Как бесплатно получить квартиру в 2022 году
По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2021 году 33 121 российских семей получили квартиры бесплатно по договору социального найма. Ранее государство признало, что они нуждаются в новом жилье, их поставили на жилищный учет.
Мы расскажем, как правильно «занять очередь» на квартиру: какие требования к претенденту на бесплатное жилье, какие документы нужно подготовить и как контролировать чиновников.
Как встать на учет, чтобы получить бесплатную государственную квартиру
Гражданство и регистрация
В очередь на квартиру может встать только гражданин РФ. На момент подачи заявления человек должен определенное время проживать в населенном пункте, где планирует получить жилье.
Например, в Санкт-Петербурге на учет поставят только тех, кто прожил в городе не менее 10 лет с регистрацией по месту жительства или месту пребывания. В Тюменской области ценз оседлости — 5 лет.
Плохие жилищные условия
Чиновники признают вас нуждающимся в новой квартире только если:
Если вы сознательно ухудшили жилищные условия, например, переехали из большей квартиры в меньшую, вас поставят на учет только через 5 лет после этого события. Если чиновники обнаружат, что вы улучшили жилищные условия, вас снимут с очереди.
Мы расскажем, как правильно «занять очередь» на квартиру: какие требования к претенденту на бесплатное жилье, какие документы нужно подготовить и как контролировать чиновников.
Как встать на учет, чтобы получить бесплатную государственную квартиру
Гражданство и регистрация
В очередь на квартиру может встать только гражданин РФ. На момент подачи заявления человек должен определенное время проживать в населенном пункте, где планирует получить жилье.
Например, в Санкт-Петербурге на учет поставят только тех, кто прожил в городе не менее 10 лет с регистрацией по месту жительства или месту пребывания. В Тюменской области ценз оседлости — 5 лет.
Плохие жилищные условия
Чиновники признают вас нуждающимся в новой квартире только если:
- У вас и членов вашей семьи нет собственного жилья или жилья, полученного ранее по договору социального найма. То есть вы снимаете квартиру или проживаете у родственников.
- Жилье есть, но квадратных метров на человека в нем меньше учетной нормы, установленной в регионе. В Москве — это 10 кв.м. для отдельных квартир и 15 кв.м. для комнат в коммунальных квартирах. В Омской области — 15 кв.м., в Курганской области — 13 кв.м., в Казани — 12 кв.м. Узнать учетную норму вы можете в жилищном управлении вашей области, района или города.
- Жилье ветхое или аварийное. Оно признано непригодным для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ. В нем нет света, отопления, холодной и горячей воды, канализации, а в газофицированных районах — и газа.
- Вы делите жилое помещение с человеком, который болеет туберкулезом, эпилепсией с частыми припадками, психическими расстройствами и другими опасными хроническими заболеваниями из Приказа Минздрава России.
Если вы сознательно ухудшили жилищные условия, например, переехали из большей квартиры в меньшую, вас поставят на учет только через 5 лет после этого события. Если чиновники обнаружат, что вы улучшили жилищные условия, вас снимут с очереди.
Снять с учета могут, даже если в собственности появится еще одна маленькая квартира, — смотрят сумму их площадей
Низкий доход
Согласно Жилищному Кодексу РФ, получить квартиру от государства по договору социального найма могут малоимущие граждане.
Малоимущими признают граждан, чей средний доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Например, в Татарстане в 2022 году он составляет 11 122 ₽ для трудоспособного населения, 8 775 ₽ для пенсионеров и 10 245 ₽ для детей.
Средний доход на человека по закону рассчитывают так: суммарный семейный доход за три последних календарных месяца сначала делят на количество членов семьи, затем на три.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, получить квартиру от государства по договору социального найма могут малоимущие граждане.
Малоимущими признают граждан, чей средний доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Например, в Татарстане в 2022 году он составляет 11 122 ₽ для трудоспособного населения, 8 775 ₽ для пенсионеров и 10 245 ₽ для детей.
Средний доход на человека по закону рассчитывают так: суммарный семейный доход за три последних календарных месяца сначала делят на количество членов семьи, затем на три.
Рассмотрим, может ли семья из бабушки, двух родителей трудоспособного возраста и трех детей, проживающая в Татарстане, получить статус малоимущей.
Пенсия бабушки — 8 500 рублей. Зарплата отца — 20 000 рублей, матери — 10 000 рублей. Сумма пособий на детей — 1 200 рублей.
Доход за три месяца — 119 100 рублей.
Средний доход на человека: 119100 : 6 (человек) : 3 (месяца) = 6 616 рублей/месяц.
А прожиточный минимум для семьи — 61 224 ₽, то есть в среднем 10 204 ₽ на человека.
Эта семья получит статус малоимущей, доход на человека ниже прожиточного минимума в регионе.
Пенсия бабушки — 8 500 рублей. Зарплата отца — 20 000 рублей, матери — 10 000 рублей. Сумма пособий на детей — 1 200 рублей.
Доход за три месяца — 119 100 рублей.
Средний доход на человека: 119100 : 6 (человек) : 3 (месяца) = 6 616 рублей/месяц.
А прожиточный минимум для семьи — 61 224 ₽, то есть в среднем 10 204 ₽ на человека.
Эта семья получит статус малоимущей, доход на человека ниже прожиточного минимума в регионе.
Органы местного самоуправления могут установить дополнительные критерии нуждаемости. Например, признаки московской обеспеченной семьи перечислены в Постановлении Правительства Москвы. Семью не признают малоимущей, если ее члены владеют двумя гаражами, или двумя земельными участками, или двумя автомобилями, или жильем большой площади.
За получением статуса малоимущего обращайтесь в органы социальной защиты или МФЦ вашего города.
Какие документы нужны, чтобы получить бесплатную квартиру от государства
Полный перечень документов вы найдете на сайте Госуслуг вашего региона в разделе «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Некоторые документы ваше жилищное управление может получить самостоятельно напрямую от других органов и служб. Уточните, какие именно, чтобы не пришлось тратить время.
В стандартный список входят следующие документы.
Заявление о постановке на учет. Его должны подписать все совершеннолетние и дееспособные члены семьи.
Оригиналы и копии основных документов:
Справки о доходах. Справку НДФЛ-2 работающим людям выдадут по месту работы. Пенсионерам за справкой нужно обратиться в Пенсионный фонд. Справку о признании семьи малоимущей возьмите в соцзащите или МФЦ.
Справки о наличии/отсутствии в собственности налогооблагаемого имущества. Справки о транспортных средствах выдает ГИБДД, выписку из государственного единого реестра недвижимости — Росреестр или МФЦ. В выписке ЕГРН будет указана кадастровая стоимость объектов и их площадь.
Документы о месте проживания. Выписки из домовой книги, лицевые счета и/или копии поквартирных карточек со всех адресов регистрации за последние 5 лет. Они докажут, что вы не ухудшали свои жилищные условия.
Отнесите пакет документов в МФЦ либо отдел по жилищным вопросам мэрии или районной администрации. Чиновники поставят вас на учет или откажут в течение 30 рабочих дней после того, как подано заявление.
Как формируется очередь на квартиру
Вашу семью поставят на очередь с даты подачи заявления. Узнать свой порядковый номер можно, если лично обратиться в местную администрацию, отправить письменную заявку или запросить информацию через интернет. Например, жители Москвы мониторят скорость продвижения очереди на сайте мэра Москвы. Аналогичный сервис есть в Новосибирске.
Очередь двигается, и порядковый номер меняется. Периодически проверяйте текущее положение дел. Скорость продвижения очереди зависит от региона. Срок ожидания может растянуться на 20–30 лет. Например, в 2022 году в Москве сейчас дают квартиры людям, которые встали на учет с 1997 по 2002 года.
За получением статуса малоимущего обращайтесь в органы социальной защиты или МФЦ вашего города.
Какие документы нужны, чтобы получить бесплатную квартиру от государства
Полный перечень документов вы найдете на сайте Госуслуг вашего региона в разделе «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Некоторые документы ваше жилищное управление может получить самостоятельно напрямую от других органов и служб. Уточните, какие именно, чтобы не пришлось тратить время.
В стандартный список входят следующие документы.
Заявление о постановке на учет. Его должны подписать все совершеннолетние и дееспособные члены семьи.
Оригиналы и копии основных документов:
- Паспорта всех членов семьи старше 14 лет.
- СНИЛС.
- Свидетельства о рождении детей и заключении брака.
- Другие документы, которые подтверждают родственные связи между лицами, которые зарегистрированы в актуальной квартире.
Справки о доходах. Справку НДФЛ-2 работающим людям выдадут по месту работы. Пенсионерам за справкой нужно обратиться в Пенсионный фонд. Справку о признании семьи малоимущей возьмите в соцзащите или МФЦ.
Справки о наличии/отсутствии в собственности налогооблагаемого имущества. Справки о транспортных средствах выдает ГИБДД, выписку из государственного единого реестра недвижимости — Росреестр или МФЦ. В выписке ЕГРН будет указана кадастровая стоимость объектов и их площадь.
Документы о месте проживания. Выписки из домовой книги, лицевые счета и/или копии поквартирных карточек со всех адресов регистрации за последние 5 лет. Они докажут, что вы не ухудшали свои жилищные условия.
Отнесите пакет документов в МФЦ либо отдел по жилищным вопросам мэрии или районной администрации. Чиновники поставят вас на учет или откажут в течение 30 рабочих дней после того, как подано заявление.
Как формируется очередь на квартиру
Вашу семью поставят на очередь с даты подачи заявления. Узнать свой порядковый номер можно, если лично обратиться в местную администрацию, отправить письменную заявку или запросить информацию через интернет. Например, жители Москвы мониторят скорость продвижения очереди на сайте мэра Москвы. Аналогичный сервис есть в Новосибирске.
Очередь двигается, и порядковый номер меняется. Периодически проверяйте текущее положение дел. Скорость продвижения очереди зависит от региона. Срок ожидания может растянуться на 20–30 лет. Например, в 2022 году в Москве сейчас дают квартиры людям, которые встали на учет с 1997 по 2002 года.
Люди, которые стоят годами в очереди на получение жилья, рассказывают об этом и делятся опытом в группах в соцсетях
“
Свою квартиру по соцнайму мы ждали почти 26 лет — за эти годы были ожидания в очереди, суд (незаконно учли метры неочередника) и в январе 2020 года получили ключи!
Встали в очередь на получение жилья в 1993, было 5 очередников, 49 кв. метров в собственности. В 2018 прошли перерегистрацию и нам предложили субсидию на недостающие 3,3 кВ м (учли 45 метров неочередника). Подали в суд и спустя 2 мес выиграли обе инстанции (декабрь 2018).
В январе 2019 добавляем в учетное дело новорождённого, в августе добавляем ещё одного новорожденного (засчитывают как прохождение перерегистрации, пакет документов тот же). В октябре пишем запрос на предоставление вариантов и получаем 3 варианта двухкомнатных квартир площадью меньше, чем нам положены (учитывали метры неочередника). Пишем жалобу с приложением решения суда и получаем 3 варианта квартир большей площади. 08.12.19 подали согласие в МФЦ и через месяц получили ключи!
Из трех предложенных вариантов выбрали вторичное жилье — двушка 86 кв. метров, жилая — 62 кв. м. Хороший ремонт, заезжай и живи. Предлагали квартиру в новом доме, но там очень неудачная планировка, комнаты маленькие и жилая площадь всего 46 кв. м.
Встали в очередь на получение жилья в 1993, было 5 очередников, 49 кв. метров в собственности. В 2018 прошли перерегистрацию и нам предложили субсидию на недостающие 3,3 кВ м (учли 45 метров неочередника). Подали в суд и спустя 2 мес выиграли обе инстанции (декабрь 2018).
В январе 2019 добавляем в учетное дело новорождённого, в августе добавляем ещё одного новорожденного (засчитывают как прохождение перерегистрации, пакет документов тот же). В октябре пишем запрос на предоставление вариантов и получаем 3 варианта двухкомнатных квартир площадью меньше, чем нам положены (учитывали метры неочередника). Пишем жалобу с приложением решения суда и получаем 3 варианта квартир большей площади. 08.12.19 подали согласие в МФЦ и через месяц получили ключи!
Из трех предложенных вариантов выбрали вторичное жилье — двушка 86 кв. метров, жилая — 62 кв. м. Хороший ремонт, заезжай и живи. Предлагали квартиру в новом доме, но там очень неудачная планировка, комнаты маленькие и жилая площадь всего 46 кв. м.
Льготники получают бесплатное жилье в первую очередь. В список льготников входят многодетные семьи, инвалиды, семьи погибших в боевых действиях, вынужденные переселенцы и другие группы населения, перечисленные в законе вашего региона. Они могут въехать в новую квартиру раньше вас, даже если подадут документы позже. Если в семье появился третий ребенок или кто-то получил инвалидность, сразу донесите документы в жилищную комиссию, чтобы вас передвинули вверх по очереди.
Также, согласно Жилищному Кодексу РФ, вам обязаны предоставить бесплатную квартиру вне очереди, если:
Как только подойдет очередь, вы получите уведомление с адресом квартиры, которую предлагает муниципалитет. Если она подходит, подпишите договор социального найма и справляйте новоселье. Если квартира не устраивает, вы можете отказаться, но будьте готовы к последствиям. Например, в Москве после трех отказов новое предложение придет только через год.
Как рассчитывают площадь бесплатной квартиры
Общая площадь квартиры зависит от количества членов семьи. Норму по количеству квадратных метров на одного человека устанавливает орган местного самоуправления:
Также, согласно Жилищному Кодексу РФ, вам обязаны предоставить бесплатную квартиру вне очереди, если:
- Ваше жилье признано непригодным для проживания, при этом его нельзя отремонтировать.
- Член вашей семьи страдает от тяжелой формы хронического заболевания
Как только подойдет очередь, вы получите уведомление с адресом квартиры, которую предлагает муниципалитет. Если она подходит, подпишите договор социального найма и справляйте новоселье. Если квартира не устраивает, вы можете отказаться, но будьте готовы к последствиям. Например, в Москве после трех отказов новое предложение придет только через год.
Как рассчитывают площадь бесплатной квартиры
Общая площадь квартиры зависит от количества членов семьи. Норму по количеству квадратных метров на одного человека устанавливает орган местного самоуправления:
- Москва, Краснодар, Казань, Омская, Вологодская и Ростовская области — 18 кв.м.
- Екатеринбург — 16 кв.м.
- Пермь, Новосибирск — 15 кв.м
- Уфа, Симферополь — 14 кв.м.
- Нижний Новгород, Долгопрудный — 13 кв.м.
Например, семья из 6 человек проживает в Краснодаре в муниципальной квартире площадью 52 кв.м. Им могут предложить два варианта.
Вариант №1 — квартиру площадью 6*18 = 108 кв.м. с условием освобождения занимаемой жилплощади. Если они приватизировали прошлую квартиру, ее нужно деприватизировать, то есть вернуть жилье в муниципальную или государственную собственность. Если они купили квартиру, получили в дар или по наследству, для них возможен только второй вариант.
Вариант №2 — квартиру площадью 56 кв.м., тогда первое жилье остается за ними независимо от того, находится оно в собственности или было предоставлено по договору соцнайма.
Вариант №1 — квартиру площадью 6*18 = 108 кв.м. с условием освобождения занимаемой жилплощади. Если они приватизировали прошлую квартиру, ее нужно деприватизировать, то есть вернуть жилье в муниципальную или государственную собственность. Если они купили квартиру, получили в дар или по наследству, для них возможен только второй вариант.
Вариант №2 — квартиру площадью 56 кв.м., тогда первое жилье остается за ними независимо от того, находится оно в собственности или было предоставлено по договору соцнайма.
Норма квадратных метров может быть увеличена в соответствии со ст. 58 Жилищного кодекса РФ и законом вашего региона. Например, у одинокого москвича, нуждающегося в жилье, есть шанс получить однокомнатную квартиру общей площадью до 40 кв.м. Семья из трех человек, среди которых нет супругов, может надеяться на трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв.м.
“
Моя мама встала на очередь в 1990 году. Она, моя сестра и я жили в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире в СВАО, район Отрадное. Жилая площадь — 18,9 кв.м., общая — 29,16 кв.м.
В феврале 2017 года у меня родилась дочь, в апреле я сходила в МФЦ и написала заявление, чтобы ее внесли в учетное дело. Уведомление о внесении получила в июне.
Чуть позже написала жалобу на сайте мэра Москвы с вопросом: сколько еще нам, очередникам 90-го года, ждать квартиру. Спустя некоторое время позвонил сотрудник Департамента городского имущества Москвы и запросил дополнительные документы для перерегистрации: свидетельство о рождении мужа или справку из ЗАГС.
В сентябре нас пригласили получить смотровые документы. Предложили на выбор квартиры на Нагорной, в Бирюлево и на Лосиноостровской. От Бирюлево мы сразу отказались, потому что ехать далеко. На Лосиноостровской рядом с домом станция, очень шумно. Выбрали квартиру на Нагорной, договор социального найма подписали в ноябре.
Нам дали двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м. в дополнение к комнате в коммуналке. Площадь жилых помещений на четверых по норме — 72 кв.м., у нас сейчас — 29,16+43,5 = 72,66 кв.м. В комнате осталась жить мама, мы с сестрой и дочкой переехали.
Можно было написать отказ и ждать трешку площадью 72 кв.м., а при переезде сдать комнату. Но говорят, что комнаты государство старается не забирать, их потом некуда деть, и мы не рискнули.
В феврале 2017 года у меня родилась дочь, в апреле я сходила в МФЦ и написала заявление, чтобы ее внесли в учетное дело. Уведомление о внесении получила в июне.
Чуть позже написала жалобу на сайте мэра Москвы с вопросом: сколько еще нам, очередникам 90-го года, ждать квартиру. Спустя некоторое время позвонил сотрудник Департамента городского имущества Москвы и запросил дополнительные документы для перерегистрации: свидетельство о рождении мужа или справку из ЗАГС.
В сентябре нас пригласили получить смотровые документы. Предложили на выбор квартиры на Нагорной, в Бирюлево и на Лосиноостровской. От Бирюлево мы сразу отказались, потому что ехать далеко. На Лосиноостровской рядом с домом станция, очень шумно. Выбрали квартиру на Нагорной, договор социального найма подписали в ноябре.
Нам дали двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м. в дополнение к комнате в коммуналке. Площадь жилых помещений на четверых по норме — 72 кв.м., у нас сейчас — 29,16+43,5 = 72,66 кв.м. В комнате осталась жить мама, мы с сестрой и дочкой переехали.
Можно было написать отказ и ждать трешку площадью 72 кв.м., а при переезде сдать комнату. Но говорят, что комнаты государство старается не забирать, их потом некуда деть, и мы не рискнули.
Можно ли продать квартиру от государства
Владелец квартиры — государство. Вы будете жить в ней по договору социального найма. Ее нельзя продать, подарить или завещать. Обменять квартиру получится только на жилье, которое также выдано по договору социального найма.
Жить в квартире можно неограниченное время. Вы вправе зарегистрировать в ней других жильцов на временной или постоянной основе. Можете сдать в поднаем, если разрешит наймодатель — государственный орган, предоставивший жилое помещение.
После смерти ответственного квартиросъемщика нужно написать заявление в жилищный департамент и переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.
Если вы ни разу не участвовали в приватизации, у вас есть право приватизировать квартиру и оформить ее в собственность.
Владелец квартиры — государство. Вы будете жить в ней по договору социального найма. Ее нельзя продать, подарить или завещать. Обменять квартиру получится только на жилье, которое также выдано по договору социального найма.
Жить в квартире можно неограниченное время. Вы вправе зарегистрировать в ней других жильцов на временной или постоянной основе. Можете сдать в поднаем, если разрешит наймодатель — государственный орган, предоставивший жилое помещение.
После смерти ответственного квартиросъемщика нужно написать заявление в жилищный департамент и переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.
Если вы ни разу не участвовали в приватизации, у вас есть право приватизировать квартиру и оформить ее в собственность.
Инструкция
Как получить квартиру от государства
-
1Проверьте, есть ли у вас основания для получения бесплатного жилья:достаточное время регистрации в населенном пункте, нехватка квадратных метров, низкий доход, аварийное жилье.
-
2Соберите документы по списку в вашем регионе.Отнесите их в администрацию города, района или области.
-
3Дождитесь постановки на очередь.Узнайте свой порядковый номер и проверяйте продвижение.
-
4Проследите, изменились условия проживания.Например, дом признали аварийным, у вас появился ребенок или один из членов семьи получил инвалидность. Если да, отправьте в муниципалитет подтверждающие документы.
-
5Дождитесь предложения от администрации района.Выберите подходящую квартиру и подпишите договор социального найма.
Поделиться
0 комментариев