Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
По данным исследования «Главстрой регионы», только 14,9 % россиян предпочитают квартиры на первом этаже, остальные считают такое расположение существенным недостатком. Столь предвзятое отношение заметно сужает круг вариантов для покупки или аренды жилья: есть риск упустить квартиру с удобной планировкой и хорошим ремонтом по привлекательной цене. В статье поделюсь личным опытом: расскажу об особенностях, плюсах и минусах жизни в квартире на первом этаже. Возможно, это поможет отделить стереотипы от реальности и принять более взвешенное решение при выборе жилплощади.
Содержание
Плюсы жилья на первом этаже
Низкая цена: такие квартиры в среднем на треть дешевле, чем на этажах выше. Предубеждение относительно первого этажа идет еще со времен советской постройки, и продавцы вынуждены с ним считаться.
Типичный совет риэлтора по поводу продажи жилья на нижнем этаже. (Источник: форум «Циан»)
Если сравнить квартиры на разных этажах, но при этом одинаковые по качеству ремонта и размеру площади, то тоже можно заметить разницу. Например, на сайте «Авито» можно посмотреть историю размещения объявлений в конкретном доме.
Разница в цене между идентичными квартирами в Санкт-Петербурге составляет почти 10%. (Источник: «Авито»)
К недостаткам первого этажа чаще всего относят шум и пыль с улицы, многих людей пугает, что прохожие будут заглядывать в окна, а вору будет проще проникнуть в жилье. Но на практике первый этаж в некоторых домах находится на уровне второго.
Пример первого этажа, расположенного на уровне второго в Казани. (Источник: «Домклик»)
А в новостройках часто первые этажи отведены под кафе, офисы, магазины и аптеки, и жилой первый этаж фактически находится на высоте второго.
Пример высокого первого этажа в новом ЖК в Краснодаре. (Источник: «Яндекс Недвижимость»)
Другое преимущество первого этажа — мобильность и удобство: жителям первых этажей намного легче подниматься в свою квартиру, у них нет необходимости в лифте, и не приходится прилагать много усилий, чтобы донести тяжелые сумки из магазина или коляску. По этой причине квартира, расположенная пониже, может быть более удобным вариантом для пожилых людей и семей с маленькими детьми.
Жители первых этажей в многоэтажках все равно должны платить за пользование лифтом и его обслуживание: это считается общедомовым имуществом.
Первый этаж безопаснее при пожаре: выбраться из окна квартиры без серьезных последствий и помощи экстренных служб сможет даже ребенок. Кроме того, чем выше этаж, тем больше угарного газа скапливается в помещении.
Отсутствие соседей снизу — плюс для семей с детьми или домашними животными: никто не придет жаловаться на шум. А если потечет батарея или прорвет кран, то авария обернется ремонтом только в собственной квартире.
При ремонте или замене мебели услуги грузчиков обойдутся дешевле, чем жителям верхних этажей.
Фрагмент прайса на услуги грузчиков в Москве. (Источник: «Авито»)
В старом жилом фонде нередко на нижних этажах напор воды мощнее, а батареи центрального отопления теплее, чем на этажах выше. Также жильцов таких квартир чаще радует приятный вид из окна на деревья и клумбы. Например, за окнами моей съемной квартиры росла вишня: весной она цвела и благоухала, а летом создавала приятную тень.
Минусы первого этажа
Главный недостаток — шум: через лестничную площадку регулярно проходят все жители дома, их гости, курьеры. Они звонят в домофон, хлопают входной дверью, ездят на лифте, разговаривают, и в старых домах из-за плохой звукоизоляции эти звуки могут проникать в квартиру.
Звуки улицы тоже громче: если рядом дорога, то шум машин или спецтехники может мешать спать, а со стороны двора слышны крики с детской площадки и разговоры прохожих.
Решить эту проблему можно установкой качественной входной двери и шумоизоляционных стеклопакетов.
Еще один возможный минус при соседстве дома с проезжей частью — больше пыли и загрязненного воздуха, чем в квартирах на этажах выше. А если у соседей есть привычка курить возле дома, этот запах также может проникать в квартиру.
Чтобы снизить вероятность загрязнения, следует выбирать квартиру с окнами во двор или в сквер, либо подальше от проезжей части. Другой вариант — установить систему вентиляции с очисткой воздуха и кондиционер, чтобы не держать окно все время открытым. Бризер для очистки воздуха обойдется в от 20 до 40 тыс. ₽, кондиционер — от 16 тыс. ₽.
Многих смущает тот момент, что окна первого этажа хорошо просматриваются с улицы. Эта проблема решается наклеиванием зеркальной пленки, плотными шторами, жалюзи или рольставнями, однако не всем понравится идея все время жить в затемненном помещении. В таком случае лучше рассматривать для покупки квартиру на «высоком» первом этаже: например, в доме, где под жилыми помещениями находятся коммерческие.
Иногда первый этаж соприкасается с проблемным подвалом, где есть плесень, сырости, постоянно протекающие трубы. Отсюда возможны проблемы с холодным полом, сквозняками, сыростью, посторонними запахами, насекомыми и грызунами.
Засор канализации — еще один «ужастик» жителей нижних этажей. Многие боятся, что если соседи сверху сбросят неподходящий предмет в канализационную трубу, сточные воды затопят туалеты квартир на первом этаже. Для предотвращения такой опасности можно вмонтировать в стояк на выходе канализационной трубы механизм «обратный клапан»: он не даст бытовым стокам проникнуть в жилье.
Эта деталь сохранит вам и нервы, и деньги. (Источник: Wildberries)
Также многие боятся, что в квартиру на первом этаже будет легче забраться вору. Но вероятность этого довольно низкая: по данным 2024 года квартирные кражи составляли всего 0,76% от общего числа преступлений, и их величина продолжает сокращаться. Если вы все же опасаетесь вторжения, то снизить риски помогут решетки на окнах, видеокамера, система «умный дом» или охранная сигнализация.
Квартира на первом этаже может оказаться отличным вариантом для жизни, но к ее выбору нужно подходить комплексно: оценить не только жилье, но также район и год постройки дома, посмотреть, куда выходят окна квартиры, насколько близко расположены шумные дороги, парковки, детские площадки. О возможных проблемах с коммуникациями можно расспросить у потенциальных соседей или изучить каналы и группы микрорайона в соцсетях и мессенджерах.
При грамотном подходе квартира на первом этаже может оказаться даже комфортнее, чем жилье на популярных средних этажах, а ее покупка сэкономит сотни тысяч рублей.
Приумножить сэкономленные деньги и быстрее накопить на ремонт в новом жилье можно с помощью вклада «Времена года»:
срок от двух месяцев до трех лет, для новых клиентов действует повышенная ставка до 16,5%* годовых
Подробнее
*подробнее об условиях — на сайте Ак Барс Банка.
-
Каковы преимущества квартир на первом этаже?
Стоимость жилья обычно ниже, не нужно зависеть от лифта, можно быстро зайти и выйти из дома, нет соседей снизу, услуги грузчиков обойдутся дешевле. -
Можно ли не платить за лифт, если живешь на первом этаже?
Жителям первых этажей все равно придется платить за пользование лифтом и его обслуживание. Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник обязан оплачивать содержание общего имущества, к которому относятся в том числе лифты и лифтовые шахты. -
Каковы недостатки квартир на первом этаже в новом доме?
Единственный вероятный минус — коммерческие помещения на первом этаже в виде магазинов, кафе, аптек, которые могут быть источником шума. -
Какие есть возможные минусы жилья на первом этаже в старом жилом фонде?
В домах советской застройки можно столкнуться с лишним шумом и пылью, загрязненным воздухом, любопытным взглядам с улицы, проблемным подвалом, засором канализации. -
Как выбрать хорошее жилье на первом этаже?
К выбору квартиры нужно подходить комплексно: оценивать район проживания и год постройки дома, куда выходят окна квартиры, насколько удалены от дома дороги, парковки и детские площадки. О возможных проблемах можно узнать от потенциальных соседей, отслеживать информацию о проблемах с ЖКХ в местных пабликах, стать участником групп в социальных сетях по своему микрорайону.
Поделиться
0 комментариев
