Подпишитесь на рассылку
Раз в неделю отправляем самые свежие материалы на тему личных финансов и бизнеса
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
ЭКОНОМИМ

Как оформить сельскую ипотеку

По ставке 0,1–3% в рамках новой государственной программы
Юлия Гребенюк
изучила государственную программу
Вы можете купить в ипотеку дом, квартиру или земельный участок в селе на льготных условиях, банковская ставка — 0,1–3%. Такую возможность дает госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий». Расскажу, кто и на что может взять ипотеку.

В чем суть сельской ипотеки

В городах живут 74,5% россиян, а деревни и поселки пустеют и не развиваются. Сельскую ипотеку придумали, чтобы увеличить количество людей, живущих в маленьких городах и поселках.

Правительство РФ рассчитывает, что низкая ставка по кредиту подтолкнет людей строить дома, покупать землю и перебираться из мегаполисов в маленькие города и села.
К сельской местности относят села, поселки городского типа, рабочие поселки, аулы и малые города, в которых проживает не больше 30 000 человек. Но есть территориальные ограничения – например, вы не сможете оформить льготную ипотеку, если участок или дом находится в частном секторе Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. До покупки обязательно уточните в банке, где планируете взять кредит, попадает ли территория под льготу или нет.
В программе особых требований к заемщику нет. Подать заявку на ипотеку может любой человек старше 18 лет. Но банк может ввести дополнительные ограничения, поэтому перед подачей заявки так же уточните условия.

Взять ипотеку можно на 25 лет. Минимальная льготная ставка по кредиту — 0,1%, максимальная — 3%. Размер ставки устанавливает банк. Ставка не меняется весь срок действия ипотеки. Минимальный первоначальных взнос — 10%. Для него можно использовать материнский капитал.

Что можно купить в ипотеку

Оформить ипотеку можно на дом, землю или квартиру. И неважно, будет ли это готовый дом или вы только собираетесь его строить. Вам необязательно жить в этом доме или квартире. Вы можете жить в Москве, но при этом построить дом или приобрести квартиру в поселке.

Покупка дома или квартиры. Вы можете купить квартиру, готовый или строящийся дом с землей или без нее у физического лица или компании. Запрещено покупать недвижимость у инвестиционных организаций. Сделку оформляют через договор купли-продажи или долевого участия.

Строительство дома. Можно взять кредит на строительство дома, но для этого у вас должна быть в собственности земля.

Ипотеку дадут, если дом строит подрядная организация по договору подряда. А срок сдачи дома — не позднее 24 месяцев после получения ипотеки.

Например, вы хотите оформить сельскую ипотеку и продолжить строить дом. Кредит вам выдали 1 апреля 2020 года. В этом случае в договоре подряда с ИП или юрлицом нужно прописать срок сдачи дома — 1 марта 2022 года.
Квартира или дом должны быть комфортными для проживания: с водоснабжением, отоплением, электричеством и газом. Площадь жилья должна соответствовать норме на каждого члена семьи. Нормативы устанавливает местный орган самоуправления.

Например, в Екатеринбурге на каждого члена семьи положено 10 кв. м жилого помещения. Если семья из трех человек купит квартиру в ипотеку, то цжилая площадь должна быть минимум 30 кв. м.

Условия получения сельской ипотеки

Чтобы получить ипотеку по льготной ставке, надо понять, попадаете ли вы под условия программы. Если да, то можно определяться с суммой займа. С требованиями необходимо ознакомиться до заключения сделки купли-продажи.

Сумма займа. В программе установлена максимальная сумма кредита. Ипотеку на 5 млн рублей можно оформить, если вы покупаете недвижимость в Ленинградской области и на Дальнем Востоке. Для остальных регионов максимальная сумма — 3 млн рублей.

Дата договора. Льготную ипотеку можно получить только с 1 января 2020 года. Если вы заключили договор с банком до этой даты, госпрограмма на вас не распространяется.

Допустим, вы оформили ипотечный кредит на строительство или покупку дома в селе 15 октября 2019 года. В этом случае вам никаких льгот не положено. Господдержка действует только с 1 января 2020 года.

Банк. Пока взять сельскую ипотеку можно только в Россельхозбанке. Когда сформируют полный список участников программы господдержки, его можно будет посмотреть на сайте Дом.РФ. На конец марта 2020 года списка нет.
Памятка
Что нужно знать про сельскую ипотеку
1
Есть территориальные ограничения.
Нельзя оформить льготную ипотеку, если участок или дом находится в частном секторе Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
2
Господдержка действует на договора с банком, заключенные с 1 января 2020 года.
Если вы оформили ипотеку раньше этой даты, то льготную ставку не получите.
3
У жилья должны быть инженерные коммуникации и определенная площадь.
Ипотеку дадут на квартиру или дом с водоснабжением, отоплением, электричеством и газом. Площадь жилья должна соответствовать норме на каждого члена семьи — ее устанавливают местные власти.
4
Отслеживайте списки банков-участников программы.
Список банков можно будет посмотреть на сайте Дом.РФ, на конец марта 2020 года его не опубликовали.
Читайте другие материалы о личных финансах