Инвестиции в парковочное место: за и против
Ирина Егорова
посчитала, выгодно ли инвестировать в парковочное место
Парковочное место в несколько раз дешевле квартиры. Если в регионе жилье стоит около 3 млн ₽, машино-место можно купить за 500 тыс. ₽.
Инвесторы, у которых нет денег на покупку квартиры, приобретают место в закрытом паркинге. Доход получают с аренды машино-места или перепродажи. Например, после сдачи дома стоимость парковочного места вырастет на 30-50%, а после заселения — в два раза.
В статье проанализировали расходы на место в закрытом паркинге, определили рентабельность таких инвестиций и спросили экспертов, стоит ли игра свеч.
Содержание
Что такое парковочное место
Машино-местом называется выделенная площадка для автомобиля в закрытом паркинге рядом с многоквартирным домом или офисным зданием.
В отличие от общей парковки во дворе или на улице машино-место можно оформить в собственность. Например, при возведении дома с подземной парковкой вместе с квартирой можно приобрести и парковочное место.
Минимальные габариты машино-места — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м.
Некоторые застройщики продают места только покупателям квартир и офисов. Или дарят будущим владельцам жилья. Например, запускают акцию: при покупке помещения свыше 100 «квадратов» — машино-место в подарок.
Права владельца. Если парковочное место оформлено в собственность, только владелец имеет право ставить здесь автомобиль. Он может продать, подарить или завещать машино-место. Получать на это согласие собственников других автовладельцев или жителей не нужно.
Обязанности владельца. Место для авто находится на территории паркинга, поэтому собственник должен оплачивать комуслуги: электроэнергию, охрану, уборку помещения. Если владелец машино-места живет в том же доме, квитанции приходят по месту проживания, если нет — их выдает охранник на парковке, администрация здания или ТСЖ.
Раз в год владельцу нужно уплачивать имущественный налог — сумма считается индивидуально, но не превышает 0,3% кадастровой стоимости.
Сколько стоит парковочное место
Стоимость машино-места зависит от региона и города, удаленности от центра, состояния паркинга и допуслуг — отопления, охраны, видеонаблюдения. Можно купить готовое машино-место или принять участие в долевом строительстве.
Анализ цены паркинга. Самые высокие цены в Москве — машино-место в центре столицы в элитном жилом комплексе стоит от 2,7 млн ₽.
Парковочное место в центре столицы стоит как квартира в регионе
В центре Екатеринбурга подземное парковочное место в сданном доме можно купить по цене от 450 тыс. ₽.
Стоимость машино-места в центре Екатеринбурга в шесть раз дешевле, чем в центре Москвы
Машино-место можно купить в ипотеку. Условия кредита такие же, как на приобретение жилья.
Например, ипотеку в Ак Барс Банке можно получить на срок до 30 лет, процентная ставка — от 4,3%, первый взнос — от 10%. Приобретаемое имущество будет находиться в залоге у банка до полной выплаты кредита.
Например, ипотеку в Ак Барс Банке можно получить на срок до 30 лет, процентная ставка — от 4,3%, первый взнос — от 10%. Приобретаемое имущество будет находиться в залоге у банка до полной выплаты кредита.
Как заработать на машино-месте
Инвесторы покупают парковочные места ради сдачи в аренду или перепродажи.
Перепродажа. Выгоднее вкладывать деньги в паркинг во время строительства — спрос небольшой и цены ниже. Например, на старте продаж машино-место стоит 300 тыс. ₽, а после сдачи дома — от 450 тыс. ₽. Если дом построили за два-три года, инвестор получит доход в 150 тыс. ₽. А доходность вложения составит 17-25%.
Если собственник владел недвижимостью меньше минимального срока, с продажи ему придется уплатить НДФЛ 13%. В большинстве случаев минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Аренда. Инвестиция в парковочное место для сдачи в аренду — долговременная. Например, в центре Москвы машино-место сдают за 25 тыс. ₽ в месяц.
То есть вложенные 3 млн ₽ будут окупаться больше десяти лет. И только потом начнут приносить доход — по 300 тыс. ₽ в год, если стоимость аренды останется прежней. Доходность составит 10% годовых.
Дороже всего снимать парковочное место в центре столицы
В центре Екатеринбурга парковочное место сдают в аренду за 6 тыс. ₽ в месяц или 72 тыс. ₽ в год. Инвестиция в 450 тыс. ₽ окупится за шесть-семь лет. С этого момента доходность инвестиции — 16% годовых.
В Екатеринбурге инвестиция через аренду машино-места окупится в полтора раза быстрее, чем в Москве
Как выбрать парковочное место для инвестиций
Начальная стадия возведения. На старте строительства застройщики предлагают машино-места по наименьшей стоимости. Цена возрастет через два-три года, когда дом сдадут в эксплуатацию, а жители въедут в квартиры.
Особенности расположения. Выбирайте паркинг рядом с жилым комплексом или бизнес-центром — там много машин и сложно припарковаться.
Обратите внимание на соотношение числа квартир или офисов к количеству машино-мест. Если в жилом комплексе две тысячи квартир, а в паркинге — полторы тысячи мест, спрос будет невысоким. Если же машино-мест всего 500, стоит подумать о покупке. Если конкурентов мало, стоимость аренды возрастает.
Ценовой сегмент клиентов. Не стоит покупать машино-место в домах и офисных зданиях эконом- и комфорт-класса. Автовладельцы с небольшим доходом будут искать бесплатную парковку.
Выгоднее вложиться в машино-место в жилищном комплексе бизнес- или премиум-класса — здесь больше платежеспособных арендаторов и покупателей.
Стоит ли вкладывать деньги в машино-место
Если покупаете место в подземном паркинге для перепродажи, срок окупаемости составляет два-три года, в многоуровневом — четыре-пять лет, пока не достроится весь жилой комплекс.
Если приобретаете машино-место для сдачи в аренду, вложенные деньги вернутся через восемь-десять лет.
Инвестиция в парковочное место будет выгодной, если:
- покупаете объект дешевле на этапе строительства;
- рядом мало мест для бесплатной парковки;
- покупательная способность высокая — элитные жилые комплексы, бизнес-центры.
Не оправданы вложения в паркинг в местах с низким спросом и высокой конкуренцией. Например, в спальном районе на окраине города или рядом с бесплатной парковкой торгового центра.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
Поделиться
0 комментариев