Научим разбираться в исламских финансах
Научим разбираться в исламских финансах
Пройти курс

Можно ли во дворе арендовать парковочное место

Можно ли во дворе арендовать парковочное место

Фото: www.shutterstock.com

В России автомобиль есть у каждого третьего. Вечером отыскать свободную парковку непросто. Некоторые водители ограждают место для авто: вбивают колья и вешают цепь с замком.

Разбираемся, законно ли это, и можно ли легально арендовать машино-место во дворе своего дома.

Содержание

    Можно ли огородить парковочное место

    Земля во дворе жилого дома может принадлежать:
    • государству или муниципалитету;
    • жильцам дома — на праве общей долевой собственности;
    • частному лицу или организации.
    Если земля под парковкой государственная и нет запрещающих знаков, на ней можно парковать любую машину. Территория двора находится в собственности жильцов дома, поэтому во дворе могут парковаться сами жители и их гости. Но ограждать место под стоянку нельзя, потому что земля — общая.
    Для справки
    Житель дома может отсыпать парковочное место щебенкой и регулярно чистить от снега. Но это не дает права на единоличное пользование. Это общедомовое имущество, из него запрещено выделять долю в натуре.
    Автовладелец может поставить шлагбаум или парковочный барьер, если огороженная территория принадлежит ему по закону и имеет четкие границы.
    Например, на первом этаже жилого дома расположен магазин, а перед ним — небольшая парковка. Магазин и прилегающий участок двора находятся в собственности владельца, и он может оградить машино-места для клиентов.
    Ольга Власова
    адвокат
    Теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.

    Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам.

    Как добиться выделения места на парковке

    На общем собрании жители дома могут определить правила парковки во дворе и распределить места для машин. Вопрос считается решенным, если за него проголосовали 2/3 собственников. 
    При этом неважно, кто управляет домом — товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) — решение принимают жильцы. 
    Порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов такой.
    1. Организовать общее собрание. Инициатива может исходить от ТСЖ, УК, ЖСК или собственников. Информацию о собрании размещают на доске объявлений в подъездах или на онлайн-платформе для голосования, рассылают извещения. В нем перечисляют вопросы, стоящие на повестке дня.
    2. Принять решение. На собрании собственники голосуют по каждому вопросу отдельно. На основании большинства голосов принимается решение, например, закрепить по одному парковочному месту во дворе за каждой квартирой.
    3. Занести решение в протокол. Если решили закрепить парковочное место за каждой квартирой, нужно дополнительно утвердить план территории.
    Ольга Власова
    адвокат
    За создание парковки во дворе и распределение мест должны проголосовать более 2/3 собственников. Причем нужно провести общее голосование жильцов дома (100%), чтобы учесть голос каждого. Решение закрепляется протоколом собрания. Также вопрос о парковке можно решить в суде — тогда достаточно, чтобы “за” проголосовало хотя бы на одного человека больше.
    Собственники могут принять следующие решения:
    • организовать во дворе постоянную или гостевую парковку;
    • безвозмездно выделить парковочное место каждому автовладельцу;
    • сдавать машино-места в аренду за плату;
    • определить места для водителей-инвалидов;
    • установить шлагбаум, чтобы на парковку не заезжали чужие машины;
    • нанять охранника, поставить видеонаблюдение и определить плату за эти услуги;
    • обустроить парковку — сделать навесы для машин, установить барьеры, нарисовать разметку.
    Собственники утверждают правила пользования парковкой во дворе. Например, для выделения машино-места нужно сообщить в ТСЖ номер авто и телефон владельца, написать заявление. Или для очистки двора от снега автовладельцы обязаны убирать машины по первому требованию.
    Ольга Власова
    адвокат
    Если парковочные места во дворе сдаются в аренду без решения общего собрания, жильцы могут обратиться в прокуратуру с заявлением о самоуправстве УК или ТСЖ (ст. 19.1 КоАП). Машино-места являются собственностью жильцов многоквартирника, и только они вправе решать, как с ними обращаться.

    Санитарные нормы для парковок

    При выделении парковочных мест во дворе нужно учитывать требования СанПиН. Например, удаленность автостоянки от жилого дома зависит от количества парковочных мест:
    • от 1 до 10 парковочных мест — от 10 м;
    • от 11 до 50 парковочных мест — от 15 м;
    • от 51 до 100 парковочных мест — от 25 м;
    • от 101 до 300 парковочных мест — от 35 м;
    • более 300 парковочных мест — от 50 м. 
    Если стоянка расположена со стороны «глухой» стены, расстояние может быть меньше. 
    Въезд и выезд со стоянки должен иметь хороший обзор и не мешать пешеходам. Есть и отдельные правила организации парковки для инвалидов. 
    Например, на парковке до ста машино-мест нужно выделить не менее 5% под авто маломобильных граждан. Они должны располагаться не дальше 100 м от входа в жилое здание.

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    31.01
    Экономим
    Как проверить бонус-малус при покупке ОСАГО и сэкономить на полисе
    24.01
    Живем по закону
    Что изменится для водителей в 2023 году: от получения прав до штрафов
    16.01
    Живем по закону
    На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
    01.12
    Живем по закону
    Как вернуть деньги за автомобиль, если обнаружили дефекты
    13.10
    Живем по закону
    Могут ли забрать автомобиль для нужд армии
    20.10
    Живем по закону
    Застолбил и перегородил

    Читайте также