Можно ли во дворе арендовать парковочное место
В России автомобиль есть у каждого третьего. Вечером отыскать свободную парковку непросто. Некоторые водители ограждают место для авто: вбивают колья и вешают цепь с замком.
Разбираемся, законно ли это, и можно ли легально арендовать машино-место во дворе своего дома.
Содержание
Можно ли огородить парковочное место
Земля во дворе жилого дома может принадлежать:
- государству или муниципалитету;
- жильцам дома — на праве общей долевой собственности;
- частному лицу или организации.
Если земля под парковкой государственная и нет запрещающих знаков, на ней можно парковать любую машину. Территория двора находится в собственности жильцов дома, поэтому во дворе могут парковаться сами жители и их гости. Но ограждать место под стоянку нельзя, потому что земля — общая.
Автовладелец может поставить шлагбаум или парковочный барьер, если огороженная территория принадлежит ему по закону и имеет четкие границы.
Например, на первом этаже жилого дома расположен магазин, а перед ним — небольшая парковка. Магазин и прилегающий участок двора находятся в собственности владельца, и он может оградить машино-места для клиентов.
Ольга Власова
адвокат
Теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.
Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам.
Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам.
Как добиться выделения места на парковке
На общем собрании жители дома могут определить правила парковки во дворе и распределить места для машин. Вопрос считается решенным, если за него проголосовали 2/3 собственников.
При этом неважно, кто управляет домом — товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) — решение принимают жильцы.
Порядок принятия решения о выделении мест на парковке для машин на общем собрании жильцов такой.
- Организовать общее собрание. Инициатива может исходить от ТСЖ, УК, ЖСК или собственников. Информацию о собрании размещают на доске объявлений в подъездах или на онлайн-платформе для голосования, рассылают извещения. В нем перечисляют вопросы, стоящие на повестке дня.
- Принять решение. На собрании собственники голосуют по каждому вопросу отдельно. На основании большинства голосов принимается решение, например, закрепить по одному парковочному месту во дворе за каждой квартирой.
- Занести решение в протокол. Если решили закрепить парковочное место за каждой квартирой, нужно дополнительно утвердить план территории.
Ольга Власова
адвокат
За создание парковки во дворе и распределение мест должны проголосовать более 2/3 собственников. Причем нужно провести общее голосование жильцов дома (100%), чтобы учесть голос каждого. Решение закрепляется протоколом собрания. Также вопрос о парковке можно решить в суде — тогда достаточно, чтобы “за” проголосовало хотя бы на одного человека больше.
Собственники могут принять следующие решения:
- организовать во дворе постоянную или гостевую парковку;
- безвозмездно выделить парковочное место каждому автовладельцу;
- сдавать машино-места в аренду за плату;
- определить места для водителей-инвалидов;
- установить шлагбаум, чтобы на парковку не заезжали чужие машины;
- нанять охранника, поставить видеонаблюдение и определить плату за эти услуги;
- обустроить парковку — сделать навесы для машин, установить барьеры, нарисовать разметку.
Собственники утверждают правила пользования парковкой во дворе. Например, для выделения машино-места нужно сообщить в ТСЖ номер авто и телефон владельца, написать заявление. Или для очистки двора от снега автовладельцы обязаны убирать машины по первому требованию.
Ольга Власова
адвокат
Если парковочные места во дворе сдаются в аренду без решения общего собрания, жильцы могут обратиться в прокуратуру с заявлением о самоуправстве УК или ТСЖ (ст. 19.1 КоАП). Машино-места являются собственностью жильцов многоквартирника, и только они вправе решать, как с ними обращаться.
Санитарные нормы для парковок
При выделении парковочных мест во дворе нужно учитывать требования СанПиН. Например, удаленность автостоянки от жилого дома зависит от количества парковочных мест:
- от 1 до 10 парковочных мест — от 10 м;
- от 11 до 50 парковочных мест — от 15 м;
- от 51 до 100 парковочных мест — от 25 м;
- от 101 до 300 парковочных мест — от 35 м;
- более 300 парковочных мест — от 50 м.
Если стоянка расположена со стороны «глухой» стены, расстояние может быть меньше.
Въезд и выезд со стоянки должен иметь хороший обзор и не мешать пешеходам. Есть и отдельные правила организации парковки для инвалидов.
Например, на парковке до ста машино-мест нужно выделить не менее 5% под авто маломобильных граждан. Они должны располагаться не дальше 100 м от входа в жилое здание.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев