Выгоды электронной регистрации сделки

При покупке, дарении или других сделках с недвижимостью права собственности переходят от одного владельца к другому. Переход регистрируется в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). 

Подать документы на регистрацию сделки можно в офисе Росреестра, через МФЦ или онлайн: 

На сайте Росреестра можно самостоятельно сформировать заявление, прикрепить электронные версии документов, подписать УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) и отправить на регистрацию. 

Снять запрет на сделки без личного участия собственника. Не всегда продавец или покупатель лично подписывает договор купли-продажи. За него сделку может оформить представитель по доверенности. Этой возможностью пользуются мошенники. Они принуждают собственника подписать доверенность или получают ее по поддельным документам. 

Чтобы защитить собственников от мошеннических схем, закон разрешает установить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Заявление на запрет подают в МФЦ или через Госуслуги. 

Если такой запрет установлен, провести онлайн-сделку не получится. Предварительно нужно снять запрет также через Госуслуги или подать соответствующее заявление в МФЦ. 

Получить электронную подпись. УКЭП является аналогом собственноручной подписи и нужна для удаленной регистрации сделки. Получить ее можно разными способами.

Подготовить документы для регистрации. Перечень документов зависит от типа и особенностей сделки. Например, если продают квартиру с детскими долями, нужно разрешение органов опеки, а сделку заверяет нотариус. Поэтому перечислим основные документы: 

Составить заявление. Если договор купли-продажи оформляет специалист МФЦ, банка или строительной компании, он и формирует заявление. Расскажем, как самостоятельно подать документы на оформление купли-продажи квартиры на сайте Росреестра.

Отправить заявление в Росреестр и оплатить госпошлину. После загрузки документов в систему, Росреестр сформирует квитанцию для оплаты госпошлины. Оплатите ее любым удобным способом.

Дождаться регистрации. Подтверждением сделки служит выписка из ЕГРН, в которой владельцем недвижимости указан покупатель. Документ придет на адреса электронной почты продавца и покупателя, которые они указали в заявлении. 

Удобство и экономия времени. Для личной регистрации сделки нужно приехать в МФЦ в рабочее время. Если отделение находится далеко, придется потратить время на дорогу. Электронную процедуру можно провести дома и отправить документы на регистрацию в любое время, а не только в рабочее.  

Безопасность. Бумажные документы легко подделать. Как сообщают в Росреестре, чаще всего используют недостоверные свидетельства о праве на наследство, закладные, постановления судебного пристава о снятии ареста и доверенности без удостоверения нотариусом. 

При цифровой сделке стороны подписывают УКЭП, которую подделать еще никому не удавалось. Цифровая сделка безопаснее бумажной. 

Допустим, мошенники подделали паспорт собственника недвижимости. Но даже в этом случае они не смогут использовать его при электронной регистрации сделки. Кроме паспорта, еще нужен доступ к подтвержденному аккаунту на Госуслугах, а также проверочный код, который приходит на смартфон владельца. Если предположить, что человек потерял телефон с УКЭП, то и тогда мошенники не смогут воспользоваться электронной подписью. Ее невозможно открыть без пароля. И пока владелец не сообщит пароль посторонним, его недвижимость в безопасности.

Сниженная ставка по ипотеке. Некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель оформляет сделку онлайн. Например, Ак Барс Банк дает скидку 0,1% к действующему тарифу.