Могут ли выселить из квартиры, полученной по дарственной
Дарственная или договор дарения позволяет передать в собственность любую недвижимость, однако в некоторых случаях этот документ могут оспорить. В статье расскажем, как работает договор дарения, и каким образом минимизировать риски при его составлении.
Содержание
Как составить договор дарения
Дарственная — это не подарок, а безвозмездная сделка. Согласно ей, собственник передает имущество — например, квартиру или дом — другому человек без оплаты. У договора дарения нет единой формы, но в нем обязательно должны быть указаны:
- сведения о передаваемом имуществе;
- личные данные сторон договора;
- условия, на которых передается имущество.
Один из шаблонов договора дарения квартиры. (Источник: help-pravo.ru)
С 2024 года дарственную должен заверить нотариус: он убедится, что даритель отдает отчет своим действиям, и поможет составить договор. Услуги специалиста стоят от 5 500 ₽ за составление документа и 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
Затем нужно зарегистрировать договор и переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и уплатить пошлину 4 000 ₽. Только после этого одариваемый станет законным владельцем жилья.
Можно ли отменить дарственную
Закон устанавливает перечень оснований, по которым даритель или другие лица вправе требовать отмены договора дарения. Сделать это можно в следующих случаях, и только через суд.
Преступные действия одаряемого, например, если он напал на дарителя, обокрал его либо его близких родственников. Срок давности по таким делам составляет три года, но может быть увеличен судом до 10 лет. При гибели дарителя право обратиться в суд переходит к его наследникам.
Есть риск разрушения или утраты подаренного имущества. Если после перехода права собственности владелец не следит за квартирой или домом, то недвижимость могут изъять. Однако обычно это правило касается только объектов культурного наследия регионального и федерального значения.
Банкротство дарителя. В этом случае суд имеет право проверить все сделки человека за три предыдущих года. Если судье покажется, что даритель передал квартиру, дом или землю специально, чтобы сохранить имущество от изъятия, то дарственную отменят, недвижимость сначала вернут владельцу, а затем — продадут с торгов в счет оплаты его долга.
Могут ли наследники оспорить дарственную
Наследники могут оспорить договор дарения в суде, если докажут, что на момент его подписания даритель был недееспособен или оформил его под давлением, в состоянии заблуждения или обмана. Они должны предоставить доказательства: психиатрические заключения, показания свидетелей (например, соседей), которые подтвердят, что даритель плохо ориентировался в происходящем.
Часто от подобных ситуаций защищает нотариальное удостоверение, поскольку перед регистрацией договора нотариус обязан убедиться, что даритель действует по своей воле.
Признать сделку ничтожной можно в течение трех лет. Если дарственную оформляли по поддельным документам, срок исковой давности могут увеличить до 10 лет.
Можно ли выселить жильцов из подаренной квартиры
Смена собственника не отменяет регистрацию в квартире прописанных в ней жильцов, и иногда дает им право бессрочного проживания, например:
- дарителю, если это прописано в договоре;
- детям, которых можно выселить только с одобрения органов опеки;
- пожилым родственникам, которые участвовали в приватизации квартиры.
Отменить это право можно, если добавить в договор дарения пункт о снятии всех жильцов с регистрации до передачи квартиры. Подробнее о том, кого и как собственник может выписать из квартиры, мы рассказывали здесь.
На оформлении сделок с недвижимостью лучше не экономить. А оплатить госпошлины, расходы на юриста и нотариуса можно кредитной картой Ак Барс Банка:
в запасе у вас будет 115 дней льготного периода
Подробнее
-
Как оформить дарственную на недвижимость?
Договор дарения нужно оформить и заверить у нотариуса, затем — зарегистрировать его и переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). -
Когда одаряемый становится собственником?
Право собственности переходит к новому владельцу сразу после регистрации перехода собственности в ЕГРН. -
Могут ли наследники оспорить дарственную?
Да, если докажут, что на момент его подписания даритель был недееспособен, либо дарственную оформили под давлением, в состоянии заблуждения или обмана. -
Может ли суд отменить дарственную?
Да, если будет установлено, что одаряемый совершил преступные действия в отношении дарителя, есть риск разрушения или утраты подаренного имущества, либо сделка дарения была фиктивной, чтобы сохранить имущество в процедуре банкротства.
Поделиться
0 комментариев
