Научим разбираться в исламских финансах
Научим разбираться в исламских финансах
Пройти курс

ТСЖ: инструкция по созданию и управлению

ТСЖ: инструкция по созданию и управлению

www.shutterstock.com

ТСЖ — это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. Товарищество создают для совместного управления общим имуществом.

Организовать ТСЖ несложно, если следовать определенному алгоритму. В статье расскажем, как это сделать.

Содержание

    Шаг 1. Подготовить устав ТСЖ

    Если владельцы квартир в многоквартирном доме (МКД) хотят сами управлять общим имуществом, они создают товарищество собственников жилья.
    ТСЖ решает:
    • как распоряжаться имуществом дома;
    • как его содержать, сохранять, улучшать и увеличивать;
    • как им распорядиться, например, сдать в аренду;
    • как предоставлять комуслуги арендаторам;
    • как распоряжаться полученными доходами. 
    Одно ТСЖ можно создать для нескольких жилых домов, если они на земельных участках с общей границей. У них должны быть общие инженерные сети и другая обслуживающая инфраструктура. 
    Деятельность ТСЖ регламентирует устав. Перед созданием товарищества нужно подготовить уставные документы.
    Разработкой устава занимаются собственники или привлеченные специалисты. Стоимость подготовки стандартного устава ТСЖ стоит в среднем восемь-десять тысяч рублей. За индивидуальный придется заплатить около 12-15 тысяч.
    В уставе ТСЖ необходимо прописать:
    • наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
    • адрес ТСЖ;
    • предмет и цели деятельности;
    • порядок возникновения и прекращения членства;
    • состав, компетенция и правила избрания органов управления ТСЖ — срок избрания, порядок принятия решений;
    • полномочия, порядок и срок избрания председателя правления;
    • состав, компетенция и срок избрания ревизионной комиссии.
    Для справки
    Ревизионная комиссия минимум раз в год проводит проверку товарищества. Членов комиссии избирают на общем собрании на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ТСЖ.
    В устав можно включать дополнительные положения, например, об имуществе ТСЖ, правах и обязанностях членов товарищества, порядке реорганизации и ликвидации товарищества. Также в уставе можно предусмотреть использование ГИС ЖКХ или другой информационной системы для управления ТСЖ.
    вариант устава тсж
    Пример устава ТСЖ
    Скачать стандартный устав ТСЖ

    Шаг 2. Провести общее собрание 

    Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Его можно провести очным, очно-заочным или заочным голосованием. На общем собрании избирают правление, председателя правления и принимают устав ТСЖ — большинством собственников жилья.
    Общее собрание собственников. Собрание проводят в течение года после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В нем могут участвовать собственники, которые приняли от застройщика помещения по передаточному акту или другому документу.
    Сообщение о проведении общего собрания нужно направить каждому собственнику не позднее десяти дней до даты проведения. 
    В повестку дня включают вопросы о создании ТСЖ, утверждении устава и выборе председателя. 
    Общее собрание по созданию ТСЖ считается состоявшимся, если в нем приняли участие более 50% собственников дома. 
    Решения общего собрания заносят в письменный протокол. Выполнять их обязаны все собственники — даже те, кто не участвовал в голосовании. Протокол подписывают все участники собрания, которые проголосовали за принятое решение. 
    образец протокола общего собрания дома
    Пример протокола итогов общего собрания собственников жилья
    Скачать стандартный протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ
    Решение о создании ТСЖ в нескольких домах принимают отдельно в каждом МКД. Для создания товарищества нужно получить 2/3 голосов от общего числа собственников квартир в доме. 
    Утверждение устава. Устав ТСЖ принимают большинством голосов от общего числа собственников квартир. При создании ТСЖ в нескольких многоквартирниках решение об утверждении устава принимают по соглашению всех собственников в домах.
    Выбор правления и председателя. Членов правления и председателя выбирают на общем собрании ТСЖ. Участники голосуют, а результаты оформляются протоколом.
    Для справки
    Правление — исполнительный орган, который руководит деятельностью ТСЖ. Членов правление выбирают из членов товарищества на общем собрании. Через два года правление нужно переизбрать. Его состав, количество, полномочия и компетенции прописывают в уставе.
    При выборе председателя его кандидатуру можно заранее обсудить с другими собственниками. Законодательных требований к кандидату, его образованию, профессии и стажу нет. Председателем может стать член правления ТСЖ и любой собственник.  
    Если избрание председателя не входит в компетенцию общего собрания по уставу, главу выбирают члены правления.
    Решение об избрании правления и председателя для ТСЖ из нескольких домов принимают на общем собрании собственников этих домов. Для этого нужно собрать минимум 2/3 голосов от общего числа собственников всех домов, которые входят в ТСЖ.

    Шаг 3. Подать документы на госрегистрацию

    ТСЖ нужно зарегистрировать в территориальной налоговой инспекции по месту нахождения товарищества. Регистратором может выступать член правления или доверенный представитель.
    Пакет документов для ФНС:
    • заявление о госрегистрации ТСЖ по форме Р11001;
    • протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении устава (если в ТСЖ несколько МКД, протоколы подают по каждому дому);
    • устав ТСЖ;
    • сведения о проголосовавших;
    • нотариальная доверенность — если документы подает представитель;
    • квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).  
    Заявление и документы на регистрацию можно отправить ценным письмом с описью вложений, лично унести в налоговую или подать через МФЦ. Электронная подача заявки на регистрацию ТСЖ возможна:
    • через портал «Госуслуг»;
    • на сайте ФНС;
    • в мобильном приложении налоговой.  
    Для электронной регистрации документов заявителю нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. 
    образец заявления о регистрации ТСЖ по форме Р11001
    Заявление о госрегистрации ТСЖ по форме Р11001
    Скачать бланк заявления на регистрацию ТСЖ по форме Р11001
    Для справки
    Подлинность подписи заявителя на заявлении нужно заверить у нотариуса. Тогда документы на регистрацию ТСЖ нотариус отправит сам — в день свидетельствования подписи. Нотариальная контора подает документы в ИФНС только в электронной форме.

    Тариф по удостоверению подлинности подписи — 200 ₽. Но нужно еще оплатить услуги технического характера. Их цена различается в регионах.

    Если на регистрацию ТСЖ в налоговую придут все учредители и при инспекторе поставят подписи на заявлении Р11001, нотариальное удостоверение заявки не понадобится.
    Налоговики зарегистрируют ТСЖ за три рабочих дня. Товарищество можно считать созданным, как только о нем внесут запись в ЕГРЮЛ. Никаких документов о регистрации из налоговой забирать не надо.

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    16.03
    Живем по закону
    Риски перепланировки: что можно и нельзя делать в квартире
    10.02
    Живем по закону
    Как провести в доме собрание жильцов: инструкция
    12.12
    Живем по закону
    Как заставить управляющую компанию работать
    01.04
    Живем по закону
    Какие правила обязаны соблюдать соседи
    20.10
    Живем по закону
    Застолбил и перегородил

    Читайте также