Будь в курсе
Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропускать новые выпуски журнала
развиваем Бизнес

Когда купить помещение выгоднее, чем арендовать

Просчитываем оба варианта
20 февраля 2020
Аня Миннахметова
выбирала между арендой и кредитом на покупку
Аренда помещения — долгосрочная статья расходов в смете предпринимателя. Я платила за аренду офиса десятки тысяч рублей в месяц и вкладывала деньги в ремонт. За год набегало порядка 1 млн ₽. Когда владелец помещения в очередной раз поднял стоимость аренды, я решила взять кредит на покупку собственной недвижимости. Но прежде сравнила оба варианта.

Считаем затраты на офисное помещение 100 м2

Я выбрала на Авито офис 100 кв.м. в спальном районе Казани около метро. Ежемесячная аренда такого стоит 50 000 ₽. Ориентировочная стоимость при покупке — 5 млн ₽.
За 50 000 ₽ можно арендовать просторное помещение с хорошим ремонтом в спальном районе
Расчеты проводила на основании срока в 10 лет. При кредите размер ежемесячного платежа получается оптимальным. Брать в аренду устойчивому бизнесу на меньший срок убыточно. Клиентский поток налажен, смена места нахождения может привести к оттоку клиентов.

Кредит выгоднее ипотеки на 5,8 млн ₽

По кредиту вы заплатите сверху от начальной цены 2 248 000 ₽. Спустя десять лет, с учётом удорожания коммерческой недвижимости на 4% в год, цена объекта вырастет на 2 116 561 ₽. В итоге расход составит всего лишь 131 439 ₽.

Аренда офиса в течение 10 лет при условии фиксированного платежа обойдется в 6 000 000 ₽. И вся эта сумма будет расходом для вашего бизнеса.

При расчетах я не учитывала затраты на ремонт, бытовые нужды, рекламу. Также, если помещение в собственности, вы платите налоги. А если арендуете, вы можете столкнуться с недобросовестностью арендодателя, который может поднять аренду или внезапно сдать помещение другим людям.

Для меня выбор в пользу кредита стал очевиден. Но прежде чем довериться цифрам учитывайте нюансы. Покупка офиса актуальна для взрослого бизнеса, когда процессы налажены, есть чёткое представление о финансовом состоянии компании. Для новичков аренда офиса более подходящее вложение –– на старте люди присматриваются к локациям, выбирают помещения под потребности и могут переезжать.
Читайте другие материалы об открытии и развитии бизнеса