Виды мошенничества с недвижимостью: как не попасться на обман
Стоимость недвижимости в России составляет несколько миллионов рублей, поэтому сделки с жильем привлекают мошенников. Они умудряются зарабатывать деньги на продаже, аренде квартиры, а также на регистрации посторонних жильцов.
Рассказываем о схемах мошенничества с недвижимостью и даем советы, как не попасть на уловки обманщиков.
Содержание
Взламывают аккаунт в Госуслугах и прописывают посторонних
Аферисты могут взломать личный кабинет собственника жилья и прописать в квартиру мигрантов из ближнего зарубежья. Отменить регистрацию можно только через суд или дождаться, когда истечет срок временной прописки.
Чтобы усилить защиту государственного портала, с 2023 года ввели обязательную двухфакторную аутентификацию: на первом шаге пользователь вводит логин-пароль, на втором — проверочный код из смс.
Суть аферы. Мошенник получает логин и пароль с помощью фишинговых сайтов или программы-взломщика. После этого ему нужно узнать проверочный код из смс. Аферист звонит человеку и прикидывается сотрудником какой-либо службы, например, оператором сотовой связи. Он говорит, что у владельца телефона истекает срок действия договора, и номер могут заблокировать. Чтобы продлить пользование номером, нужно заново подписать договор. Якобы для этого абоненту придет код по смс, его нужно сообщить лже-оператору.
Как уберечься. Проверочный код из смс — это секретная информация. Его никому нельзя сообщать: ни представителям Госуслуг, ни оператору сотовой связи, ни сотруднику СФР, банка или полиции.
Обманом принуждают пожилых собственников подписать договор
Суть мошенничества. Мошенник выбирает потенциальную жертву — одинокого собственника жилья. Любыми способами пытается завоевать доверие пенсионера: выслушивает жалобы, помогает по хозяйству, консультирует в разных вопросах. Прикрывшись заботой об одиноком человеке, мошенник просит подписать какой-либо документ, например, заявление на увеличение пенсии или ходатайство о предоставлении путевки в санаторий. В действительности же собственник подписывает договор купли-продажи жилья.
Как уберечься. Нужно внимательно читать документы перед подписанием. Если собственник продаст или подарит квартиру мошеннику, отменять сделку придется в суде. Тяжба может тянуться не один месяц.
Продают арендованное жилье
Суть аферы. Мошенник под видом арендатора заключает договор найма. Из договора он узнает паспортные данные собственника, подделывает документ и продает квартиру. Получив деньги, он скрывается в неизвестном направлении.
Как уберечься. Перед покупкой квартиры потребуйте у собственника оригиналы документов и проверьте их подлинность.
- Паспорт. Поддельный документ визуально не отличается от оригинала. Проверить подлинность паспорта можно на портале Госуслуг. На странице сервиса нужно ввести серию и номер паспорта, фамилию и имя владельца. Если паспорт подлинный, появится статус «действительный», если подлинный, но просроченный — «недействительный», если поддельный — «данные не найдены».
- Документ — основание, по которому продавец стал собственником квартиры. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или приватизации.
- Выписка из ЕГРН — документ содержит сведения о владельце. Они должны совпадать с данными паспорта продавца. Кроме этого, нужно посмотреть количество собственников: если их несколько, все они должны участвовать в сделке, или от их имени будет действовать представитель по доверенности. Также из выписки можно узнать, наложены ли на квартиру обременения и ограничения.
- Нотариальная доверенность. Если квартиру продает представитель собственника, у него должна быть нотариальная доверенность. Подлинность документа можно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты. В поисковую строку сервиса надо ввести данные доверенности и посмотреть результат.
Нелегально сдают в субаренду
Суть аферы. Мошенник снимает квартиру на короткий срок, например, на три дня или неделю. Быстро находит арендаторов на длительную аренду и сдает им квартиру. С обманутых клиентов аферист получает арендную плату и страховой депозит. Например, в Чите мошенники арендовали квартиру на сутки, а затем сдали ее студентке на месяц.
Как уберечься. Необходимо подписать договор аренды с владельцем, предварительно проверив его паспорт и документы на собственность жилья.
Сдают «дома-призраки»
Суть аферы. Этот вид обмана особенно актуален в туристический сезон, когда люди ищут квартиры или дома для отдыха. Аферисты размещают фейковое объявление о сдаче жилья, выкладывают красивые фотографии и могут добавить купленные отзывы. Стоимость аренды невысокая, а бронь — платная. Жертвы обмана бронируют жилье и оплачивают проживание.
Мошенник стремится заработать побольше и сдает жилье всем желающим. В один день у дверей квартиры могут скопиться двое, трое и больше обманутых клиентов.
Как уберечься. Лучше бронировать жилье на специализированных сервисах и там же вести переписку с владельцем, а не переходить на сторонние мессенджеры. Дополнительно можно проверить фотографии в сервисе «Яндекс Картинки». Если сервис выдает множество ссылок на фото, значит, в объявлении снимок со стока, а объявление фейковое.
Продают квартиру с собственником
Суть аферы. Мошенники могут выкрасть, найти или подделать паспорт собственника жилья. Затем они находят похожего человека или вклеивают в паспорт свое фото. Если владелец недвижимости отсутствует долгое время, аферисты под видом хозяина продают его квартиру.
Как уберечься. Лучше, если за пустующей квартирой будет присматривать близкий человек, например, родственник или сосед. А покупателям следует тщательно проверить:
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие документы;
- выписку из ЕГРН;
- доверенность, если квартиру продает не собственник.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале t.me/Life_Akbars. Присоединяйтесь!
Оформите ипотеку на вторичное жилье в Ак Барс Банке
Банк сам проверит чистоту сделки и подлинность документов
Подробнее
Поделиться
0 комментариев