Изъятие земли государством: что делать собственнику?

И как получить компенсацию
27 августа 2020
Yuliya-Grebenyuk
Юлия Гребенюк
разобралась с изъятием земли
Вы много лет владеете садовым участком. И вдруг узнаете, что администрация города решила построить на его месте парк культуры. Расскажу, законно ли это и что делать.

В каких случаях изъятие земли государством законно

Государство не может изъять вашу землю просто так — для этого нужны основания, которые зафиксированы в Земельном кодексе РФ. Вы можете лишиться земли, если:

  • есть международный договор. Например, Россия и Грузия решили построить дорогу, которая будет их соединять, и она проходит через ваш участок.

  • запланировали строительство или реконструкцию объекта федерального значения. Примеры: строительство аэропорта, железной дороги, прокладка трубопровода, реконструкция космодрома.

  • муниципалитет запланировал комплексное развитие территорий, например, собирается обустроить детскую площадку или разбить парк.

Во всех перечисленных случаях государство обязано компенсировать стоимость участка со всеми постройками.

Сколько денег заплатят

За изъятие земли для государственных нужд вам обязаны выплатить компенсацию или предоставить аналогичный по цене земельный участок — вы выбираете один вариант.

Сумма компенсации складывается из рыночной цены участка, стоимости недвижимого имущества на нем и убытков, которые вы понесете. Чтобы рассчитать сумму, делают оценку. Это обязанность госоргана: на оценку у него есть 60 дней до того, как выслать вам документы об изъятии.
Пример: Вы владеете садовым участком в пять соток, на нем две теплицы, скважина и небольшой домик.
В сумму компенсации включат стоимость пяти соток земли, теплицы с домиком и скважины, а также стоимость переезда — его считают убытком, который вы несете из-за изъятия земли.
Убытки подтверждают расходными документами.
Сумма компенсации может быть меньше, чем вы ожидали. Тогда имеете право не соглашаться на выплату. Но свое несогласие нужно обосновать: приложить заключение независимой оценки, показать цены на аналогичные участки. За оценку в этом случае платите сами.

Если орган местного самоуправления не примет ваши доказательства во внимание, то оспорить решение можно через суд.
Важно: компенсация не положена, если вы используете землю не по целевому назначению. Например, если построили на садовом участке прачечную, то компенсацию за нее не получите. Еще деньги за постройку не дадут, если вы начали строительство уже после получения уведомления об изъятии.
На деньги могут рассчитывать не только собственники земли, но и другие правообладатели. Например, физлицо и компания, которой участок принадлежит по праву аренды от государства, бессрочного, наследуемого или безвозмездного пользования.
otrivok-iz-zakona-o-konfiskovannuyu-zemlyu><meta itemprop=
Компенсацию могут получить не только собственники, но и другие правообладатели

Порядок изъятия земли

Изъятие земли у правообладателей для государственных и муниципальных нужд проходит в определенном порядке.

Выносят решение об изъятии. Орган местного самоуправления выносит решение об изъятии. В нем указывают перечень земельных участков, недвижимого имущества, цель изъятия земель и реестр документов, которые обосновывают изъятие. Через 10 дней решения публикуют в СМИ и на официальном сайте госоргана.

Сообщают собственнику о решении. В течение 10 дней с момента принятия решения уполномоченный орган власти направляет копию решения в Росреестр и собственнику. Если у госоргана есть адрес электронной почты правообладателя земли, то могут прислать копию решения на него, если нет — то по почте с уведомлением о вручении.

Адрес собственника уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления узнают в Росреестре. Если там данных нет, то адрес запрашивают в архивах.
Важно: Решение действует три года с даты вынесения — в течение этого срока участок могут изъять. Если вы не согласны, то можете обжаловать решение через суд. Это нужно сделать в течение трех месяцев с того момента, как получили документы.
Высылают проект соглашения об изъятии. Проект соглашения об изъятии вам направят заказным письмом или привезут лично под расписку. Документ в двух экземплярах с подписью уполномоченного органа. В нем — информация о размере компенсации и сроках выплаты.

Вместе с проектом соглашения вы получите отчет об оценке недвижимости и кадастровый паспорт. Если у вас изымают несколько участков, то будет несколько отчетов и кадастровых паспортов.

Ждут решения собственника. На изучение документов у вас есть 90 дней. За это время надо определиться со своим решением. Вы согласны — подписываете оба экземпляра соглашения и один отправляете обратно.

Если вас что-то не устраивает, то вы можете ничего не подписывать. Но при этом не забудьте отправить ответное письмо и перечислить в нем причины, которые вас не устраивают. Ответить нужно обязательно, иначе вы рискуете получить иск от госоргана.

Нужно ли платить налог с компенсации

Полученная сумма выкупа за землю и недвижимость на ней считается доходом — вы должны заплатить НДФЛ. Но государство пошло навстречу и предоставило имущественный вычет на всю сумму.

Чтобы воспользоваться льготой, нужно заполнить декларацию и сдать в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года. То есть, если вам выплатили компенсацию в 2020 году, то заполнить и сдать декларацию нужно до 30 апреля 2021 года.
Памятка
Что нужно запомнить об изъятии земли
1
Государство может изъять землю только для определенных целей
Для строительства объекта федерального или международного значения, развития территории муниципалитетом.
2
За землю и строения на ней положена компенсация
В сумму включают стоимость земли, построек и расходы, связанные с изъятием.
3
Есть четкий порядок изъятия земли
Вначале вы получаете копию решения об изъятии, затем проекта соглашения в двух экземплярах.
4
Вы можете не соглашаться на изъятие
Свое несогласие вам придется подтверждать документами: заключением независимой оценки, ценами на аналогичные участки.

Что нового

зарплатная карта
30.01
Живем по закону
Как перевести зарплату в другой банк и что делать, если работодатель против
семейная ипотека
30.01
Экономим
«Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
ветеран труда
27.01
Живем по закону
Как получить ветерана труда и право на соцподдержку
помощь семье от государства
27.01
Живем по закону
Льготы и выплаты родителям детей-инвалидов: как оформить и получить
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
27.01
Экономим
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
26.01
Живем по закону
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
26.01
Живем по закону
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
26.01
Живем по закону
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
кредитная карта
25.01
Экономим
Кредитная карта: как выбрать самую выгодную
частный детектив
24.01
Зарабатываем
Как работает частный детектив и сколько получает
ребенок с банковской картой
20.01
Живем по закону
Стоит ли оформлять банковскую карту ребенку и как это сделать
мошенник в интернете
19.01
Экономим
Боты-мошенники в интернете: чем опасны и как защититься
женщина занимается керамикой
19.01
Истории
«Я ушла из офиса и создала свой бизнес на керамике»
интерьер в квартире
18.01
Истории
Личный опыт: как мы увеличили аренду на 40%, вложив в квартиру 30 000 ₽
На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
16.01
Живем по закону
На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
Магазины, кафе, отели: акции и скидки января
12.01
Экономим
Магазины, кафе, отели: акции и скидки января
Единый налоговый платеж, ликвидация ПФР и цифровой рубль: что изменится в январе
10.01
Живем по закону
Единый налоговый платеж, ликвидация ПФР и цифровой рубль: что изменится в январе