Как сэкономить на аренде квартиры

Когда я уезжала от родителей учиться в другой город, у меня была только нестабильная удаленная подработка и сильное желание снимать свое жилье, а не жить в общежитии.

Я просмотрела десятки объявлений, в итоге за две недели нашла удобную студию в неплохом районе Новосибирска. Она стоила в два раза дешевле, чем большинство предложений на рынке аренды. Здесь я прожила пять лет и ни разу не пожалела — даже съехала только потому, что подвернулась квартира еще лучше.

Потом я много раз помогала друзьям подыскать жилье, поэтому точно знаю, как найти недорогую квартиру или комнату. Поделюсь с вами.

Квартиры в центре всегда стоят дороже, поэтому очевидный способ сэкономить — снять жилье на окраине. Там не всегда удобно — бывает, что до центра ехать несколько часов через пробки или поблизости мало развлечений.

Но в некоторых районах жить не менее комфортно, чем в центре. Чтобы узнать такой, оцените, как ходит транспорт, что есть поблизости, поищите отзывы местных жителей.

Транспортная доступность. До центра ходит много автобусов или есть электричка, на которой удобно добираться до города без пробок.

Наличие магазинов, кафе и ресторанов. Это можно посмотреть на Яндекс.Картах или в 2Gis. Если вам важны детские сады, школы, поликлиники, тоже заранее посмотрите, где они находятся и как туда добираться.

Хорошие отзывы жителей. Их можно найти в группах во «Вконтакте» или в Яндекс.Районах. По отзывам можно понять, что за люди здесь живут и что вокруг происходит.

Спокойная обстановка. Хорошо, если про улицу и район мало новостей о кражах, ограблениях и других преступлениях. Во всех городах есть районы с дурной репутацией. Квартиры в них дешевле, но жить там некомфортно и даже опасно.

В конце весны, летом и в начале осени в крупные города приезжают на учебу студенты. Спрос на аренду квартир растет, многие арендодатели завышают цену на пару тысяч рублей. После того как поток студентов спадает, цену снижать никто не будет, так что переплачивать придется всегда.

Если вы не студент и не вынуждены переезжать срочно, лучше арендуйте квартиру в конце осени или зимой. За годы экономия в 500 или 1 000 рублей сложится в десятки тысяч.

Особенно сильно цены растут на однокомнатные квартиры и отдельные комнаты, которые студенты снимают чаще. Цена на двух– и трехкомнатные квартиры почти не меняется.

Иногда арендодатели сдают квартиры без мебели или частично обставленные, например, с холодильником и кухонным гарнитуром, но без стола или стиральной машинки. Цены на аренду таких квартир ниже, также собственники реже просят за них залог, ведь ломать в квартире нечего. А еще пустые квартиры охотнее сдают людям с животными и детьми.

Есть сразу несколько причин снять квартиру без мебели и докупить все самостоятельно:

1. Не придется бояться, что вы сломаете хозяйский диван или холодильник.
   
2. Если в будущем решите покупать квартиру, уже будет мебель и техника.
   
3. Если снять квартиру на 2 000–3 000 рублей дешевле, за пять лет аренды можно сэкономить 120 000–180 000 рублей. Это точно больше, чем вы потратите на технику и мебель, особенно, если покупать их б/у с рук, например, на Авито. При этом купленные вещи у вас останутся.
   
   

Но есть и недостаток — когда вы решите переехать, придется искать квартиру без мебели, а их обычно сдают реже.

Если у арендодателя есть трехкомнатная квартира, он может сдавать ее двумя способами: все три комнаты по отдельности или квартиру вместе. На комнаты цену обычно завышают — владельцу жилья приходится искать арендаторов отдельно, что не слишком удобно.

Арендодателю проще сдать квартиру целиком, даже если жить в ней будут три разных человека. В итоге может получиться так, что комнаты по отдельности сдают за 7 000–8 000 рублей каждую, а трехкомнатную квартиру можно найти за 18 000–20 000 рублей. Снимать ее совместно с друзьями или знакомыми получается выгоднее.

Если вы планируете жить в комнате, можно заранее найти соседей и искать квартиру с ними вместе. Главное, договор тоже заключать вместе, чтобы в случае «пропажи» соседей арендодатель не потребовал все деньги с вас.