Когда купить помещение выгоднее, чем арендовать

Просчитываем оба варианта
20 февраля 2020
Аня Миннахметова
выбирала между арендой и кредитом на покупку
Аренда помещения — долгосрочная статья расходов в смете предпринимателя. Я платила за аренду офиса десятки тысяч рублей в месяц и вкладывала деньги в ремонт. За год набегало порядка 1 млн ₽. Когда владелец помещения в очередной раз поднял стоимость аренды, я решила взять кредит на покупку собственной недвижимости. Но прежде сравнила оба варианта.

Считаем затраты на офисное помещение 100 м2

Я выбрала на Авито офис 100 кв.м. в спальном районе Казани около метро. Ежемесячная аренда такого стоит 50 000 ₽. Ориентировочная стоимость при покупке — 5 млн ₽.
За 50 000 ₽ можно арендовать просторное помещение с хорошим ремонтом в спальном районе
Расчеты проводила на основании срока в 10 лет. При кредите размер ежемесячного платежа получается оптимальным. Брать в аренду устойчивому бизнесу на меньший срок убыточно. Клиентский поток налажен, смена места нахождения может привести к оттоку клиентов.
АрендаКредит на покупку недвижимости
Ежемесячный платёж50 000 ₽60 400 ₽
Общая сумма выплат за 10 лет6 000 000 ₽7 248 000 ₽

Кредит выгоднее ипотеки на 5,8 млн ₽

По кредиту вы заплатите сверху от начальной цены 2 248 000 ₽. Спустя десять лет, с учётом удорожания коммерческой недвижимости на 4% в год, цена объекта вырастет на 2 116 561 ₽. В итоге расход составит всего лишь 131 439 ₽.

Аренда офиса в течение 10 лет при условии фиксированного платежа обойдется в 6 000 000 ₽. И вся эта сумма будет расходом для вашего бизнеса.

При расчетах я не учитывала затраты на ремонт, бытовые нужды, рекламу. Также, если помещение в собственности, вы платите налоги. А если арендуете, вы можете столкнуться с недобросовестностью арендодателя, который может поднять аренду или внезапно сдать помещение другим людям.

Для меня выбор в пользу кредита стал очевиден. Но прежде чем довериться цифрам учитывайте нюансы. Покупка офиса актуальна для взрослого бизнеса, когда процессы налажены, есть чёткое представление о финансовом состоянии компании. Для новичков аренда офиса более подходящее вложение –– на старте люди присматриваются к локациям, выбирают помещения под потребности и могут переезжать.

Что нового

безработица
06.02
Зарабатываем
Биржа труда: как встать на учет по безработице и получать пособие
отец в декрете
03.02
Истории
«Я ушел в декрет вместо жены и ни о чем не жалею»
хоумстейджинг
03.02
Экономим
Хоумстейджинг: как бюджетно подготовить квартиру к быстрой сделке
скидки, акции, промокоды
03.02
Экономим
Магазины, клиники, кафе: акции и скидки февраля
земельный участок
02.02
Живем по закону
Как получить землю бесплатно или на льготных условиях
мошенник ворует данные
02.02
Живем по закону
Как не стать жертвой мошенников: инструкция против краж с банковской карты
котлован на стройке
01.02
Экономим
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
новые законы
01.02
Живем по закону
Рост пособий и налог на вклады: что изменится в феврале
налоги и недвижимость
31.01
Живем по закону
Недвижимость и налоги: что изменится для собственников в 2023 году
автомобиль и расходы
31.01
Экономим
Как проверить бонус-малус при покупке ОСАГО и сэкономить на полисе
зарплатная карта
30.01
Живем по закону
Как перевести зарплату в другой банк и что делать, если работодатель против
семейная ипотека
30.01
Экономим
«Семейную ипотеку» расширили: как теперь взять кредит на жилье
ветеран труда
27.01
Живем по закону
Как получить ветерана труда и право на соцподдержку
помощь семье от государства
27.01
Живем по закону
Льготы и выплаты родителям детей-инвалидов: как оформить и получить
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
27.01
Экономим
Какие приложения сэкономят деньги в отпуске: от аудиогидов до Wi-Fi
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
26.01
Живем по закону
Как не лишиться квартиры при банкротстве продавца
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
26.01
Живем по закону
«Помогу взять кредит»: как распознать «черного» брокера
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
26.01
Живем по закону
Как получить пенсионные накопления умершего родственника
кредитная карта
25.01
Экономим
Кредитная карта: как выбрать самую выгодную
частный детектив
24.01
Зарабатываем
Как работает частный детектив и сколько получает