Ипотека для IT-специалистов: что изменилось в 2023 году
Инна Филатова
разобралась в изменениях программы IT-ипотеки
С мая 2022 года сотрудники IT-компаний получили возможность оформить льготную ипотеку по ставке 5%. Это стало одной из мер поддержки IT-отрасли наряду с отсрочкой от армии. Но тогда не все желающие смогли попасть под условия.
С 7 февраля 2023 вступило в силу постановление правительства №72, расширившее условия программы. Увеличены возрастные рамки, изменились требования по зарплате и срокам работы, обновился список подпадающих под условия компаний. Программа стала доступнее.
В статье расскажем, кто теперь может получить льготную ипотеку, и какое жилье можно купить по условиям программы.
Содержание
Требования к заемщику
Раньше льготную ипотеку могли получить граждане РФ в возрасте от 22 до 44 лет, проработавшие в аккредитованной IT-компании не менее трех месяцев.
По новым требованиям увеличен возрастной порог для заемщика — от 18 до 50 лет включительно. Срок работы в IT-компании тот же.
Получить ипотеку на льготных условиях могут официально трудоустроенные сотрудники всех аккредитованных IT-компаний. Их список опубликован на портале «Госуслуг». Проверить компанию в перечне можно по названию или ИНН.
По первоначальным требованиям нужно было трудиться в такой компании в течение всего срока ипотеки. По обновленным — после получения льготной ипотеки проработать в аккредитованной IT-компании нужно минимум пять лет.
При увольнении сотрудника из аккредитованной IT-компании льготная ставка сохранится в течение шести месяцев, а не трех, как ранее. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, ставка вырастет.
Для владельцев квартир она составит размер ключевой ставки ЦБ плюс 2,5%, а для собственников частных домов — ключевая ставка плюс 4,5%. На момент написания статьи ключевая ставка равна 7,5%.
До нововведений претенденты также оценивались по уровню дохода. По новым условиям средняя зарплата IT-специалиста в течение трех месяцев без вычета НДФЛ должна составлять от 150 тыс. ₽ — для Москвы, от 120 тыс. ₽ — в городах-миллионниках и 70 тыс. ₽ — для остальных населенных пунктов. Это зависит от места регистрации компании-работодателя.
Теперь в расчет берется не только доход с основного места работы, но и с работы по совместительству.
Пример подробных требований к заемщику с сайта Ак Барс Банка
Условия банков для IT-ипотеки
Официально ставка по ипотеке для IT-специалистов начинается от 5%. Банки могут снижать процент, если заемщик вносит большую сумму первоначального взноса, пользуется зарплатным проектом банка или оформил электронную сделку.
Например, в Ак Барс Банке можно получить IT-ипотеку по ставке 4,3%.
В Ак Барс Банке ставка по ипотеке ниже, плюс дают кешбэк на ежемесячный платеж
Первоначальный взнос — от 15%, срок — от года до 30 лет. Выдается ипотека в рублях. Максимальная сумма льготной ипотеки в регионах-миллионниках — 18 млн ₽, в остальных регионах — 9 млн ₽.
При этом в регионах-миллионниках максимальная стоимость ипотечной квартиры не может превышать 30 млн ₽, в регионах с населением менее миллиона человек — 15 млн ₽.
В случае превышения максимальной суммы оставшиеся средства на покупку жилья можно получить по льготной региональной программе или рыночной ставке банка.
Для первоначального взноса или погашения долга можно использовать материнский капитал: в 2023 году на первого ребенка дают 587 тыс. ₽, на второго — 775,6 тыс. ₽. Для погашения основного долга можно использовать только субсидию для многодетных в 450 тыс. ₽.
Льготная IT-ипотека может быть оформлена только раз. Претендент не должен быть заемщиком, созаемщиком или поручителем по льготным программам с аналогичными мерами поддержки (семейной, дальневосточной или сельской ипотекой). Рефинансировать «старый» кредит по льготной IT-ипотеке нельзя.
Программа будет действовать до 31 декабря 2024 года.
Список банков-участников программы можно посмотреть на сайте оператора программы «ДОМ.РФ». На 17.02.2023 в списке было 53 кредитных учреждения. Они расположены по размеру средств, выделенных банку на выдачу льготных кредитов.
Требования к недвижимости
По программе IT-ипотеки можно купить недвижимость только на первичном рынке, то есть в новостройках: квартиру в строящемся доме по договору доверительного управления, квартиру в уже сданных домах по договору купли-продажи.
Также по программе можно приобрести земельный участок под строительство дома, готовый индивидуальный жилой дом (в границах малоэтажных жилых комплексов) от застройщика, построить индивидуальный жилой дом по договору-подряда с юрлицом или ИП.
Если оформить IT-ипотеку на строительство дома, он должен быть не выше трех этажей или 20 метров в высоту. Строить можно на двух типах участков: под ИЖС и на землях СНТ или КФХ.
Подробные требования к недвижимости можно узнать на сайтах банков, выдающих льготную IT-ипотеку.
Требования к приобретаемой по ипотеке недвижимости у Ак Барс Банка
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев