Подпишитесь на рассылку
Раз в неделю отправляем самые свежие материалы на тему личных финансов и бизнеса
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Личные финансы

Купить дачу или построить самому?

Экономим
строительство дачи
Социологи выяснили, зачем россияне покупают дачу. 37% респондентов приобретают ее для отдыха, 59% хотят обеспечивать себя продуктами питания, 15% — вывозить детей на каникулы, 11% — приглашать друзей, 10% — иметь дом и землю на случай нестабильности, 4% просто хотят побыть в одиночестве. 

Мои родственники из Перми, семья с двумя детьми-школьниками, хотят купить дачу, чтобы отдыхать летом и выращивать экологически чистые продукты. Они еще не определились, купить ли готовую дачу или участок для самостоятельной постройки дома. Я посчитала, какой вариант для них выгоднее.


Сколько стоит готовая дача


Родственники присмотрели дачу за 1 250 000 ₽. Она расположена в 60 км от города на берегу реки — от участка до водоема можно дойти за пять минут. В семье растут двое детей, летом они могут купаться, кататься на лодке и ловить рыбу. Чуть подальше, но тоже в пешей доступности, есть лес. 

Родственники рассматривали дачу недалеко от реки
Родственники хотят дачу недалеко от реки

Дача находится на территории охраняемого садового некоммерческого товарищества (СНТ): на въезде стоит шлагбаум, а на аллеях — камеры видеонаблюдения. Участок огорожен металлическим забором. 

Дача не нуждается в ремонте и дополнительных вложениях
Дом не требует ремонта и дополнительных вложений

Площадь участка составляет 6,6 сотки. На нем стоят бревенчатый летний дом 2000 года постройки и новая баня. Посажены клубника и садовые деревья: яблоня, вишня, слива.

Дача обшита сайдингом, крыша покрыта профнастилом
Дом обшит сайдингом, крыша покрыта профнастилом

Общая площадь дома с мансардой — 91,3 кв. м. В нем есть мебель, плита с баллонным газом, санузел. Дом отапливается печью и электрическими конвекторами. На участке вырыт колодец. Вода проведена в дом — ее качают насосом из колодца.

Во сколько обходится дачный участок

Внутри дачи хороший косметический ремонт
В доме неплохой косметический ремонт

Сколько времени занимает сделка 


Продавец утверждает, что документы на землю и дом в порядке. Значит, на оформление купли-продажи уйдет около двух недель. 

Но если договориться с продавцом, пользоваться дачей можно с момента сделки. Стороны подписывают договор купли-продажи, родственники передают продавцу деньги и получают ключи.

Дача-2022: что нужно знать садоводам и огородникам


Сколько стоит земельный участок


Также в 60 км от города, но в другом СНТ, можно купить земельный участок площадью 7 соток. До леса и реки можно дойти за несколько минут.

Товарищество электрофицированное, есть техническая и питьевая вода. К границам СНТ примыкают жилые дома, и садоводы могут подключиться к центральному водоснабжению. Участок можно купить за 120 000 ₽. 

Межевание участков уже проведено, поэтому на оформление сделки уйдет не больше двух недель
Продавец сделал межевание участков, поэтому на оформление сделки уйдет не больше двух недель

Оформляем ипотеку на ИЖС


Сколько стоит построить дом на даче


Родственники не хотят самостоятельно строить дом, поэтому обратились в строительную компанию. Им предложили несколько вариантов каркасных быстровозводимых домов — строители сначала собирают каркас, а затем обшивают его СИП-панелями или деревянным брусом. Родственники выбрали три проекта и попросили рассчитать стоимость каждого варианта. 

Каркасный дом 1. Дом площадью 72,5 кв. м под ключ обойдется в 1 870 000 ₽. Каркас обшит структурно-изоляционными панелями (СИП) — это трехслойный строительный материал, сделанный по принципу сэндвича: панель состоит из двух строительных плит со слоем утеплителя между ними. В стоимость входят возведение дома, чистовая отделка, вентиляция и инженерные коммуникации: электричество и электрооборудование, водоснабжение, канализация и отопление — при условии, что они проведены на участок.

Строительство дома под крышу или под ключ с отделкой и коммуникациями тянут на 750 000 ₽
Можно заказать строительство дома под крышу или под ключ. Внутренняя отделка и коммуникации тянут на 750 000 ₽

Каркасный дом 2. Родственники попросили рассчитать стоимость дома площадью 79,5 кв. м с террасой площадью 30 кв. м. Каркас дома также обшит СИП-панелями. Такой дома под ключ стоит 2 200 000 ₽. В цену входит строительство, чистовая отделка, электропроводка, септик, скважина и забор.

Вариант современного каркасного дома с террасой
Стильный современный дом с открытой террасой

Каркасный дом 3. Двухэтажный дом, обшитый брусом, площадью 70 кв. м стоит 3 430 000 ₽. В цену включены строительство, отделка под ключ, вентиляция и коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление — при условии, что они проведены на участок.

В дом с предчистовой отделкой
В дом с предчистовой отделкой можно заселяться сразу после сдачи

Сколько времени уйдет на строительство


Срок строительства зависит от выбранных материалов, вида фундамента и дополнительных работ по монтажу коммуникаций. Например, каркасный дом на свайном фундаменте, с внутренней отделкой, но без подключения к водопроводу и канализации могут построить за месяц. На возведение дома на монолитном фундаменте и с монтажом всех коммуникаций уйдет 3-4 месяца. 

Строители обещают возвести дом под ключ за 3-4 месяца
Строительные компании обещают построить дом под ключ за 3-4 месяца

Какой вариант выбрали родственники


Родственники суммировали расходы на строительство:

  • стоимость участка — 120 000 ₽;
  • строительство дома под ключ — от 1 870 000 ₽.

Итого на строительство дачи придется потратить от 1 990 000 ₽. К этой сумме нужно добавить расходы на мебель, плиту, технику и сантехнику. Даже при скромных вложениях стоимость дачи превысит 2 200 000 ₽.

Временные расходы тоже не в пользу строительства — этим летом отдохнуть на новой даче не получится. Пользоваться домом можно будет не раньше августа-сентября. 

Готовая дача стоит 1 250 000 ₽. Продавец оставляет в доме мебель, плиту, баллон для газа, холодильник. Пользоваться дачей родственники смогут сразу, как передадут продавцу деньги. Или через две недели, когда вступят во владение имуществом. 

Расходы времени и денег




Что выбрать: купить дачу или построить дом на участке?


1. Составьте список критериев, которым должна соответствовать дача: местоположение, близость к реке или лесу, размер участка, коммуникации, инфраструктура.

2. Найдите подходящие варианты готовой дачи и земельного участка.

3. Лично осмотрите дом. Прикиньте, требует ли он дополнительных вложений на мебель, ремонт, перепланировку. Подумайте, потребуются ли вложения в участок, например, на услуги ландшафтного дизайнера или укладку дорожек. Суммируйте расходы.

4. Выберите проект дома и рассчитайте его стоимость, расходы на монтаж коммуникаций, внутреннюю отделку, покупку мебели и техники. Рассчитайте расходы на участок, например, выравнивание, обустройство газона и зоны барбекю, покупку фруктовых деревьев и кустарников. Суммируйте расходы.

5. Сравните расходы на покупку и строительство дачи. Учтите также временные затраты. Выберите оптимальный вариант.


Новости, которые нельзя пропускать, — в нашем телеграм-канале


Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий: @life_profit