Научим разбираться в исламских финансах
Научим разбираться в исламских финансах
Пройти курс

Какой капремонт многоквартирного дома можно сделать на взносы жильцов

Какой капремонт многоквартирного дома можно сделать на взносы жильцов

www.shutterstock.com

Собственники жилья в многоквартирном доме могут сами решать, когда провести капитальный ремонт.

На общем собрании им потребуется утвердить сроки и объем работ, их стоимость, источники финансирования. Но главное — нужно точно знать, на какие работы можно потратить собранные жильцами деньги.

Как организовать капремонт в доме и что жители вправе оплатить накопленной суммой, расскажем в статье.

Содержание

    Что такое капремонт и куда за него платить 

    С 2014 года собственники квартир должны сами финансировать капитальный ремонт в своих домах. К нему относятся работы, которые проводят для восстановления и замены технических конструкций и инженерных коммуникаций. 
    Чтобы оплатить такой ремонт, жильцы ежемесячно делают взносы — статья «Капитальный ремонт» может включаться в платежку за ЖКУ или приходить в отдельном документе. 
    Средства, собранные с жителей, поступают в региональный фонд капремонта или копятся на специальном счету — решение о его открытии должны принять сами жильцы.
    Собранные деньги собственники вправе разместить на депозите в банке для защиты от инфляции — решение об этом принимают на собрании, а счетом занимается управляющая компания. 
    женщина с платежными документами считает на калькуляторе
    Как только накопится необходимая для конкретного ремонта сумма, собственники вправе направить ее на капитальный ремонт (Фото: www.shutterstock.com)
    Региональный фонд капремонта создается властями области, края или республики, организация берет на себя все заботы по проведению ремонтов в МКД — ищет подрядчиков, контролирует и принимает работы. 
    Если взносы уходят в фонд, там они объединяются с деньгами от жителей других многоквартирных домов. Сначала дома ставят в очередь и ремонт в них делают по графику, утвержденному властями региона. План работ могут пересматривать раз в год и сдвигать ремонт некоторых зданий на более позднее время. 
    Получается, жители, которые платят взносы в региональный фонд, финансируют ремонты в других домах, пока очередь не дойдет до них. Как правило, сначала ремонтируют самые старые и изношенные здания, остальные — в порядке очереди. Иногда ожидание может растянуться на годы.
    Сумма отчислений на капремонт может отличаться в разных регионах. Ее минимальный размер устанавливают местные власти. Например, москвичи платят 24,09 ₽ за м², жители Свердловской области — 14,81 ₽, Пермского края — 10,3 ₽, Татарстана — 6,95 ₽.
    Если накопленных денег на ремонт дома не хватает, можно получить субсидию от государства. Ее дадут управляющей организации, которой жители доверили содержание жилья. УК помогут, если: 
    • необходимость ремонта подтверждает независимая экспертиза;
    • нет долгов за поставленные ресурсы;
    • решение о капремонте жильцы приняли на общем собрании.
    Государство возместит расходы на выплату процентов по займу, который был взят для расчетов с ремонтной бригадой. Господдержка для многоквартирника не должна превышать 50% от стоимости капремонта, при этом субсидия не может быть больше пяти миллионов рублей.
    Суммы выплаты в каждом случае определит Фонд содействия реформированию ЖКХ. Как правило, денег дадут столько, чтобы хватило выплатить проценты за все время кредита. 
    На субсидию может рассчитывать не каждый дом: здание должно подходить по ряду критериев:
    • оно не признано аварийным, его не будут сносить или реконструировать;
    • оно не старше 60 лет, но не моложе пяти; 
    • в нем есть общедомовые приборы учета, по которым начисляются коммунальные платежи.
    многоквартирный дом
    На получение субсидии могут рассчитывать многие дома в старом жилом фонде (Фото: www.shutterstock.com)

    Куда можно потратить деньги на капремонт 

    Что считается капитальным ремонтом в доме, в общих чертах сказано в Жилищном кодексе. В этот список входят работы по реконструкции: 
    • крыши, подвала, фасада фундамента;
    • лифтов и лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
    • внутридомовых систем водо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения.
    Из этого перечня не всегда было понятно, какие конкретно работы можно отнести к капремонту, а какие — к текущему. Руководство региона имеет право дополнять и детализировать эти пункты, но нередко тоже обходится общими формулировками. 
    В Свердловской области список работ немного расширили, но вопросы остались. Например, в него включили усиление чердачных перекрытий. Но не конкретизировано, входят ли сюда утепление и гидроизоляция крыши. 
    Из-за этого нередко возникали спорные ситуации. Например, жители отремонтировали отмостки вокруг дома, но надзорные органы сочли, что это не относится к реконструкции здания. А значит, оплачивать работу нельзя из денег, которые собирали на капремонт. Жильцов обвиняли в нецелевой трате средств и требовали их вернуть. 
    Чтобы избежать неразберихи, Минстрой выпустил рекомендации для регионов, которые начали действовать с 1 марта 2023 года. В них обозначено, что можно оплачивать из средств, собранных на капремонт, а что — только из денег, которые жители отчисляют на содержание общего имущества. 
    Так, к капремонту фундамента теперь относится пара десятков работ, включая его гидроизоляцию, демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, заделку и расшивку швов и трещин. 
    На основании документа Минстроя субъекты РФ смогут принять свои постановления и уточнить перечень работ, которые прописаны в жилищном законодательстве. С ними жителям предстоит сверяться перед началом капремонта, чтобы их не обвинили в нецелевом использовании денег.

    Как сделать капремонт в многоквартирном доме

    Чтобы капитально отремонтировать дом на деньги, собранные на спецсчете, жителям нужно пройти несколько этапов.
    1. Выяснить размер накоплений на спецсчете. Эту информацию можно получить в региональном фонде капремонта или банке, где открыт счет. Для запроса собственнику квартиры или помещения в доме нужно приложить документы о праве собственности.
    2. Провести общее собрание жильцов. С предложением о встрече могут выступить совет дома, УК или один из жителей. Если среди собственников нет профессиональных строителей, капремонт лучше делегировать УК: для подрядчиков нужно составить перечень работ и смету на них.

    Если капремонт инициирует жилищная компания, предупредить о нем жителей она должна минимум за шесть месяцев, предоставив информацию о сроках, объеме работ, ценах и источнике финансирования.

    У жителей будет три месяца, чтобы собраться и решить, согласны они на ремонт или нет. Чтобы начать работы в доме, понадобится две трети голосов собственников.
    3. Проконтролировать ремонт. Иначе работы могут затянуться, а в подъезде будет грязно и шумно. Чтобы следить за ремонтом, нужно уточнить сроки его проведения и объемы работ — эту информацию можно получить в УК.

    Пока идет ремонт, члены совета дома или старший по подъезду могут проверять, как:
    • ведется уборка строительного мусора. Цементные смеси, доски, инструменты или инструменты рабочие должны убирать сразу, чтобы не загромождать проход к лифтам или квартирам; 
    • соблюдаются сроки ремонта. Дата его начала и конца прописаны в договоре с подрядчиками; если время выходит, а конца не видно, нужно поторопить строителей;
    • исправляются недочеты в ремонте. Если работы выполняются некачественно, жители вправе требовать от ремонтной бригады устранить брак; 
    • заполнена смета в конце ремонта. В ней не должно быть того, что строители не делали или явно завысили объемы работ — например, увеличен метраж стен или прописан ремонт несуществующих деталей.
    ремонт в доме
    Чтобы капремонт завершился вовремя, жителям нужно самим следить за сроками работ (Фото: www.shutterstock.com)
    Жителям, которые платят взносы в региональный фонд капремонта, сначала нужно узнать, когда подойдет очередь их дома. Если ждать долго, можно перевести накопленную сумму на спецсчет.
    Для этого потребуется поставить вопрос на общем собрании жильцов, а затем уведомить регионального оператора. Через год он переведет средства на счет дома — такой срок отводится законом. 
    Также можно попытаться перенести сроки капремонта по программе фонда. Для этого понадобится техническое заключение о необходимости капремонта, решение собрания жильцов, согласие фонда капремонта и местных властей.
    Жильцы или УК могут обратиться с заявлением о ремонте в администрацию региона — документ должны подписать минимум 10% собственников.

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    21.04
    Живем по закону
    Кешбэк от государства: как получить компенсацию за оплату ЖКУ
    07.04
    Живем по закону
    ТСЖ: инструкция по созданию и управлению
    10.02
    Живем по закону
    Как провести в доме собрание жильцов: инструкция
    23.01
    Живем по закону
    Что изменится в законах о недвижимости в 2023 году
    12.12
    Живем по закону
    Как заставить управляющую компанию работать

    Читайте также