Главная
Про деньги
Зарабатываем
Как заработать на общедомовом имуществе: инструкция для собственников

Как заработать на общедомовом имуществе: инструкция для собственников

Динара Султанова

знает, как заработать жителям многоквартирного дома

12.11.25

Как заработать на общедомовом имуществе: инструкция для собственников

Половина жителей многоквартирных домов не знает, что можно заработать на общедомовом имуществе, а 76% тех, кто слышал о такой возможности, даже в общих чертах не представляют, каким образом это можно сделать. В статье расскажем, как превратить общедомовое имущество из статьи расходов в прибыльный актив.

Содержание

Что такое общедомовое имущество

Общедомовое имущество — это помещения и коммуникации в многоквартирном доме, которые не являются частью квартир. К нему относятся:

лифты, лестницы, подъезды, коридоры, крыша, стены, чердак, технические этажи, подвал;
земельный участок, на котором находится дом, а также элементы благоустройства: скамейки, деревья, клумбы, детские площадки;
инженерные системы и приборы учета водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электричества;
крыша, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
встроенные гаражи, парковки и машиноместа, если они не принадлежат отдельным жителям;
мастерские и другие зоны с инженерными системами, например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы, трансформаторные подстанции, которые обслуживают несколько квартир или нежилых помещений.

Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений в доме на праве долевой собственности — оно появляется автоматически при регистрации права на квартиру или офис.

Как можно заработать на общедомовом имуществе

Разместить на стене или крыше дома рекламный щит, растяжку, стенд или электронное табло. Это может принести жильцам десятки, а то и сотни тысяч рублей в месяц, например, если дом расположен в центре мегаполиса, или его фасад выходит на многополосную дорогу с высокой проходимостью.

Чтобы разместить рекламу, нужно:

убедиться, что дом не является объектом культурного наследия — на них размещение рекламных конструкций запрещено;
выбрать место размещения, чтобы реклама не мешала жильцам: не перекрывала дневной свет, а иллюминация не светила по ночам в окна;
согласовать конструкцию в районной администрации: если жильцы не готовы делать это самостоятельно, то решение вопроса можно поручить рекламному агентству, которое будет арендовать стену или крышу.

Можно разместить рекламные стенды в лифтах, подъездах и холлах дома. Этот вариант менее прибыльный и приносит от 3 до 15 тыс. ₽ в месяц, зато не требует согласования с городской администрацией.

Сдать в аренду пустующее нежилое помещение или его часть: подвал, чердак, дворницкую, место в холле. Арендатором может быть, например, обувная мастерская, копи-центр или небольшой магазин. Также его может снять частное лицо в качестве склада.

Размер потенциального дохода зависит от локации, квадратуры и состояния помещения. Возможно, потребуются затраты на ремонт и уборку помещения перед сдачей, либо можно предоставить арендатору несколько месяцев арендных каникул, чтобы он обустроил помещение самостоятельно.

Также можно сдать в аренду небольшую часть холла или подъезда для установки постамата или вендингового аппарата с кофе и снеками. Постамат может быть востребован в большом доме на сотни квартир, но вряд ли приживется в подъезде пятиэтажки. Большой высотный ЖК может заработать на установке одного постамата около 15 тыс. ₽ в месяц.

Этот постамат еще два года назад поставили в одной из столичных многоэтажек. А сейчас а рамках эксперимента маркетплейс Ozon размещает свои постаматы в некоторых жилых комплексах Казани. (Источник: https://zbulvar.ru/v-dome-na-novoalekseevskoj-ustanovili-postamat/)

Часть придомовой территории можно сдать для размещения торгового киоска или палатки, а крышу или чердак — интернет-провайдеру для размещения оборудования. Это достаточно распространенный вариант аренды, причем оплату можно получить не только деньгами, но и бартером: например, оператор предоставит жильцам льготный либо вовсе бесплатный доступ к интернету или кабельному телевидению.

Как сдать общедомовое имущество в аренду

Выясните, есть ли в вашем доме места для сдачи в аренду, и в каком они состоянии: оцените расположение дома, количество жильцов и подъездов, наличие построек на придомовой территории.

Проведите общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. На нем нужно решить:

какую часть общего имущества собственники готовы передать в пользование;
кто будет заключать договор от имени жильцов: управляющая компания, ТСЖ, юрлицо либо кто-то из собственников;
где хранить и на что тратить заработанные деньги;
кто и как будет отчитываться о поступлении и тратах;
лицо, ответственное за получение и распределение дохода: чаще всего это правление ТСЖ или управляющая компания, но можно назначить контролирующих лиц из числа собственников жилья.

Чтобы решение собрания было правомочным, в нем должно участвовать такое количество собственников, чтобы им принадлежало более 50% голосов от их общего числа. Количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в общем имуществе, а эта величина прямо пропорциональна размеру площади помещения, которое ему принадлежит.

Пример

Общая площадь всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5 тыс. кв. м.

Площадь квартиры Николая — 35 кв. м. Значит, доля Николая составляет:

35 / 5 000 х 100% = 0,7%.

Голосование может быть очным, заочным, либо очно-заочным: часть жильцов может прийти лично, а остальные заполнят бюллетень. Также собрание жильцов можно повести онлайн на портале ГИС ЖКХ.

Пример

Анна работает в рекламном агентстве и живет в доме, торец которого выходит на одну из самых крупных городских магистралей. А еще в нем нет окон — значит, размещение вывески на доме не помешает жильцам, поэтому Анна решила провести собрание и предложить соседям заработать на размещении рекламы.

Сначала Анна разрабатывает повестку собрания. В число вопросов входят:

- размер и место размещения рекламной конструкции;

- лицо, которое будет заключать договор от имени жильцов;

- счет, куда будут поступать доход;

- на что его можно будет тратить.

Текст договора с рекламным агентством Анна тоже выносит на голосование.

За 15 дней до запланированной даты собрания она пишет о нем в общедомовом чате, начинает обход жильцов и рассказывает им о собрании, и о том, сколько они смогут заработать на рекламной конструкции.

За 10 дней до встречи она размещает объявление о собрании в ГИС ЖКХ, расклеивает объявления во всех подъездах и под подпись уведомляет управляющую компанию о проведении собрания. Также она попросила УК в день собрания предоставить сведения о количестве голосов каждого жильца, исходя из общей площади квартир.

В день собрания Анна распечатывает бюллетени и разносит их квартирам, после — собирает подписанные бюллетени и проводит подсчет голосов и готовит протокол собрания в четырех экземплярах: один из них передает в УК, другой — в жилищную инспекцию, два оставшихся понадобятся при согласовании рекламной конструкции в администрации города.

Подробно о том, как организовать и провести собрание собственников, мы рассказывали здесь.

Заключите договор и передайте помещение или часть имущества арендатору. Текст договора также должен быть утвержден на общем собрании, в нем обязательно должны быть указаны:

предмет и площадь аренды;
срок аренды: если он превышает 11 месяцев, договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
размер и порядок внесения арендных платежей.

Все доходы от использования общего имущества должны поступать на расчетный счет, открытый на имя одного из собственников жилья или УК. Первый вариант более рискованный: если суммы поступлений будут большими, человек сможет скрыться со всеми деньгами. Если же поручить эту работу управляющей компании, она будет брать 10-20% от дохода. Кроме того, с прибыли нужно будет уплатить налог 6%.

Если распределением средств занимается УК, то жильцы имеют полное право получать отчет о поступлениях и тратах. Каждый из собственников жилья может запросить такие данные в любой момент.

Полученным доходом собственники могут распоряжаться по своему усмотрению, закон их в этом не ограничивает. Чаще всего он идет на общие нужды дома: ремонт, уборку, видеонаблюдение, благоустройство территории, а также на увеличение фонда капитального ремонта дома или текущий ремонт.

Кроме того, жильцы могут просто распределить между собой полученные средства в зависимости от размера долей.

Пример

Площадь всего многоквартирного дома составляет 5 000 м2, а площадь квартиры Василия — 50 м2. Сумма долей собственников в доме всегда равняется 100%.

Рассчитаем долю Василия от прибыли за коммерческое использование придомовой территории:

50 / 5000 х 100 = 1% — такую долю получит мужчина.

Размещение рекламной конструкции на доме приносит собственникам 100 тыс. ₽ ежемесячно, после уплаты налога остается 94 тыс. ₽. Значит, Василий с его долей 1% будет получать по 940 ₽.

Важно!

Если на доме уже установлена рекламная конструкция, но собрания собрания жильцов по этому вопросу не было, то управляющая компания наверняка получает за это деньги вместо собственников. В этом случае нужно проверить, нет ли в договоре с УК пункта, позволяющего заключать договоры без согласования с собственниками, и принималось ли такое решение на общем собрании собственников помещений.

Протоколы собраний можно найти на портале ГИС ЖКХ или в мобильном приложении «Госуслуги Дом» в разделе «отчеты». Там же размещены договоры на использование общего имущества, если таковые были заключены.

Если же такого решения не было, то действия УК — административное правонарушение, за которое ей грозит штраф от 500 тыс. ₽ до 1 млн ₽.

Распорядиться общедомовым имуществом можно только совместно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Нельзя сдать «свою» долю в аренду или единолично занять ее, например, отгородить часть лестничной клетки или устроить мастерскую в подвале. За захват общедомового имущества предусмотрен штраф, кроме того, собственнику придется за свой счет вернуть его в первоначальный вид.

*подробнее об условиях — на сайте Ак Барс Банка.

Какое общедомовое имущество можно сдать в аренду?

Любое, которое может заинтересовать арендаторов: в холле многоквартирного дома можно разместить постамат, подвал сдать под склад или мастерскую, крышу — для размещения коммуникаций, фасад — для рекламный баннеров.
Как сдать общее имущество в аренду?

Для этого нужно провести собрание собственников: решить на нем, что именно будет сдаваться, по какой цене, где будут храниться деньги, и кто будет ими распоряжаться. Сдать часть дома самостоятельно собственники не имеют права.
Сколько денег может принести общедомовое имущество?

Это зависит от многих факторов: расположения дома, качества сдаваемых помещений, проходимости. Например, размещение постамата в подъезде большого ЖК может приносить около 15 тыс. ₽, а рекламная вывеска на фасаде дома в большом городе — сотни тысяч рублей.
Как можно распорядиться прибылью от сдачи в аренду общедомового имущества?

Сначала нужно оплатить налог 6%. Остальной суммой жильцы могут распоряжаться по своему усмотрению: поделить между собой пропорционально долям в общем имуществе, либо пустить на нужды дома, например, обустройство придомовой территории, строительство детской площадки и пр.