Какой капремонт многоквартирного дома можно сделать на взносы жильцов

С 2014 года собственники квартир должны сами финансировать капитальный ремонт в своих домах. К нему относятся работы, которые проводят для восстановления и замены технических конструкций и инженерных коммуникаций. 

Средства, собранные с жителей, поступают в региональный фонд капремонта или копятся на специальном счету — решение о его открытии должны принять сами жильцы.

Собранные деньги собственники вправе разместить на депозите в банке для защиты от инфляции — решение об этом принимают на собрании, а счетом занимается управляющая компания. 

Региональный фонд капремонта создается властями области, края или республики, организация берет на себя все заботы по проведению ремонтов в МКД — ищет подрядчиков, контролирует и принимает работы. 

Если взносы уходят в фонд, там они объединяются с деньгами от жителей других многоквартирных домов. Сначала дома ставят в очередь и ремонт в них делают по графику, утвержденному властями региона. План работ могут пересматривать раз в год и сдвигать ремонт некоторых зданий на более позднее время. 

Сумма отчислений на капремонт может отличаться в разных регионах. Ее минимальный размер устанавливают местные власти. Например, москвичи платят 24,09 ₽ за м², жители Свердловской области — 14,81 ₽, Пермского края — 10,3 ₽, Татарстана — 6,95 ₽.

Если накопленных денег на ремонт дома не хватает, можно получить субсидию от государства. Ее дадут управляющей организации, которой жители доверили содержание жилья. УК помогут, если: 

Государство возместит расходы на выплату процентов по займу, который был взят для расчетов с ремонтной бригадой. Господдержка для многоквартирника не должна превышать 50% от стоимости капремонта, при этом субсидия не может быть больше пяти миллионов рублей.

Суммы выплаты в каждом случае определит Фонд содействия реформированию ЖКХ. Как правило, денег дадут столько, чтобы хватило выплатить проценты за все время кредита. 

Из этого перечня не всегда было понятно, какие конкретно работы можно отнести к капремонту, а какие — к текущему. Руководство региона имеет право дополнять и детализировать эти пункты, но нередко тоже обходится общими формулировками. 

В Свердловской области список работ немного расширили, но вопросы остались. Например, в него включили усиление чердачных перекрытий. Но не конкретизировано, входят ли сюда утепление и гидроизоляция крыши. 

Из-за этого нередко возникали спорные ситуации. Например, жители отремонтировали отмостки вокруг дома, но надзорные органы сочли, что это не относится к реконструкции здания. А значит, оплачивать работу нельзя из денег, которые собирали на капремонт. Жильцов обвиняли в нецелевой трате средств и требовали их вернуть. 

Чтобы избежать неразберихи, Минстрой выпустил рекомендации для регионов, которые начали действовать с 1 марта 2023 года. В них обозначено, что можно оплачивать из средств, собранных на капремонт, а что — только из денег, которые жители отчисляют на содержание общего имущества. 

На основании документа Минстроя субъекты РФ смогут принять свои постановления и уточнить перечень работ, которые прописаны в жилищном законодательстве. С ними жителям предстоит сверяться перед началом капремонта, чтобы их не обвинили в нецелевом использовании денег.

Чтобы капитально отремонтировать дом на деньги, собранные на спецсчете, жителям нужно пройти несколько этапов.

1. Выяснить размер накоплений на спецсчете. Эту информацию можно получить в региональном фонде капремонта или банке, где открыт счет. Для запроса собственнику квартиры или помещения в доме нужно приложить документы о праве собственности.

2. Провести общее собрание жильцов. С предложением о встрече могут выступить совет дома, УК или один из жителей. Если среди собственников нет профессиональных строителей, капремонт лучше делегировать УК: для подрядчиков нужно составить перечень работ и смету на них.

Если капремонт инициирует жилищная компания, предупредить о нем жителей она должна минимум за шесть месяцев, предоставив информацию о сроках, объеме работ, ценах и источнике финансирования.

У жителей будет три месяца, чтобы собраться и решить, согласны они на ремонт или нет. Чтобы начать работы в доме, понадобится две трети голосов собственников.

3. Проконтролировать ремонт. Иначе работы могут затянуться, а в подъезде будет грязно и шумно. Чтобы следить за ремонтом, нужно уточнить сроки его проведения и объемы работ — эту информацию можно получить в УК.

Пока идет ремонт, члены совета дома или старший по подъезду могут проверять, как:

Жителям, которые платят взносы в региональный фонд капремонта, сначала нужно узнать, когда подойдет очередь их дома. Если ждать долго, можно перевести накопленную сумму на спецсчет.

Для этого потребуется поставить вопрос на общем собрании жильцов, а затем уведомить регионального оператора. Через год он переведет средства на счет дома — такой срок отводится законом. 

Также можно попытаться перенести сроки капремонта по программе фонда. Для этого понадобится техническое заключение о необходимости капремонта, решение собрания жильцов, согласие фонда капремонта и местных властей.

Жильцы или УК могут обратиться с заявлением о ремонте в администрацию региона — документ должны подписать минимум 10% собственников.