Будь в курсе
Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропускать новые выпуски журнала
экономим

Как сэкономить на аренде квартиры

Не переплачивать и жить с комфортом
13 июня 2019
Елена Шпрингер
недорого снимает квартиру
Когда я уезжала от родителей учиться в другой город, у меня была только нестабильная удаленная подработка и сильное желание снимать свое жилье, а не жить в общежитии.

Я просмотрела десятки объявлений, в итоге за две недели нашла удобную студию в неплохом районе Новосибирска. Она стоила в два раза дешевле, чем большинство предложений на рынке аренды. Здесь я прожила пять лет и ни разу не пожалела — даже съехала только потому, что подвернулась квартира еще лучше.

Потом я много раз помогала друзьям подыскать жилье, поэтому точно знаю, как найти недорогую квартиру или комнату. Поделюсь с вами.

Выбрать удобный и недорогой район

Квартиры в центре всегда стоят дороже, поэтому очевидный способ сэкономить — снять жилье на окраине. Там не всегда удобно — бывает, что до центра ехать несколько часов через пробки или поблизости мало развлечений.

Но в некоторых районах жить не менее комфортно, чем в центре. Чтобы узнать такой, оцените, как ходит транспорт, что есть поблизости, поищите отзывы местных жителей.

Транспортная доступность. До центра ходит много автобусов или есть электричка, на которой удобно добираться до города без пробок.

Наличие магазинов, кафе и ресторанов. Это можно посмотреть на Яндекс.Картах или в 2Gis. Если вам важны детские сады, школы, поликлиники, тоже заранее посмотрите, где они находятся и как туда добираться.

Хорошие отзывы жителей. Их можно найти в группах во «Вконтакте» или в Яндекс.Районах. По отзывам можно понять, что за люди здесь живут и что вокруг происходит.
Так выглядит обсуждение в Яндекс.Районах
Спокойная обстановка. Хорошо, если про улицу и район мало новостей о кражах, ограблениях и других преступлениях. Во всех городах есть районы с дурной репутацией. Квартиры в них дешевле, но жить там некомфортно и даже опасно.
У нас в Новосибирске есть отдаленный район Академгородок. Он находится далеко от центра — на автобусе до метро ехать больше часа, на электричке 30 минут. Но ездить необязательно — в самом районе много магазинов, развлечений, парков. Он напоминает отдельный город. А еще здесь потрясающая природа: вокруг растут сосны, бегают белки, весной цветут яблони.

Мы с мужем снимаем здесь однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 15 000 рублей. В городе такая же квартира обойдется в 20 000 рублей. При этом не факт, что мы бы успевали добраться до центра за 30 минут без толкания в душном автобусе.

Ольга Абложная
снимает квартиру в отдаленном районе

Арендовать квартиру зимой

В конце весны, летом и в начале осени в крупные города приезжают на учебу студенты. Спрос на аренду квартир растет, многие арендодатели завышают цену на пару тысяч рублей. После того как поток студентов спадает, цену снижать никто не будет, так что переплачивать придется всегда.

Если вы не студент и не вынуждены переезжать срочно, лучше арендуйте квартиру в конце осени или зимой. За годы экономия в 500 или 1 000 рублей сложится в десятки тысяч.

Особенно сильно цены растут на однокомнатные квартиры и отдельные комнаты, которые студенты снимают чаще. Цена на двух– и трехкомнатные квартиры почти не меняется.
Мне пришлось снимать первую квартиру в сентябре — она была без мебели, с минимальным ремонтом и стоила 8 500 тысяч рублей в месяц. Вторую квартиру я сняла в середине весны, и теперь плачу 9 500 рублей за квартиру большей площади, с мебелью, техникой и хорошим ремонтом.


Иногда я вижу объявления о сдаче квартир на подъездах — в них цены тоже вырастают на 1 000–2 000 рублей каждую осень и падают с началом зимы.

Снимать квартиру без мебели

Иногда арендодатели сдают квартиры без мебели или частично обставленные, например, с холодильником и кухонным гарнитуром, но без стола или стиральной машинки. Цены на аренду таких квартир ниже, также собственники реже просят за них залог, ведь ломать в квартире нечего. А еще пустые квартиры охотнее сдают людям с животными и детьми.
Можно найти трехкомнатную квартиру без мебели дешевле меблированной однокомнатной
Есть сразу несколько причин снять квартиру без мебели и докупить все самостоятельно:

  1. Не придется бояться, что вы сломаете хозяйский диван или холодильник.
  2. Если в будущем решите покупать квартиру, уже будет мебель и техника.
  3. Если снять квартиру на 2 000–3 000 рублей дешевле, за пять лет аренды можно сэкономить 120 000–180 000 рублей. Это точно больше, чем вы потратите на технику и мебель, особенно, если покупать их б/у с рук, например, на Авито. При этом купленные вещи у вас останутся.

Но есть и недостаток — когда вы решите переехать, придется искать квартиру без мебели, а их обычно сдают реже.

Совместно арендовать большую квартиру

Если у арендодателя есть трехкомнатная квартира, он может сдавать ее двумя способами: все три комнаты по отдельности или квартиру вместе. На комнаты цену обычно завышают — владельцу жилья приходится искать арендаторов отдельно, что не слишком удобно.

Арендодателю проще сдать квартиру целиком, даже если жить в ней будут три разных человека. В итоге может получиться так, что комнаты по отдельности сдают за 7 000–8 000 рублей каждую, а трехкомнатную квартиру можно найти за 18 000–20 000 рублей. Снимать ее совместно с друзьями или знакомыми получается выгоднее.
Комната в трешке при совместной аренде обойдется всего в 5 600 рублей, а комнаты по отдельности в Казани стоят минимум 7 000–8 000 рублей
Если вы планируете жить в комнате, можно заранее найти соседей и искать квартиру с ними вместе. Главное, договор тоже заключать вместе, чтобы в случае «пропажи» соседей арендодатель не потребовал все деньги с вас.
После переезда в другой город я два раза снимала квартиру с друзьями. В первый раз это была двушка. Целиком она стоила 18 000 рублей, я жила в комнате поменьше и платила 8 000 рублей в месяц. Второй раз снимали трешку за 22 000 рублей, я платила 7 500 рублей. Обе квартиры были рядом с метро, комната по отдельности обошлась бы мне примерно в 10 000 рублей.

Также мне нравилось снимать квартиру со знакомыми — это лучше, чем брать комнату отдельно и жить неизвестно с кем. Со «своими людьми» можно договориться, например, вместе закупать продукты или по очереди готовить.

Елизавета Давыдова
опытный квартиросъемщик
Инструкция
Как сэкономить на аренде
1
Снимите квартиру в отдаленном районе.
Только убедитесь, что у района хорошая репутация и оттуда удобно добираться до центра.
2
Арендуйте квартиру зимой.
В «низкий сезон» нет наплыва студентов, спрос на аренду падает и арендодатели снижают цены.
3
Снимите квартиру без мебели.
Они бывают на 20-30% дешевле меблированных и с техникой, а сэкономленные деньги можно вложить в свою мебель.
4
Арендуйте большую квартиру вместе с друзьями.
Это выгоднее, чем снимать отдельные комнаты.