Как молодой семье получить выплату на покупку квартиры
Как молодой семье получить выплату на покупку квартиры
Александра Задорожнева
изучила тему
Молодые семьи в России могут получить от государства деньги для покупки квартиры — им компенсируют до 35% от стоимости жилья. Разбираемся, как семье купить жилье по программе господдержки.
Как купить квартиру по программе «Молодая семья». Государство не выдает и не покупает квартиры, но выделяет субсидию, покрывающую часть стоимости жилья. Оставшуюся сумму молодой семье придется выплатить самостоятельно: внести наличные, оформить кредит или погасить из средств материнского капитала.
Молодая семья может улучшить жилищные условия по программе лишь единожды. Чтобы участвовать в программе, нужно обратиться в орган местного самоуправления и подтвердить право семьи на улучшение жилищных условий.
Кто может получить квартиру по программе «Молодая семья». Получить субсидию на покупку квартиры или строительство частного дома могут супруги или одинокие родители, если отвечают установленным условиям:
один из супругов — гражданин РФ;
возраст каждого из супругов или одного родителя в неполной семье — не старше 35 лет;
семья нуждается в жилом помещении;
у семьи есть деньги или возможность взять кредит на погашение оставшейся суммы.
Нуждаемость молодой семьи в жилье определяют местные власти. Для этого они смотрят суммарную площадь всех пригодных для проживания жилых помещений, которыми семья владеет или занимает по договорам социального найма. Единого критерия обеспеченности жильем нет — в каждом регионе он свой.
для покупки жилья в новостройке или вторичной квартиры;
для оплаты жилья по договору долевого участия (ДДУ);
для первоначального взноса по ипотеке;
для погашения действующего жилищного кредита.
Социальную выплату по программе «Молодая семья» нельзя использовать на покупку жилья у близких родственников: родителей, супругов, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.
Сколько денег выделят молодой семье на квартиру.Размер субсидии зависит от наличия детей в семье:
Субсидию в денежном выражении рассчитывают исходя из площади жилья, количества членов семьи и норматива стоимости 1 кв. м жилья в городе. Норматив стоимости определяют местные власти, но он не может превышать рыночную стоимость 1 кв. м по стране. По нормам Минстроя, в первом квартале 2025 года рыночная стоимость 1 кв. м — 107 611 ₽.
42 кв. м — для семьи из двух человек (два супруга или один родитель и ребенок);
по 18 кв. м на каждого члена семьи, состоящей из трех или более человек (полная семья с детьми или один родитель с двумя и более детьми).
Пример
В молодой семье — пять человек (супруги и трое детей). У них жилищные проблемы, поэтому они хотят улучшить условия проживания. По программе «Молодая семья» семья может получить от государства субсидию в размере 35% стоимости квартиры.
Допустим, городской норматив цены 1 кв. м — 107 611 ₽. Рассчитаем размер субсидии для этой семьи:
(18 кв. м х 5 чел.) х 107 611 ₽ = 9 684 990 ₽ — расчетная стоимость жилья;
9 684 990 х 35% = 3 389 746,50 ₽ — размер субсидии, которую получит молодая семья.
Можно ли получить субсидию на бОльшую сумму. Да, это возможно. Несмотря на федеральный статус, программу по улучшению жилищных условий реализуют местные власти. Они могут компенсировать и больше 30 или 35%, если это предусмотрено местным законом, а в бюджете достаточно средств. Например, в Санкт-Петербурге субсидируют 50% расчетной стоимости жилья, а молодым семьям, у которых после подачи заявления на участие в программе родился ребенок, доплатят еще 5%.
Арктическая и Дальневосточная ипотеки
Ранее мы писали, как получить ипотеку по льготной ставке 2% в арктических населенных пунктах России. Дальневосточная программа работает аналогично, поэтому дадим лишь основные сведения.
супруги, состоящие в официальном браке, если их возраст не старше 36 лет;
одинокие родители с ребенком — гражданином РФ, которому на момент заключения кредитного договора не исполнилось 19 лет.
По правилам программы, с 01.12.2019 по 31.12.2030 можно получить кредит под 2% на срок до 242 месяцев — на покупку или строительство жилья на территории Дальневосточного федерального округа или на сухопутных территориях Арктической зоны, которые не входят в состав ДФО. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20% от стоимости жилья, его можно погасить из средств маткапитала.
Максимальная сумма кредита:
9 000 000 ₽ — на новостройки или вторичное жилье в моногородах, если площадь жилья более 60 кв. м;
6 000 000 ₽ — на новостройки площадью менее 60 кв. м и на остальное вторичное жилье.
Как получить квартиру по программе «Молодая семья»
Стать участником программы. Для этого нужно подготовить следующее документы:
заявление — если будете подавать обращение на бумаге, заполните два экземпляра;
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи — паспорта и свидетельства о рождении;
копию свидетельства о браке — для полных семей;
документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в жилье — его нужно запросить в местной администрации;
документы, подтверждающие доходы или наличие денег на оплату остальной суммы стоимости жилья — например, выписку из банковского счета или копию сертификата на маткапитал;
копии СНИЛС — на каждого члена семьи;
копию документа, подтверждающего участие одного или обоих супругов в СВО — при наличии.
Если получаете субсидию для погашения жилищного кредита, дополнительно подготовьте:
копию кредитного договора;
справку из банка об оставшейся сумме основного долга и задолженности по процентам;
выписку из ЕГРН о правах на ипотечное жилье;
договор строительного подряда — если хотите погасить кредит на строительство дома;
копия договора участия в долевом строительстве — если погашаете выплату по ДДУ.
Это примерный перечень документов. Местные власти могут потребовать и другие бумаги.
Подать документы на выплату субсидии в орган местного самоуправления, например, в администрацию района или города. Заявку на включение в программу может подать любой совершеннолетний член молодой семьи — лично или в электронной форме через портал «Госуслуг».
Дождаться результатов рассмотрения заявки. Документы рассматривают в течение пяти рабочих дней. Еще три дня дается органу самоуправления, чтобы уведомить семью о принятом решении. Уведомление отправят:
на домашний адрес, если обращались лично;
в личный кабинет «Госуслуг», если подавали электронную заявку.
При положительном решении семью включают в очередь претендентов на получение социальной выплаты. Если же в господдержке отказали, можно подать повторное заявление.
Субсидии распределяют в порядке очередности, но есть молодые семьи, которым выплату выдают вне очереди. К первоочередникам относятся:
семьи, поставленные на учет по нуждаемости в жилье до 01.03.2005;
многодетные молодые семьи;
семьи участников СВО.
Местные власти могут расширять список первоочередных претендентов на господдержку.
Подать заявление о выдаче свидетельства об участии в программе. Заявление составьте в произвольной форме и подайте в орган местного самоуправления. Это надо сделать в течение 15 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.
Получить именное свидетельство. Его выдают, когда подходит очередь — это может произойти через месяц или пять лет. Срок зависит от количества нуждающихся в жилье и числа льготников, которые получают субсидию вне очереди.
О выдаче свидетельства сообщают по почте или уведомляют в личном кабинете на «Госуслугах». После этого нужно обратиться в банк и заключить договор банковского счета на весь срок действия свидетельства.
Свидетельство действует семь месяцев с даты выдачи. Но предоставить его в банк нужно в течение месяца после получения. Если опоздаете, банк не примет документы, и придется снова обращаться в местную администрацию — для замены свидетельства.
Предоставить в банк документы для оплаты жилья. Чтобы оплатить сделку, нужно отнести в банк:
договор банковского счета на весь срок действия свидетельства;
договор купли-продажи жилья — если покупаете квартиру;
договор строительного подряда — если строите дом;
выписку из ЕГРН о правах на приобретаемое жилье;
документы с подтверждением доходов или наличия денег на погашение остальной стоимости жилья.
Банк проверяет документы в течение пяти рабочих дней и сам направляет в местную администрацию заявку на перечисление денег из бюджета. Орган местного самоуправления перечисляет соцвыплату в течение семи рабочих дней с даты получения заявки. На банковский счет получателя деньги поступят спустя три рабочих дня. После этого банк перечислит нужную сумму по назначению, например, кредитору, застройщику или продавцу жилья.
Субсидия покрывает лишь часть стоимости квартиры. Вклад «Зимние мечты» от Ак Барс Банка поможет быстрее накопить оставшуюся сумму
до 20,75% годовых — самая высокая доходность среди всех вкладов нашего банка
0 комментариев