Личные финансы

Личный опыт: как риелтор из Барнаула переехал на Пхукет

Истории
переезд на Пхукет

Олег Сухин с женой и двумя детьми перебрался на тропический остров почти семь лет назад. За это время он купил жилье, открыл бизнес и теперь помогает адаптироваться к жизни на острове другим приезжим.

Для LifeProfit риелтор рассказал, что делать на острове после приезда, во сколько обойдется образование для детей, и кем можно работать в королевстве Таиланд. 

Содержание:

  1. Почему переехали
  2. Как переехали и сколько потратили 
  3. Что изменилось
  4. Где работать
  5. Расходы на жилье и продукты
  6. Как работает транспорт
  7. Где получать образование
  8. Работа для иностранцев
  9. Как переехать в Таиланд

На Пхукете Олег с семьей живет почти семь лет
На Пхукете Олег с семьей живет почти 7 лет и за это время узнал много деталей о жизни острова

Почему переехали


— До 2015 года мы с семьей несколько раз были на Пхукете как туристы. Нам нравился климат, местный менталитет. А в конце 2015 решили переехать в Таиланд на ПМЖ из родного Барнаула. К этому подтолкнул экономический кризис — тогда тоже были санкции и падение рубля. Сначала планировали пожить на острове полгода, присмотреться. В итоге все понравилось, и мы решили остаться. 


Кстати

С 1 октября 2022 при въезде в Таиланд россиянам не нужно предъявить сертификат о вакцинации или результат тестирования на коронавирус. В королевстве сняли все коронавирусные ограничения на въезд и отменили режим ЧП.  

Пляж Наянг Бич — один из самых малолюдных
Пляж Наянг Бич на Пхукете один из самых малолюдных, Олег с семьей любят проводить на нем время

Чек-лист: как подготовиться к переезду за границу


Как переехали и сколько потратили 


— Чтобы въехать в страну, нам нужны были только загранпаспорта и виза. На границе при въезде ставили штамп в паспорт на 30 дней, потом нужно было продлевать пребывание в иммиграционном офисе еще на месяц. В 2022 году за продление нужно заплатить 1 900 бат (2 850 ₽ на 29.09.2022). Когда прилетели, сняли жилье на первое время и автомобиль. 

Жизнь на острове сложно назвать дешевой. Но траты зависят от того, где жить, что покупать, и на сколько человек. Одному можно сэкономить, например, снимая более скромное жилье. Если переезжать в одиночку, не тратиться на кафе и развлечения, вполне реально уложиться в $2 000 (114,8 тыс. ₽ на 29.09.2022) в месяц. 

Семье с детьми будет сложнее. При желании можно прожить и на 2–3 тыс. $ (114,8–172,2 тыс. ₽ на 29.09.22). Но для этого нужно жить в самом скромном жилье, ездить на байке, готовить дома или ходить в недорогие кафе. На нашу семью из четырех человек мы тратим 8–10 тыс. $ (459,2–574,1 тыс. ₽ на 29.09.2022) в месяц. Это вместе с арендой жилья, содержанием двух автомобилей и обучением детей — на образование уходит 1 млн бат в год (1,5 млн ₽ на 29.09.2022). 

С нашего переезда на остров прошло почти семь лет. Не могу сказать, что за это время стоимость базовых расходов выросла значительно. Рис с морепродуктами как стоил в 2015 году 100 бат, так и сейчас стоит столько же. Разве что подорожал бензин, как и во всем мире: сейчас в среднем литр топлива стоит 44 бата (66 ₽), два года назад цена была 36 бат. В последние полгода выросли цены на аренду жилья, в среднем на 20%. Это связано с тем, что остров открылся для туристов после пандемии, и сюда дж приехало много людей. 

На острове нет языкового барьера
На острове нет языкового барьера, многие местные говорят по-английски, надписи тоже дублируются на английском

Личный опыт: как я переехал в Грузию


Что изменилось 


— На остров мы приехали в конце 2015 года, а в 2016 умер король Таиланда, который правил страной более 70 лет. Это событие не оказало большого влияния на повседневный быт тайцев. Но целый год продолжался государственный траур, везде были приспущены флаги. 

В остальном здесь тихо и спокойно, если и есть изменения, то проходят они плавно. Последние два-три года страна старается привлечь в экономику иностранные инвестиции — в промышленное и пищевое производство, технику и электронику. Меняется политика по отношению к иностранному капиталу, правительство пытается сделать так, чтобы иностранцам было комфортно здесь работать и вкладывать деньги в экономику. 

В конце лета на Пхукет на ПМЖ стали активно переезжать иностранцы, из них примерно 70% — русскоговорящие: россияне, украинцы, граждане СНГ. Много европейцев — англичан, французов, немцев. Перебираются на остров и жители азиатских городов — Шанхая, Гонконга, Сингапура. 

Из общения с русскоязычными гостями острова понял, что причины переезда одни и те же — все хотят спокойно жить подальше от геополитических потрясений. Те, кто давно не был на острове, отмечают рост цен в королевстве. Он, конечно же есть, но я бы не назвал его большим.

Жители Москвы и других мегаполисов говорят, что на Пхукете все равно дешевле. Даже при конвертации рублей в баты на острове они могут позволить себе более высокий уровень жизни. Например, жить не в однушке на окраине, а купить или арендовать жилье в престижном районе с бассейном в комплексе недалеко от моря. 

Олег помогает купить или арендовать разные типы недвижимости
В качестве риелтора Олег помогает купить или арендовать разные типы недвижимости

Такой наплыв приезжих повлек рост цен на недвижимость. За последние три месяца цены на дома с бассейнами и виллы с несколькими спальнями поднялись где-то на 20%. И это не предел. Поэтому желающим переехать в Таиланд на ПМЖ советую не затягивать с покупкой.

Пхукет был и остается комфортным местом для жизни: здесь безопасно, отличный климат, его не затрагивают геополитические катаклизмы. Сейчас снято большинство коронавирусных ограничений, в октябре должны окончательно отменить положение ЧС, которое ввели почти два года назад из-за пандемии. И самое главное — на остров относительно легко переехать, адаптироваться и обустроить здесь свою жизнь. 


Где работать


— В России мы с женой были риелторами. В Таиланде искали разные виды работы, хотели даже найти что-то связанное с туризмом. Но потом поняли — лучше делать то, в чем разбираешься, и начали заниматься недвижимостью. Сейчас у нас свое агентство. 

По тайским законам для бизнеса в компании должен быть партнер-гражданин королевства, а его доля — не менее 51%. Для открытия компании нужен местный учредитель, с ним придется договариваться. Помогают в решении этой проблемы юридические агентства. Я купил готовую компанию, в ней уже был учредитель-таец. После покупки сменил название, вид деятельности и начал работать. На оформление всех документов ушло почти три месяца.

Работаем мы в основном с покупателями из России, но активно развиваем сотрудничество и с иностранцами. Чаще всего наши клиенты — это люди от 35 лет, которые хотят инвестировать в жилье за границей. Или пенсионеры — они покупают недвижимость, чтобы жить в ней, когда приезжают на остров. Мы помогаем купить недвижимость, при этом стараемся рекомендовать объекты, которые будут приносить доход долгое время. 

На Пхукете Олег продолжил работу риелтором
На Пхукете Олег продолжил оказывать услуги по сделкам с недвижимостью

В Таиланде при покупке недвижимости нет большой разницы между гражданами и иностранцами. Любой человек может покупать, продавать, сдавать жилье. Главное — чтобы сделка была зарегистрирована в земельном департаменте, это как наш Росреестр.

Для иностранцев доступны две формы собственности: leasehold — долгосрочная аренда, чаще всего оформляется на 90 лет. И freehold — полная собственность. Собственная недвижимость немного облегчает получение визы, а во время пандемии делала проще въезд в страну. Это, пожалуй, основные преимущества владения жильем здесь. 

Услуги риэлтора приносят 80% нашего дохода. Помимо этого, есть недвижимость в собственности, которую мы сдаем. И есть инвестиции, которые тоже приносят прибыль, — это ценные бумаги, криптовалюта. За время ковидных ограничений я разобрался и с фондовым рынком, и с другими инструментами. Кроме того, у нас был опыт покупки автомобилей для сдачи в аренду. Возможно, в этом году вернемся к такой практике. 


Расходы на жилье и продукты 


Недвижимость. На острове у нас несколько объектов в собственности. Сейчас находимся в процессе покупки комфортной виллы. Она находится в лучшем районе острова Лагуна, рядом с пляжем Банг Тао.

Арендовать квартиру с одной спальней стоит примерно $700–1 000 в месяц. Это если снимать на долгий срок, и жилье будет в новом доме, недалеко от моря и с развитой инфраструктурой. Есть более скромные варианты, можно найти квартиру и за $300, но она будет далеко от моря и основных инфраструктурных объектов.

Если нужен определенный район, и вы планируете переезжать в разгар туристического сезона, лучше искать жилье заранее.

Что касается покупки, чаще всего россияне покупают квартиру с одной-двумя спальнями в кондоминиуме. Средняя цена такого жилья — $130–150 тыс. (7,4–8,6 млн ₽ на 29.09.2022).

Стоимость апартаментов в хороших жилых комплексах Пхукета начинается от трех млн бат, или $ 100 тыс. (около 5,7 млн ₽ на 29.09.2022). То есть цены такие же, как и в крупных российских городах.

Коммуналка. Плата за комуслуги примерно как в России. В среднестатистической квартире в Алтайском крае, откуда я приехал, коммуналка в месяц обходится в 3–5 тыс. ₽, это усредненно по году. На Пхукете содержание двушки с двумя спальнями, двумя санузлами будет обходиться примерно в ту же сумму в батах. Но только вместо отопления самый большой счет будет приходить за кондиционер. В Таиланде электричество дорогое, примерно 15–18 ₽ за киловатт. Мобильная связь и интернет здесь почти в три раза дороже, чем в РФ. 

Продукты. На острове можно купить все привычные российские продукты, они продаются в специализированных магазинах. Свежие фрукты есть круглый год. Что касается цен, в Таиланде есть некая однородность. Есть вещи, которые дорогие во всех регионах, например, импортные продукты, на которые высокие пошлины. Прежде всего, это зарубежный алкоголь. Обычные продукты все недорогие.

Часто слышу от российских туристов, что продукты на острове стали дороже, чем в России. Так считают те, кто получает доход в рублях, но тратит в батах. Действительно, тайская валюта с 2015 года укрепилась по отношению к рублю — когда мы переехали, один бат стоил 2 к 1 с рублем. 

Но мой опыт говорит, что это не совсем так. Если смотреть один к одному, хлеб в России стоит в среднем 40 ₽, в Таиланде — 30 бат. На момент написания статьи курс тайского бата к рублю составлял 1,86 ₽ за бат. Получается, хлеб в Таиланде стоит примерно на 40% дороже. У людей часто возникает ощущение дороговизны, потому что они конвертируют рубли в баты, считают, сколько бы это стоило в рублях. и получается не в пользу российских денег. У нас доход в местной валюте, и мы не сравниваем стоимость в батах и рублях. 

Многие друзья и клиенты слетали в Россию и потом говорили, что на родине стало дороже, цены значительно выросли даже на базовые продукты. На острове мы этого не заметили. В Таиланде более предсказуемая и стабильная экономика. Она зависит не столько от туристов, сколько от сельского хозяйства. Его показатели ежегодно примерно одни и те же. Поэтому цены на социально значимые продукты (рис, молоко, хлеб) не меняются. И даже при среднем бюджете здесь можно питаться хорошо. 

В королевстве практически не встретить некачественные продукты. А за подделку лекарств или косметики есть уголовная ответственность. Многие иностранцы, переехав в Таиланд, замечают, что тратят примерно столько же, сколько у себя дома, получая при этом более высокое качество жизни. Но многое, конечно, зависит от потребностей самого человека. 

Без чего туристу не обойтись за границей в 2022 году


Как работает транспорт


— На Пхукете общественный транспорт развит плохо. Только в прошлом году появился автобус, который идет с севера на юг. Проезд на нем стоит 100 батт ($3 или 172₽), за эти деньги можно проехать около 40 километров. 

Местные жители и большинство туристов арендуют автомобиль или байк. Взять недорогую машину в прокат на срок от месяца будет стоить примерно $300–400 (17,2 –22,9 тыс ₽ на 29.09.2022) при длительном контракте. Бензин на острове стоит примерно $1,3 (74 ₽ на 29.09.2022).


Где получать образование 


— Образование детей — самые большие расходы. Бесплатно можно учиться в муниципальной школе, но там учат на тайском, нам такой вариант не подошел. У меня двое детей, они учатся в частных международных школах, обучение там на английском, плюс дополнительно изучают два–три иностранных языка. Есть выбор спортивных секций и разных активностей.

Год обучения в такой школе обходится в $25 000 (1,4 млн ₽). Своих денег школа стоит — дети знают английский лучше нас, активно развиваются в интернациональной среде. 


Работа для иностранцев 


— Со знанием одного-двух иностранных языков найти работу в Таиланде несложно. Востребованная профессия среди иностранцев — учитель. А во время туристического сезона всегда нужны гиды, переводчики, продавцы-консультанты. Зарплата может быть разной, в среднем $1 000 (57 400₽) в месяц. При сверхурочной работе можно получать от $1 500 до 2 000 (86 000–114 000 ₽). За этим сюда приезжает много молодежи — работают один- два года, тратят минимум на жилье и бытовые расходы и копят на ипотеку в своей стране. 

Но в Таиланде много запрещенных профессий для иностранцев. Нельзя ничего делать руками — мужчина даже не может закручивать гайки в автосервисе, а девушка делать маникюр или стричь волосы. Этим могут заниматься только местные жители. Иностранцы могут владеть салоном красоты, но работать в нем сами не могут. Так в королевстве заботятся о рабочих местах для тайцев.


Как переехать в Таиланд 


— К переезду однозначно нужно готовиться. Иметь как можно больше средств на первоначальные расходы, обязательно оформить медстраховку. Не стоит ждать, что вы легко найдете здесь работу. Я советую хотя бы первый месяц просто пожить, осмотреться. 

Мне перед переездом тоже дали совет: не спешить работать или открывать бизнес, отдохнуть, почувствовать атмосферу, увидеть, как живут местные. Мы так и сделали. Оставаться ли в Таиланде, можно понять на месте. Здесь все находят что-то свое: для одних это спорт, для других — бизнес. Кто-то обретает личное счастье, а кто-то меняет мировоззрение и едет дальше. Каким вам откроется Пхукет, зависит только от вас.



Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!