Личные финансы

Дача-2022: что нужно знать садоводам и огородникам

Живем по закону
дачник работает на своем участке
С 2022 года дачников могут лишить льготы по земельному налогу, наказать за нецелевое использование участков, а свободную землю продать через торги. Рассказываем о новых законах, которые следует знать дачникам и садоводам.


Ввели всероссийскую оценку кадастровой стоимости


С 2016 года кадастровую стоимость используют в качестве базы для исчисления земельного налога. До 2022 года регионы самостоятельно устанавливали сроки переоценки кадастровой стоимости. В результате жители соседних регионов платили разные суммы налога.

Чтобы избежать разрывов в налогах россиян, приняли решение проводить единую всероссийскую оценку кадастровой стоимости земельных участков. Впервые такая переоценка произойдет в 2022 году. В дальнейшем ее планируют проводить каждые 4 года, а в городах федерального значения — каждые 2 года, если мэр посчитает переоценку необходимой.

Рыночная и кадастровая стоимость земли увеличивается из года в год. Поэтому каждая переоценка участков приводит к увеличению земельного налога. Но есть и положительные моменты: одновременная переоценка исправит ошибки прошлых лет, скорректирует кадастровую стоимость, выровняет налог. 

Для справки

До 2022 года для оценки земельного участка одновременно применяли несколько кадастровых стоимостей, определенных на одну дату. По новым правилам выберут только одну с наименьшей стоимостью. 

Кроме этого, в России ввели ретроспективное применение кадастровой стоимости. Например, инженер неправильно рассчитал кадастровую стоимость участка, что привело к снижению суммы налога. Вам пересчитают налог за прошлый и текущий годы.

Уже сейчас вы можете прикинуть ориентировочную сумму налога. Для этого нужно посмотреть кадастровую стоимость участка и налоговую ставку в вашем регионе. На сайте Росреестра можно получить кадастровую стоимость участка. 

Как узнать кадастровую стоимость земли
Выберите раздел «Поиск по кадастровому номеру», введите кадастровый номер вашего участка и запустите поиск

Если обнаружите ошибку в кадастровой стоимости или оценке участка, можете в течение 5 лет подать заявление о внесении изменения в ЕГРН. Если заявление посчитают обоснованным, его удовлетворят и пересчитают кадастровую стоимость и налог.

Важно! Из-за сложной экономической ситуации для исчисления земельного налога в 2022 году используют кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2022 года. Поэтому россияне заплатят налог, как в 2021 году.



Упростили порядок подключения дачных домиков к электросети


Раньше, чтобы провести свет на дачу, нужно было подключаться к сетям СНТ. В октябре 2021 года порядок подключения упростили — заработали новые правила технологического присоединения к электросетям, которые касаются садоводов и дачников. 

Владелец участка может заключить индивидуальный договор с ближайшим поставщиком электроэнергии. Например, на территории СНТ есть трансформаторная будка или мимо товарищества проложены линии электропередачи определенной сетевой компании — с ней и нужно заключать договор. 

По новым правилам электричество к домику проведут в течение 30 дней (до октября 2021 года срок подключения составлял 4 месяца), если соблюдены требования:

  • класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ;
  • расстояние от сетей до границ участка не более 15 м;
  • владельцы участков, которые расположены между вашим участком и ЛЭП, не возражают против подключения;
  • поставщику электроэнергии не нужно строить или реконструировать электросети. 

Стоимость подключения не может превышать 550 ₽, если соблюдены условия:

  • потребляемая мощность устройств — менее 15 кВт;
  • расстояние до ЛЭП с уровнем напряжения до 20 кВт — не более 300 м (в городе) или 500 м (в селе).

Подать заявку на подключение можно в офисе или через личный кабинет сетевой компании. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие членство в СНТ: справку или книжку садовода. А также документы о технологическом присоединении садового товарищества к электросетям. Однако, если в СНТ нет электричества, отдельный дачник не сможет подключить домик к электросетям. 

Образец заявки на подключение дачи к электросетям
Образец заявки на технологическое подключение дачного домика к электросетям

Отдельный договор с электропоставщиком — не только удобно, но и выгодно. Теперь каждый потребитель оплачивает электроэнергию по индивидуальному счетчику. Но проблема должников все равно остается: общие счета по электроэнергии СНТ продолжит оплачивать из членских взносов.


Исключили из госреестра «временные» участки


С 1 марта 2022 года участки с временным статусом исключили из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы определить статус участка, закажите сведения из ЕГРН — электронную выписку можно получить бесплатно. В выписке нужно найти строку «Статус записи об объекте недвижимости». Если указан временный статус, значит, землю сняли с кадастрового учета.

Для справки

Временными называют участки, которые поставили на учет с 01.03.2008 по 01.01.2017, но до сих пор не зарегистрировали на них право собственности или аренды. Например, владелец умер, а наследник не переоформил участок на себя. До 2017 года такому участку в ЕГРН присваивали временный статус, сейчас их исключили из Росреестра.


Выписку из ЕГРН можно запросить онлайн
Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн

Если вы не успели зарегистрировать участок до 1 марта 2022 года, запись о нем перенесут в архив. Право собственности за вами сохраняется, но вы не сможете распорядиться участком — продать, подарить, передать по наследству.

Чтобы полноценно распоряжаться садовым или огородным участком, его нужно заново поставить на кадастровый учет в ЕГРН. После регистрации земле присвоят кадастровый номер. 


Продлили дачную амнистию


Некоторые дачники не оформили право собственности на свое имущество. Например, построили дом, но не внесли его в ЕГРН и не платят налог. Это нарушение, за которое грозит штраф от 2 000 до 5 000 ₽. Кроме этого, за самовольную постройку доначислят налог на имущество за последние 3 года и пени за этот же срок. 

Однако с 1 сентября 2006 года в России действует дачная амнистия — упрощенный порядок регистрации дачных и садовых домов, хозяйственных построек на территории СНТ. Чтобы зарегистрировать имущество, владельцу не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, а легализация проходит без штрафов. Действие дачной амнистии продлили до 1 марта 2031 года.

Чтобы оформить дачную недвижимость, нужно предоставить:

  • права на владение участком, например, выписку о членстве в СНТ, книжку садовода или право на наследство;
  • технический план жилого или садового дома от кадастрового инженера. 

А также в рамках дачной амнистии ввели бессрочный лимит стоимости на кадастровые работы — региональные власти устанавливают максимальные цены на кадастровые услуги, которые исполнитель не может завысить. Например, максимальная цена кадастровых работ для садоводства и огородничества в Ставропольском крае составляет 4 ₽ за квадратный метр. 


Разрешили не вносить в ЕГРН вспомогательные виды дачной деятельности


До 2022 года дачники вносили в ЕГРН основные и вспомогательные виды землепользования. Например, муниципальные власти разрешают использовать участок для овощеводства, садоводства и птицеводства. Если владелец планировал разводить кур, он вносил птицеводство в сведения о своем участке в ЕГРН. Если дачник не указывал птицеводство, как одну из целей землепользования, его могли оштрафовать.

С 2022 года необязательно вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах дачной деятельности. Если местные власти разрешают использовать участок для птицеводства, но владелец не внес его в ЕГРН, штрафа не будет. 

Важно! Владельцу земли не нужно вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах — они автоматически учитываются для целевого использования земель.



Лишили льготы за нецелевое использование земли


С 2022 года действует новый порядок налогообложения, который касается льготных категорий владельцев земельных участков. Если проверяющие установят, что льготник использует землю не по назначению, его оштрафуют, лишат льготной ставки и доначислят земельный налог. Например, вместо льготных 0,3% налог пересчитают по общей ставке 1,5%.

Важно! Ежегодный рост налога не может превышать 10%. Это ограничение не распространяется на нарушителей. Однако льготную ставку вернут, если дачник устранит нарушение. 

Например, пенсионер открыл на дачном участке авторемонтную мастерскую. До 2022 года его могли оштрафовать за нецелевое использование земли, но налог начисляли по льготной ставке. Теперь, кроме штрафа и пени, нарушителю придется доплатить земельный налог. 

Сотрудники органов земельного контроля будут ежегодно отправлять в ФНС информацию о нецелевом использовании участков для садоводства и огородничества. Они же обязаны подтвердить, что дачник устранил нарушение.


Определили правила торгов земельных участков


До 1 марта 2022 члены садового товарищества могли получить земельный участок в собственность бесплатно, если земля находится на территории СНТ. С 1 марта 2022 года за такие участки придется платить. 

Купить муниципальный земельный участок можно только через процедуру торгов. Однако с 12 апреля 2022 года определены категории россиян, которые могут покупать землю без торгов:

  • дачник, который пользовался землей по договору аренды или безвозмездного пользования; 
  • член СНТ может приобрести участок в садовом товариществе;
  • владелец дома или сооружения, построенного на участке.

Также без торгов можно купить землю в Арктической зоне, на севере, в Сибири и на Дальнем Востоке.

Важно! С 12 апреля и до конца 2022 года без торгов можно купить публичный участок или государственный неразграниченный участок для садоводства и огородничества. Но только если покупатель выступал арендатором этого участка.  

Остальные покупатели обязаны участвовать в торгах. Торги проводит администрация поселения. Если на один участок претендует член СНТ и сторонний покупатель, преимущество будет у члена СНТ. Если член СНТ раньше арендовал эту землю у муниципалитета, он получит участок без торгов.

Сведения обо всех участках в государственной или муниципальной собственности, которые продают на аукционах, опубликованы в открытом доступе. Любой желающий может купить землю через ГИС ТОРГИ.

Земельный участок можно купить на торгах в системе ГИС ТОРГИ
Аукционы по земельным участкам проходят в новой системе ГИС ТОРГИ

Важно! Если у члена СНТ трое или больше детей, свободную землю в садовом товариществе он может получить бесплатно.



Чек-лист по новым законам о дачах 2022 года


1. Проводят единую кадастровую оценку земельных участков.

2. Подключают электричество без посредников.

3. Удаляют участки с временным статусом из ЕГРН.

4. Продлевают дачную амнистию.

5. Разрешают не включать в ЕГРН вспомогательные виды дачной деятельности.

6. Лишают льгот за нецелевое использование земли.

7. Продают земельные участки на торгах.


Новости, которые нельзя пропускать, — в нашем телеграм-канале


Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий: @life_profit