Личный опыт: как мы увеличили аренду на 40%, вложив в квартиру 30 000 ₽

Анна Рязанцева
Анна Рязанцева
обустроила квартиру для сдачи в аренду
интерьер в квартире


Фото: www.shutterstock.com

У нас с мужем две квартиры. В одной живем, а другую сдаем в аренду. Несколько месяцев назад квартиранты быстро съехали по семейным обстоятельствам. И, прежде чем искать новых жильцов, мы решили привести квартиру в порядок.

У нас было две цели: увеличить арендную плату и найти более платежеспособных жильцов. К первой цели пришли быстро: после обустройства сдали квартиру на 3 000 ₽ дороже, увеличив аренду с 8 000 ₽ до 11 000 ₽ в месяц. Но с жильцами вышло не так гладко.

Содержание

Какую квартиру сдаем




О районе

Наша однокомнатная квартира находится в одной из новостроек микрорайона Суворовский — нового жилого комплекса на окраине Ростова-на-Дону. Местные знают, что жить в Суворовском и работать в центре города не лучший вариант — каждый день в пути на работу и обратно приходится проводить три-четыре часа. Микрорайон с городом соединяет узкая дорога, и на ней регулярно образуются пробки.


В Суворовском уже около 80 высоток, и продолжается строительство новых. Поэтому предложение о сдаче квартир большое: одновременно может сдаваться до 30 однушек. Это влияет на стоимость аренды: здесь она — одна из самых низких в городе.  




О квартире

Наша однокомнатная квартира площадью 36,7 кв. м куплена в 2016 году в одном из панельных многоквартирных домов. Ремонт под ключ делал застройщик. Поэтому отделка была невысокого качества — простые обои, линолеум на полу, на потолках простые лампочки, на балконе бетонный пол.


Почти сразу мы начали сдавать квартиру в аренду на длительный срок, купив самую необходимую технику: холодильник, стиральную машинку и микроволновку. Мебели не было, квартиранты завозили свою.




Что осталось после квартирантов

За шесть лет квартиру арендовали четыре раза. Последними жильцами были парень и девушка с кошкой и попугаем. 


После выезда они оставили квартиру грязной, с кучей старой мебели, неприятным запахом, кошачьей шерстью, перьями на полу и тараканами на кухне. 


В основном мебель в квартиру привезди квартиранты. Возможно они взяли ее на мусорке
Большинство мебели в квартире появилось при квартирантах. У нас было подозрение, что они взяли ее на мусорке

Бытовая техника — холодильник, микроволновка и электропечь — были с большим налетом грязи и жира. Кажется, технику ни разу основательно не мыли.


Старым жильцам мы сдавали квартину за 8 000 рублей плюс комуслуги
До ремонта мы сдавали квартиру за 8 000 ₽ в месяц. Комуслуги жильцы оплачивали сами

Кроме того, последние квартиранты по согласованию с нами сделали косметический ремонт: переклеили обои, покрасили межкомнатные двери и стену в ванной. После их отъезда обнаружилось, что ремонт сделан неаккуратно: обои пузырились, старые плинтусы сняли, а новые не установили, двери покрасили неровно, в ванной остался непокрашенный участок. 


В общем, квартира производила такое впечатление, что из нее хотелось быстрее уйти. Поэтому мы решили выбросить хлам, сделать генеральную уборку, минимальный ремонт и купить необходимую мебель.




Что поменяли в квартире




Расчистка от хлама

Первым делом мы стали избавляться от мусора, ненужных вещей и сломанной мебели. Муж разобрал самодельные полки на балконе, раскрутил и разломал фанеру, которой был устлан пол. Оказалось, фанера отсырела, а неприятный запах кошачьих экскрементов исходил именно от нее. 


Квартиранты утеплили балкон фанерой которая намокла и начала подгнивать
Квартиранты решили утеплить пол на балконе фанерой, которая заливалась дождем через щели в окнах и начала гнить

Из кухни выбросили почти всю мебель: самодельный стол, грязные табуретки, старые полки. 


Из жилой комнаты выбросили самодельные полки, стул и диван, который вонял и был в кошачьей шерсти.


Под ванну квартиранты подставили деревянные бруски, чтоб она стала выше. Раковина стояла на старой тумбочке, под которую подложили пробковые бруски. К тому же дерево в ванной отсырело. Все это мы выбросили вместе со шторкой для ванной, ведром для мусора и другими принадлежностями жильцов. На расчистку квартиры от хлама у мужа ушло несколько дней.


Так выглядела ванная комната после жильцов
Жильцы оставили в ванной полки от разных кухонных гарнитуров

Мы оставили небольшое количество мебели, которая выглядела прилично и была исправна. Это белая тумбочка, которую решили использовать как обувную полку, крепкая жестяная мойка с тумбой и сушилка для одежды. 




Уборка и ремонт

Дальше предстояло отмыть квартиру и сделать мелкий ремонт. Мы выделили на это два выходных и позвали на помощь родителей. 


У каждого была своя зона работы. Я мыла холодильник, микроволновку и электроплиту на кухне. Мама мыла стены, потолки и полы в комнатах. Папа и муж занимались ремонтом: вешали люстры и плафоны, меняли краны, подкручивали розетки.


Еще три дня занял косметический ремонт. Так как квартиранты сами переклеили обои и покрасили двери, мы решили внести минимальные изменения. 


Мы установили уголки на плинтусы
Купили и прикрутили плинтусы на полу в комнате и коридоре. Вид стал намного лучше

Привели в порядок кухню
В кухне покрасили белой краской стену над мойкой и плитой и наклеили пластиковый фартук имитирующий мелкую плитку

Покрасили балкон и замазали его герметиком на пол положили линолеум
Покрасили белой краской балкон и заклеили щели герметиком. Бетонный пол застелили линолеумом который взяли у родственников

Таблица с затратами на ремонт
Общие затраты на ремонт составили почти 6 000 рублей



Покупки на Avito

Параллельно с уборкой и ремонтом мы покупали и привозили мебель и технику. Искали на сайтах объявлений, в группах-барахолках Суворовского и микрорайона, в котором живем. 


Больше всего в покупке б/у мебели и техники выручил «Авито». Там много товаров, ежедневно появляются новые объявления. 


Практически всю мебель мы перевозили на своей машине. В этой ситуации наличие собственного транспорта — большой плюс, так как пришлось ездить в разные районы города.  


Диван мы купили на сайте объявлений по дешевке и дома его починили
У этого дивана с Avito был отломан подлокотник, поэтому он стоил всего 3 000 ₽. Муж с отцом быстро его починили

Все купленное мы тоже приводили в порядок: отмывали и ремонтировали при необходимости.


Стол тоже купили на Авито
Стол с Avito был крепким, но с частично ободранной крышкой. Мы решили накрыть его новой скатертью. За стол отдали 1 000 ₽

Таблица с затратами на покупку подержанных вещей
На покупки с Avito мы потратили почти 10 000 рублей



Покупка новых вещей

Некоторые вещи было проще и дешевле купить новыми, чем искать на барахолках. Два недорогих табурета на кухню заказали на Wildberries, вешалку для одежды на колесиках — на OZON.


В Leroy Merlin купили полку на кухню и крепления к ней. Там же взяли уцененную люстру с витрины, которую повесили в комнате, и дешевый пластиковый плафон в коридор.


Таблица с затратами на покупку новых вещей
На новые вещи для квартиры мы потратили около 4 000 рублей



Декор и приятные мелочи

Мы решили, что квартира будет выглядеть уютнее и привлекательнее, если добавить декор. 


Для ванной комнаты тоже купили немного вещей для уюта
В магазинах Fix Price и «Эконом Товары» купили шторку и коврик для ванной мыльницу и стакан для зубных щеток

На кухню взяли яркие настенные часы и горшочек с искусственными цветами. В комнате на журнальный столик поставили рамку для фото, на вешалку повесили яркие плечики. В коридоре у двери положили коврик, прикрутили над обувной полкой крючки для верхней одежды.


Таблица с затратами на покупку декора и мелочей
На декор и мелочи для квартиры мы потратили чуть больше 2 500 рублей



Вещи которые достались бесплатно

На какие-то вещи вообще не тратились. Мы узнали у родственников и друзей, есть ли у них ненужная мебель. Так в квартире появились журнальный столик, ковер, тюль, немного посуды, линолеум на балконе и плафон на кухне


Некоторые вещи нам достались бесплатно
Тюль ковер и журнальный столик достались нам бесплатно



Средства для уборки

Даже после генуборки в квартире неприятно пахло кошачьей мочой. К тому же диван с «Авито» был пропитан сигаретным дымом, и это чувствовалось. В решении этой проблемы помог спрей-блокатор запаха.


Мы выявили в квартире места, где кошка ходила в туалет, и регулярно обрабатывали их спреем. Также мы обрызгали им диван. Всего ушло две бутылки спрея-блокатора.


Таблица с затратами на моющие средства и инструменты для уборки
На моющие средства и инструменты для уборки мы потратили почти 2 000 рублей

Таблица с затратами на прочие мелкие расходы
На прочие мелкие расходы потратили чуть больше 3 500 рублей



Повысили цену на аренду и нашли квартирантов




Объявление о сдаче

К подготовке объявления мы подошли серьезно. Так как муж — профессиональный фотограф, он занялся фотографиями, а я взяла на себя текст объявления.  


Фото сделали в ясную солнечную погоду, чтобы квартира выглядела светлой и уютной. А текст объявления я разбила на смысловые абзацы, где написала про местоположение, мебель, технику, уборку и стоимость.


Публикация объявления на «Авито» стоила больше 1 000 ₽. Поэтому мы ограничились «Цианом» (90 ₽ на несколько дней), «Юлой» (бесплатно через аккаунт «ВКонтакте»), группами и чатами микрорайона, а также бесплатными городскими досками объявлений в «ВК».


Наше объявление в группе микрорайона
Такое объявление опубликовали в одной из групп микрорайона Суворовский



Поиск жильцов

Жильцов нашли за четыре дня — молодую семейную пару. Перед ними квартиру смотрели трое претендентов. После публикации объявления на «Юле» писали и звонили еще три недели.  


В итоге сдали квартиру за 11 000 ₽ в месяц (коммунальные расходы отдельно). То есть увеличили ежемесячную арендную плату на 3 000 ₽ — почти на 40%. 


Также перед заселением взяли с квартирантов 4 000 ₽ в качестве возвращаемого залога. Он нужен, чтобы подстраховать собственника квартиры, если, например, жильцы съедут, не заплатив за коммуналку или повредив технику или мебель. Увы, необходимость платежа оправдалась. 




Что с квартирой сейчас

Мы с мужем выполнили главную задачу — повысили стоимость аренды благодаря обустройству квартиры. А вот план найти надежных квартирантов провалился. 


Изначально рассуждали так: если квартира станет презентабельнее, с ценником выше и условиями для поддержания чистоты, больше шансов найти людей, которые будут регулярно платить и аккуратно содержать жилье.


На деле вышло иначе. Семейная пара без задержек перечисляла деньги только два раза. Когда пришло время третьего платежа, квартиранты перестали выходить на связь. Нам с мужем пришлось проверить квартиру.


Такой мы заставли квартиру после жильцов
Вот такой мы застали квартиру после того как квартиранты не отвечали на звонки и сообщения полторы недели

Также выяснилось, что они живут с кошкой, хотя было условие «без животных». И она ободрала обои в коридоре.


Мы потребовали съехать с квартиры в короткие сроки, оплатить коммуналку и аренду за полмесяца. Квартиранты съехали, но деньги так и не заплатили. Теперь мы снова в поиске новых жильцов.




Вывод

Приличное состояние квартиры не гарантирует того, что найдутся хорошие жильцы. Теперь мы будем внимательно выбирать квартирантов: задавать вопросы насчет работы, смотреть странички в соцсетях. Но, думаем, во многом исход зависит от везения.


Вам будет интересно
18.07
Экономим
Законные способы не платить налог с продажи квартиры
22.08
Экономим
Кешбэк от государства: как получить возмещение за оплату ЖКУ
29.08
Экономим
Как выбрать бригаду для ремонта и не прогадать
01.12
Экономим
Как заставить сантехнику работать «вечно»
19.10
Экономим
Стоит ли покупать апартаменты
12.09
Экономим
Налоговый вычет за отделку квартиры

Что нового

котлован на стройке
01.02
Экономим
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
новые законы
01.02
Живем по закону
Рост пособий и налог на вклады: что изменится в феврале
налоги и недвижимость
31.01
Живем по закону
Недвижимость и налоги: что изменится для собственников в 2023 году
автомобиль и расходы
31.01
Экономим
Как проверить бонус-малус при покупке ОСАГО и сэкономить на полисе
зарплатная карта
30.01
Живем по закону
Как перевести зарплату в другой банк и что делать, если работодатель против
семейная ипотека
30.01
Экономим
«Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
ветеран труда
27.01
Живем по закону
Как получить ветерана труда и право на соцподдержку
помощь семье от государства
27.01
Живем по закону
Льготы и выплаты родителям детей-инвалидов: как оформить и получить
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
27.01
Экономим
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
26.01
Живем по закону
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
26.01
Живем по закону
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
26.01
Живем по закону
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
кредитная карта
25.01
Экономим
Кредитная карта: как выбрать самую выгодную
частный детектив
24.01
Зарабатываем
Как работает частный детектив и сколько получает
ребенок с банковской картой
20.01
Живем по закону
Стоит ли оформлять банковскую карту ребенку и как это сделать
мошенник в интернете
19.01
Экономим
Боты-мошенники в интернете: чем опасны и как защититься
женщина занимается керамикой
19.01
Истории
«Я ушла из офиса и создала свой бизнес на керамике»
интерьер в квартире
18.01
Истории
Личный опыт: как мы увеличили аренду на 40%, вложив в квартиру 30 000 ₽
На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
16.01
Живем по закону
На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
Магазины, кафе, отели: акции и скидки января
12.01
Экономим
Магазины, кафе, отели: акции и скидки января