Инвестиции в парковочное место: за и против

Инвестиции в парковочное место: за и против

www.shutterstock.com

Парковочное место в несколько раз дешевле квартиры. Если в регионе жилье стоит около 3 млн ₽,  машино-место можно купить за 500 тыс. ₽. 

Инвесторы, у которых нет денег на покупку квартиры, приобретают место в закрытом паркинге. Доход получают с аренды машино-места или перепродажи. Например, после сдачи дома стоимость парковочного места вырастет на 30-50%, а после заселения — в два раза.

В статье проанализировали расходы на место в закрытом паркинге, определили рентабельность таких инвестиций и спросили экспертов, стоит ли игра свеч.

Содержание

    Что такое парковочное место

    Машино-местом называется выделенная площадка для автомобиля в закрытом паркинге рядом с многоквартирным домом или офисным зданием.
    В отличие от общей парковки во дворе или на улице машино-место можно оформить в собственность. Например, при возведении дома с подземной парковкой вместе с квартирой можно приобрести и парковочное место.
    Минимальные габариты машино-места — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м.
    Некоторые застройщики продают места только покупателям квартир и офисов. Или дарят будущим владельцам жилья. Например, запускают акцию: при покупке помещения свыше 100 «квадратов» — машино-место в подарок.
    Права владельца. Если парковочное место оформлено в собственность, только владелец имеет право ставить здесь автомобиль. Он может продать, подарить или завещать машино-место. Получать на это согласие собственников других автовладельцев или жителей не нужно.
    Обязанности владельца. Место для авто находится на территории паркинга, поэтому собственник должен оплачивать комуслуги: электроэнергию, охрану, уборку помещения. Если владелец машино-места живет в том же доме, квитанции приходят по месту проживания, если нет — их выдает охранник на парковке, администрация здания или ТСЖ. 
    Раз в год владельцу нужно уплачивать имущественный налог — сумма считается индивидуально, но не превышает 0,3% кадастровой стоимости.
    Александр Бударагин
    руководитель юридической группы
    «Если машино-место находится в собственности, нужно платить за капремонт. При этом не важно, являетесь ли вы владельцем квартиры в доме или только парковочного места.

    Об этом сказано в постановлениях Конституционного суда №10-П от 12.04.16 и №5-П от 29.01.18. Размер платы за капремонт рассчитывают соразмерно доле в праве общей собственности».

    Сколько стоит парковочное место

    Стоимость машино-места зависит от региона и города, удаленности от центра, состояния паркинга и допуслуг — отопления, охраны, видеонаблюдения. Можно купить готовое машино-место или принять участие в долевом строительстве. 
    Анализ цены паркинга. Самые высокие цены в Москве — машино-место в центре столицы в элитном жилом комплексе стоит от 2,7 млн ₽.
    цены на парковки в Москве
    Парковочное место в центре столицы стоит как квартира в регионе
    В центре Екатеринбурга подземное парковочное место в сданном доме можно купить по цене от 450 тыс. ₽.
    Стоимость машино-места в Екатеринбурге
    Стоимость машино-места в центре Екатеринбурга в шесть раз дешевле, чем в центре Москвы
    Машино-место можно купить в ипотеку. Условия кредита такие же, как на приобретение жилья.

    Например,
    ипотеку в Ак Барс Банке можно получить на срок до 30 лет, процентная ставка — от 4,3%, первый взнос — от 10%. Приобретаемое имущество будет находиться в залоге у банка до полной выплаты кредита.

    Как заработать на машино-месте

    Инвесторы покупают парковочные места ради сдачи в аренду или перепродажи
    Перепродажа. Выгоднее вкладывать деньги в паркинг во время строительства — спрос небольшой и цены ниже. Например, на старте продаж машино-место стоит 300 тыс. ₽, а после сдачи дома — от 450 тыс. ₽. Если дом построили за два-три года, инвестор получит доход в 150 тыс. ₽. А доходность вложения составит 17-25%.
    Если собственник владел недвижимостью меньше минимального срока, с продажи ему придется уплатить НДФЛ 13%. В большинстве случаев минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
    Аренда. Инвестиция в парковочное место для сдачи в аренду — долговременная. Например, в центре Москвы машино-место сдают за 25 тыс. ₽ в месяц.
    То есть вложенные 3 млн ₽ будут окупаться больше десяти лет. И только потом начнут приносить доход — по 300 тыс. ₽ в год, если стоимость аренды останется прежней. Доходность составит 10% годовых. 
    цены на аренду парковки в Москве
    Дороже всего снимать парковочное место в центре столицы
    В центре Екатеринбурга парковочное место сдают в аренду за 6 тыс. ₽ в месяц или 72 тыс. ₽ в год. Инвестиция в 450 тыс. ₽ окупится за шесть-семь лет. С этого момента доходность инвестиции — 16% годовых. 
    цены на аренду парковки в Екатеринбурге
    В Екатеринбурге инвестиция через аренду машино-места окупится в полтора раза быстрее, чем в Москве
    Александр Бударагин
    руководитель юридической группы
    «Прежде чем купить машино-место, узнайте в УК или ТСЖ, можно ли его сдавать в аренду.

    Как использовать придомовое имущество, решают жители дома на общем собрании. Если собственники против или установили ограничения, придется подчиниться. Например, члены ТСЖ могут разрешить сдавать в аренду машино-места только жильцам дома и не дороже установленной суммы.

    Та же ситуация — с парковочными местами в офисных и бизнес-центрах. Перед покупкой уточните у администрации здания, можно ли сдавать паркинг в аренду».

    Как выбрать парковочное место для инвестиций

    Начальная стадия возведения. На старте строительства застройщики предлагают машино-места по наименьшей стоимости. Цена возрастет через два-три года, когда дом сдадут в эксплуатацию, а жители въедут в квартиры.
    Особенности расположения. Выбирайте паркинг рядом с жилым комплексом или бизнес-центром — там много машин и сложно припарковаться. 
    Обратите внимание на соотношение числа квартир или офисов к количеству машино-мест. Если в жилом комплексе две тысячи квартир, а в паркинге — полторы тысячи мест, спрос будет невысоким. Если же машино-мест всего 500, стоит подумать о покупке. Если конкурентов мало, стоимость аренды возрастает.
    Ценовой сегмент клиентов. Не стоит покупать машино-место в домах и офисных зданиях эконом- и комфорт-класса. Автовладельцы с небольшим доходом будут искать бесплатную парковку. 
    Выгоднее вложиться в машино-место в жилищном комплексе бизнес- или премиум-класса — здесь больше платежеспособных арендаторов и покупателей.
    Инна Литвиненко
    кандидат эк. наук, доцент кафедры управления и предпринимательства МГГЭУ
    «Выгоднее покупать машино-место на этапе строительства. Но часто парковочные места появляются в продаже после ввода здания в эксплуатацию. И не на выбор, а те, что остались после отбора управляющей компанией. Лучшие машино-места она забирает себе и сама сдает в аренду или продает.

    Оптимальный регион для инвестирования — Москва. И по востребованности машино-мест, и по уровню дохода потенциальных клиентов. Хотя парковки в других городах-миллионниках тоже могут приносить доход. Выбирайте районы с активной застройкой, где затруднено сооружение подземного паркинга.

    Если покупаете несколько машино-мест, выбирайте расположенные рядом. Покупатели и арендаторы часто ищут несколько мест для семьи или работников. Они, скорее, выберут смежные места.

    Точно не стоит вкладываться в машино-места, уже отсортированные УК и выставленные на продажу после сдачи дома или бизнес-центра. Их ликвидность для перепродажи и сдачи в аренду минимальна».

    Стоит ли вкладывать деньги в машино-место

    Если покупаете место в подземном паркинге для перепродажи, срок окупаемости составляет два-три года, в многоуровневом — четыре-пять лет, пока не достроится весь жилой комплекс. 
    Если приобретаете машино-место для сдачи в аренду, вложенные деньги вернутся через восемь-десять лет.
    Инвестиция в парковочное место будет выгодной, если:
    • покупаете объект дешевле на этапе строительства;
    • рядом мало мест для бесплатной парковки;
    • покупательная способность высокая — элитные жилые комплексы, бизнес-центры.
    Не оправданы вложения в паркинг в местах с низким спросом и высокой конкуренцией. Например, в спальном районе на окраине города или рядом с бесплатной парковкой торгового центра.

    Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!
    0 комментариев
    Вам будет интересно
    10.02
    Живем по закону
    Как провести в доме собрание жильцов: инструкция
    09.02
    Живем по закону
    Можно ли во дворе арендовать парковочное место
    09.02
    Зарабатываем
    «Я начала инвестировать в 53 года и уже объехала полмира»: история пенсионерки
    01.02
    Экономим
    Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать

    Читайте также