Главная
Про деньги
Экономим
Как приватизировать муниципальное жилье по договору соцнайма

Как приватизировать муниципальное жилье по договору соцнайма

Даша Якутия

участвовала в приватизации

02.10.24

Как приватизировать муниципальное жилье по договору соцнайма

Муниципальные квартиры администрация регионов сдает по договору соцнайма тем, кто признан малоимущим и нуждается в жилье. После заключения договора человек может там прописаться, а затем — бесплатно оформить квартиру в собственность, то есть приватизировать. После этого жилье можно будет продать, сдать в аренду, подарить или оставить в наследство. Например, моя мама одна воспитывала нас с братом и, как нуждающаяся в жилье, получила двухкомнатную квартиру от местного муниципалитета. Через пять лет она продала квартиру, добавила накопления, и мы переехали в более просторное жилье в новом доме. Как устроен процесс приватизации, расскажем в статье.

Содержание

Кто может приватизировать муниципальное жилье

Узнать, подлежит ли квартира приватизации можно в местной администрации.

Нельзя приватизировать:

аварийное жилье;
квартиры с незаконной перепланировкой;
служебные квартиры;
комнаты в общежитиях;
квартиры на территории закрытых военных городков;
квартиры, принадлежащие фондам соцзащиты в селах.

Получить долю в муниципальной квартире могут все граждане РФ, которые в ней зарегистрированы. Участвовать в приватизации можно один раз в жизни. При этом жить в квартире не требуется, но несовершеннолетним обязательно выделять доли: например, если отец приватизирует муниципальное жилье, а дети живут с матерью, но прописаны у отца, им все равно нужно выделить доли.

Исключить ребенка из приватизации можно только с разрешения органов опеки, если родители предоставят ему равноценную долю в другом жилье.

Нельзя приватизировать доли других прописанных. Если кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, придется просить его, например, отказаться от доли.

Можно отказаться от приватизации: в этом случае долю человека поделят поровну между остальными жильцами. Так же поступают, если человек умер. Но при отказе от приватизации жилец сохранит право пользования квартирой и прописку в ней. Его можно попросить выписаться добровольно или попробовать сделать это через суд: мы рассказывали о принудительной выписке в статье «Как собственнику выписать из квартиры бывших супругов, дальних родственников или арендаторов».

Пример

Когда моя мама приватизировала квартиру, я написала отказ, чтобы она стала единственным собственником. При этом я прописана в приватизированной квартире, имею право там жить, а отказ от доли дает мне право участвовать в приватизации другой муниципальной недвижимости в будущем.

Какие документы понадобятся для приватизации

Согласие или отказ от приватизации должен написать каждый зарегистрированный в квартире. Документ можно заверить у нотариуса — это обойдется в 500–800 ₽ — или подписать в присутствии сотрудника МФЦ — это бесплатно. Бланк выдадут на месте.

Так выглядит бланк заявления на отказ от приватизации (Источник: https://quasa.io)

За детей до 14 лет согласие или отказ подписывают родители. Дети старше 14 лет могут отказаться от приватизации только с письменного согласия родителей и опеки.

Перечень документов для приватизации регионы устанавливают сами, его можно узнать в местной администрации или МФЦ: там будет указан и срок годности каждого документа.

Для примера дадим список документов для Москвы:

заявление на приватизацию – выдают в МФЦ;
паспорта всех участников,
свидетельства о рождении для детей до 14 лет;
документ, подтверждающий гражданство РФ – в миграционном центре;
документ о том, что человек ранее не участвовал в приватизации – в местной администрации или бюро технической инвентаризации (БТИ);
нотариально заверенные или подписанные в присутствии сотрудников МФЦ согласия или отказы всех зарегистрированных жильцов;
разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Также нужны оригинал договора соцнайма, ордер или выписка из распоряжения органа местного самоуправления о выделении муниципального жилья. Если документов нет, их можно бесплатно восстановить в любом МФЦ.

В некоторых регионах может понадобиться технический паспорт жилья и поэтажный план, их можно запросить в БТИ.

В последнюю очередь необходимо запросить выписку из домовой книги, лицевого счета и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам – их выдадут в ТСЖ или МФЦ, справки действительны месяц.

Как приватизировать квартиру

Подать документы на приватизацию можно сразу после подписания договора соцнайма. Исключение – дети-сироты, перед приватизацией им нужно прожить в муниципальном жилье пять лет. Подать документы можно:

через «Госуслуги» в разделе «Приватизация жилищного фонда»;
лично через комитет по управлению городским имуществом;
в МФЦ.

Проверка документов займет до двух месяцев.

Далее нужно подписать договор о передаче квартиры в собственность, если участников несколько, после одобрения заявки каждому выдадут свой оригинал договора. За несовершеннолетних договор подписывают родители или опекуны.

Получить выписку ЕГРН о праве собственности в Росреестре: ее выдадут через 7-9 рабочих дней с момента обращения.

Так выглядит бланк заявления на приватизацию (Источник:https://antrekotrnd.ru)

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. ₽, если жильцов несколько, сумму делят между всеми: если квартиру приватизируют четверо, то каждый заплатит по 500 ₽. Также будет делиться и налог на имущество после оформления собственности.

В приватизации могут отказать, если предоставлен неполный пакет документов или в них есть ошибки.

Когда моя мама решила приватизировать муниципальную квартиру, мы подали документы через МФЦ. Решение пришло через 50 дней. Мама подписала договор и через этот же МФЦ отправила его в Росреестр для регистрации права собственности. Заплатила госпошлину 2 тыс. ₽. Через неделю мы получили выписку из ЕГРН, квартира стала маминой собственностью.