Главная
Про деньги
Живем по закону
Что изменилось в законах о недвижимости в 2025 году

Что изменилось в законах о недвижимости в 2025 году

Александра Задорожнева

изучила тему

17.02.25

Что изменилось в законах о недвижимости в 2025 году

В конце 2024 года начали действовать упрощенные правила регистрации для некоторых объектов недвижимости, а в наступившем году ввели новый порядок кадастрового учета. Об этих и других изменениях в законодательстве о недвижимости рассказываем в статье.

Содержание

Упростили правила регистрации хозяйственных построек

С 9 ноября 2024 года ввели упрощенную процедуру кадастрового учета и регистрации прав собственности на отдельные хозпостройки и дома блокированной застройки. Упрощенный порядок регистрации распространяется на:

сараи;
бани;
погреба, которые расположены отдельно и не являются частью зданий и сооружений;
летние кухни;
колодцы и другие объекты.

Теперь такие сооружения можно внести в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости, если соблюдаются определенные условия:

у владельца есть право на земельный участок;
этот участок предназначен для садоводства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
регистрируемый объект поставлен на технический учет до 01 января 2013 года.

Внести сведения о таких объектах в ЕГРН можно на основании технических паспортов, оценочной и другой документации на 01.01.2013, которая хранится в органах государственного технического учета и инвентаризации. В качестве подтверждающих документов можно представить, например, регистрационную книгу, реестр, копии правоустанавливающих документов.

Правила упрощенного учета не применяются к объектам, которые признали самовольными постройками. Такая недвижимость подлежит сносу.

С 9 ноября 2024 года земельный участок под домами блокированной застройки можно получить бесплатно. Оформление права собственности на жилые дома и одновременно на землю, на которой расположены такие застройки, допускается, если соблюдены два условия:

дома возведены до 14 мая 1998 года;
в одном ряду находится не более двух домов.

Изменения произошли и в гаражной амнистии. С ноября 2024 года действует упрощенный порядок внесения изменений в ЕГРН о гаражах, которые блокированы общими стенами с другими гаражами. Раньше изменить вид недвижимости с категории «помещение» на «здание» можно было только для одноэтажных гаражей. Теперь зарегистрировать как «здание» можно гараж любой этажности — двух-, трехэтажные и выше.

Разрешили выдел машино-мест из общей собственности

С 4 декабря 2024 года владелец машино-места на парковке может оформить выдел доли в натуре из общей долевой собственности, а также самостоятельно зарегистрировать свое право на выделяемую площадь. Для регистрации нужно заказать у кадастрового инженера технический план и сообщить всем заинтересованным лицам о выделе машино-места. Заинтересованными лицами признаются, например, все сособственники подземной парковки или владельцы имущества в многоквартирном доме.

Уведомить заинтересованных лиц о выделе доли можно разными способами: опубликовать информацию в общедомовом чате, на доске объявлений вашего многоквартирного дома или на паркинге. В извещении нужно указать:

адрес и кадастровый номер машино-места;
контакты для связи с владельцем доли;
адрес, электронную почту и телефон кадастрового инженера;
варианты ознакомления с проектом технического плана, например, при личной встрече с инженером;
фрагмент графической части технического плана;
дату окончания приема возражений.

Сособственники могут направить возражения о местоположении объекта недвижимости кадастровому инженеру и в Росреестр, это нужно сделать в течение 30 дней после размещения официального извещения. Если возражений нет, местоположение машино-места считается согласованным. Если же у заинтересованных лиц появятся возражения, выделить машино-место в собственную долю можно будет только через суд.

Повысили госпошлины за регистрацию недвижимости

С 1 января 2025 года повысили госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью — теперь оплата зависит от стоимости объекта.

Физлица будут платить:

4 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн ₽;
0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 ₽ — если цена объекта по кадастру превышает 20 млн ₽.

Пошлины для организаций выше:

44 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 млн ₽;
0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 000 000 ₽ — если цена объекта по кадастру превышает 22 млн ₽.

Подробнее о повышении пошлин за кадастровый учет и регистрацию прав собственности на недвижимость читайте в статье: «Как изменились госпошлины с 2025 года».

Ускорили регистрацию прав собственности

С 1 января 2025 года право собственности на недвижимость можно зарегистрировать за один день. Ускоренную процедуру кадастрового учета и регистрации права собственности проводят, если владелец недвижимости уплатил госпошлину в двойном размере. Подать заявление и документы на ускоренную регистрацию можно в офисе или на сайте Росреестра, а также через МФЦ.

Физлицо может зарегистрировать недвижимость стоимостью до 20 млн ₽ за 1 день, если заплатит госпошлину — 8 000 ₽. Организации придется внести 88 000 ₽, чтобы зарегистрировать объект стоимостью до 22 млн ₽.

Повысили оплату за предоставление сведений из ЕГРН

С 1 января 2025 года за получение сведений о недвижимости из государственного реестра придется платить больше. Так, за одну бумажную выписку из ЕГРН нужно уплатить:

физлицу — 1 740 ₽;
юрлицу — 5 100 ₽.

За электронную выписку плата меньше: для физлиц — 700 ₽, для юрлиц — 1 400 ₽.

За копию бумажного межевого плана физлица будут платить 3 480 ₽, юрлица — 10 440 ₽. Электронная копия обойдется физлицу в 1 160 ₽, юрлицу — в 2 220 ₽.

Некоторые категории россиян могут получить скидку 50% на выписку из ЕГРН. Льгота распространяется на:

ветеранов и инвалидов ВОВ;
ветеранов боевых действий на территории СССР, РФ и других государств;
детей-инвалидов;
инвалидов с детства I группы;
инвалидов I и II групп;
многодетных родителей.

Скидка действует только на выписки по объектам недвижимости, которые принадлежат заявителю, на другие сведения льгота не распространяется.

Сократили срок гарантии на отделку квартиры по договору долевого участия

С 1 января 2025 года изменились правила взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, а также порядок приемки квартир в новостройках. Гарантию на отделку квартиры в новостройке сократили с трех лет до одного года. Гарантийный срок начинается с даты фактической передачи жилья покупателю.

Кроме того, дольщикам ограничили гарантийную сумму, которую они могут взыскать с застройщика при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехники. Теперь можно требовать только 3% от цены договора долевого участия.

Важно!

С 1 марта 2025 года застройщики могут выполнять отделку квартир в новостройках по собственным стандартам, а не по техническим регламентам. При этом их собственные требования к отделочным работам должны быть не ниже тех, что утвердит Минстрой — они также заработают с 1.03.2025. Кроме того, застройщик будет обязан прописывать свои стандарты отделки в договоре. Если реальное качество отделочных работ не будет соответствовать заявленному, дольщик сможет через суд потребовать у застройщика устранить недостатки, компенсировать убытки или уменьшить стоимость квартиры.

Начали проверять дома перед покупкой за материнский капитал

Чтобы получить маткапитал на покупку дома, с 1 января 2025 года, нужно предоставлять заключение о его состоянии: деньги выделят только если жилье признают пригодным для проживания.

Заключение о состоянии дома должно быть выдано не раньше чем за год до подачи заявки на выплату. Оценивать недвижимость на пригодность будут специально созданные региональные или муниципальные межведомственные комиссии.

Правила не распространяются на тех, кто запросил маткапитал на покупку дома до 31 декабря 2024 года включительно.

Обязали нотариально заверять договоры дарения недвижимости

С 13 января 2025 года нужно нотариально удостоверять все договоры дарения недвижимости между физлицами. Неважно, какой объект дарят: квартиру, дом, земельный участок или другое.

За нотариальное удостоверение договора дарения будут взимать пошлину — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.

Сведения о бывших членах семьи будут указывать в ЕГРН

С 1 сентября 2025 года сведения обо всех, в том числе бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость, будут отражать в ЕГРН. Например, в госреестр внесут данные о бывших супругах и неродных детях.

Это необходимо, чтобы защитить потенциальных покупателей и исключить ситуации, когда бывшие родственники начинают оспаривать сделку купли-продажи. Если записи о родственниках в ЕГРН нет, они не смогут претендовать на эту недвижимость. Какую информацию и как именно будут вносить в реестр, пока неизвестно — как только правила опубликуют, мы расскажем об этом подробно.

Пример

Супруги Ивановы купили в браке квартиру и оформили недвижимость на жену. Через год они развелись, но имущество не делили. Муж выписался из квартиры и жил отдельно. Когда жена продала квартиру, муж обратился в суд и потребовал признать договор купли-продажи недействительным и аннулировать сделку.

Если бы в ЕГРН были сведения о бывшем муже собственницы, покупатель мог потребовать его участия в сделке или отказаться от покупки.

Кроме того, в госреестре будут отражать письменное согласие на ипотеку, если в квартире зарегистрированы люди с правом пожизненного проживания. Если такого согласия нет, ипотеку на жилье взять не получится.

Оставили компаниям только электронную регистрацию в ЕГРН

С 1 марта 2025 года юрлица смогут поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности только в электронном виде. Росреестр будет принимать цифровые заявления и документы на недвижимость — через личный кабинет на портале «Госуслуг» или в личном кабинете Росреестра. Если отправить в ведомство бумажные документы, их вернут без рассмотрения.

Важно!

Бумажные документы можно будет подать только в трех случаях:

— на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое;

— сделку заключили с физлицом (исключение — электронный договор долевого участия);

— юрлицо в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — для них бумажные обращения доступны до 1 января 2026 года.