Подпишитесь на рассылку
Раз в неделю отправляем самые свежие материалы на тему личных финансов и бизнеса
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Личные финансы

Застолбил и перегородил

Живем по закону
Перегородили дорогу
В нашем поселке некоторые владельцы домов перегораживают дорогу — ставят шлагбаум и вешают знак «проезд запрещен», кладут бетонные блоки, вкапывают шины. А недавно я не смогла припарковаться во дворе многоквартирного дома — автовладельцы перегородили парковочные места цепями, а на некоторые поставили блокирующее устройство. Я решила разобраться, законны ли действия «захватчиков», и что делать их соседям в такой ситуации.


Сосед присвоил парковочное место


Законно или нет. Ситуация предельно простая. Человек покупает квартиру и автоматически получает право пользоваться земельным участком прилегающей территории: газонами, дорожками, детской площадкой, парковочными местами. Но этим правом обладают все жители многоквартирного дома. А, значит, никто не может самовольно застолбить парковку. Машины оставляют во дворе по правилу: кто приехал первый, тот и занял свободное место. 

Пример

Подруга живет в девятиэтажке — жителей много, и почти в каждой семье есть одна или несколько машин. Поэтому парковочных мест во дворе не хватает, и автовладельцы выкручиваются как могут: приезжают пораньше или оставляют машины на ночь у соседнего магазина. А три соседа незаконно захватили по парковочному месту во дворе. Один поставил блокирующее устройство, второй повесил цепь с замком, третий вкопал два столбика и повесил запрещающий знак. 


Куда жаловаться. Главное — действовать в рамках закона. Сначала попытайтесь договориться со лжехозяином парковки. Хотя в большинстве случаев мирные переговоры не помогут — автовладелец выбрал место, ухаживает за ним: отсыпал щебнем, чистит от снега. Вряд ли он просто от него откажется.

Нельзя демонтировать конструкцию без спроса — это чревато административной ответственностью. Если сосед обратится в полицию, вас обвинят в уничтожении чужого имущества и оштрафуют — от 300 до 500 ₽. 

Воздействуйте на нарушителя законными методами — пожалуйтесь в местную администрацию. Жалобу должен написать собственник квартиры, у которого есть право пользоваться придомовой территорией. Кроме этого, можете сообщить о проблеме в управляющую компанию. Администрация и УК не могут оштрафовать нарушителя, но смогут инициировать полицейскую проверку или подать иск в суд. 

Параллельно можно обратиться к участковому. Он зафиксирует нарушение и составит протокол об административном нарушении. В первый раз участковый ограничится предупреждением и предложит соседу демонтировать сооружение. Если сосед не выполнит требование участкового — его оштрафуют. 

Важно: сфотографируйте или снимите на видео машину соседа на парковочном месте. Это упростит работу контролирующих органов — они быстрее проведут разбирательство и примут решение. 

Пример

Однажды подруга поставила машину на единственное свободное место, которое захватил кто-то из соседей. Для этого подруге пришлось выкинуть ящик с дорожным знаком, который перегораживал парковку. На следующее утро владелица знака устроила скандал — кричала, что подруга припарковала машину на чужое место. 

Чтобы в дальнейшем избежать подобных разбирательств, подруга обратилась к участковому. Она хочет, чтобы захватчиков оштрафовали, а все незаконные устройства убрали. Разбирательство по ее заявлению пока в работе.

Какие документы подготовить. Составьте заявление. Документ пишут в свободной форме, но необходимо указать:

  • адрес, по которому находится спорная парковка;

  • основание для жалобы — можно использовать следующую формулировку: «По месту моего жительства появилось незаконное сооружение, которое мешает пользоваться земельным участком, находящимся в общедолевой собственности»;

  • просьбу демонтировать незаконное сооружение.

Заявление напишите в двух экземплярах: на вашем экземпляре должны поставить отметку о получении. К заявлению приложите фото- и видеофиксацию нарушителя и его машины, а также незаконный захват общей территории. 

Срок рассмотрения жалобы — 30 дней. Если по каким-то причинам местная администрация, УК и участковый не смогли освободить парковку, можете обратиться с жалобой в прокуратуру или ГИБДД. Можно направить жалобу в региональное Управление земельного контроля.

Как накажут нарушителя. К нарушителю можно применить сразу несколько статей административной ответственности:

  • Административный штраф за «Самоуправство» — от 100 до 300 ₽. Для первого раза могут ограничиться предупреждением. Протокол о нарушении должен составить участковый.


  • Административный штраф за «Повреждение дорог» — от 5000 до 10 000 ₽. Наказание могут применить, например, если нарушитель повредил асфальт, чтобы установить блокирующее устройство. Протокол должен составить сотрудник ГИБДД. 

Как законно застолбить парковку. Собственник квартиры может законно получить личное место на стоянке. Для этого надо получить согласие от 2/3 собственников квартир. Согласие необходимо получить на общем собрании жильцов, чтобы кворум был запротоколирован. 


Сосед перегородил дорогу


Законно или нет. Разберем на примере. Ваш участок расположен на сквозной аллее, то есть к даче вы можете проехать с двух сторон. Но один из соседей перегородил аллею шлагбаумом, поэтому вы можете добраться до своего участка только с одной стороны. 

Прежде чем жаловаться на нарушителя, нужно определить статус аллеи. Нельзя перегораживать только дорогу общего пользования — ее признаки: 

  • поставлена на баланс муниципалитета;

  • передана управляющей и обслуживающей организации;

  • отмечена на публичной кадастровой карте. 

Правило распространяется на любые типы дорог: проселочные, грунтовые, асфальтированные. Если аллея не соответствует ни одному из перечисленных признаков, она относится к участкам сельскохозяйственного назначения и проезжать по ней можно только с согласия собственника. 

На участок установили сервитут

Рассмотрим другую ситуацию. По поселку проходит объездная дорога. Когда на трассе затор, водители едут через поселок. Местные жители провели общее собрание и приняли решение перегородить въезд на территорию поселка — это незаконно. 

Установить шлагбаум или другое сооружение можно только с согласия собственника. Если дорога через поселок принадлежит муниципалитету — устанавливать заграждение можно только с согласия органов местного самоуправления. Если аллея — собственность СНТ, она принадлежит всем членам садового товарищества, поэтому согласия жильцов одной аллеи недостаточно. Нужно получить разрешение на общем собрании членов СНТ.  

Куда жаловаться. Сначала выясните, кто является собственником дороги. У подъездной аллеи собственником может быть местная администрация или садовое товарищество. В первом случае напишите жалобу на имя главы администрации, во втором — на имя председателя правления СНТ. 

Помимо собственника дороги, вы можете обратиться к участковому. Он составит протокол и примет решение об административном правонарушении. Также можно подать жалобу в ГИБДД, МЧС или территориальный отдел Росреестра. На основании вашего заявления захватчика обяжут убрать шлагбаум и другие нагромождения с дороги. 

Если вышеперечисленные способы не помогли, подавайте исковое заявление в суд.

Какие документы подготовить. Подготовьте заявление в свободной форме. Укажите в документе:

  • адрес, по которому находится спорное заграждение;

  • основание для жалобы;

  • просьбу демонтировать незаконное сооружение и наказать нарушителя. 

Как накажут нарушителя. К захватчику можно применить три вида административной ответственности:

  • Административный штраф за «Самовольное занятие земельного участка». Если кадастровая стоимость участка не установлена, размер штрафа составляет от 5000 до 10 000 ₽ — для граждан, от 20 000 до 50 000 ₽ — для должностных лиц, и от 100 000 до 200 000 ₽ — для организаций. Решение о размере штрафа принимает административная комиссия.


  • Возмещение вреда. Нарушителя заставят демонтировать незаконное сооружение и за свой счет привести участок в порядок. 

Пример

Мои родители живут в частном секторе. Их сосед поставил возле своего дома шлагбаум с замком — ему мешали машины, которые по утрам проезжали мимо дома. Разрешения он ни у кого не спрашивал. 

Водителям пришлось выезжать на трассу по другой дороге, которая хуже и длиннее. Добровольно убрать заграждение захватчик отказался.

Тогда местные жители подали жалобу в местную администрацию. Власти провели проверку и через месяц выслали соседу предписание — убрать сооружение с дороги общего пользования. Он испугался и демонтировал свой шлагбаум. 

Иногда жители многоквартирных домов перегораживают дворы бетонными блоками, чтобы перекрыть проезд чужих машин. В такой ситуации обе стороны нарушают закон: жильцам нельзя самовольно перегораживать проезд, а водителям — объезжать пробку через двор. Однако практически невозможно доказать, что автолюбитель срезает пробку, а не приехал в гости. А вот незаконное сооружение посреди дороги видно сразу. Скорее всего, демонтировать заграждение будет управляющая компания. Но если она обнаружит нарушителя — ему придется возместить расходы за демонтаж. 

Как законно перекрыть проезд. Чтобы законно установить шлагбаум, необходимо заручиться поддержкой членов СНТ или соседей. Для этого надо организовать общее собрание, на котором 70% проголосует за установку шлагбаума. 

К протоколу общего собрания нужно приложить заявление на установку заграждения и отправить документы владельцу земли — в местную администрацию. Они составят запрос в МЧС — можно ли перекрыть дорогу, не будет ли это затруднять ликвидацию чрезвычайной ситуации и не создаст ли угрозы жизни и здоровью людей. Например, в деревне много деревянных домов, они относятся к объектам повышенной пожароопасности, и МЧС запретит блокировать въезд. Только на основании заключения МЧС, органы местного самоуправления принимают решение: разрешить или отказать в установке шлагбаума. 

Получается, что большинство проблем можно решить без конфликтов. Главное — знать свои права и действовать по закону.