Аванс или задаток: как внести предоплату за квартиру
Однажды мой клиент нашел квартиру для покупки, но стороны не могли выйти на сделку. Продавец сделала перепланировку и не успела ее узаконить, а клиент опасался, что владелец квартиры передумает или найдет другого покупателя. Я предложила сторонам закрепить договоренность авансом или задатком. Расскажу, чем отличаются эти платежи, как правильно оформить частичную предоплату, и что делать, если сделка сорвалась.
Содержание
В чем разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом
Рассмотрим ситуацию. Владелец продает квартиру за 7,5 млн ₽. Через неделю экономическая ситуация изменилась, и он поднял цену на 250 тыс. ₽ — это его право. Однако если бы нашелся потенциальный покупатель и внес за недвижимость частичную предоплату, то продавец был бы уже не вправе менять цену или другие условия предварительного соглашения. Он должен продать квартиру именно этому покупателю и именно за эту цену. В противном случае ему придется вернуть полученные деньги.
При покупке недвижимости различают три вида предварительного платежа.
- Аванс вносят в счет платы за квартиру. Если сделка не состоится, продавец обязан вернуть аванс, независимо от того, по какой причине она отменилась.
- Задаток также вносится как часть оплаты, но в этом случае обязательства накладываются на обе стороны. Если покупатель откажется от сделки — он потеряет сумму задатка, если продавец — он вернет покупателю удвоенную сумму. Этот вид предоплаты подходит тем, кто точно определился с выбором объекта недвижимости.
- Обеспечительный платеж — это деньги, предназначенные для возмещения убытков или оплаты денежных обязательств, например, для возмещения расходов на оформление и оценку недвижимости. В отличие от задатка и аванса, обеспечительный платеж не считается предоплатой.
Чаще всего обеспечительный платеж просят внести застройщики: как правило, у них уже составлены типовые документы.
Пример соглашения об обеспечительном платеже между застройщиком и покупателем. (Источник: архив автора)
Как правильно оформить соглашение о задатке или авансе
Соглашение об авансе или задатке можно оформить отдельным документом, но чаще всего его указывают в тексте предварительного договора купли-продажи. Перечислю ключевые моменты, которые важно отразить в договоре или соглашении о задатке:
- реквизиты сторон — ФИО покупателя и продавца, даты и место рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные и номера СНИЛС;
- указать дату заключения основного договора (обычно не позднее 2—3 месяцев после внесения предоплаты), а также использовать формулировку «Подписание соглашения считается намерением заключить основной договор купли-продажи до установленной даты»;
- сумма, срок и порядок оплаты задатка или аванса, а также условия и сроки возврата, возможные штрафные санкции за несвоевременный возврат денег;
- сведения о недвижимости — адрес (как указано в выписке ЕРГН), кадастровый номер и краткое описание, например: «Квартира из одной комнаты площадью 30 кв. м на втором этаже пятиэтажного дома»;
- данные о состоянии квартиры — в каком виде и с какими документами она будет передаваться по основному договору, например: «К моменту заключения основного договора продавец обязуется оплатить задолженности по коммунальным платежам»;
- полная стоимость продаваемой квартиры, а также пункт о том, что вносимый задаток или аванс входят в эту цену и вычитаются при окончательном расчете.
Если сделка проходит с использованием ипотечных денег, стоит отдельно указать, что при отказе банка в кредитовании внесенная покупателем сумма возвращается в полном объеме.
Как передают задаток
После получения задатка или аванса продавец выдает покупателю расписку, в которой указывает сумму и назначение полученных денег.
Передавать деньги лучше не наличными, банковским переводом на карту продавца — отчет о транзакции служит дополнительным доказательствам факта оплаты, если возврата придется требовать в суде. В переводе следует указать цель, например: «Оплата задатка по соглашению или предварительному договору».
Сколько следует внести в счет задатка
Сумма обеспечения зависит от того, кто продает квартиру. Застройщики обычно устанавливают единый платеж для будущих владельцев всех квартир в рамках одного жилого комплекса — в среднем от 30 000 до 100 000 ₽.
Частные клиенты сами определяют размер задатка. Он может выражаться в процентах от стоимости квартиры или в фиксированной сумме. По опыту работы могу сказать, что обычно вносят 30 000—50 000 ₽, но и здесь возможны варианты.
Как вернуть внесенную предоплату, если сделка сорвалась
Если сделка срывается по вине продавца, он должен вернуть аванс в полном размере, а задаток — в двойном, точные сроки возврата денег указывают в соглашении.
В случае уклонения от возврата необходимо написать досудебную претензию с требованием вернуть предоплату и отправить ее заказным письмом по адресу регистрации продавца, указанном в соглашении.
Если и после претензии продавец не возвращает деньги, решать вопрос придется в суде. Помимо внесенной суммы, можно требовать еще и выплату неустойки за несвоевременный возврат денег.
Все три вида предварительного взноса — аванс, задаток и обеспечительный платеж — помогают закрепить договоренности между сторонами и накладывают на них определенные обязательства. Какую именно форму предоплаты выбрать при покупке недвижимости, зависит от конкретных обстоятельств: учитывайте их перед заключением сделки.
Оформите бесплатную дебетовую Ак Барс Карту и оплачивайте ею любые расходы — в том числе задаток или аванс за квартиру
все операции сохраняются в личном кабинете и станут надежным доказательством платежа
Подробнее
-
Для чего вносят аванс при покупке квартиры?
Это предоплата, внесенная в счет будущей сделки. -
Что такое задаток при покупке квартиры?
Это также часть оплаты стоимости недвижимости, но задаток накладывает обязательства на обе стороны сделки. -
Какую сумму можно внести в качестве задатка или аванса?
Стороны сами определяют размер аванса или задатка. Она может исчисляться в процентах от стоимости жилья или выражаться в конкретной сумме. -
Что важно указать в соглашении о задатке или авансе?
В документе указывают реквизиты покупателя и продавца, все значимые характеристики покупаемой квартиры, порядок оплаты и возврата обеспечительного взноса. Кроме этого, прописывают условия, при которых договор купли-продажи может быть подписан.
Поделиться
0 комментариев
