент заключения договора — старше 18 лет;
- возраст на момент окончания договора — меньше 75 лет;
- гражданин РФ;
- постоянная либо временная регистрация на территории РФ;
- трудовой стаж по последнему месту работы не менее трех месяцев, для ИП — деятельность должна вестись не менее 12 месяцев.
Если несколько покупателей оформляют рассрочку в долях, каждый из них должен соответствовать перечисленным требованиям.
Как работает «Исламская ипотека»
- Клиент подает заявку в Ак Барс Банк.
- Банк оценивает платежеспособность клиента и озвучивает решение
- Клиент вносит обеспечительный платеж на расчетный счет ООО «Ипотечный партнер»
- ООО «Ипотечный партнер» выкупает квартиру у продавца
- ООО «Ипотечный партнер» продает клиенту выкупленную квартиру с наценкой и в рассрочку по договору купли-продажи
Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО «Ипотечный партнер». Ежемесячные платежи покупатель выплачивает «Ипотечному партнеру» согласно графику платежей.
Если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать управление по взысканию просроченной задолженности — банк не передает долг коллекторам и иным организациям по взысканию долгов.
Как подать заявку на «Исламскую ипотеку»
1. Подать заявку можно онлайн или в отделениях Ак Барс Банка по адресам:
- Казань, ул. Чистопольская, 5;
- Казань, Ул. Кремлевская, 9;
- Казань, ул. Камалеева, 28/9;
- Казань, ул. Фучика, 88;
- Уфа, ул. Менделеева, 134/1;
- Уфа, ул. 50-летия Октября, 2;
- Москва, ул. Марксистская, 5;
- Санкт-Петербург, ул Варшавская, 43;
- Тюмень, ул. Холодильная, 114.
2. В заявке укажите свои данные:
ФИО, номер телефона, электронный адрес, город, стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок финансирования.
3. Дождитесь звонка специалиста.
Сотрудник банка проконсультирует и ответит на ваши вопросы.
Больше об условиях «Исламской ипотеки» — на сайте Ак Барс Банка.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев