Сервис Росреестра для проверки недвижимости
Моя подруга покупала квартиру и пересмотрела пять объектов, а потом увидела еще одно объявление. В этом варианте ее устраивало все — местоположение, этаж, площадь, цена. Она отказалась от предыдущих вариантов и сосредоточилась на последнем, но уже перед сделкой узнала, что квартира находится в залоге у банка. Такие сделки с недвижимостью проходят по особой схеме: продавец сначала закрывает деньгами покупателя долг по ипотеке перед банком, и только потом сделку по продаже зарегистрируют. Подругу такой вариант не устраивал, в итоге она потеряла время. Избежать подобных ситуаций помогает сервис онлайн-проверки недвижимости Росреестра. Рассказываем, как он работает, какие сведения содержит, и в каких ситуациях может пригодиться.
Содержание
Зачем нужен сервис Росреестра
В объявлении о продаже недвижимости собственники не всегда указывают полную информацию. Например, продавец может умолчать о возрасте квартиры, зарегистрированных в ней жильцах, обременении.
Эти сведения можно узнать из выписки ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Владелец квартиры может заказать выписку на «Госуслугах» бесплатно. Посторонним лицам за документ придется заплатить:
- физлицу — от 580 до 3 480 ₽;
- организации — от 2 540 до 10 440 ₽.
Бывают ситуации, когда нет возможности или желания запрашивать выписку у продавца. Например, покупатель рассматривает несколько вариантов и еще не определился с выбором, а платить госпошлину за каждый потенциальный объект невыгодно. В таком случае можно воспользоваться сервисом онлайн-проверки недвижимости на сайте Росреестра. Он частично заменяет выписку ЕГРН и бесплатно предоставляет основные сведения об объекте.
Как работает сервис Росреестра
На сайте Росреестра перейдите в разделы «Электронные услуги и сервисы» — «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости».
Пользоваться сервисом можно без регистрации и авторизации. (Источник: Росреестр)
В поисковой строке сервиса нужно указать кадастровый номер объекта или его адрес, выбрать вид проверяемого объекта и ввести капчу.
Так выглядит меню поиска. (Источник: Росреестр)
По адресу сервис выдает все результаты с совпадением, поэтому лучше искать сведения по кадастровому номеру. Его можно узнать на публичной кадастровой карте.
По адресу Москва, Рязанский проспект, д. 22 сервис выдал не только дом с номером 22, но и другие комбинации: строение, корпус или квартиру. (Источник: Росреестр)
Какую информацию можно получить с помощью сервиса Росреестра
На сайте Росреестра можно проверить любой объект недвижимости. По каждому сервис выдаст:
- общие характеристики — адрес, площадь, этажность;
- тип собственности — например, частный или государственный объект;
- дату присвоения кадастрового номера;
- кадастровую стоимость;
- дату регистрации права собственности текущего владельца и наличие обременений — например, ипотека или запрет регистрации.
Перечислю варианты проверок в зависимости от типа объектов.
Помещение. Можно проверять квартиру или коммерческое помещение — отдельно стоящее здание или офис. Также к коммерческим помещениям относятся и апартаменты.
Пример проверки квартиры. Ее покупали в ипотеку, поэтому есть запись об обременении. (Источник: Росреестр)
Дом. При проверке этого типа недвижимости сервис покажет больше сведений: год постройки дома, количество этажей, материал стен, год завершения строительства.
Пример проверки дома. Сервис показал, что здание построили и поставили на учет в 2021 году, и по нему есть обременение, которое наложил судебный пристав. (Источник: Росреестр)
Земельный участок. Кроме стандартных данных — площади и адреса — сервис укажет категорию земель и вид разрешенного использования.
Это важно, например, при строительстве частного дома: его можно построить только на землях, предназначенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или для садоводства.
Пример проверки участка. Данный участок предназначен для ведения садоводства, значит, на нем можно построить дом. Обременений нет, а земля находится в государственной собственности. (Источник: Росреестр)
Сервис указывает дату актуальности информации. Учтите, что со временем сведения об объекте могли измениться, поэтому перед сделкой нужно все же запросить у продавца выписку ЕГРН.
Например, по этому объекту информация обновлялась более года назад — в июне 2024 года. (Источник: Росреестр)
В каких случаях полезен сервис Росреестра
Чаще всего недвижимость проверяют перед покупкой. Предварительная проверка понравившейся квартиры поможет подготовиться к первому разговору с продавцом.
Какие еще сведения о недвижимости можно узнать из открытых источников
В открытом доступе можно найти и другую важную информацию о недвижимости. В основном это касается квартир.
- На сайте «Дом Клик» публикуют отзывы жильцов о доме или жилом комплексе.
- На сайте Реформа ЖКХ содержатся сведения о многоквартирном доме: описание, тип фундамента, материал стен и перекрытий, наименование управляющей компании.
- В сервисе ГИС ЖКХ можно уточнить дату последнего капитального ремонта и текущее состояние дома.
Кроме того, во многих регионах есть свои специализированные сайты, на которых можно найти общую информацию о характеристиках домов, изучить жалобы, связанные с обслуживанием дома и другими коммунальными проблемами. Например, в Санкт-Петербурге это портал «Наш Санкт-Петербург», в Москве — «Наш город Москва», в Татарстане — специальная вкладка на портале «Госуслуги РТ».
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, информацию о застройщике можно посмотреть в сервисе ЕИСЖС.
Онлайн можно не только проверить понравившуюся квартиру перед покупкой, но и отправить заявку на получение Ак Барс Карты —
с бесплатным обслуживанием, переводами без комиссий и дополнительным кешбэком на товары для дома и ремонта
Подробнее
-
Какую информацию можно получить через сервис Росреестра?
Вы можете получить основную информацию о недвижимости: площадь, этажность, кадастровую стоимость, тип собственности, наличие обременений. -
Сколько стоит проверка недвижимости на сайте Росреестра?
Сервис онлайн-проверки работает бесплатно. -
Как проверить объект с помощью сервиса?
В поисковую строку сервиса нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер, ввести капчу и выбрать тип недвижимости. -
Когда можно использовать сервис онлайн-проверки недвижимости?
Сервисом пользуются, чтобы получить основные сведения об объекте и составить первичное мнение. Перед сделкой необходимо запросить у продавца выписку ЕГРН.
Поделиться
0 комментариев
