Подпишитесь на рассылку
Раз в неделю отправляем самые свежие материалы на тему личных финансов и бизнеса
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Личные финансы

Выписка из ЕГРН

Живем по закону
Не нужно слепо доверять словам продавца недвижимости. Мошенник может в договоре пообещать, что передаст квартиру после оплаты, а окажется, что недвижимость в залоге у банка или арестована приставами за долги по алиментам. Сделка не состоится, и вы потеряете деньги. Чтобы купить «чистую» квартиру и избежать судебных тяжб — закажите выписку из ЕГРН. Рассказываем, зачем нужен этот документ и что в нем смотреть перед покупкой недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН


Любой желающий может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержатся основные открытые сведения: описание недвижимости — адрес, метраж; информация о владельце или владельцах; ограничение прав или обременения, если они есть.

Дополнительно можно запросить сведения ограниченного доступа, к ним относятся:

  • дата регистрации прав собственности;
  • содержание правоустанавливающих документов, например, что именно указано в договоре купли-продажи на квартиру или участок;
  • обобщенные сведения — перечень недвижимости у отдельного человека;
  • копия документа, на основании которого сведения внесли в ЕГРН, например, решение суда или договор купли-продажи;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.



Важно: сведения ограниченного доступа могут получить только собственники, их законные представители и некоторые категории профессиональных работников, например, судьи или приставы. Вы можете получить выписку со сведениями ограниченного доступа через адвоката или владельца квартиры.



Виды выписок. Выписки из ЕГРН бывают разного вида — они отличаются по содержанию. Например, можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку об объекте недвижимости; выписку о переходе прав; выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Перед покупкой недвижимости лучше заказать выписку об объекте недвижимости — в ней больше всего информации:

  • сведения о владельце;
  • адрес недвижимости;
  • кадастровая стоимость жилья;
  • информация об обременениях, если недвижимость сдана в аренду, заложена или установлен сервитут — когда посторонние имеют право пользоваться недвижимостью.

Чуть меньше сведений в выписке об основных характеристиках объекта недвижимости ― из нее можно узнать кадастровый номер, назначение, площадь, адрес, обременения. В выписке о земельном участке дополнительно будет план этого участка.

Образец выписки из егрн
По выписке можно проверить, правильно ли продавец указал площадь, и узнать, кто продает квартиру — собственник или его представитель 

Если хотите посмотреть «историю» жилья, можете заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости со сведениями о предыдущих владельцах. Из выписки вы увидите, сколько раз жилье переходило от одного владельца к другому. Если за последние пять лет у квартиры трижды менялись владельцы — стоит задуматься, нужно ли приобретать такое жилье. Возможно, по соседству живут дебоширы, или дом находится в криминальном районе.

Как получить выписку


Чтобы получить выписку, нужно уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида и формы выписки. Например, госпошлина за бумажную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах для частных лиц составляет 870 ₽, для организаций — 2550 ₽. За электронную выписку такого же содержания частным лицам нужно заплатить 350 ₽, организациям — 700 ₽.

Подать запрос на получение выписки можно несколькими способами.

Обратиться в офис Кадастровой палаты или в МФЦ. Подать запрос можно в любой офис независимо от места расположения недвижимости и вашего адреса проживания. Сотрудник учреждения самостоятельно заполнит и распечатает запрос, а также сформирует квитанцию для оплаты госпошлины. Вам останется уплатить госпошлину, проверить правильность заполнения и расписаться. Услуга по заполнению бланка бесплатная.

Обычно в офисе Кадастровой палаты и в МФЦ стоят платежные терминалы или открыто отделение банка — вы можете уплатить госпошлину, не покидая здания. Выписка будет готова через 4 дня.

Заполнить бумажный бланк и отправить его почтой в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить оплаченную квитанцию об уплате госпошлины и нотариально заверенную копию паспорта — первую страницу и страницу с пропиской.

После получения запроса выписку сформируют в течение трех дней.

Отправить электронный запрос. Нужно открыть сайт Росреестра или Кадастровой палаты и выполнить пошаговую инструкцию:

  • выбрать объект недвижимости;
  • указать кадастровый номер — его можно узнать через поисковую строку онлайн-сервиса «Реестры России»;
  • указать адрес, по которому находится недвижимость;
  • указать почтовый адрес или адрес электронной почты, на который вы хотите получить выписку;
  • заполнить графы о паспортных данных.

данные для получения выписки из егрн
Поля, помеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения

После того как отправите запрос, на электронную почту придет письмо со ссылкой на оплату и кодом — уникальным идентификатором начисления (УИН). Уплатить госпошлину нужно в течение семи календарных дней, а по УИН вы можете отслеживать статус запроса на сайте Росреестра. Выписка будет готова в течение 3 рабочих дней со дня получения запроса.

ответное письмо для запроса выписки из егрн
Чтобы уплатить госпошлину, нужно перейти по ссылке из письма и оплатить удобным для вас способом

Вызвать специалиста на дом. На сайте Росреестра можно заказать выездное обслуживание, но услуга доступна только для зарегистрированных пользователей Госуслуг.

сколько стоит заказ выписки егрн
На сайте указана примерная «вилка» стоимости услуги — цена зависит от региона



Важно: бесплатное выездное обслуживание могут заказать ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также инвалиды I и II групп, если они — владельцы недвижимости.



Что смотреть в выписке, когда покупаете недвижимость по договору купли-продажи


Разберем, что смотреть в документе перед покупкой квартиры, дома или земельного участка на примере выписки об объекте недвижимости.

Собственник. В графе «Правообладатель» проверьте, действительно ли продавец ― собственник имущества и может им распоряжаться. Фамилия, имя и отчество продавца должны совпадать со сведениями из выписки.

Если квартиру продает родственник владельца по доверенности — посмотрите, нет ли в ЕГРН отметки о невозможности зарегистрировать право без личного участия правообладателя. Такая отметка означает, что собственник обязан присутствовать на сделке в Росреестре — без него, даже с генеральной доверенностью, сделку не проведут.

Обременения и ограничения. В графе «Ограничение прав и обременение объектов недвижимости» проверьте, не находится ли недвижимость в залоге или в аренде.

Образец выписки из егрн с отметкой о аренде
В пункте 4.1 выписки указан срок действия аренды — проверьте, когда заканчивается срок обременения

В этой же графе может быть указано, что земельный участок на определенный срок обременен сервитутом — посторонние люди имеют право ограниченного пользования участком. Например, по нему проходит общественная тропа или путь животных к водопою. Продать или купить такой участок можно, но вы не сможете запретить проход по участку, если он установлен местными властями. После покупки вы можете попросить местную администрацию снять сервитут. Если вам откажут, можно обратиться в суд с иском о прекращении сервитута. Но придется доказывать, что местным жителям больше не нужен проход по вашему участку.

На недвижимость может быть наложен арест — перерегистрировать на себя права собственности не получится, даже если вы внесли задаток или полностью оплатили жилье. Продавец обязан вернуть деньги, но иногда истребовать их приходится через суд.

В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости» перечислены объекты, которые расположены в пределах покупаемого участка. Например, в графе указаны телефонные коммуникации, водо- или газопровод, другие объекты инфраструктуры. Если какие-то из них относятся к охранным зонам, пользоваться участком вы сможете ограниченно. Например, вы сможете построить дом только там, где разрешено, а не там — где хотелось бы.

Если в графе «Ограничения» указано, что дом включен в реестр объектов культурного наследия — его нельзя сносить и перестраивать. Если к объектам культурного наследия отнесен земельный участок — на его использование будут действовать свои ограничения. Например, в Татарстане к объектам культурного наследия отнесен остров-град Свияжск. Чтобы сохранить историческую атмосферу, на острове разрешено строить дома только по специальному утвержденному проекту.



Важно: обременения после покупки не исчезнут. Если через суд вы попытаетесь расторгнуть договор купли-продажи недвижимости — вам, скорее всего, откажут. Суд поинтересуется, почему не запросили выписку по объекту и не узнали все сведения о нем.



Параллельные сделки с имуществом. В графе «Правопритязания о проведении государственной регистрации права» проверьте, не ведет ли продавец параллельную сделку с другим покупателем. В выписке отмечают поступившие заявления на регистрацию, которые находятся на стадии рассмотрения. Если отметка стоит, значит, продавец — мошенник.

Образец выписки из егрн с отметкой о переходе права
Если продавец пытается продать одну квартиру разным людям, вы увидите отметку о ранее поданном заявлении на регистрацию прав собственности

Особое внимание нужно уделить графе возражений на регистрационные действия. Возражать против регистрации может предыдущий собственник квартиры, если он считает, что его права при продаже жилья были ущемлены. Например, когда бывший владелец продавал квартиру, покупатель — нынешний владелец квартиры — в счет оплаты обещал передать ему дом в деревне. А оказалось, что у дома уже есть другой собственник, и бывший владелец получил только часть дома. Теперь он хочет через суд расторгнуть договор купли-продажи. И пока пострадавший готовит документы к суду, он подает в Росреестр заявление о возражении на регистрационные действия. Возражение действует три месяца.



Важно: закон закрепил принцип публичной достоверности ЕГРН. Это означает, что добросовестное лицо может полагаться на запись в реестре и ссылаться на него в суде.



Что смотреть в выписке, когда покупаете квартиру по договору долевого участия


Закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ). Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором возводят новостройку. Электронная выписка для частных лиц стоит 820 ₽, для организаций —1630 ₽.

В выписке указаны реквизиты договора долевого участия — дата и номер, сведения о дольщиках, информация об ипотеке, если она есть. С помощью выписки можно узнать, сколько квартир в доме, а главное — убедиться, что она свободна.

Зачем заказывать выписку ЕГРН


  1. Установите, продает квартиру собственник или другой человек.
  2. Проверите, правильно ли указал продавец сведения о квартире: назначение помещения, точный адрес, площадь, а также — количество квартир в доме, если покупаете квартиру по договору долевого участия.
  3. Узнаете об обременении и ограничениях пользования.
  4. Уточните, не проводит ли продавец параллельную сделку с другим покупателем.