Бизнесу

Как выгодно купить имущество на торгах

Развиваем
торги по банкротству
Имущество разорившихся организаций реализуют на торгах. Мебель, оборудование, спецтранспорт, склады, производственные и торговые помещения распродают по цене ниже рыночной. Рассказываем, где искать торги по банкротству, как подать заявку и забрать купленное имущество.

Содержание:

  1. Что можно купить на торгах
  2. Основные площадки, где проходят аукционы
  3. Как покупать лоты на онлайн-площадках
  4. На что обратить внимание


Что можно купить на торгах


На аукционе можно купить любое имущество организации-банкрота — от офисных стульев до недвижимости. Обычно через торги реализуют:

  • недвижимость — здания, квартиры и дома, апартаменты, земельные участки, производственные и торговые помещения, склады, гаражи, офисы, права требования по договорам долевого участия, права аренды;

  • транспорт — легковые и грузовые машины, тракторы, комбайны, погрузчики, автокраны; 

  • оборудование — производственные линии и отдельные механизмы;

  • нереализованный товар; 

  • торговые витрины, медицинскую и офисную мебель; 

  • ценные бумаги;

  • доли в бизнесе;

  • права требования задолженности.

Для справки

Реализацию имущества банкротов на торгах регламентирует ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Где искать отечественных поставщиков


Основные площадки, где проходят аукционы


ГИС Торги. Портал, который публикует лоты по банкротству с других торговых площадок. Также здесь проводят аукционы по продаже государственной и муниципальной собственности, аренде и продаже земельных участков.

Информация о лотах есть в открытом доступе
Информация о лотах опубликована в открытом доступе. А чтобы участвовать в торгах, нужно зарегистрироваться

Сайт судебных приставов. В разделе «Извещения о проведении публичных торгов» можно найти информацию об имуществе, которое реализуют в рамках банкротства. В карточке лота можно посмотреть, на какой площадке проводят торги. 

Кликните по номеру сообщения, чтобы узнать, на какой площадке проходят торги
Чтобы узнать, на какой площадке проходят торги, кликните по номеру сообщения

ЭТП РАД. Федеральная площадка, где проводят электронные торги. Здесь публикуют лоты в рамках банкротства частных лиц и организаций, продают муниципальное и государственное имущество. 

В карточке товара указывают начальную и текущую цены
В карточке товара указывают начальную и текущую цены. На залоговое имущество дополнительно ставят минимальную цену, ниже которой его купить не получится

СБЕР А. Площадка Сбербанка для госзакупок и электронных торгов по банкротству. Здесь проводят коммерческие и государственные торги, а также реализуют любое имущество банкротов без ограничения лотов и отраслей. 

Лоты удобно искать по ключевому слову
Лоты удобно искать по ключевому слову, а фильтр можно настроить на свой регион

МЭТС. Круглосуточная онлайн-площадка, которая одной из первых в России стала проводить торги по банкротству. Здесь проходят аукционы на повышение и понижение цены.

Можно искать лоты на интерактивной карте или через поиск
Можно искать актуальные лоты на интерактивной карте или через поисковую строку

Avito. Иногда информацию о продаже имущества на торгах дублируют на доске объявлений. Например, на Avito можно найти объявление о продаже земли или грузовика, которые реализуются с торгов. 

В объявлении также указывают, что это торги по банкротству
Помимо описания товара и цены, в объявлении указывают на продажу с торгов по банкротству

Для справки

Перечень других площадок, на которых можно искать лоты по банкротству:

  • Portal DA — портал, на котором Ак Барс Банк размещает залоговое имущество должников;











Информацию о залоговом имуществе можно найти на сайте банка-кредитора. Обычно ее публикуют в разделе «Реализация залогового имущества» или «Витрина залоговых объектов».

Важно! Имущество банкротов дешевле 100 000 ₽ можно продавать без торгов, например, на досках объявлений «Авито», «Юла», «Авто.ру» и другие.

Социальная сеть для бизнеса TenChat

Где малому бизнесу искать госзаказы


Как покупать лоты на онлайн-площадках


Зарегистрируйтесь на сайте. Участвовать в аукционе по банкротству может только зарегистрированный пользователь. При регистрации частный участник прикладывает скан-копию паспорта и указывает ИНН, ИП — выписку из ЕГРИП. Для организации перечень обязательных документов самый широкий:

  • выписка из ЕГРЮЛ;

  • свидетельство ИНН;

  • устав или другие учредительные документы;

  • паспорт представителя.

Чтобы покупать имущество должников с аукциона по банкротству, нужна усиленная квалифицированная цифровая подпись. Некоторые площадки принимают онлайн-заявки на изготовление ЭЦП — услуга стоит от 2 000 ₽.

Как получить ЭП по новым правилам

Изучите условия участия в аукционе. С помощью фильтров отберите подходящие лоты — можно указать регион, дату открытия и завершения торгов, вид имущества. Активные торги находятся в статусе «Прием заявок».

Откройте карточку и изучите условия участия: до какой даты принимают заявки, начальную цену, месторасположение лота, размер залога, в течение какого времени нужно подписать договор купли-продажи и оплатить лот. Также организаторы устанавливают шаг аукциона — на сколько можно повышать или понижать стоимость.

Например, начальная цена земельного участка 50 000 ₽, аукцион на повышение, шаг — 5 000 ₽. Участник может предложить 55 000 ₽ или 60 000 ₽, а 63 000 ₽ предлагать нельзя.

Подайте заявку и оплатите залоговую сумму. Зайдите в карточку лота и подтвердите участие в аукционе. Чтобы заявку приняли, надо внести залог — обычно 5-20% от начальной стоимости лота. Деньги переводят на счет в личном кабинете участника, где их замораживают до окончания торгов. Или перечисляют организатору торгов по реквизитам, указанным в карточке лота. Если участник победит, ему нужно будет доплатить недостающую сумму. Если нет — деньги вернут.

Важно! Чаще всего покупатели участвуют в торгах бесплатно. Но некоторые площадки предлагают участникам оформить платную подписку, чтобы получить дополнительные преимущества, например, уведомления о важных лотах или в один клик отправлять запрос организатору.

Участвуйте в аукционе. Торги проходят в три этапа:

  • первоначальные торги;

  • повторные торги;

  • публичное предложение.

Если на первоначальных торгах лот не купили, цену снижают примерно на 10% и проводят повторные торги. Если и тогда не находится покупатель, стоимость еще снижают. Последний этап торгов, публичное предложение, наиболее выгоден для участников.

Важно! Для каждого лота устанавливают минимальную цену, ниже которой его не могут продать.

В карточке лота указывают дату, время начала и окончания торгов. Участники отслеживают повышение или понижение стоимости, предлагают свою цену. Побеждает тот, кто к моменту закрытия торгов предложил лучшую цену: в аукционе на повышение — наибольшую, в аукционе на понижение — наименьшую.

На «Руторги» вид торгов показывает кривая
На «Руторги» вид торгов показывает кривая: вверх — торги на повышение, вниз — на понижение

Оплатите лот и заберите имущество. В течение 1-5 дней на площадке публикуют результаты торгов, и организатор связывается с победителем. Они подписывают договор купли-продажи, покупатель вносит оставшуюся сумму и забирает лот. Если он приобретает недвижимость или транспорт, сделку регистрируют в Росреестре или ГИБДД.

Для справки

Обычно проекты договоров задатка и купли-продажи загружают в карточку лота — вы можете их скачать и ознакомиться.

На что обратить внимание


  • Окончательная стоимость лотов по банкротству ниже рыночной цены максимум на 15-20%. Невозможно купить имущество банкрота за 5-10% рыночной стоимости, как обещают некоторые аукционные брокеры.

  • Задаток подтверждает, что участник торгов готов выкупить лот. Если победитель откажется внести оставшуюся сумму, задаток не возвращают.

  • По возможности нужно осмотреть лот и убедиться, что он соответствует описанию. Бывает, что в описании исправный грузовик, а в действительности он не на ходу. Чтобы избежать таких проблем, нужно связаться с арбитражным управляющим и осмотреть имущество. Если лот находится в другом регионе, можно попросить подробные фото или видео объекта. Если лот не соответствует описанию, можно не участвовать в торгах. После их окончания задаток вернут.

  • По правилам торгов, после оплаты лота никто не может претендовать на имущество. Но бывает, обременение снять забывают. Рекомендуем убедиться, что залог снят — запросите информацию у организатора торгов или проверьте сами: недвижимость — на сайте Росреестра, транспорт — на сайте ГИБДД. Иначе банк может предъявить права на недвижимость или транспорт. Покупателю придется в суде отстаивать право на купленное имущество.


Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!