Личный опыт: как мы увеличили аренду на 40%, вложив в квартиру 30 000 ₽

Какую квартиру сдаем

О районе

Наша однокомнатная квартира находится в одной из новостроек микрорайона Суворовский — нового жилого комплекса на окраине Ростова-на-Дону. Местные знают, что жить в Суворовском и работать в центре города не лучший вариант — каждый день в пути на работу и обратно приходится проводить три-четыре часа. Микрорайон с городом соединяет узкая дорога, и на ней регулярно образуются пробки.

В Суворовском уже около 80 высоток, и продолжается строительство новых. Поэтому предложение о сдаче квартир большое: одновременно может сдаваться до 30 однушек. Это влияет на стоимость аренды: здесь она — одна из самых низких в городе.  

О квартире

Наша однокомнатная квартира площадью 36,7 кв. м куплена в 2016 году в одном из панельных многоквартирных домов. Ремонт под ключ делал застройщик. Поэтому отделка была невысокого качества — простые обои, линолеум на полу, на потолках простые лампочки, на балконе бетонный пол.

Почти сразу мы начали сдавать квартиру в аренду на длительный срок, купив самую необходимую технику: холодильник, стиральную машинку и микроволновку. Мебели не было, квартиранты завозили свою.

Что осталось после квартирантов

За шесть лет квартиру арендовали четыре раза. Последними жильцами были парень и девушка с кошкой и попугаем. 

После выезда они оставили квартиру грязной, с кучей старой мебели, неприятным запахом, кошачьей шерстью, перьями на полу и тараканами на кухне. 

Большинство мебели в квартире появилось при квартирантах. У нас было подозрение, что они взяли ее на мусорке

Бытовая техника — холодильник, микроволновка и электропечь — были с большим налетом грязи и жира. Кажется, технику ни разу основательно не мыли.

До ремонта мы сдавали квартиру за 8 000 ₽ в месяц. Комуслуги жильцы оплачивали сами

Кроме того, последние квартиранты по согласованию с нами сделали косметический ремонт: переклеили обои, покрасили межкомнатные двери и стену в ванной. После их отъезда обнаружилось, что ремонт сделан неаккуратно: обои пузырились, старые плинтусы сняли, а новые не установили, двери покрасили неровно, в ванной остался непокрашенный участок. 

В общем, квартира производила такое впечатление, что из нее хотелось быстрее уйти. Поэтому мы решили выбросить хлам, сделать генеральную уборку, минимальный ремонт и купить необходимую мебель.

Что поменяли в квартире

Расчистка от хлама

Первым делом мы стали избавляться от мусора, ненужных вещей и сломанной мебели. Муж разобрал самодельные полки на балконе, раскрутил и разломал фанеру, которой был устлан пол. Оказалось, фанера отсырела, а неприятный запах кошачьих экскрементов исходил именно от нее. 

Квартиранты решили утеплить пол на балконе фанерой, которая заливалась дождем через щели в окнах и начала гнить

Из кухни выбросили почти всю мебель: самодельный стол, грязные табуретки, старые полки. 

Из жилой комнаты выбросили самодельные полки, стул и диван, который вонял и был в кошачьей шерсти.

Под ванну квартиранты подставили деревянные бруски, чтоб она стала выше. Раковина стояла на старой тумбочке, под которую подложили пробковые бруски. К тому же дерево в ванной отсырело. Все это мы выбросили вместе со шторкой для ванной, ведром для мусора и другими принадлежностями жильцов. На расчистку квартиры от хлама у мужа ушло несколько дней.

Жильцы оставили в ванной полки от разных кухонных гарнитуров

Мы оставили небольшое количество мебели, которая выглядела прилично и была исправна. Это белая тумбочка, которую решили использовать как обувную полку, крепкая жестяная мойка с тумбой и сушилка для одежды. 

Уборка и ремонт

Дальше предстояло отмыть квартиру и сделать мелкий ремонт. Мы выделили на это два выходных и позвали на помощь родителей. 

У каждого была своя зона работы. Я мыла холодильник, микроволновку и электроплиту на кухне. Мама мыла стены, потолки и полы в комнатах. Папа и муж занимались ремонтом: вешали люстры и плафоны, меняли краны, подкручивали розетки.

Еще три дня занял косметический ремонт. Так как квартиранты сами переклеили обои и покрасили двери, мы решили внести минимальные изменения. 

Купили и прикрутили плинтусы на полу в комнате и коридоре. Вид стал намного лучше

В кухне покрасили белой краской стену над мойкой и плитой и наклеили пластиковый фартук имитирующий мелкую плитку

Покрасили белой краской балкон и заклеили щели герметиком. Бетонный пол застелили линолеумом который взяли у родственников

Общие затраты на ремонт составили почти 6 000 рублей

Покупки на Avito

Параллельно с уборкой и ремонтом мы покупали и привозили мебель и технику. Искали на сайтах объявлений, в группах-барахолках Суворовского и микрорайона, в котором живем. 

Больше всего в покупке б/у мебели и техники выручил «Авито». Там много товаров, ежедневно появляются новые объявления. 

Практически всю мебель мы перевозили на своей машине. В этой ситуации наличие собственного транспорта — большой плюс, так как пришлось ездить в разные районы города.  

У этого дивана с Avito был отломан подлокотник, поэтому он стоил всего 3 000 ₽. Муж с отцом быстро его починили

Все купленное мы тоже приводили в порядок: отмывали и ремонтировали при необходимости.

Стол с Avito был крепким, но с частично ободранной крышкой. Мы решили накрыть его новой скатертью. За стол отдали 1 000 ₽

На покупки с Avito мы потратили почти 10 000 рублей

Покупка новых вещей

Некоторые вещи было проще и дешевле купить новыми, чем искать на барахолках. Два недорогих табурета на кухню заказали на Wildberries, вешалку для одежды на колесиках — на OZON.

В Leroy Merlin купили полку на кухню и крепления к ней. Там же взяли уцененную люстру с витрины, которую повесили в комнате, и дешевый пластиковый плафон в коридор.

На новые вещи для квартиры мы потратили около 4 000 рублей

Декор и приятные мелочи

Мы решили, что квартира будет выглядеть уютнее и привлекательнее, если добавить декор. 

В магазинах Fix Price и «Эконом Товары» купили шторку и коврик для ванной мыльницу и стакан для зубных щеток

На кухню взяли яркие настенные часы и горшочек с искусственными цветами. В комнате на журнальный столик поставили рамку для фото, на вешалку повесили яркие плечики. В коридоре у двери положили коврик, прикрутили над обувной полкой крючки для верхней одежды.

На декор и мелочи для квартиры мы потратили чуть больше 2 500 рублей

Вещи которые достались бесплатно

На какие-то вещи вообще не тратились. Мы узнали у родственников и друзей, есть ли у них ненужная мебель. Так в квартире появились журнальный столик, ковер, тюль, немного посуды, линолеум на балконе и плафон на кухне

Тюль ковер и журнальный столик достались нам бесплатно

Средства для уборки

Даже после генуборки в квартире неприятно пахло кошачьей мочой. К тому же диван с «Авито» был пропитан сигаретным дымом, и это чувствовалось. В решении этой проблемы помог спрей-блокатор запаха.

Мы выявили в квартире места, где кошка ходила в туалет, и регулярно обрабатывали их спреем. Также мы обрызгали им диван. Всего ушло две бутылки спрея-блокатора.

На моющие средства и инструменты для уборки мы потратили почти 2 000 рублей

На прочие мелкие расходы потратили чуть больше 3 500 рублей

Повысили цену на аренду и нашли квартирантов

Объявление о сдаче

К подготовке объявления мы подошли серьезно. Так как муж — профессиональный фотограф, он занялся фотографиями, а я взяла на себя текст объявления.  

Фото сделали в ясную солнечную погоду, чтобы квартира выглядела светлой и уютной. А текст объявления я разбила на смысловые абзацы, где написала про местоположение, мебель, технику, уборку и стоимость.

Публикация объявления на «Авито» стоила больше 1 000 ₽. Поэтому мы ограничились «Цианом» (90 ₽ на несколько дней), «Юлой» (бесплатно через аккаунт «ВКонтакте»), группами и чатами микрорайона, а также бесплатными городскими досками объявлений в «ВК».

Такое объявление опубликовали в одной из групп микрорайона Суворовский

Поиск жильцов

Жильцов нашли за четыре дня — молодую семейную пару. Перед ними квартиру смотрели трое претендентов. После публикации объявления на «Юле» писали и звонили еще три недели.  

В итоге сдали квартиру за 11 000 ₽ в месяц (коммунальные расходы отдельно). То есть увеличили ежемесячную арендную плату на 3 000 ₽ — почти на 40%. 

Также перед заселением взяли с квартирантов 4 000 ₽ в качестве возвращаемого залога. Он нужен, чтобы подстраховать собственника квартиры, если, например, жильцы съедут, не заплатив за коммуналку или повредив технику или мебель. Увы, необходимость платежа оправдалась. 

Что с квартирой сейчас

Мы с мужем выполнили главную задачу — повысили стоимость аренды благодаря обустройству квартиры. А вот план найти надежных квартирантов провалился. 

Изначально рассуждали так: если квартира станет презентабельнее, с ценником выше и условиями для поддержания чистоты, больше шансов найти людей, которые будут регулярно платить и аккуратно содержать жилье.

На деле вышло иначе. Семейная пара без задержек перечисляла деньги только два раза. Когда пришло время третьего платежа, квартиранты перестали выходить на связь. Нам с мужем пришлось проверить квартиру.

Вот такой мы застали квартиру после того как квартиранты не отвечали на звонки и сообщения полторы недели

Также выяснилось, что они живут с кошкой, хотя было условие «без животных». И она ободрала обои в коридоре.

Мы потребовали съехать с квартиры в короткие сроки, оплатить коммуналку и аренду за полмесяца. Квартиранты съехали, но деньги так и не заплатили. Теперь мы снова в поиске новых жильцов.

Вывод

Приличное состояние квартиры не гарантирует того, что найдутся хорошие жильцы. Теперь мы будем внимательно выбирать квартирантов: задавать вопросы насчет работы, смотреть странички в соцсетях. Но, думаем, во многом исход зависит от везения.