Подпишитесь на рассылку
Раз в неделю отправляем самые свежие материалы на тему личных финансов и бизнеса
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Личные финансы

Правила межевания земли в 2022 году

Живем по закону
межевание земли
Недавно моим знакомым потребовалось межевание земельного участка в садовом некоммерческом товариществе. Процедура имеет особенности, но сделать это вполне реально. Вместе мы изучили, как изменился этот процесс в 2022 году.


Что такое межевание


Межевание — это процедура определения и восстановления границ земельных участков, закрепления их на местности и внесения данных в Росреестр. Проще говоря, это обозначение и оформление границ.

Для чего нужна процедура:

  • установить границы земли на кадастровой карте — участок можно идентифицировать как вещь;
  • разделить участок на несколько или объединить разные в один новый;
  • изменить вид разрешенного использования участка;
  • оформить права на землю;
  • уточнить границы при разногласиях с соседями;
  • восстановить прежние границы, если их нет на плане садоводства;
  • возвести на участке новую постройку;
  • приобрести бесхозный участок;

Порой при межевании можно бесплатно увеличить размер участка на 10%. Это называется прирезкой земель. Условия для этой процедуры описаны по ссылке

Раньше закон позволял регистрировать участки без межевания. Отсюда можно встретить земли с кадастровым номером, но без четких границ. При этом участки с неопределенными границами не подлежали учету. Потом закон отменили, что осложнило проведение межевания. 

Сейчас закон от 13.07.2015 № 218 не предусматривает межевание как обязательную процедуру. При этом с помощью межевания можно избежать многих проблем. Например, если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не обозначены границы земли, могут возникнуть споры с соседями или государством. Также это может помешать при совершении сделок с землей. 


Процедура межевания в 2022 году


Для межевания участка нужны:

— заявление;
— паспорт собственника;
— правоустанавливающие документы на земельный участок — договор, свидетельство о праве на наследство;
— документы, удостоверяющие право на землю — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
— кадастровая выписка;
— кадастровый паспорт объекта и справка из БТИ об отсутствии построек или кадастровый паспорт при их наличии.


Поиск кадастрового инженера 

Надежнее искать инженера в реестре кадастровых инженеров — специальном сервисе, где подтвердившие квалификацию специалисты объединены в реестр саморегулируемых организаций (СРО). На сайте есть отзывы, информация об отказах в кадастровом учете по представленным документам и т. д. 

Кадастровый инженер должен отвечать и другим требованиям:

— быть гражданином РФ;
— не иметь неснятые или непогашенные судимости;
— иметь высшее образование;
— опыт работы помощником кадастрового инженера;
— пройти квалификационный экзамен;
— не иметь дисквалификации за нарушение законов о государственном кадастровом учете;
— заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.


Реестр СРО кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра
Реестр СРО кадастровых инженеров на сайте Росреестра

Цена вопроса

Установленной стоимости за услуги межевания нет. Она фиксируется в договоре и в каждом регионе может быть разной — все зависит от месторасположения, площади земельного участка, сроков работ и т. д. В среднем процедура стоит от 5 000 до 50 000 ₽. 

Кроме того, нужно оплатить госпошлину — например, за государственную регистрацию права собственности надо отдать 350 ₽.


Процедура разграничения участка


Кадастровый инженер выезжает на место для проведения геодезических измерений. Это можно сделать и без присутствия собственника. Далее специалист работает с документами и оформляет межевой план.

Подготовка межевого плана

В план входит акт согласования границ с соседями — как правило, кадастровый инженер занимается вопросом достижения договоренностей всеми сторонами.

Как оповестить соседей

Самый простой способ — собраться и устно решить, как будут проходить границы, собрать подписи согласившихся. Для проведения межевания должны быть согласны все соседи. 

Обычно кадастровый инженер оповещает соседей о предстоящем собрании под подпись или направляет уведомление заказным письмом. Если адрес соседей неизвестен, можно опубликовать извещение о собрании в местной газете с приложением извещения об оповещении почтой.

При несогласии кого-либо из соседей с предлагаемыми для установления границами кадастровый инженер подает письменные возражения в Росреестр, а собственнику придется обратиться в суд — другим способом спор об установлении границ решить нельзя.


При наложении границ соседних участков межевание обязательно
При наложении границ соседних участков межевание земель необходимо (Фото: Проживем.com) 

Согласование границ в Росреестре

Кадастровый инженер или собственник подают в Росреестр заявление о постановке участка на кадастровый учет вместе с межевым планом. Если процедура соблюдена, орган выдает выписку из ЕГРН и регистрирует права собственности на землю. Земли с уточненными границами станут доступны на публичной кадастровой карте.

Сроки межевания законодательно не установлены и обычно фиксируются в договоре с кадастровым инженером. От момента заключения договора до внесения сведений в реестр и получения выписки проходит в среднем не менее двух недель.

В выписке из ЕГРН видно, что межевание участка не делалось
В образце выписки из ЕГРН видно, что межевание на участке не проведено (Фото: rkc56.ru)

Правила межевания участков в 2022 году и специфика регионов


Согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлен запрет на совершение сделок для участков, в отношении которых межевание не производилось. То есть теперь такие земельные участки нельзя продать, подарить и т. д.

Межевание можно провести бесплатно — согласно № 477-ФЗ «О межевании земельных участков». Для этого Росреестр заключил соглашения с регионами, по которым им выделены субсидии на выполнение комплексных кадастровых работ: уточнения площади участков в ЕГРН, исправление реестровых ошибок, выявления случаев самовольного занятия земель. То есть, если ваш участок попадает на территорию комплексных кадастровых работ, расходы за межевание возьмет на себя муниципалитет.

От владельцев участков не зависит, будут ли проведены в их районе указанные работы. Но при заключении договора органов власти с кадастровым инженером происходит оповещение собственников, участки которых подпадают под указанные работы. Это происходит через СМИ или уведомления на специальных стендах в районе. 

Более того, извещение о комплексных кадастровых работах публикуется на сайте Росреестра с указанием графика работ и действий, которые надо предпринять, чтобы участок включили в бесплатное межевание.


Новости, которые нельзя пропускать, — в нашем телеграм-канале


Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий: @life_profit