Бизнес в квартире: чем можно, а чем нельзя заниматься в жилом помещении
Супруги открыли в частном доме центр детского творчества. Казалось бы, какая разница, чем они занимаются на своих квадратных метрах. Но их бизнес мешает соседу: дети бегают, шумят или плачут. Сосед разгневан. Разберем, правомерны ли действия супругов, какой бизнес можно вести в собственном жилье и какие правила нужно соблюдать, чтобы не ущемлять права соседей.
Содержание
Можно ли зарегистрировать бизнес в собственной квартире
Все помещения делятся на нежилые и жилые. К первым относятся склады, офисы, павильоны магазинов — это коммерческая недвижимость, она предназначена для предпринимательской деятельности. Жилые помещения — это квартира, частный дом, комната в общежитии или коммуналке. В собственном жилье тоже можно заниматься бизнесом, если соблюдать условия.
Сохранить статус жилого помещения. Для этого нужно оставить кухню, душ и место для полноценной жизни. Рабочая зона не может занимать всей площади. Например, в двушке одну комнату можно отвести под массажный кабинет или офис. Или в однокомнатной квартире оборудовать угол для пошива одежды. Остальная площадь должна остаться пригодной для жизни.
Не проводить перепланировку квартиры. Если человек хочет использовать квартиру под бизнес, он может сделать в ней ремонт, но нельзя менять планировку: сносить несущие стены, закладывать окна и двери, менять положение мокрых зон. Например, Жанна решила открыть в квартире парикмахерскую и отвела под нее одну комнату. Чтобы мыть клиентам волосы, она провела туда водопровод и установила раковину. Это недопустимо, потому что мокрая зона оказалась над жилой комнатой соседей снизу.
Не мешать соседям. Закон подчеркивает, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, но не уточняет, что под этим понимать. Поэтому нужно ориентироваться на общепринятые правила, например, соблюдать тишину, поддерживать порядок в квартире, не курить и не мусорить в общественных местах: на лестничной клетке, в подъезде, лифте.
Если соседям не понравятся постоянное хождение посторонних, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры — они могут подать судебный иск.
Соблюдать санитарные и противопожарные правила. Закон запрещает хранить в квартире горючие, взрывоопасные и токсичные вещества и оборудование. Кроме этого, в жилом помещении нельзя применять открытый огонь. Например, если открыли домашний спа-салон, вы не сможете зажигать в нем свечи.
Каким бизнесом можно, а каким нельзя заниматься в квартире
Запрещено. Есть разные виды деятельности, которые запрещено вести в жилом доме. Например, в квартире нельзя открыть предприятие, учреждение или организацию. Для этого ее нужно перевести в нежилой фонд. Нельзя принимать посетителей после 23:00 и заниматься производством, если оно связано с повышенным уровнем шума и вибрации. По нормам СанПиН, максимально допустимый уровень шума для жилого помещения:
- днем 55 дБ — можно сравнить с криком или звуком работающего вытяжного вентилятора;
- ночью 45 дБ — это средняя громкость человеческой речи.
Кроме того, согласно СНиП в многоквартирном доме запрещено размещать:
- склады любого назначения, включая оптовой или мелкооптовой торговли;
- бани, сауны;
- бары, кафе и рестораны с числом мест более 50 посетителей и площадью более 250 кв. м;
- предприятия с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии и театры;
- казино;
- общественные туалеты;
- учреждения и магазины ритуальных услуг;
- диспансеры, стационары, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- ветеринарные клиники и кабинеты;
- тиры;
- кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения вместимостью более 50 мест.
Нельзя зарегистрировать в квартире гостиницу или хостел. Если у вас апартаменты, то все проще: они не считаются жилыми помещениями, поэтому отель открыть можно при условии, что будете соблюдать требования пожарной и санитарной инспекций, а также не нарушать покоя соседей.
Разрешено. Все виды бизнеса, которые не входят в перечень запрещенных. Нужно только учесть, насколько удобно будет вам и вашим клиентам.
Например, дома удобно вести бизнес юристам, программистам, бухгалтерам, переводчикам, мастерам по маникюру. В квартире можно открыть мини-ателье, флористическую мастерскую, парикмахерскую. Главное — официально оформить деятельность и не нарушать установленных норм.
Что еще нужно учесть при регистрации по домашнему адресу
При регистрации ИП или ООО нужно указать юридический адрес компании. У предпринимателя это адрес по прописке, для ООО можно выбрать любой: помещение в коммерческой недвижимости или квартира одного из руководителей. Перечислим все требования налоговиков, которые нужно соблюсти при регистрации бизнеса.
- Директор или учредитель должен быть прописан в квартире или находиться там на других законных основаниях. Например, он — собственник или арендатор помещения.
- Компанию можно зарегистрировать по адресу прописки учредителя или директора, если это условие указано в ее уставе.
- Квартира не может быть в залоге у банка, иначе придется получать разрешение на регистрацию бизнеса, а для муниципального жилья — в местной администрации.
- К пакету документов на регистрацию нужно приложить справку о прописанных жильцах и письменное согласие всех собственников и прописанных в квартире. За несовершеннолетних собственников согласие подписывают их законные представители. Эти документы не указаны в обязательном перечне бумаг на регистрацию, но налоговый инспектор может их запросить.
- Зарегистрировать бизнес можно в доме, который поставлен на кадастровый учет. В строящемся — нельзя.
Согласие пишут в произвольной форме и указывают личные и контактные данные человека, наименование налоговой инспекции, адрес помещения, данные документа о праве собственности.
Документ подписывает каждый собственник. (Источник: фото автора)
Как зарегистрировать бизнес в собственной квартире
Регистрация компании по домашнему адресу аналогична стандартной процедуре, но к пакету документов нужно дополнительно приложить:
- выписку из ЕГРН;
- согласие всех собственников;
- разрешение банка или местной администрации — для ипотечных и муниципальных квартир.
Владелец квартиры должен понимать, что его адрес укажут в выписке ЕГРЮЛ, и он станет известен любому человеку.
Иногда налоговики отказывают в регистрации по домашнему адресу. Обычно это связано с ошибками в оформлении документов. Чтобы такого не произошло, домашний адрес нужно писать так, как указано в Федеральной информационной адресной системе. Кроме того, налоговики откажут в регистрации бизнеса в собственной квартире, если по этому адресу уже открыто несколько компаний.
Чем грозят жалобы недовольных соседей
Если в квартире ведется бизнес, который мешает соседям, они имеют право пожаловаться в разные инстанции: жилинспекцию, Роспотребнадзор, полицию или МЧС. Сотрудники службы обязаны проверить жалобу, и если она подтвердится — выпишут штраф.
| Проверяющая служба | Для граждан | Для руководителя | На организацию |
|---|---|---|---|
| За нарушение правил проживания | от 1 000 до 1 500 ₽ | от 2 000 до 3 000 ₽ | от 20 000 до 30 000 ₽ |
| За нарушение санитарно-эпидемиологических требований | от 500 до 1 000 ₽ | от 1 000 до 2 000 ₽ | от 10 000 до 20 000 ₽ |
| За нарушение требований пожарной безопасности | от 5 000 до 15 000 ₽ | от 20 000 до 30 000 ₽ | от 300 000 до 400 000 ₽ |
Проверяющие выпишут предписание об устранении нарушения и назначат срок. Если не выполнить их требования, они могут обратиться в суд. И уже он будет решать, сможете ли вы продолжать вести бизнес в частном доме или квартире, или его необходимо закрыть.
Зарегистрируйте бизнес в Ак Барс Банке за 0 ₽, без очередей и госпошлины
и получите в подарок расчетный счет, корпоративную карту с кешбэком и онлайн-бухгалтерию на 6 месяцев
Подробнее
Поделиться
0 комментариев