Как арендовать квартиру посуточно

И сэкономить на жилье до 50%
14 октября 2020
Вера Безлепко
Вера Безлепко
часто снимает жилье посуточно
У посуточных квартир есть свои плюсы: отсутствуют соседи по номеру, хорошая кухня и комфортные условия для проживания. Частное жилье часто удобнее и дешевле номера в гостинице.

Расскажем, в каких случаях посуточная квартира лучше отеля, как снять жилье безопасно и по максимально выгодной цене.

Когда посуточное жилье выгоднее гостиницы

Многое зависит от сезона и места, куда вы едете. В маленьких городах посуточно сдают разбитые «бабушкины» квартиры, поэтому проще найти приличную гостиницу. Если надо переночевать пару ночей, отель тоже будет удобнее: практически нет рисков, что при заселении возникнут проблемы или номер окажется сильно хуже обещанного. Но в некоторых случаях посуточное жилье удобнее и выгоднее гостиниц.

Приехали в туристический город, особенно не в сезон. Например, в апреле 2020 года я переехала в Сочи и остановилась в посуточной квартире. Снимала жилье через Airbnb, квартира стоила 800 ₽ в сутки.
Бронирование квартиры на AirBnB><meta itemprop=
При бронировании жилья от недели хозяйка предлагает скидку 10%, поэтому я сняла квартиру сразу на 14 дней. Помимо аренды, заплатила сервисный сбор — 1708 ₽, его забирает платформа Airbnb
В арендованной квартире планировала провести пару недель, а прожила полтора месяца. В конце апреля в Краснодарском крае объявили карантин, искать постоянное жилье стало неудобно. Поэтому я осталась в квартире еще на месяц. Чтобы вторично не платить сервисный сбор, договаривалась с хозяйкой напрямую. Сторговались на 22 000 ₽ за месяц, коммуналка вошла в стоимость. Квартира мне обошлась дешевле, чем долгосрочная аренда жилья в том же районе. Аренда студии или однокомнатной квартиры стоит в среднем 25 000 ₽ в месяц.

Я жила в Центральном районе, до центра города около 10–20 минут на автобусе. Гостиницы и хостелы с таким же расположением стоят на 30–40% дороже посуточного жилья. При этом в межсезонье цены не особо ниже, ведь платить персоналу гостиницы нужно весь год.
стоимость номера в отеле при бронировании на Букинге><meta itemprop=
Это цена за двухместный номер на 10 ночей в отеле примерно в том же районе, где я снимала квартиру. Специально смотрела цены в апреле: летом, скорее всего, было бы чуть дороже. Десять дней посуточной аренды квартиры стоили мне 8420 ₽: за номер на тот же срок я заплатила бы на 18 580 ₽ больше.
Хотите сэкономить на еде. Если путешествуете семьей и едете на одну–две недели, полноценная кухня может сэкономить кучу денег. В посуточных квартирах почти всегда есть все необходимое для готовки: плита, холодильник, сковородки, кастрюли и прочая утварь. В моей квартире в Сочи была даже духовка-гриль и формы для выпечки.

В недорогих гостиницах гостям максимум предложат общую кухню, которую придется делить с другими людьми. В некоторых отелях в стоимость проживания включен завтрак, а в другое время приходится есть в кафе или питаться сухим пайком.

Обед или ужин на человека в недорогой столовой обойдется в 300–500 ₽, а в заведении получше — 700–1000 ₽. Так что 1000–1500 ₽ в сутки придется заложить на еду. А если живете в квартире, где есть кухня, на 1 500 ₽ можно купить продуктов, которых хватит на 2–3 дня. С посуточной арендой на еде можно сэкономить даже 50% денег, отложенных на обеды и ужины.

Заселяетесь на длительный срок — от недели. Если заселяетесь на месяц в отель, могут дать скидку — но не всегда и не больше 10%. Скидка среди посуточных квартир — явление частое: за проживание от недели скидывают в среднем на 5–15%, от двух недель до месяца — до 50% от первоначальной цены.
    Скидка на AirBnB при длительном проживании><meta itemprop=
    Эти хозяева на Airbnb предлагают 50% скидки при длительном проживании. Такую квартиру удобно снимать, если вы переезжаете в другой город и боитесь дистанционно снимать жилье на большой срок. Можете снять посуточное жилье на месяц и в комфортном ритме искать постоянную квартиру

    Где искать квартиру для посуточной аренды

    Airbnb. Это мой любимый сервис, чаще всего ищу посуточное жилье именно здесь. На сайте есть рейтинг квартир и отзывы гостей. Негативные и позитивные отзывы остаются на сайте, владелец жилья не может удалить или откорректировать отзывы, которые ему не нравятся.

    На платформе часто дают скидки на бронирование квартир. Цену снижают не только при длительном заселении, но и на новые квартиры, если на нее нет отзывов — на такие объявления цены ниже в среднем на 20%. Иногда хозяева снижают цену в несезон, чтобы жилье не пустовало.

    Еще в объявлениях перечислено, что есть в квартире и расписаны правила проживания. Можно искать квартиру по нужным фильтрам. Например, когда я путешествую с собакой, ищу только квартиры, где можно остановиться с питомцем.
      Выбор фильтров на AirBnB><meta itemprop=
      Сервис предлагает множество фильтров: от типа дома, например, таунхауса или шале до возможности выбрать один из 21 языка, которым владеет хозяин
      Главный минус сервиса — комиссия на бронирование, она составляет 15% от стоимости жилья. Если снимаете квартиру с хорошей скидкой, то комиссию заплатить не жалко. К тому же вы можете сэкономить: снять жилье на 7–10 дней, а потом договориться с хозяином о продлении — я так и сделала, когда приехала в Сочи.

      Одна из особенностей на Airbnb — деньги за весь срок проживания списывают с карты при бронировании. Иногда платеж можно разбить на две части, тогда вторую — спишут через 2–3 дня. Отдельно за бронирование доплачивать не нужно, только комиссию 15% за пользование сервисом.

      Если что-то пошло не так — бронирование можно отменить. Полностью я не отменяла, но уменьшала количество дней — деньги за лишние дни вернулись на карту сразу же. Перед бронированием обязательно прочитайте правила отмены. Лучше всего выбирать гибкие правила — если отменяете бронь до определенной даты — вернут всю сумму, кроме сервисного сбора; если отменяете за пару дней — потеряете почти все деньги.
        правила отмены бронирования на AirBnB><meta itemprop=
        Информация о правилах отмены бронирования находится в самом низу страницы. Ее можно развернуть и узнать, сколько денег удержат при отмене после «бесплатной» даты
        Связаться с хозяином жилья можно только через сервис — в его профайле написано, как быстро он отвечает на сообщения. Если я еду с собакой, то перед бронированием пишу хозяину, что у меня крупная собака и уточняю, можно ли с ней заехать. Чаще всего люди соглашаются, если в объявлении стоит отметка про животных. Но один раз хозяин попросил за собаку доплатить 200 ₽ в день. Можно узнать у хозяина и другие особенности жилья, например, шумные ли соседи, старый ли дом, есть ли рядом стройка и далеко ли транспорт.

        У меня проблем с сервисом не было ни разу — всегда вежливые адекватные хозяева, хорошее жилье, и квартира соответствует описанию.

        Booking.com. Это система онлайн-бронирования гостиниц, а не квартир, но они там тоже есть. Чтобы искать только частное жилье, нужно выставить фильтр «апартаменты/квартиры».
          фильтр выбора квартир на Букинге><meta itemprop=
          Вместе с квартирами система предлагает апартаменты в отелях: по виду они ничем не отличаются от квартиры-студии
          Booking.com не берет с гостя комиссию за бронирование — ее платит собственник жилья. Комиссия составляет 15–20%. Если хотите сэкономить, можете забронировать жилье на пару дней, а после попросить у хозяина продлить проживание со скидкой, ведь комиссию сервису теперь платить не придется. Как правило, собственники соглашаются.

          Оплачивать бронь сразу тоже нужно не всегда — это зависит от условий владельца квартиры. Одни просят оплатить 100% при бронировании, другие разрешают внести деньги при заезде. Если вы бронируете жилье за две недели и раньше, бесплатно отменить бронирование можно до определенной даты — она указана в объявлении. Если отменять бронь позже — удержат от 50 до 100% стоимости аренды. За пару дней до заезда отменить бронирование бесплатно в 90% случаев не получится.

          Когда заезжаешь в квартиру, некоторые хозяева просят оставить залог в 1000–2000 ₽, хотя в объявлении про залог не написано. У меня так было дважды, пришлось заплатить, но деньги вернули.

          Как и на Airbnb, здесь тоже есть оценки и отзывы, которые помогают выбрать подходящее жилье, и фильтры для поиска. Еще у них удобная сортировка по цене. А вот скидку при длительном бронировании найти непросто, и размер скидки обычно небольшой. Но у Booking.com есть программа лояльности Genius: она станет доступна автоматически после двух бронирований. По ней можно сэкономить 10–15% аренды.
            Скидка при бронировании на длительный период на Букинге><meta itemprop=
            Из 25 квартир на странице выдачи, скидку при месячном бронировании предлагают только в одном объявлении
            На Booking.com также есть подробное описание квартиры, информация о владельце и окрестностях. Здесь тоже можно связаться с владельцем жилья, но форма «Задать вопрос» есть только в десктопной версии сайта.

            Avito. Я редко ищу квартиры на Avito, потому что у этого сайта больше минусов, чем плюсов. Здесь нельзя забронировать квартиру онлайн и получить подтверждение в виде ваучера или электронного чека. Очень часто в объявлениях опубликованы фото просто для привлечения внимания, а в реальности гостей ждет совсем другая квартира, обычно с условиями значительно хуже указанных. Это может выясниться только при заезде: хозяин или риелтор скажет, что гость внезапно продлил проживание в выбранном жилье и предложит худший вариант поблизости. Причем за те же деньги. Администрация сайта не блокирует такие объявления, поэтому можно нарваться на мошенничество.

            Единственный плюс Avito — отсутствует комиссия за аренду жилья.
            Выбор квартиры на Авито><meta itemprop=
            На Avito можно указать даты заезда и количество гостей, увидеть местоположение жилья, но в целом система фильтров примитивнее, чем на Airbnb или Booking.com
            Другие минусы Avito для меня — короткие объявления, отсутствует рейтинг жилья, нет отзывов. Не получится заранее узнать, что в квартире ужасный ремонт, она в неблагополучном районе или рядом стройка. В последней квартире, которую я снимала через Avito, была плесень, муравьи и мусор после прошлых жильцов.

            Часть суммы за аренду я внесла заранее, деньги возвращать хозяева отказались. При аренде, например, через Airbnb такая ситуация невозможна: я бы сразу написала в службу поддержки и пожаловалась, что квартира в реальности намного хуже, чем в объявлении. В этом случае сервис возвращает деньги, да еще и часто дает скидку на следующее бронирование. И рейтинг у такого объявления был бы очень низким — я бы просто ее не сняла. Чтобы не попадать в такие ситуации, я предпочитаю заплатить сервису, а не искать жилье вслепую на Avito.
            Отзывы о продавце на Авито><meta itemprop=
            Недавно на Avito появился раздел с отзывами, но он не всегда помогает, потому что отзывы оставляют не на конкретное объявление, а на продавца. Помимо сдачи квартир, женщина продавала на Avito одежду, и отзывы были от ее покупателей, а не от других арендаторов квартиры
            У меня был и удачный опыт посуточной аренды через Avito. Но в целом, как покупать кота в мешке — не знаешь, что получишь. Поэтому через Avito я ищу в последнюю очередь, если через Airnbnb и Booking.com не нашлось подходящего жилья, например, в нужном районе.

            «Циан». Принцип поиска жилья на «Циан» в целом не отличается от Avito, только немного удобнее, ведь на Avito предлагают все подряд, а на «Циан» — только квартиры.
            Выбор посуточной квартиры на Циан><meta itemprop=
            Чтобы найти посуточное жилье, нужно указать город и выбрать центральную вкладку «Посуточно» на главной странице сайта
            Здесь тоже можно отфильтровать объявления от частников или от агентств, но я не вижу смысла отказываться от агентств: за посуточное жилье комиссию обычно не берут, а квартиры у них часто лучше. В агентствах тщательнее следят за репутацией и редко размещают совсем уж лживые объявления. За квартиры на «Циан» также просят залог, он редко превышает 2000 ₽, сумму залога обычно указывают в объявлении. На сайте довольно много фильтров: можно выбрать этаж, наполнение квартиры и условия проживания.
            Выбор фильтров на AirBnB><meta itemprop=
            Пункт «Можно с животными» иногда ничего не значит: риелторы указывают все фильтры подряд, чтобы показывать объявление, как можно большему числу пользователей. А при звонке выясняется, что жить с животным нельзя
            В целом минусы и плюсы те же, что на Avito, но лично мой опыт поиска жилья на «Циан» был удачнее. Снимала квартиру в Москве — ее сдавало агентство. Все было чисто и удобно, понравилось самостоятельное заселение — рядом с квартирой был бокс для ключей. В целом впечатления остались куда приятнее, чем от Avito.

            Как сэкономить на посуточном жилье

            Снимать квартиру на неделю и дольше, если вы путешествуете. Почти на всех сервисах цена за жилье снижается при длительной аренде. При недельном заселении владельцы жилья могут скинуть 5–20%, при месячном — до 50%. Конечно, если едете в город на три дня, это никак не поможет, а если на шесть, то можете указать неделю и посмотреть, будет ли скидка. Часто получается дешевле, даже с учетом выезда на день раньше.

            На Avito скидок как таковых нет — владельцы сразу публикуют цену, которая действует при аренде от трех–семи дней. Если нужна квартира на сутки, цена будет дороже.
            сообщение><meta itemprop=
            Арендодатели на Avito почти всегда указывают минимальную стоимость аренды. Цена аренды на сутки может быть на 200–300 ₽ выше
            Договориться о бронировании напрямую с собственником жилья. Booking.com берет с собственников жилья комиссию за размещение объявления. Она составляет 15–20% от стоимости брони. Можете договориться о продлении проживания напрямую с хозяином и попросить скидку, ведь платить комиссию в этом случае ему не придется.

            Использовать промокоды. У Airbnb есть постоянная акция для новых пользователей — можно сэкономить на аренде первой квартиры до 4000 ₽, но скидка действует на определенную стоимость брони.
            купоны на AirBnb><meta itemprop=
            Купон действует только месяц, так что лучше регистрироваться перед поездкой и сразу использовать купон. Про эту и другие актуальные акции Airbnb можно почитать на их сайте
            Можно получать от Airbnb дополнительные купоны, если стать участником реферальной программы и приглашать новых пользователей. Booking.com тоже регулярно предлагает купоны на бронирование. Актуальные можно найти на сайте PromoKodo.

            Стать участником бонусной программы. У Booking.com есть программа лояльности Genius. Участникам доступны скидки на бронирование, бесплатный трансфер, поздняя регистрация и другие бонусы. В программе два уровня: первый — пользователи получают после второго бронирования, второй — после пятого.

            На первом дают скидку 10% на бронирование, на втором — 15%. Также на втором уровне доступны бесплатные завтраки и номера повышенных категорий в некоторых отелях.
            Бонусная программа Букинга><meta itemprop=
            У меня второй уровень программы. Объявления со скидками и специальными предложениями показывают в отдельной вкладке — ее видят только участники программы Genius. Скидки и бонусы дают не все отели и владельцы апартаментов — это добровольное решение
            Путешествовать в несезон. Летом и в зимние каникулы стоимость аренды в туристических городах, например, Сочи или Петербурге увеличивается на 30–50%. Если приехать сюда в другое время, можно хорошо сэкономить и отдохнуть не хуже. Например, в конце сентября море в Сочи еще теплое, а туристов гораздо меньше, чем летом. Если не собираетесь купаться, можно поехать в октябре. Температура воздуха свыше 25 градусов — можно гулять, наслаждаться морским воздухом и погодой без изнуряющей жары.

            Бронируйте по невозвратному тарифу. На Airbnb некоторые владельцы сдают квартиры и комнаты дешевле при бронировании без возврата: если отмените бронь — потеряете всю сумму. Так что оплачивать жилье стоит, если точно уверены в своих планах.
            Скидка при бронировании по невозвратному тарифу на AibBnB><meta itemprop=
            С бронированием без возврата на Airbnb можно сэкономить 866 ₽, а если снять жилье на неделю — еще 715 ₽ за каждый день поездки. С учетом всех скидок, за неделю на жилье можно сэкономить 5871 ₽

            Сколько можно сэкономить на посуточной аренде квартиры

            От 5 до 20% на Airbnb и Booking.com при заселении от недели
            До 50% на Airbnb при долгосрочной аренде
            До 15% Booking.com, если снять жилье ненадолго, а после договориться о продлении напрямую с собственником
            20–50% при аренде жилья на Airbnb в туристических городах в межсезонье
            До 20% за бронирование квартир без отзывов на Airbnb
            До 4 000 ₽ за первое бронирование на Airbnb
            10–15% по программе лояльности Genius от Booking.com
            200–300 ₽ за каждые сутки при бронировании от 3–7 дней на Avito

            Что нового

            зарплатная карта
            30.01
            Живем по закону
            Как перевести зарплату в другой банк и что делать, если работодатель против
            семейная ипотека
            30.01
            Экономим
            «Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
            ветеран труда
            27.01
            Живем по закону
            Как получить ветерана труда и право на соцподдержку
            помощь семье от государства
            27.01
            Живем по закону
            Льготы и выплаты родителям детей-инвалидов: как оформить и получить
            Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
            27.01
            Экономим
            Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
            Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
            26.01
            Живем по закону
            Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
            «Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
            26.01
            Живем по закону
            «Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
            Как получить пенсионные накопления умершего родственника
            26.01
            Живем по закону
            Как получить пенсионные накопления умершего родственника
            кредитная карта
            25.01
            Экономим
            Кредитная карта: как выбрать самую выгодную
            частный детектив
            24.01
            Зарабатываем
            Как работает частный детектив и сколько получает
            ребенок с банковской картой
            20.01
            Живем по закону
            Стоит ли оформлять банковскую карту ребенку и как это сделать
            мошенник в интернете
            19.01
            Экономим
            Боты-мошенники в интернете: чем опасны и как защититься
            женщина занимается керамикой
            19.01
            Истории
            «Я ушла из офиса и создала свой бизнес на керамике»
            интерьер в квартире
            18.01
            Истории
            Личный опыт: как мы увеличили аренду на 40%, вложив в квартиру 30 000 ₽
            На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
            16.01
            Живем по закону
            На сколько подорожал техосмотр в 2023 году
            Магазины, кафе, отели: акции и скидки января
            12.01
            Экономим
            Магазины, кафе, отели: акции и скидки января
            Единый налоговый платеж, ликвидация ПФР и цифровой рубль: что изменится в январе
            10.01
            Живем по закону
            Единый налоговый платеж, ликвидация ПФР и цифровой рубль: что изменится в январе