Купить дачу или построить самому?
21.06.2022
Экономим
Социологи выяснили, зачем россияне покупают дачу. 37% респондентов приобретают ее для отдыха, 59% хотят обеспечивать себя продуктами питания, 15% — вывозить детей на каникулы, 11% — приглашать друзей, 10% — иметь дом и землю на случай нестабильности, 4% просто хотят побыть в одиночестве.
Мои родственники из Перми, семья с двумя детьми-школьниками, хотят купить дачу, чтобы отдыхать летом и выращивать экологически чистые продукты. Они еще не определились, купить ли готовую дачу или участок для самостоятельной постройки дома. Я посчитала, какой вариант для них выгоднее.
Сколько стоит готовая дача
Родственники присмотрели дачу за 1 250 000 ₽. Она расположена в 60 км от города на берегу реки — от участка до водоема можно дойти за пять минут. В семье растут двое детей, летом они могут купаться, кататься на лодке и ловить рыбу. Чуть подальше, но тоже в пешей доступности, есть лес.
Дача находится на территории охраняемого садового некоммерческого товарищества (СНТ): на въезде стоит шлагбаум, а на аллеях — камеры видеонаблюдения. Участок огорожен металлическим забором.
Площадь участка составляет 6,6 сотки. На нем стоят бревенчатый летний дом 2000 года постройки и новая баня. Посажены клубника и садовые деревья: яблоня, вишня, слива.
Общая площадь дома с мансардой — 91,3 кв. м. В нем есть мебель, плита с баллонным газом, санузел. Дом отапливается печью и электрическими конвекторами. На участке вырыт колодец. Вода проведена в дом — ее качают насосом из колодца.
Во сколько обходится дачный участок
Сколько времени занимает сделка
Продавец утверждает, что документы на землю и дом в порядке. Значит, на оформление купли-продажи уйдет около двух недель.
Но если договориться с продавцом, пользоваться дачей можно с момента сделки. Стороны подписывают договор купли-продажи, родственники передают продавцу деньги и получают ключи.
Дача-2022: что нужно знать садоводам и огородникам
Сколько стоит земельный участок
Также в 60 км от города, но в другом СНТ, можно купить земельный участок площадью 7 соток. До леса и реки можно дойти за несколько минут.
Товарищество электрофицированное, есть техническая и питьевая вода. К границам СНТ примыкают жилые дома, и садоводы могут подключиться к центральному водоснабжению. Участок можно купить за 120 000 ₽.
Оформляем ипотеку на ИЖС
Сколько стоит построить дом на даче
Родственники не хотят самостоятельно строить дом, поэтому обратились в строительную компанию. Им предложили несколько вариантов каркасных быстровозводимых домов — строители сначала собирают каркас, а затем обшивают его СИП-панелями или деревянным брусом. Родственники выбрали три проекта и попросили рассчитать стоимость каждого варианта.
Каркасный дом 1. Дом площадью 72,5 кв. м под ключ обойдется в 1 870 000 ₽. Каркас обшит структурно-изоляционными панелями (СИП) — это трехслойный строительный материал, сделанный по принципу сэндвича: панель состоит из двух строительных плит со слоем утеплителя между ними. В стоимость входят возведение дома, чистовая отделка, вентиляция и инженерные коммуникации: электричество и электрооборудование, водоснабжение, канализация и отопление — при условии, что они проведены на участок.
Каркасный дом 2. Родственники попросили рассчитать стоимость дома площадью 79,5 кв. м с террасой площадью 30 кв. м. Каркас дома также обшит СИП-панелями. Такой дома под ключ стоит 2 200 000 ₽. В цену входит строительство, чистовая отделка, электропроводка, септик, скважина и забор.
Каркасный дом 3. Двухэтажный дом, обшитый брусом, площадью 70 кв. м стоит 3 430 000 ₽. В цену включены строительство, отделка под ключ, вентиляция и коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление — при условии, что они проведены на участок.
Сколько времени уйдет на строительство
Срок строительства зависит от выбранных материалов, вида фундамента и дополнительных работ по монтажу коммуникаций. Например, каркасный дом на свайном фундаменте, с внутренней отделкой, но без подключения к водопроводу и канализации могут построить за месяц. На возведение дома на монолитном фундаменте и с монтажом всех коммуникаций уйдет 3-4 месяца.
Какой вариант выбрали родственники
Родственники суммировали расходы на строительство:
- стоимость участка — 120 000 ₽;
- строительство дома под ключ — от 1 870 000 ₽.
Итого на строительство дачи придется потратить от 1 990 000 ₽. К этой сумме нужно добавить расходы на мебель, плиту, технику и сантехнику. Даже при скромных вложениях стоимость дачи превысит 2 200 000 ₽.
Временные расходы тоже не в пользу строительства — этим летом отдохнуть на новой даче не получится. Пользоваться домом можно будет не раньше августа-сентября.
Готовая дача стоит 1 250 000 ₽. Продавец оставляет в доме мебель, плиту, баллон для газа, холодильник. Пользоваться дачей родственники смогут сразу, как передадут продавцу деньги. Или через две недели, когда вступят во владение имуществом.
Расходы времени и денег
Что выбрать: купить дачу или построить дом на участке?
1. Составьте список критериев, которым должна соответствовать дача: местоположение, близость к реке или лесу, размер участка, коммуникации, инфраструктура.
2. Найдите подходящие варианты готовой дачи и земельного участка.
3. Лично осмотрите дом. Прикиньте, требует ли он дополнительных вложений на мебель, ремонт, перепланировку. Подумайте, потребуются ли вложения в участок, например, на услуги ландшафтного дизайнера или укладку дорожек. Суммируйте расходы.
4. Выберите проект дома и рассчитайте его стоимость, расходы на монтаж коммуникаций, внутреннюю отделку, покупку мебели и техники. Рассчитайте расходы на участок, например, выравнивание, обустройство газона и зоны барбекю, покупку фруктовых деревьев и кустарников. Суммируйте расходы.
5. Сравните расходы на покупку и строительство дачи. Учтите также временные затраты. Выберите оптимальный вариант.
Новости, которые нельзя пропускать, — в нашем телеграм-канале
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий: @life_profit
Поделиться
0 комментариев