Скоро наш журнал обновит свой дизайн
Close
Будь в курсе
Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропускать новые выпуски журнала
Все про личные финансы

Как дачнику не стать нарушителем

Живём по закону
Дачник Данилов установил забор между своим участком и участком соседки Сальниковой. Рядом с забором Данилов вырыл сливную яму. Однако соседка посчитала, что Данилов установил забор неправильно и захватил часть ее земли. Через суд Сальникова потребовала у Данилова вернуть захваченную землю, возместить судебные издержки и выплатить компенсацию морального вреда. Суд оштрафовал Данилова и потребовал снести забор.

Оказывается, восстановление границ земельного участка не единственный конфликт, который может возникнуть между дачниками: соседу может не понравиться яблоня, посаженная на границе, громкая музыка ночью или глухой забор между участками. А еще дачника могут оштрафовать за неправильно разведенный огонь, запушенный участок и нецелевое использование земли. Напоминаем, как правильно открыть дачный сезон.

Как разводить огонь на участке


Весной в некоторых регионах вводят противопожарный режим. Например, в 2021 году противопожарный режим в Татарстане ввели с 15 апреля. В этот период запрещено:

  • сжигать сухую траву и мусор;
  • готовить пищу на открытом огне;
  • проводить сварочные работы;
  • применять пиротехнику.

На протяжении всего дачного сезона нельзя разводить огонь, если скорость ветра больше 10 метров в секунду. Уточнить скорость ветра можно в приложении «Погода» в смартфоне.

В безветренную погоду сжигать сухие ветки, листву и другой мусор, а также жарить шашлыки необходимо по правилам.

  1. Костер можно развести в яме диаметром не менее метра и глубиной от 30 сантиметров. На расстоянии 40 сантиметров от ямы не должно быть травы.
  2. Сжигать садовые отходы можно в металлических бочках. Она должна стоять на участке, очищенном от травы и удаленном от строений на 25 метров.
  3. Готовить шашлык можно в мангале и специализированной жаровне. Расстояние от мангала до деревьев и любой постройки — дома, туалета, хозблока — должно быть не меньше 5 метров.

В выходные и праздничные дни — с 29 апреля по 10 мая работники лесного хозяйства и полиции будут патрулировать места массового отдыха людей, территорию садовых и дачных товариществ, участки, прилегающие к лесу. За нарушение противопожарных правил вас оштрафуют на сумму до 4000 ₽.

Где строить туалет и складировать мусор


Туалет. Устанавливая туалет на дачном участке, нельзя забывать о санитарных нормах:
  • отходы жизнедеятельности не должны попадать в плодородную почву и подземные воды, поэтому под яму используют герметичную емкость;
  • туалет устанавливают на расстоянии от 12 метров до жилых построек, от 2 метров до забора, от 8 метров до колодца.

Для безопасности садоводам рекомендуют строить уборные определенных типов:
  • люфт-клозет — с выгребным люком снаружи;
  • пудр-клозет — содержимое выгребной ямы засыпается опилками или сухой землей.

Игнорируя эти требования, вы рискуете заплатить штраф в размере от 3000 до 5000 ₽.

Мусор и нескошенная трава. Дачники обязаны убирать со своих участков мусор, спиливать сухие деревья и кусты, косить траву. Кроме этого, владельцам участков запрещено устраивать свалки отходов:

  • на территории общего пользования, например, на аллее или берегу пруда;
  • в лесах и лесопарковых зонах;
  • на сельскохозяйственных угодьях.

За невыполнение этих предписаний грозит штраф от 2000 до 3000 ₽.

Отходы. Некоторые дачники закладывают в компостные ямы не только органические, но и неразлагаемые отходы, например, стекло, пластик, металл, строительные материалы. И хотя земля у них в собственности, законодатель приравнивает это к незаконному сбросу мусора.

За это правонарушение вас могут оштрафовать на сумму от 1000 ₽ до 2000 ₽.

Мойка автомобиля на участке. Во многих регионах нельзя мыть машину на дачном участке — вместе с водой в почву попадают масла и вредные смеси. Запрет действует, например, в Москве, Санкт-Петербурге, в Свердловской, Нижегородской и Воронежской областях, в Пермском крае. Вы можете узнать, запрещена ли мойка машин на участке в регионе, заглянув в региональный закон об административных правонарушениях.

Сумма штрафа зависит от места, где несанкционированно моете автомобиль, но не превышает 5000 ₽. Помимо региональных ограничений, существует федеральный запрет — он действует в водоохранной зоне и наказывается штрафом 1500—2000 ₽. Кроме этого вас могут оштрафовать на 3000−4500 ₽ за нарушение специального режима, действующего на прибрежной полосе.

Как правильно выращивать деревья и кустарники на даче


Вырубка деревьев. Некоторые дачи находятся вблизи леса. И если на даче выросла ель или сосна — нельзя срубать это дерево. Дачникам разрешается вырубать только посаженые плодовые деревья, например, грушу или яблоню.

Если соседи или администрация СНТ пожалуется на незаконный спил дерева в местную администрацию, вы рискуете получить штраф в размере от 3000 до 5000 ₽. Если администрация незаконно вырубает деревья, вы тоже можете подать жалобу в местную администрацию.

Посадка деревьев. Занимаясь озеленением участка, стоит высаживать растения с учетом правил:
  • высокорослые деревья свыше 15 метров высаживают на расстоянии более 3 метров от забора;
  • среднерослые деревья от 10 до 15 метров — на расстоянии более 2 метров от забора;
  • низкорослые деревья и кустарники высотой до 10 метров — на расстоянии не менее 1 метра от забора.

Борщевик. В некоторых регионах, например, в Московской, Ленинградской и Калужской областях владельцев дачных участков обязывают бороться с борщевиком.

Кодекс Московской области об административных правонарушениях
В Кодексе Московской области об административных правонарушениях закреплена обязанность бороться с борщевиком Сосновского

Если игнорировать требования региональных властей — вас могут оштрафовать в размере от 3000 до 5000 ₽. Если боретесь с борщевиком на участке, но не смогли вывести его до конца, оштрафовать вас не могут. Под штраф попадают владельцы участков, на которых растут взрослые растения.

Выращивание запрещенных растений. Есть список растений, которые запрещено культивировать, потому что они содержат наркотические вещества. Закон запрещает разводить не только коноплю или мак, но и экзотические голубой лотос и эфедру (хвойник).

Наркотическое растение Эфедра
Эфедра — наркотическое растение, мощно воздействующее на организм

Сначала вас обяжут уничтожить запрещенные растения, а если не подчинитесь — выпишут штраф до 2000 ₽. За крупную посадку — от 10 корней — можно получить уголовное наказание: штраф до 300 000 ₽ или тюремный срок до двух лет.

Какой забор можно установить


Высота и прозрачность забора. Согласно действующим правилам, фронтальный забор можно установить высотой до 2 метров и любой прозрачности. А между участками забор должен быть не выше 1,7 метра и светопрозрачностью больше 50% по всей высоте. Впрочем, с соседями можно договориться и сделать забор глухим, но решение должно быть обоюдным, письменным, а его копию нужно отправить в правление СНТ.

За неправильно установленный забор придется заплатить штраф до 5000 ₽.

Границы забора. Если дачник установил забор, заступив за границы собственного участка — это расценят, как «самозахват территории», даже если прилегающая к участку земля пустует. Пустующая земля принадлежит либо администрации района, либо является общей собственностью СНТ. В любой момент представители власти, администрация садового товарищества или другие дачники могут инициировать межевание. Тогда обнаружится незаконный захват земли и дачника через суд призовут к ответу. По решению суда забор придется передвинуть на законные границы и уплатить штраф.

За незаконный захват земли придется заплатить от 1 до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка. Если стоимость определить нельзя — от 5000 до 10 000 ₽.

Каких животных можно выращивать на даче


На дачных участках можно разводить птицу, коз, овец и кроликов, а вот коровы, лошади и свиньи попадают под запрет. Но дачники на общем собрании большинством голосов могут запретить разведение любых животных — такой запрет прописывают в Уставе товарищества.

Чтобы выращивать на даче разрешенных животных, нужно соблюдать общие правила:
  • взять разрешение санэпидемстанции и ветеринарного контроля на выращивание;
  • построить вольер или помещение согласно требованиям муниципалитета;
  • соблюдать санитарные нормы — от вольера до соседского забора должно быть не меньше 4 метров.

Разведение домашних животных и птицы регулируют СНиП 30.02.97, а нарушение этих правил приравнивается к нарушению законодательства. Нарушителя оштрафуют на сумму от 100 до 500 ₽.

Когда соблюдать закон тишины


Одна из причин раздоров с соседями — это шум. Многие уже привыкли к закону о тишине в квартирах, но не все знают, что он распространяется и на дачи. Например, выходят косить газон ранним утром или включают громкую музыку поздно вечером.

Часы тишины каждый регион определяет самостоятельно. Например, в Московской области нарушать покой соседей по будням нельзя с 22:00 до 8:00 часов, по выходным — с 22:00 до 10:00. В Татарстане часы тишины длятся с 22:00 до 6:00 по будням и с 22:00 до 9:00 по выходным.

За каждое правонарушение можно получить штраф от 100 до 500 ₽. А если дачник не поменяет свои привычки, а соседи пойдут на принцип, за летний сезон таких штрафов может накопиться немало.

Как правильно застраивать участок


Капитальные строения. Дачников могут оштрафовать за несоблюдение строительных норм:
  • расстояние между жилыми домами из негорючего материала (бетон, кирпич, песчаник) — от 6 метров;
  • расстояние между жилыми домами, построенными из дерева или каркасными домами, — от 15 метров;
  • расстояние от забора до дома — от 3 метров, а от забора до хозяйственных построек — от 1 метра.

Пример: дачница построила сарай вплотную к границе участка, и расстояние между ее сараем и домом соседа оказалось меньше 6 метров. Кроме этого, вода и снег с крыши сарая стали попадать на участок соседа. У него есть все основания через суд потребовать передвинуть сарай.

Игнорируя строительные нормы, вы рискуете заплатить штраф от 3000 до 5000 ₽.

Теплицы. Наказание можно получить даже за теплицу, если она не зарегистрирована в кадастре. Однако регистрировать нужно только капитальные теплицы — их признаки:

  • теплица установлена на капитальный фундамент;
  • строение стационарное, то есть не разбирается;
  • к теплице подведена теплотрасса и вода.

Кроме теплицы, необходимо поставить на кадастровый учет любое капитальное строение: дом, гараж, баню. А вот бассейн, бытовку или туалет регистрировать не нужно.

Строительство незарегистрированной капитальной теплицы карается штрафом до 1% кадастровой оценки огорода, но не менее 10 000 ₽. Кроме этого, теплицу придется снести, если регистрационная палата откажет в регистрации.

Для каких целей можно использовать участок


По закону на дачном участке можно только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные растения для собственных нужд. Если владелец использует дачу под бизнес, например, открывает на участке автомастерскую — его могут оштрафовать.
Также необходимо знать, что дачные участки делятся на две категории: садовые и огородные. Между ними есть основное отличие: на садовом участке можно строить дома и хозяйственные постройки, а на огородных — только хозяйственные постройки, например, сарай, теплицу, туалет, бытовку. Узнать категорию своего участка можно в Росреестре — для этого закажите выписку на участок или найдите его на публичной кадастровой карте.

Если используете землю не по назначению — вас оштрафуют в размере 0,5−1% кадастровой стоимости земли или от 10 000 до 20 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена.